物管處關(guān)于中介人員進(jìn)出小區(qū)及加強(qiáng)出租屋管理規(guī)定
為切實(shí)保證小區(qū)安全，規(guī)范樓宇租售工作人員及其外來看樓人員的行為，方便看樓人員進(jìn)出小區(qū)及崗位護(hù)衛(wèi)員的管理，結(jié)合目前小區(qū)的實(shí)際情況，特制定以下管理規(guī)定：
1、中介公司工作人員因工作需要進(jìn)入小區(qū)內(nèi)看房的，中介公司應(yīng)出具單位相關(guān)證明，并提供擔(dān)保手續(xù)，由公司負(fù)責(zé)人攜帶辦證人員的身份證復(fù)印件、1寸免冠照片、50元/證押金到管理處辦理出入證。出入證每次有效期限最長不超過3個(gè)月，如因工作需要，可再次進(jìn)行延期3個(gè)月，該公司員工離職負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)收繳出入證，憑管理處出具的押金條和出入證原件到管理處退還押金。
2、北區(qū)所屬商鋪的中介公司工作人員帶看樓人員進(jìn)入小區(qū)統(tǒng)一走售樓大廳前人行入口（108崗）；南區(qū)所屬商鋪的中介公司工作人員帶看樓人員進(jìn)入小區(qū)統(tǒng)一走2棟5棟之間道口（128崗）。進(jìn)入小區(qū)時(shí)中介公司工作人員應(yīng)主動(dòng)將本人工作證件存放于道口崗，道口崗值班員必須認(rèn)真登記看樓人員的有效身份證件與具體人數(shù)，并用對(duì)講主動(dòng)與業(yè)主聯(lián)系，征得業(yè)主同意后方可進(jìn)入小區(qū)。中介公司工作人員將看樓人員帶出小區(qū)時(shí)，由道口崗值班員核對(duì)清點(diǎn)人員后，將工作證退還本人。如離場人員與進(jìn)場人員不符，道口值班班員有權(quán)扣押工作證。
3、如小區(qū)業(yè)主將鎖匙委托中介公司托管，中介公司工作人員帶看樓人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)應(yīng)出具《業(yè)主鎖匙委托證明》，委托證明上應(yīng)注明業(yè)主的房號(hào)、身份證號(hào)碼，以便于道口崗值班員進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后方可進(jìn)入，否則道口崗值班員有權(quán)拒絕進(jìn)入小區(qū)。
4、中介公司工作人員帶看樓人員進(jìn)入小區(qū)后，要格遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合管理處護(hù)衛(wèi)員搞好小區(qū)的安全防范工作，嚴(yán)禁業(yè)務(wù)員及看樓人員在小區(qū)內(nèi)逗留、閑逛、竄棟、竄戶，做到同進(jìn)同出，如有違規(guī)行為或給小區(qū)造成安全隱患，管理處護(hù)衛(wèi)員有權(quán)隨時(shí)將其驅(qū)逐出小區(qū)，扣押工作證或出入證，該工作人員將不得進(jìn)入小區(qū)。
5、中介公司對(duì)完成的房屋租賃中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，將租客信息報(bào)管理處備案建立小區(qū)租客檔案如有隱瞞給小區(qū)帶來安全隱患，管理處有權(quán)拒絕該中介公司在小區(qū)開展業(yè)務(wù)，管理處將在第一時(shí)間通知執(zhí)法部門對(duì)中介公司進(jìn)行處理。
6、在《若干規(guī)定》中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在完成租賃中介業(yè)務(wù)后3個(gè)工作日不將資料報(bào)送租賃管理部門的、規(guī)避管理，訂立假合同或?yàn)闊o居住證的人員介紹長期承租的將分別處罰2000元至5000元。
**物業(yè)**管理處
二○**年八月**日
篇2：物業(yè)案例:出租屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)由誰承擔(dān)
物業(yè)案例：出租屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)由誰承擔(dān)
案例描述：
**居業(yè)主梁某在20**年6月將自己在小區(qū)的房子租給租戶王某居住，雙方約定由王某向管理處交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。20**年7月，梁某收到小區(qū)管理處的欠費(fèi)催繳函，要求其承擔(dān)租戶王某所拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。梁某就以其與王某簽訂的合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由王某承擔(dān)為由拒絕交納。
處理過程：
經(jīng)過管理處工作人員電話及多次的聯(lián)系溝通，向業(yè)主解釋將自己的房屋出租給他人，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款明確規(guī)定："業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。"因而根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)管理公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人有約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任。所以最終業(yè)主也答應(yīng)了將會(huì)交納租戶所欠繳的管理費(fèi)。但最后在業(yè)主與管理處的共同努力下，已聯(lián)系上租戶，租戶表示還沒有搬家，只是出差在外，沒有及時(shí)將相關(guān)信息通知管理處和業(yè)主，才導(dǎo)致這場誤會(huì)，最終在本月將以前所欠的三個(gè)月管理費(fèi)也全部繳清。
案例點(diǎn)評(píng)：
通過本案例，如果物業(yè)使用人不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主有義務(wù)進(jìn)行交納而不得以雙方的約定對(duì)抗物業(yè)管理公司，業(yè)主在交納該費(fèi)用后，可以依據(jù)合同向物業(yè)使用人進(jìn)行追繳。
E豪苑接待班組
20--年8月1日
篇3：出租屋治安責(zé)任書
出租屋治安責(zé)任書
出租人、租住人均為治安責(zé)任人。
出租人：認(rèn)真執(zhí)行《廣東省出租屋暫住人員治安管理規(guī)定》，自覺辦理有關(guān)房屋出租手續(xù)；不將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居住；督促租人員自覺遵紀(jì)守法；如發(fā)現(xiàn)租住人員有違法行為，及時(shí)報(bào)告，積極配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)出租屋的治安秩序。
租住人：自覺遵紀(jì)守法，不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)；按照規(guī)定及時(shí)辦理暫住戶口申報(bào)、注銷手續(xù)；如發(fā)現(xiàn)同屋租住人有違法行為，及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
出租人、租住人自愿遵守以上規(guī)定。若有違反，誠心誠意依法接受處罰。
出租人（簽章）：身份證號(hào)碼：
家 庭 住 址：出租屋地址：
租住人（簽章）：身份證號(hào)碼：
服 務(wù) 處 所：
出租屋所在地派出所：
經(jīng)辦人：時(shí)間：年月日
說明：治安責(zé)任書一式三份，派出所、出租人、租住人各一份。簽訂治安責(zé)任書的當(dāng)事人必須有民事行為能力。