小區(qū)房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

　　為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序，維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定，制訂本管理規(guī)定：

　　一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強(qiáng)暫住人口出租房屋治安管理維護(hù)社會(huì)治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù)：出租物業(yè)時(shí)以書面形式通知管理處，填寫《房屋租賃申請登記表》，并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案，業(yè)主對物業(yè)仍負(fù)有連帶責(zé)任。

　　三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。

　　四、物業(yè)出租時(shí)，水電費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用可由承租人交納，如承租人未能按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí)，業(yè)主將承擔(dān)連帶支付責(zé)任（業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定）。

　　五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認(rèn)是否續(xù)租，若租賃終止，承租方搬離小區(qū)時(shí)，須由業(yè)主到場方可搬離。

　　六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方，結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費(fèi)用，辦理“維修基金”結(jié)算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前，原業(yè)主仍對其物業(yè)負(fù)有全部責(zé)任。

篇2：銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例(2012修正)

　　銀川市房屋租賃管理條例(20**修正)

　　銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》的決定

　　（20**年6月27日銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議通過 20**年9月25日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議批準(zhǔn) 20**年10月9日銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自公布之日起施行）

　　銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議決定對《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》作如下修改：

　　一、將條例中“房產(chǎn)行政管理部門”修改為“房產(chǎn)管理部門”。

　　二、將第二條第二款修改為：“公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。”

　　三、將第五條修改為：“本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)（繞城高速范圍以內(nèi)）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)。

　　“永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理工作的部門管理（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　“房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵(lì)社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開展房屋集中招租活動(dòng)。

　　“人口和計(jì)劃生育部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計(jì)劃生育管理服務(wù)工作。

　　“公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

　　“工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法行為。

　　“勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

　　“村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。”

　　四、增加一款，作為第六條第三款：“房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。”

　　五、增加一款，作為第六條第四款：“房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。”

　　六、將第七條修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記資料之日三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。

　　七、增加一條，作為第八條：“房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明房屋租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。”

　　八、將第八條改為第九條，增加一項(xiàng)，作為第十項(xiàng)：“房屋被征收或者拆除時(shí)的處理辦法。”

　　九、將第八條改為第九條，增加一項(xiàng)，作為第十一項(xiàng)：“建筑共用消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)約定。”

　　十、將第八條改為第九條，增加一款，作為第三款：“房產(chǎn)管理部門會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人選用。”

　　十一、增加一條，作為第十條：“通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。

　　“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息定期上報(bào)房產(chǎn)管理部門。”

　　十二、增加一條，作為第十一條：“房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　“房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。”

　　十三、將第九條改為第十二條，增加一項(xiàng)，作為第一項(xiàng)：“屬于違法建筑的。”

　　十四、將第九條改為第十二條，增加一項(xiàng)，作為第三項(xiàng)：“不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。”

　　十五、將第九條改為第十二條，增加一項(xiàng)，作為第四項(xiàng)：“違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。”

　　十六、將第十條改為第十三條，修改為：“出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

　　“原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計(jì)入前款居住面積。”

　　十七、增加一條，作為第十四條：“出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃登記備案證明。”

　　十八、將第十一條改為第十五條，修改為：“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)匠鲎夥课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住證。”

　　十九、將第十二條改為第十六條，修改為：“工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時(shí)，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供房屋租賃登記備案證明。”

　　二十、將第十三條改為第十七條，修改為：“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。”

　　二十一、刪去第十四條。

　　二十二、增加一條，作為第十八條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋租賃信息報(bào)送房產(chǎn)管理部門。”

　　二十三、刪去第十五條。

　　二十四、將第十六條改為第十九條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。”

　　二十五、增加一條，作為第二十條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與人口和計(jì)劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　“公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房產(chǎn)管理部門。”

　　二十六、將第十七條改為第二十一條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險(xiǎn)房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時(shí)查處。”

　　二十七、將第十八條改為第二十二條，修改為：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案、流動(dòng)人口居住、計(jì)劃生育等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h（區(qū)、市）政府政務(wù)大廳或指定地點(diǎn)辦理。”

　　二十八、增加一條，作為第二十三條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點(diǎn)，進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。”

　　二十九、將第二十條改為第二十五條，第二項(xiàng)修改為“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住登記手續(xù)。”

　　三十、將第二十一條改為第二十六條，修改為：“違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。”

　　三十一、刪去第二十二條。

　　三十二、將第二十三條改為第二十七條，修改為：“房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。”

　　三十三、將第二十四條改為第二十八條，修改為：“違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。”

　　三十四、將第二十五條改為第二十九條，修改為：“違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款。”

　　三十五、將第二十六條改為第三十條，修改為：“房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)依照職權(quán)予以處理：

　　“（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

　　“（二）明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。”

　　三十六、增加一條，作為第三十四條：“非住宅房屋以隔間、柜臺(tái)、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺(tái)”、“每一攤位”均視為“一套”，進(jìn)行房屋租賃登記備案。”

　　此外，還對部分條文的順序和文字作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新公布。

　　銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例（20**年修正本）

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)適用本條例。

　　公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。

　　第三條 本條例所稱房屋租賃，是指出租人將住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　　（一）以聯(lián)營、承包等名義提供非住宅房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的；

　　（二）將非住宅房屋以隔間、柜臺(tái)、攤位等方式分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的。

　　第五條 本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)（繞城高速范圍以內(nèi)）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)。

　　永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理工作的部門管理（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵(lì)社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開展房屋集中招租活動(dòng)。

　　人口和計(jì)劃生育部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計(jì)劃生育管理服務(wù)工作。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

　　工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法行為。

　　勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

　　村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

　　第二章 租賃管理

　　第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交下列材料和證件，辦理房屋租賃登記備案。

　　（一）合法的房屋所有權(quán)證、宅基地使用證或者其他房屋使用證明等有效證件；

　　（二）房屋租賃合同；

　　（三）房屋租賃當(dāng)事人以及實(shí)際居住人的身份證明。

　　房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　第七條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記資料之日起三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。

　　第八條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明房屋租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

　　第九條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。

　　房屋租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　　（一）當(dāng)事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；

　　（二）房屋所有權(quán)證號、位置、面積、裝飾及設(shè)施；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費(fèi)用數(shù)額及交付方式；

　　（六）房屋維修責(zé)任；

　　（七）裝修的約定；

　　（八）轉(zhuǎn)租的約定；

　　（九）解除合同的條件；

　　（十）房屋被征收或者拆除時(shí)的處理辦法；

　　（十一）建筑共用消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)約定；

　　（十二）違約責(zé)任；

　　（十三）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　房產(chǎn)管理部門會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人選用。

　　第十條 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息定期上報(bào)房產(chǎn)管理部門。

　　第十一條 房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。

　　第十二條 有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）已公告列入房屋征收范圍的；

　　（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（四）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（五）其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的房屋。

　　第十三條 出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

　　原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計(jì)入前款居住面積。

　　第十四條 出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃登記備案證明。

　　第十五條 非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)匠鲎夥课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住證。

　　第十六條 工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時(shí)，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供房屋租賃登記備案證明。

　　第十七條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋租賃信息報(bào)送房產(chǎn)管理部門。

　　第十九條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　第二十條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與人口和計(jì)劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房產(chǎn)管理部門。

　　第二十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險(xiǎn)房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時(shí)查處。

　　第二十二條 房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案、流動(dòng)人口居住、計(jì)劃生育等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h（區(qū)、市）政府政務(wù)大廳或指定地點(diǎn)辦理。

　　第二十三條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點(diǎn)，進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。

　　第二十四條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）不得向未提供身份證件的個(gè)人出租房屋；

　　（二）督促流動(dòng)人口辦理《流動(dòng)人口婚育證明》，發(fā)現(xiàn)房屋承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時(shí)向所在地計(jì)劃生育主管部門報(bào)告；

　　（三）辦理房屋租賃登記備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書；

　　（四）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)主管部門報(bào)告；

　　（五）對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。

　　房屋出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。

　　第二十五條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）提供真實(shí)有效的身份證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格；

　　（二）非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住登記手續(xù)；

　　（三）主動(dòng)向承租房屋所在地計(jì)劃生育部門交驗(yàn)《流動(dòng)人口婚育證明》；

　　（四）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

　　（五）不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存或者經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；

　　（六）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全及環(huán)境保護(hù)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。

　　第三章 法律責(zé)任

　　第二十六條 違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十七條 房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　第二十八條 違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　第二十九條 違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立房屋租賃合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款。

　　第三十條 房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)依照職權(quán)予以處理：

　　（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

　　（二）明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。

　　第三十一條 房屋租賃當(dāng)事人違反本條例其他規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定行政處罰的，由相關(guān)管理部門依法予以查處。

　　第三十二條 房屋租賃當(dāng)事人對房產(chǎn)管理部門和其他管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第三十三條 房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四章 附則

　　第三十四條 非住宅房屋以隔間、柜臺(tái)、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺(tái)”、“每一攤位”均視為“一套”，進(jìn)行房屋租賃登記備案。

　　第三十五條 本條例自20**年5月1日起施行。

篇3：沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例(2007)

　　沈陽市城市房屋租賃管理條例(20**)

　　（20**年8月29日沈陽市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十一次會(huì)議通過；20**年9月28日遼寧省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議批準(zhǔn)）

　　第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人（以下簡稱當(dāng)事人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市城市國有土地上的房屋租賃管理。

　　第三條 本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

　　下列情形視為城市房屋租賃行為：

　　（一）以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的；

　　（二）將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；

　　（三）以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。

　　第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。

　　市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城市房屋租賃管理的日常工作。

　　縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。

　　公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。

　　第五條 取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋，方可出租。

　　第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的；

　　（二）屬于違法建筑的；

　　（三）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第七條 城市房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面房屋租賃合同。

　　市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

　　第八條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　訂立、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

　　經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

　　第九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋所有權(quán)證明；

　　（三）當(dāng)事人合法有效證件。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

　　出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十條 當(dāng)事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。

　　委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書和代理人合法有效證件。

　　第十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點(diǎn)，設(shè)置咨詢電話，并向社會(huì)公布。

　　第十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。

　　第十三條 房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

　　房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

　　第十四條 有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當(dāng)事人：

　　（一）申報(bào)材料不實(shí)的；

　　（二）房屋滅失的；

　　（三）城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯(cuò)誤的。

　　第十五條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人；

　　（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

　　（三）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十六條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）如實(shí)向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時(shí)辦理居住登記；

　　（二）不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途；

　　（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

　　（四）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十七條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明；

　　（二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；

　　（三）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；

　　（四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；

　　（五）接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案；

　　（六）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十八條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　第十九條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

　　第二十條 城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。

　　第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。

　　第二十二條 居民（社區(qū)）委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

　　第二十三條 違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。

　　第二十四條 違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

　　（一）偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的；

　　（二）出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的；

　　（三）出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。

　　第二十五條 城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級行政機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條 本市集體土地上的房屋租賃，參照本條例執(zhí)行。

　　第二十七條 本條例自20**年12月1日起施行。