山東省棗莊市人民政府
棗政發(fā)[20**]35號(hào)
二○○九年六月二十六日
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)我市城市房屋租賃管理,保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃。
房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人繳付租金的行為。
本辦法所稱房屋,包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。
第三條 公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。
第四條 房屋租賃當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。
第五條棗莊市房產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理部門,負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作。
市中區(qū)、新城區(qū)駐地房屋租賃工作由市房產(chǎn)管理部門辦理。
市房產(chǎn)管理局委托薛城區(qū)、山亭區(qū)、嶧城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)、棗莊高新區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋租賃工作。
滕州市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋租賃管理工作。第六條 公安、工商行政管理、民政、國(guó)土資源、物價(jià)、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),配合房產(chǎn)管理部門共同做好房屋租賃管理工作,各街道(鎮(zhèn))居委會(huì)、村委會(huì)協(xié)助房產(chǎn)管理部門做好房屋租賃工作。
第二章租賃登記
第七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》。出租人停止出租房屋的,應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門交回《房屋租賃證》,房產(chǎn)管理部門予以注銷。
第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持本辦法第九條規(guī)定的文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第九條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列文件:
(一)房屋租賃登記申請(qǐng)書(shū);
(二)書(shū)面租賃合同;
(三)房屋所有權(quán)證或其他合法來(lái)源證明;
(四)出租人為單位的持單位證明,個(gè)人的持居民身份證明或戶籍證明;
(五)出租共有房屋還須提交共有人同意出租的書(shū)面證明;
(六)出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的書(shū)面證明;
(七)其他相關(guān)文件。
第十條 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》,對(duì)不符合登記備案條件的,不予登記備案,并書(shū)面說(shuō)明原因。
第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的或其他合法來(lái)源證明的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(五)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(六)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他禁止出租的情形。
第十二條 有下列情形之一的,視同房屋租賃:
(一)房屋所有權(quán)人將房屋以合
(二)公有房屋由其單位職工(來(lái)自:m.dewk.cn)、職工家屬或者其他單位個(gè)人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并以承包費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)或者按照營(yíng)業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費(fèi)用的;
(三)大型商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用,由使用人支付約定價(jià)金的;
(四)以他人出資解決本單位職工就業(yè)、職工工資、福利等形式將房屋提供他人使用的;
(五)以承包形式承包工廠、倉(cāng)庫(kù)、車間的;
(六)以其他方式變相出租轉(zhuǎn)租房屋的;
(七)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十三條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法憑證。租用房屋用于居住的,《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記憑證之一。
第三章租賃合同
第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋使用的要求和修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更及解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
第十五條 房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。租賃期滿,承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
第十六條 租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,應(yīng)提前3個(gè)月告知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定,重新辦理租賃登記備案。
承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住的家庭成員可以按照原租賃合同繼續(xù)承租,須重新辦理租賃登記備案。
第十七條 承租人有下列行為之一的,出租人可以解除合同,并辦理注銷租賃登記備案手續(xù):
(一)承租人未征得出租人同意,將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用房屋的;
(二)承租人未按合同約定期限交納房租,經(jīng)出租人書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未交納房租的;
(三)承租人故意損壞房屋、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十八條 出租人有下列行為之一的,承租人可以解除合同,并辦理注銷租賃登記備案手續(xù):
(一)出租人未按合同約定期限交付房屋的,承租人催告出租人在合理的期限內(nèi)交付房屋,逾期仍未交付的;
(二)出租人所提供房屋不符合合同規(guī)定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;
(三)出租人所提供房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
(四)出租人擅自提高租金,而租賃合同沒(méi)有約定的;
(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十九條 工商行政管理部門在辦理工商登記時(shí),工商企業(yè)、個(gè)體工商戶、合伙經(jīng)營(yíng)等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營(yíng)業(yè)地址的,應(yīng)要求其交驗(yàn)房產(chǎn)管理部門登記備案的房屋租賃合同。對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房產(chǎn)管理部門。
第四章當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第二十條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定依法申報(bào)、繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
第二十一條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定,享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
出租人在租賃期限內(nèi),提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第二十二條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十三條 出租住宅用房的,自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù),不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
第二十四條承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添,確需變動(dòng)的,必須征得出租人同意,并簽訂書(shū)面合同。
因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第二十五條 出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋情況進(jìn)行監(jiān)督,但不得干擾或妨礙承租人的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租人對(duì)于承租人使用租賃房屋影響他人正常
第五章轉(zhuǎn)租
第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再行出租的行為。
第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,但受轉(zhuǎn)租人不得將租賃的房屋再行轉(zhuǎn)租。
第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意,辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且履行原租賃合同規(guī)定承租的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第三十一條 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。
第六章法律責(zé)任
第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的,由房產(chǎn)管理部門依照建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定對(duì)責(zé)任者給予行政處罰:
(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書(shū),并可處以罰款;
(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可處以罰款;
(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無(wú)效,沒(méi)收其非法所得,并可處以罰款。
第三十三條 違反本辦法規(guī)定,逾期不繳納國(guó)家、省規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目的,由房產(chǎn)管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,依法可申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟;逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不向人民法院提起訴訟,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十五條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的,由所在機(jī)關(guān)給予行政處分,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任
第七章附則
第三十六條 本辦法自20**年8月1日起施行。原《棗莊市城市房屋租賃管理辦法》(棗政辦發(fā)[1999]68號(hào))同時(shí)廢止。
篇2：鞍山市城市房屋租賃管理辦法(2012修正)
鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第46號(hào)
鞍山市人民政府令 第171號(hào)
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長(zhǎng)：王世偉
二○一二年三月十五日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
（四）《鞍山市城市房屋經(jīng)營(yíng)性租賃管理辦法》
1．刪除第二十二條第二項(xiàng)中“，并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)05%的滯納金”。
2．第二十四條中“《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》”修改為“《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》”。
......
鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正本)
第一條 為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)房屋租賃管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡鞍山市城市行政區(qū)域內(nèi)各種產(chǎn)權(quán)的各類房屋（含地下建筑）所有人，以非國(guó)家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)出租，包括：以房入股、長(zhǎng)期包租作辦公室、營(yíng)業(yè)室、租賃攤床（商亭）或以承包給他人形式經(jīng)營(yíng)使用房屋的均屬房屋租賃管理范圍，一律納入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理。
住宅用房的租賃，執(zhí)行國(guó)家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策。
第三條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、協(xié)調(diào)一致、互利有償?shù)脑瓌t。
依法議定，經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記備案取得《房屋租賃許可證》的租賃行為受法律保護(hù)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理工作的主管部門。鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)房屋租賃的日常管理工作。土地、工商、稅務(wù)、物價(jià)、財(cái)政等部門按各自職能分工，依法對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章 房屋租賃
第五條 具有合法產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證件、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、保證使用安全的房屋均可出租。臨時(shí)房出租需有主管部門的審批手續(xù)。
房屋租賃期限不得超過(guò)10年，逾期需繼續(xù)租賃的，須到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。
第六條 房屋租賃，出租人和承租人須在簽訂租賃合同一個(gè)月內(nèi)，共同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理登記備案，填寫(xiě)國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)交易合同文本，經(jīng)審核后領(lǐng)取《房屋租賃許可證》。未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》的，工商行政管理機(jī)關(guān)不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第七條 辦理《房屋租賃許可證》手續(xù)時(shí)，須向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門提交下列文書(shū)證件：
（一）《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、租賃雙方單位或個(gè)人的身份證件及租賃契約或者合同；
（二）外地在鞍人員租房，須持公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的《臨時(shí)居住證》。
第八條 房屋有下列情況之一者，不準(zhǔn)出租：
（一）未取得產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)人未授予經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的；
（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（五）屬違章建筑的；
（六）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用的；
（七）法律、法規(guī)禁止的。
第三章 租賃合同
第九條 租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；
（二）房屋座落位置、面積、裝修及設(shè)施情況；
（三）房屋用途、租賃期限；
（四）租金數(shù)額及交付方式；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任；
（九）當(dāng)事人約定的其它條款。
第十條 有下列情況之一的，可變更或者解除租賃合同：
（一）承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；
（二）承租人違反合同約定改變房屋用途的；
（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；
（四）承租人未按合同約定按期繳納租金且延期超過(guò)三個(gè)月的；
（五）出租人或者承租人因不可抗力致使租賃合同不能全部履行的；
（六）未按合同約定履行對(duì)其房屋正常維修的；
（七）因房屋拆遷不能履行合同的；
（八）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
第十一條 符合本辦法第十條（五）項(xiàng)規(guī)定，提前解除房屋租賃合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。
第十二條 出租人或者承租人在租賃期間死亡，合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十三條 租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十四條 變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行檢查，雙方無(wú)異議后，簽署書(shū)面意見(jiàn)，并在15日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理注銷手續(xù)。
第四章 轉(zhuǎn)租
第十五條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。
第十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本辦法規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租租賃契約或者合同，轉(zhuǎn)租的租賃契約或者合同的租期，不得超過(guò)原租賃合同的租期，并須重新辦理登記、領(lǐng)證等手續(xù)。
第十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十八條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之變更、解除或者終止。
第五章 租金管理與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第十九條 房屋租賃的管理實(shí)行市場(chǎng)價(jià)格和評(píng)估價(jià)格相結(jié)合的方式。評(píng)估租金的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)地區(qū)、環(huán)境及營(yíng)業(yè)性質(zhì)等因素確定。市場(chǎng)價(jià)租金低于評(píng)估租金的按評(píng)估租金繳納費(fèi)用。
第二十條 房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)按租金總額的3％計(jì)取，每年收繳一次，由租賃雙方平均承擔(dān)，列入財(cái)政第二預(yù)算管理。
第二十一條 房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定上繳國(guó)庫(kù)。
第六章 罰則
第二十二條 違反本辦法，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門及工商、物價(jià)等有關(guān)部門，依據(jù)各自職權(quán)，按下列標(biāo)準(zhǔn)處罰；
（一）未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》擅自出租的，一經(jīng)查出，除沒(méi)收出租全部非法所得之外，并對(duì)租賃雙方處以租金一至二倍的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門進(jìn)行查封，工商管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（二）不按規(guī)定期限辦理租賃手續(xù)，其違章租賃期間的房屋租金全部沒(méi)收。
（三）租賃雙方弄虛作假隱瞞租價(jià)的，處以瞞價(jià)部分二倍罰款。
（四）變更房屋用途，解除租賃合同或者續(xù)租不辦理手續(xù)的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，并處以租金30％--50％的罰款。
（五）房屋租賃當(dāng)事人拒不提交與房屋租賃有關(guān)資料的，責(zé)令其限期改正，并可處5，000--10，000元罰款，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第二十三條 租賃當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向作出處罰的上級(jí)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰的機(jī)關(guān)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十四條 妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場(chǎng)工作人員執(zhí)行公務(wù)，造成后果的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十五條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、違法亂紀(jì)的，由所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十六條 本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖縣房屋租賃管理依照本辦法制定具體辦法。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
篇3：撫順市城市房屋租賃管理辦法(2011)
撫順市城市房屋租賃管理辦法(20**)
撫順市人民政府令 第154號(hào)
《撫順市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年12月10日市政府第24次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。
代市長(zhǎng) 王桂芬
二〇一〇年十二月二十三日
撫順市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房屋租賃、實(shí)施房屋租賃管理的單位和個(gè)人均應(yīng)遵守本辦法。
實(shí)行政府定價(jià)的公有住房的房屋租賃不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 以下行為視為房屋租賃：
（一）以承包、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)銷、合作、入股等名義，將房屋提供給他人使用，獲取固定收益或者分成收入而不負(fù)盈虧責(zé)任的；
（二）以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用并獲取收益的；
（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃的其他行為。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，遵循平等、自愿原則。
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房屋租賃行政主管部門。市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。
民防行政部門負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。
土地、物價(jià)、財(cái)政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門按照各自職責(zé)，對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第七條 出租劃撥土地上的房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明的；
（二）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）屬于違法建筑的；
（五）經(jīng)房產(chǎn)管理部門認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用的；
（六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（七）位于依法發(fā)布的房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；
（八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同。
房屋租賃合同一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋座落、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施和設(shè)備等自然情況；
（三）房屋用途，租賃期限；
（四）租金數(shù)額及交付方式；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；
（九）當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
第十一條 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；
（二）租賃雙方當(dāng)事人身份證件或主體資格證明；
（三）房屋租賃合同；
（四）出租人與房屋所在地公安派出所簽訂的《出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)》；
（五）出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；
（六）出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明；
（七）轉(zhuǎn)租房屋的，須提交原出租人同意的證明；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。
第十二條 房屋租賃當(dāng)事人變更、提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)于15日內(nèi)辦理變更、注銷登記備案手續(xù)；
房屋租賃期滿續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；
房屋租賃合同期滿，租賃合同自動(dòng)失效，不需要辦理合同登記備案注銷手續(xù)。
第十三條 經(jīng)出租人同意，承租人可以在租賃期限內(nèi)將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案。
第十四條 房屋租賃證是房屋租賃行為合法有效的憑證，是承租人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、居住場(chǎng)所合法的憑證。
單位和個(gè)人租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，申辦注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢及辦理稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具房屋租賃合同和房屋租賃證。
第十五條 房屋租賃證不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
房屋租賃證遺失的，可以向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）不得向未成年人或無(wú)合法有效身份證明的單位和個(gè)人出租房屋；
（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)的，或有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；
（三）持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向?qū)俚毓才沙鏊暾?qǐng)登記，與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)；
（四）協(xié)助有關(guān)行政部門依法實(shí)施房屋租賃管理；
（五）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）如實(shí)提供合法有效的身份證明，配合相關(guān)部門管理；
屬于外來(lái)人員的，應(yīng)在3日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住登記；
（二）按照規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全要求等使用房屋，不得擅自改變房屋規(guī)劃許可確定的使用性質(zhì)，或?qū)嵤┢渌`法建設(shè)行為；
（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；
（四）遵守出租房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益；
（五）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十八條 房屋租賃應(yīng)依照下列規(guī)定繳納租賃手續(xù)費(fèi)。
非住房租賃手續(xù)費(fèi)按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的1%繳納，由租賃雙方各承擔(dān)50%。
住房租賃手續(xù)費(fèi)按套繳納，每套80元。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)由市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取，納入市財(cái)政預(yù)算管理。
第十九條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書(shū)和房屋所有權(quán)證明；
（二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；
（三）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；
（四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；
（五）與屬地派出所簽訂《中介機(jī)構(gòu)出租房屋治安管理責(zé)任狀》，完成每筆房屋租賃中介業(yè)務(wù)后，如實(shí)填寫(xiě)《中介機(jī)構(gòu)出租房屋、承租人信息采集登記簿》，在3日內(nèi)上報(bào)屬地公安派出所；
（六）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第二十條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。
第二十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門以及街道、居民（社區(qū)）委員會(huì)的協(xié)調(diào)配合，建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。
公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。
第二十三條 居民（社區(qū)）委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門做好出租房屋的管理工作。
第二十四條 違反本辦法第十條、第十二條、第十三條規(guī)定，當(dāng)事人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期仍未辦理的，對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以200元以上500元以下罰款，對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上5000元以下罰款。
第二十五條 違反本辦法第十五條規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證的，違反本辦法第十六條、第十七條、第十九條規(guī)定，房屋出租人、承租人、中介機(jī)構(gòu)不履行治安職責(zé)的，以及妨礙、阻撓房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。
第二十六條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 本市行政區(qū)域內(nèi)建制鎮(zhèn)的房屋租賃管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十八條 本辦法自20**年3月1日起施行。20**年6月19公布的《撫順市城市房屋租賃管理辦法》（試行）（市政府第100號(hào)令）同時(shí)廢止。