銀川市人民政府
【頒布日期】1998.04.16
【實(shí)施日期】1998.04.16
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)我市房屋租賃管理,維護(hù)房屋租賃秩序,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、駐銀部隊(duì)、外地駐銀機(jī)構(gòu)及公民個(gè)人之間所發(fā)生的房屋租賃活動(dòng)均適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃活動(dòng)是指擁有房屋產(chǎn)權(quán)或享有房屋經(jīng)營權(quán)的公民、法人及其他組織將房屋出租或以其它形式提供給承租人有償使用的行為。
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意再次出租給他人使用的行為。
第四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第五條 銀川市房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃管理的行政主管部門。
銀川市房地產(chǎn)交易市場管理所(以下簡稱:租賃管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理及登記工作。
第六條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)稅收的規(guī)定,依法納稅。
第二章 租賃合同
第七條 房屋出租人和承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備租賃期限、用途、租金價(jià)款、養(yǎng)護(hù)修繕、違約責(zé)任和當(dāng)事人就其他權(quán)利義務(wù)約定的條款。
第八條 承租人在租賃合同期滿后需要繼續(xù)承租原房屋的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿3個(gè)月前提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。
第十條 有下列情形之一的,房屋租賃雙方當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同:
(一)符合法律、法規(guī)、(來自:m.dewk.cn)規(guī)章規(guī)定或者合同約定條款的;
(二)因不可抗力或國家建設(shè)拆遷等原因致使房屋租賃合同部分或者全部不能履行的;
(三)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意的。
因變更或解除租賃合同,使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任者外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三章 租賃登記
第十一條 房屋租賃實(shí)行登記備案和許可證制度。
第十二條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi),到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營或者承包給他人經(jīng)營,變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的,按照房屋租賃進(jìn)行登記管理。
變更、解除或終止房屋租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在行為確定之日起10日內(nèi)到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記注銷手續(xù)。
第十三條 房屋租賃當(dāng)事人向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請房屋租賃登記,應(yīng)提交下列材料和證件:
(一)房屋租賃登記申請書;
(二)出租人持有合法的房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證或其它有效證件;
(三)房屋租賃合同;
(四)當(dāng)事人的身份證明;
(五)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)要求提交的其它證件。
第十四條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到登記申請及有關(guān)材料、證件之日起10日內(nèi),對審查合格的予以登記備案,并發(fā)給《房屋租賃許可證》。
第十五條 出租人在申請登記時(shí),應(yīng)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋轉(zhuǎn)租的,由轉(zhuǎn)租人在申請登記時(shí)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋租賃管理費(fèi)的收取項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)財(cái)政等部門核定。
第四章 租賃管理
第十六條 凡出租單位自有房屋或個(gè)人私有房屋,出租人必須持公安機(jī)關(guān)核發(fā)的《租賃房屋治安管理許可證》到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后,方可出租。
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第十七條 有下列情形之一的,不得出租:
(一)出租人對租賃房屋未取得合法的產(chǎn)權(quán)證書或經(jīng)營管理權(quán)證書;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)有爭議,尚未最終確權(quán)的;
(三)共有房屋未取得全體共有人同意的;
(四)房屋抵押期間未取得抵押權(quán)人同意的;
(五)不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋或違章建筑;
(六)已公告為拆遷對象的房屋;
(七)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(八)按有關(guān)規(guī)定禁止租賃的其它情形。
第十八條 出租人按照房屋租賃合同的約定向承租人收取租金,并可以預(yù)收房屋租賃保證金,保證金不得超過月租金的3倍。
第十九條 承租人按照房屋租賃合同約定的期限金額向出租人交納租金,按約定期限不能足額交納或逾期未交者,按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,合同未約定的,應(yīng)收取所欠租金3%的違約補(bǔ)償金。
第二十條 出租的私有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商議定。也可參照直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非住宅用房的租金由租賃雙方協(xié)商議定。
第二十一條 凡以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房屋出租,出租人應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
第二十二條 已出租的房屋,在租賃期間發(fā)生影響承租人使用安全的,房屋租賃管理機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令出租人限期進(jìn)行維修,并達(dá)到使用安全要求。
第二十三條 出租人應(yīng)確保房屋完好,及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。因出租人不按合同約定維修養(yǎng)護(hù)房屋,造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因承租人使用不當(dāng),造成房屋損壞的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或支付由此發(fā)生的費(fèi)用;造成他人財(cái)產(chǎn)或人身損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條 承租人有下列情形之一的,出租人可以解除房屋租賃合同,收回出租的房屋,并有權(quán)要求承租人賠償由此造成的損失:
(一)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(二)擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或用途的;
(三)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換承租房屋的;
(四)連續(xù)拖欠房屋租金超過6個(gè)月以上的;
&nbs p; (五)其它按照合同約定或依法可以解除房屋租賃合同的情形。
第二十五條 有下列情形之一的,承租人可以提前解除房屋租賃合同:
(一)因不可預(yù)見的原因,確無必要繼續(xù)租用房屋的;
(二)經(jīng)鑒定,承租房系危險(xiǎn)房的;
(三)出租人未按合同約定進(jìn)行維修的;
(四)其它按照合同約定或依法可以提前解除合同的情形。
第二十六條 房屋承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同,并按本辦法第三章的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十八條 轉(zhuǎn)租房屋的租賃期不得超過原訂出租合同的租賃期。
轉(zhuǎn)租期間,如原訂租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的,轉(zhuǎn)租合同也必須作出相應(yīng)的變更、解除或終止。
第二十九條 房屋租賃的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受租賃管理機(jī)構(gòu)及其工作人員的監(jiān)督管理,不得拒絕、阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)。
第五章 罰則
第三十條 有下列情況之一的,由房產(chǎn)行政管理部門給予處罰:
(一)違反本辦法第十五條一、二款規(guī)定的,除按規(guī)定追繳外,并加收所欠管理費(fèi)總額3%的滯納金;
(二)違反本辦法第十六條規(guī)定的,除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外,并按已收租金的1至2倍處以罰款,但最高不得超過3萬元;
(三)違反本辦法第十七條規(guī)定的,沒收非法所得并處以已收租金的1至2倍的罰款;
(四)違反本辦法第二十三條規(guī)定的,除由責(zé)任人依法進(jìn)行賠償外,處以500元至1000元的罰款;
(五)違反本辦法第二十四條第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定的,除責(zé)令改正外,并處以1000元以下罰款。
第三十一條 當(dāng)事人對行政處罰不服的,可依照法律、法規(guī)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第六章 附則
第三十二條 本辦法實(shí)施前已形成的租賃關(guān)系,應(yīng)當(dāng)在本辦法實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理確認(rèn)登記,逾期按無證出租處理。
第三十三條 本辦法由銀川市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
篇2：鞍山市城市房屋租賃管理辦法(2012修正)
鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第46號
鞍山市人民政府令 第171號
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
二○一二年三月十五日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
（四）《鞍山市城市房屋經(jīng)營性租賃管理辦法》
1．刪除第二十二條第二項(xiàng)中“，并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)05%的滯納金”。
2．第二十四條中“《中華人民共和國治安管理處罰條例》”修改為“《中華人民共和國治安管理處罰法》”。
......
鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正本)
第一條 為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)房屋租賃管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡鞍山市城市行政區(qū)域內(nèi)各種產(chǎn)權(quán)的各類房屋（含地下建筑）所有人，以非國家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)出租，包括：以房入股、長期包租作辦公室、營業(yè)室、租賃攤床（商亭）或以承包給他人形式經(jīng)營使用房屋的均屬房屋租賃管理范圍，一律納入房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理。
住宅用房的租賃，執(zhí)行國家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策。
第三條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、協(xié)調(diào)一致、互利有償?shù)脑瓌t。
依法議定，經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記備案取得《房屋租賃許可證》的租賃行為受法律保護(hù)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理工作的主管部門。鞍山市房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)房屋租賃的日常管理工作。土地、工商、稅務(wù)、物價(jià)、財(cái)政等部門按各自職能分工，依法對房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章 房屋租賃
第五條 具有合法產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證件、無產(chǎn)權(quán)糾紛、保證使用安全的房屋均可出租。臨時(shí)房出租需有主管部門的審批手續(xù)。
房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，須到房地產(chǎn)市場管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。
第六條 房屋租賃，出租人和承租人須在簽訂租賃合同一個(gè)月內(nèi)，共同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理登記備案，填寫國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易合同文本，經(jīng)審核后領(lǐng)取《房屋租賃許可證》。未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》的，工商行政管理機(jī)關(guān)不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
第七條 辦理《房屋租賃許可證》手續(xù)時(shí)，須向房地產(chǎn)市場管理部門提交下列文書證件：
（一）《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、租賃雙方單位或個(gè)人的身份證件及租賃契約或者合同；
（二）外地在鞍人員租房，須持公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的《臨時(shí)居住證》。
第八條 房屋有下列情況之一者，不準(zhǔn)出租：
（一）未取得產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭議的；
（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（五）屬違章建筑的；
（六）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用的；
（七）法律、法規(guī)禁止的。
第三章 租賃合同
第九條 租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；
（二）房屋座落位置、面積、裝修及設(shè)施情況；
（三）房屋用途、租賃期限；
（四）租金數(shù)額及交付方式；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任；
（九）當(dāng)事人約定的其它條款。
第十條 有下列情況之一的，可變更或者解除租賃合同：
（一）承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；
（二）承租人違反合同約定改變房屋用途的；
（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；
（四）承租人未按合同約定按期繳納租金且延期超過三個(gè)月的；
（五）出租人或者承租人因不可抗力致使租賃合同不能全部履行的；
（六）未按合同約定履行對其房屋正常維修的；
（七）因房屋拆遷不能履行合同的；
（八）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
第十一條 符合本辦法第十條（五）項(xiàng)規(guī)定，提前解除房屋租賃合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。
第十二條 出租人或者承租人在租賃期間死亡，合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十三條 租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十四條 變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同對房屋及設(shè)備進(jìn)行檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，并在15日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理注銷手續(xù)。
第四章 轉(zhuǎn)租
第十五條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。
第十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本辦法規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租租賃契約或者合同，轉(zhuǎn)租的租賃契約或者合同的租期，不得超過原租賃合同的租期，并須重新辦理登記、領(lǐng)證等手續(xù)。
第十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人對原出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十八條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之變更、解除或者終止。
第五章 租金管理與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第十九條 房屋租賃的管理實(shí)行市場價(jià)格和評估價(jià)格相結(jié)合的方式。評估租金的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)地區(qū)、環(huán)境及營業(yè)性質(zhì)等因素確定。市場價(jià)租金低于評估租金的按評估租金繳納費(fèi)用。
第二十條 房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)按租金總額的3％計(jì)取，每年收繳一次，由租賃雙方平均承擔(dān)，列入財(cái)政第二預(yù)算管理。
第二十一條 房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。
第六章 罰則
第二十二條 違反本辦法，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)市場管理部門及工商、物價(jià)等有關(guān)部門，依據(jù)各自職權(quán)，按下列標(biāo)準(zhǔn)處罰；
（一）未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》擅自出租的，一經(jīng)查出，除沒收出租全部非法所得之外，并對租賃雙方處以租金一至二倍的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，由房地產(chǎn)市場管理部門進(jìn)行查封，工商管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
（二）不按規(guī)定期限辦理租賃手續(xù)，其違章租賃期間的房屋租金全部沒收。
（三）租賃雙方弄虛作假隱瞞租價(jià)的，處以瞞價(jià)部分二倍罰款。
（四）變更房屋用途，解除租賃合同或者續(xù)租不辦理手續(xù)的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，并處以租金30％--50％的罰款。
（五）房屋租賃當(dāng)事人拒不提交與房屋租賃有關(guān)資料的，責(zé)令其限期改正，并可處5，000--10，000元罰款，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第二十三條 租賃當(dāng)事人對行政處罰不服的，可在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向作出處罰的上級主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議或者向人民法院起訴，逾期不申請復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰的機(jī)關(guān)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十四條 妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場工作人員執(zhí)行公務(wù)，造成后果的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十五條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、違法亂紀(jì)的，由所在單位或上級機(jī)關(guān)給予政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十六條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 海城市、臺安縣、岫巖縣房屋租賃管理依照本辦法制定具體辦法。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
篇3：撫順市城市房屋租賃管理辦法(2011)
撫順市城市房屋租賃管理辦法(20**)
撫順市人民政府令 第154號
《撫順市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年12月10日市政府第24次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布。
代市長 王桂芬
二〇一〇年十二月二十三日
撫順市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋租賃、實(shí)施房屋租賃管理的單位和個(gè)人均應(yīng)遵守本辦法。
實(shí)行政府定價(jià)的公有住房的房屋租賃不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 以下行為視為房屋租賃：
（一）以承包、聯(lián)營、聯(lián)銷、合作、入股等名義，將房屋提供給他人使用，獲取固定收益或者分成收入而不負(fù)盈虧責(zé)任的；
（二）以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用并獲取收益的；
（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃的其他行為。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，遵循平等、自愿原則。
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房屋租賃行政主管部門。市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。
民防行政部門負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。
土地、物價(jià)、財(cái)政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門按照各自職責(zé)，對房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第七條 出租劃撥土地上的房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明的；
（二）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）屬于違法建筑的；
（五）經(jīng)房產(chǎn)管理部門認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用的；
（六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（七）位于依法發(fā)布的房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；
（八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。
房屋租賃合同一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋座落、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施和設(shè)備等自然情況；
（三）房屋用途，租賃期限；
（四）租金數(shù)額及交付方式；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任和爭議解決方式；
（九）當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
第十一條 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；
（二）租賃雙方當(dāng)事人身份證件或主體資格證明；
（三）房屋租賃合同；
（四）出租人與房屋所在地公安派出所簽訂的《出租房屋治安責(zé)任保證書》；
（五）出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；
（六）出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明；
（七）轉(zhuǎn)租房屋的，須提交原出租人同意的證明；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。
第十二條 房屋租賃當(dāng)事人變更、提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)于15日內(nèi)辦理變更、注銷登記備案手續(xù)；
房屋租賃期滿續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；
房屋租賃合同期滿，租賃合同自動(dòng)失效，不需要辦理合同登記備案注銷手續(xù)。
第十三條 經(jīng)出租人同意，承租人可以在租賃期限內(nèi)將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案。
第十四條 房屋租賃證是房屋租賃行為合法有效的憑證，是承租人經(jīng)營場所、居住場所合法的憑證。
單位和個(gè)人租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，申辦注冊營業(yè)執(zhí)照、年檢及辦理稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具房屋租賃合同和房屋租賃證。
第十五條 房屋租賃證不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
房屋租賃證遺失的，可以向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。
第十六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）不得向未成年人或無合法有效身份證明的單位和個(gè)人出租房屋；
（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)的，或有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；
（三）持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向?qū)俚毓才沙鏊暾埖怯洠c公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書；
（四）協(xié)助有關(guān)行政部門依法實(shí)施房屋租賃管理；
（五）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）如實(shí)提供合法有效的身份證明，配合相關(guān)部門管理；
屬于外來人員的，應(yīng)在3日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住登記；
（二）按照規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全要求等使用房屋，不得擅自改變房屋規(guī)劃許可確定的使用性質(zhì)，或?qū)嵤┢渌`法建設(shè)行為；
（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；
（四）遵守出租房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益；
（五）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十八條 房屋租賃應(yīng)依照下列規(guī)定繳納租賃手續(xù)費(fèi)。
非住房租賃手續(xù)費(fèi)按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的1%繳納，由租賃雙方各承擔(dān)50%。
住房租賃手續(xù)費(fèi)按套繳納，每套80元。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)由市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取，納入市財(cái)政預(yù)算管理。
第十九條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明；
（二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；
（三）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；
（四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；
（五）與屬地派出所簽訂《中介機(jī)構(gòu)出租房屋治安管理責(zé)任狀》，完成每筆房屋租賃中介業(yè)務(wù)后，如實(shí)填寫《中介機(jī)構(gòu)出租房屋、承租人信息采集登記簿》，在3日內(nèi)上報(bào)屬地公安派出所；
（六）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第二十條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。
第二十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門以及街道、居民（社區(qū)）委員會(huì)的協(xié)調(diào)配合，建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。
公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。
第二十三條 居民（社區(qū)）委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門做好出租房屋的管理工作。
第二十四條 違反本辦法第十條、第十二條、第十三條規(guī)定，當(dāng)事人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期仍未辦理的，對住宅租賃當(dāng)事人處以200元以上500元以下罰款，對非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上5000元以下罰款。
第二十五條 違反本辦法第十五條規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證的，違反本辦法第十六條、第十七條、第十九條規(guī)定，房屋出租人、承租人、中介機(jī)構(gòu)不履行治安職責(zé)的，以及妨礙、阻撓房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。
第二十六條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 本市行政區(qū)域內(nèi)建制鎮(zhèn)的房屋租賃管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十八條 本辦法自20**年3月1日起施行。20**年6月19公布的《撫順市城市房屋租賃管理辦法》（試行）（市政府第100號令）同時(shí)廢止。