小區(qū)公共管理制度：公共毗連房屋管理規(guī)定

　　●為加強園區(qū)公共毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確修繕責(zé)任，保障房屋正常使用，特制定本規(guī)定。

　　●本規(guī)定所稱公共毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連，共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

　　●所有任何使用人對共有共用的門廳、陽臺、屋面、樓道及院落、上下給排水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。

　　●公共毗連房屋所有人以外的人，如需使用公共毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人及管理公司一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　●一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時，除需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，還需事先征得其它所有人的同意。

　　●凡公共毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力：地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件），所需修繕費用依下列原則處理：

　　共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻壁的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　共有房屋修繕包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕，按兩側(cè)均分后，再有由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　樓面的修繕，其樓面與頂棚部位由所在房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。

　　多層共用樓梯，由房屋所有人按份額共同分擔(dān)。

　　房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。

　　房屋共有共用的設(shè)備和附屬建筑（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線管道、水、電照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由所有人所交納的維修基金份額比例進行分擔(dān)。

　　●公共毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按規(guī)定及時修繕，不得拖延或拒絕。否則造成的損失，責(zé)任人應(yīng)負責(zé)賠償。

　　●公共毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負責(zé)，無法確定責(zé)任人的，由毗連業(yè)主共同負擔(dān)。

　　●公共毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)力范圍，侵害他方權(quán)益的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。責(zé)任人除賠償因此而造成的損失外，管理公司還可以采取處罰措施對其給予相應(yīng)的處罰，或報相關(guān)政府主管部門處理。

　　●公共毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時，他方有權(quán)采取必要的措施，防止危險的發(fā)生，并立即告知物業(yè)管理公司，及時做出處理，若造成損失，責(zé)任方應(yīng)負責(zé)賠償。

　　●本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積額占各所有人建筑面積總額的比例。

篇2：城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(2001修正)

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正)

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定(建設(shè)部令第94號)

　　中華人民共和國建設(shè)部令 第94號

　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)20**年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長 俞正聲

　　二○○一年八月十五日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定

　　建設(shè)部決定對《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：

　　一、刪去第九條第八項。

　　二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。”

　　三、第十一條修改為：“因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修繕。”

　　四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當(dāng)及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。”

　　五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”

　　六、第十七條修改為：“售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。”

　　七、刪去第十八條。

　　此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正本)

　　（19*11月21日建設(shè)部令第5號發(fā)布，20**年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）

　　第一條 為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗 連房屋。

　　本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

　　所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。

　　第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：

　　（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（四）屋蓋的修繕：

　　1．不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

　　1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

　　第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。

　　第十一條 因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修繕。

　　第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當(dāng)及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。

　　第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理。

　　第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。

　　第十七條 售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。

　　第十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實施細則，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，報上一級主管部門備案。

　　第十九條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。