城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正)

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定(建設(shè)部令第94號(hào))

　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第94號(hào)

　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)20**年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長(zhǎng) 俞正聲

　　二○○一年八月十五日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定

　　建設(shè)部決定對(duì)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：

　　一、刪去第九條第八項(xiàng)。

　　二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。”

　　三、第十一條修改為：“因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。”

　　四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。”

　　五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。”

　　六、第十七條修改為：“售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。”

　　七、刪去第十八條。

　　此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正本)

　　（19*11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布，20**年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）

　　第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗 連房屋。

　　本規(guī)定所稱(chēng)異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　第五條 所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　第六條 所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。

　　所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書(shū)面協(xié)議。

　　第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意。

　　第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

　　（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（四）屋蓋的修繕：

　　1．不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

　　1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．為某些層所專(zhuān)用的樓梯，由其專(zhuān)用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

　　第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。

　　第十一條 因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。

　　第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。

　　第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。

　　第十七條 售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。

　　第十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)上一級(jí)主管部門(mén)備案。

　　第十九條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。

篇2：城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(2001修正)

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正)

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定(建設(shè)部令第94號(hào))

　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第94號(hào)

　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)20**年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長(zhǎng) 俞正聲

　　二○○一年八月十五日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定

　　建設(shè)部決定對(duì)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：

　　一、刪去第九條第八項(xiàng)。

　　二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。”

　　三、第十一條修改為：“因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。”

　　四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。”

　　五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。”

　　六、第十七條修改為：“售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。”

　　七、刪去第十八條。

　　此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正本)

　　（19*11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布，20**年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）

　　第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗 連房屋。

　　本規(guī)定所稱(chēng)異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　第五條 所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　第六條 所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。

　　所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書(shū)面協(xié)議。

　　第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意。

　　第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

　　（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（四）屋蓋的修繕：

　　1．不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

　　1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．為某些層所專(zhuān)用的樓梯，由其專(zhuān)用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

　　第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。

　　第十一條 因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。

　　第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。

　　第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。

　　第十七條 售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。

　　第十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)上一級(jí)主管部門(mén)備案。

　　第十九條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。

篇3：園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則

　　園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則

　　為加強(qiáng)園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定：

　　1、本規(guī)定適用于園區(qū)的異產(chǎn)毗連房屋。本規(guī)定所稱(chēng)異產(chǎn)毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連，共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人共有的房屋。

　　2、所有人和使用人對(duì)房屋使用和修繕必須符合園區(qū)整體規(guī)劃的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　3、所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道以及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。

　　4、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人和管理處的一致同意，并簽定書(shū)面協(xié)議。

　　5、一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除經(jīng)管理處批準(zhǔn)外，還需征得其他所有人的同意。

　　6、凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

　　（1）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（2）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（3）樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（4）屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（5）多層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（6）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（7）房屋共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類(lèi)管線(xiàn)、水、電、照明、通訊線(xiàn)路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按份額比例分擔(dān)。

　　7、本規(guī)定所稱(chēng)所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。

　　8、異產(chǎn)毗連房屋的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照"誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。

　　9、園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)由管理處具體負(fù)責(zé)實(shí)施。費(fèi)用的收取，按房屋所有人建筑面積按月收取管理費(fèi)，并定期向業(yè)主（住戶(hù)）公布帳目。

　　10、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按第六條規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕，否則由此造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。

　　11、異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。無(wú)法確定責(zé)任人的，由毗連業(yè)主（住戶(hù)）共同負(fù)擔(dān)。

　　12、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，管理處有權(quán)制止侵害，除賠償由此而造成的損失外，可以采取處罰措施給予相應(yīng)的處罰。

　　13、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí)，他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生，并立即報(bào)告管理處，及時(shí)做出處理，若造成損失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　14、本規(guī)定參照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，由管理處負(fù)責(zé)解釋。