匯園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

　　第一章 總則

　　第一條 匯園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》以及《昆明市業(yè)主大會(huì)規(guī)程實(shí)施細(xì)則》、《昆明市居住區(qū)物業(yè)管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定成立的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)縣建設(shè)局房管科核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

　　第二條 本業(yè)主委員會(huì)接受縣建設(shè)局房管科的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省、市、縣有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

　　第三條 業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本小區(qū)物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障本小區(qū)物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本小區(qū)物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

　　第四條 本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生，向業(yè)主負(fù)責(zé)并通報(bào)工作，接受業(yè)主及物業(yè)縣建設(shè)局房管科的監(jiān)督。

　　第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織業(yè)主通過投票選舉產(chǎn)生委員會(huì)委員候選人名單，并實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。

　　第五條 業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向縣建設(shè)局房管科辦理登記。

　　(一)業(yè)主委員會(huì)登記表；

　　(二)業(yè)主委員會(huì)選票；．

　　(三)業(yè)主委員會(huì)章程；

　　(四)業(yè)主公約；，

　　(五)其他相關(guān)資料。

　　第六條 本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員7名，其中主任1名，副主任1名，委員5名，由副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。

　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

　　（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　　（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

　　（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

　　（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

　　（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

　　（六）審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算；

　　（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

　　（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

　　（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

　　（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　第三章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

　　第八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

　　第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。

　　第十一條 會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。

　　第四章 業(yè)主委員會(huì)委員

　　第十二條 本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

　　第十三條 業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

　　（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

　　（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

　　（三）無故缺席會(huì)議3次以上；

　　（四）已不是業(yè)主；

　　（五）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

　　（六）已以書面形式辭職的；

　　（七）業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

　　（八）其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

　　第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)

　　（一）委員有下列權(quán)利

　　1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

　　2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

　　4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

　　（二）委員有下列義務(wù)

　　1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程；

　　2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù)；

　　3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

　　4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　第五章 附則

　　第十六條 業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

　　第十七條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

　　（二）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的；

　　（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

　　（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；

　　（五）法院判決必需改選的；

　　（六）因其它原因確需改選的。

　　第十八條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。

　　第十九條 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十條 業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。

　　第二十一條 本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十二條 本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。

　　匯園小區(qū)業(yè)委員會(huì)

　　20**年*月*日

篇2：M花園業(yè)主委員會(huì)章程

　　M花園業(yè)主委員會(huì)章程

　　第一章 宗旨

　　第一條 業(yè)主委員會(huì)宗旨市代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生與組織

　　第二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

　　第三條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。

　　第四條 **花園業(yè)主委員會(huì)擬設(shè)委員11名，主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　第五條 業(yè)主委員會(huì)聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)的日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。

　　第六條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為兼職。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)委員代表名額分配是每座樓1名，業(yè)主委員會(huì)委員由道 德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，有一定組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但是有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確定：

　　(一) 個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

　　(二) 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

　　(三) 無故缺席會(huì)議連續(xù)3次以上;

　　(四) 已不是業(yè)主;

　　(五) 有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

　　(六) 已以書面形式辭職的;

　　(七) 其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

　　第三章 委員的權(quán)利和業(yè)務(wù)

　　第八條 委員享有如下權(quán)利：

　　(一) 參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);

　　(二) 選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(三) 參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

　　(四) 對(duì)業(yè)主和委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

　　第九條 委員有下列義務(wù)：

　　(一) 遵守業(yè)主委員會(huì)章程;

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的工作;

　　(三) 參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)、和公益事業(yè);

　　(四) 向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第四章 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)。除首次“業(yè)主大會(huì)外”，以后每年召開的年度大會(huì)均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)召集和主持召開“業(yè)主大會(huì)特別會(huì)議”。

　　(二)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

　　(三)決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。

　　(四)審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法。

　　(五)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。

　　(六)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

　　(七)監(jiān)督公共建筑，公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金(公共資金)的籌集、使用和管理。

　　(八)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　第十一條 業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)

　　(一) 籌備并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　(三) 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)住(租)戶開展多種形式的宣傳教育。

　　(四) 嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　(五) 接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。

　　(六) 本會(huì)作出的決定不得違反法律，

篇3：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公章使用章程

　　第一條 為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會(huì)公章使用管理,防止錯(cuò)用、濫用、盜用,特制定本章程。

　　第二條 業(yè)委會(huì)公章必須按本章程嚴(yán)格管理,嚴(yán)禁違章使用。

　　第三條 業(yè)委會(huì)公章由業(yè)委會(huì)委派專人保管,并設(shè)立公章使用登記冊(cè),建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會(huì)秘書應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔,分為公告類和知會(huì)類兩種。公告類文件以“(歐園小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]公告第×××號(hào))”進(jìn)行編號(hào),知會(huì)類以“(歐園小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]知會(huì)第×××號(hào))”進(jìn)行編號(hào)。隨時(shí)供業(yè)主查核。

　　第四條 公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒,專人保管、使用時(shí)由主任審批并實(shí)行使用登記制度。

　　第五條 使用公章,凡是會(huì)令業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的,必須由全體業(yè)委會(huì)委員議事表決通過,超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),并逐項(xiàng)登記使用情況。例如業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對(duì)物業(yè)維修基金的申用和支出對(duì)外簽署的報(bào)告、協(xié)議等。

　　不會(huì)令業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的,但涉及的事項(xiàng)較重要,必須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任批準(zhǔn),并逐項(xiàng)登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會(huì)委員討論通過的向全體業(yè)主公示的通告、對(duì)外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢、協(xié)商的往來函件等。

　　第六條 嚴(yán)格控制開具蓋有公章的空白介紹信,因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者,必須經(jīng)副主任以上人員批準(zhǔn),并簽領(lǐng)備案.領(lǐng)用人返回后,必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者,一經(jīng)查實(shí),給予必要的處分。

　　第七條 嚴(yán)禁將公章隨意扔放,無人看管;嚴(yán)禁任何人隨身攜帶公章外出辦事,遇特殊情況需經(jīng)業(yè)委會(huì)主任或授權(quán)副主任批準(zhǔn)方可帶出。

　　第八條 公章保管人對(duì)公章必須妥善保管,防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告業(yè)委會(huì)主任并采取補(bǔ)救措施。

　　第九條 違反公章保管、使用規(guī)定,視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重者,提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格;如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償,否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　本屆業(yè)委會(huì)公章保管人為:陸惠芳(業(yè)委會(huì)委員)