雅園小區(qū)業(yè)主公約

　　1、總則

　　為加強甘肅**物業(yè)公司管理水平，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護社區(qū)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主/住戶均須自覺遵守，并據(jù)此享受權(quán)利，履行義務(wù)。

　　2、物業(yè)基本情況

　　1．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

　　物業(yè)類型；

　　座落位置；

　　房屋面積；

　　3、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　3.1由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　3.2由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3.3由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

　　4、物業(yè)使用

　　4.1業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用；

　　4.2業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系；

　　4.3業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰

　　業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理部門；

　　4.4業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理部門，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事

　　裝飾裝修的禁止行為；

　　4.5業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修不得在午休與晚上八點之后的時間內(nèi)施工；

　　4.6因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

　　4.7業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；

　　4.8業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理部門指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；

　　4.9業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　5、本小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

　　5.1擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

　　5.2對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　　5.3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

　　5.4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5.5小區(qū)實行垃圾袋裝化，業(yè)主將垃圾袋放到小區(qū)集中設(shè)置的垃圾桶內(nèi)，禁止在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物，不準隨地吐痰和大小便；

　　5.6違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　　5.7踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑；

　　5.8在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

　　5.9公共場所不準亂搭、亂貼、亂掛，或設(shè)立廣告牌；

　　5.10隨意停放車輛；

　　5.11聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　5.12違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物，寵物再公共場所大小便要及時清理；

　　5.13深夜（零點以后）與清晨（早上7點前）在家中播放大音量音樂；

　　5.14法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　6、物業(yè)的維修養(yǎng)護

　　6.1業(yè)主對物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益；

　　6.2因維修、養(yǎng)護物業(yè)設(shè)備確需進入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；

　　6.3相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　6.4發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)

益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在居委會或派出所監(jiān)督下進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修。事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作；

　　6.5因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

　　6.6建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)；

　　6.7本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

　　7、違約責(zé)任和違約糾紛的解決

　　7.1業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負賠償責(zé)任；

　　7.2對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理部門可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門；

　　7.3業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理部門。物業(yè)管理部門對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)

　　使用人；

　　7.4業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門進行處理；

　　7.5業(yè)主不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金罰款；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　8、注意事項

　　8.1本公約如有與法律、法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性；

　　8.2公約制定人對本公約負有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進行修改。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約；

　　8.3業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

　　承諾書

　　本人為_________（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護××小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　確認已詳細閱讀本公約；

　　同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

　　本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交本小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)管理處收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效；

　　本人承諾遵守本小區(qū)全體業(yè)主大會對本公約的其他修改。

　　承諾人（簽字）：日期：年月日

篇2：華凱豪庭小區(qū)業(yè)主公約

為了加強華凱豪庭(以下簡稱"本物業(yè)") 的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法利益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利:
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理、重大決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理服務(wù)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;
9、有權(quán)要求業(yè)主管理工作提出建議、::意見或批評;
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任,對方不維修保養(yǎng)或不予配合的,可要求業(yè)委員會或物業(yè)管理公司強制維修保養(yǎng),按規(guī)定分攤費用。

(二)義務(wù):
1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;
2、在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后15日內(nèi)書面通知物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓詳情,且支付一切應(yīng)支付而未支付的管理費用,并促使承接人簽署本公約;
3、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定;
4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好;
5、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用;
6、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)服務(wù)管理公司審查批準,向物業(yè)服務(wù)管理公司繳納裝飾裝修保證金、裝修垃圾清運費、裝修服務(wù)管理費,方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)服務(wù)管理公司進行查驗,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),裝修垃圾清運費、裝修服務(wù)管理費按預(yù)收情況多退少補、裝修保證金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如有額外使用公共設(shè)施(如:電梯、供電增容再改造等),還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。
7、業(yè)主如請物業(yè)服務(wù)管理公司對自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付有關(guān)費用;
8、明白并承諾業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主公約》,并承擔(dān)連帶責(zé)任;
9、明白并承諾業(yè)主及其他非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);
10、在本物

篇3：P住宅小區(qū)業(yè)主公約(初案)

　　P住宅小區(qū)業(yè)主公約(初案)

　　為加強五一住宅小區(qū)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

　　二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

　　三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

　　五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

　　六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。

　　七、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

　　八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。

　　九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。

　　十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　⑴擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

　　⑵對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

　　⑶占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

　　⑷損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

　?、呻S意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　　⑹違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

　?、僳`踏、占用綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;

　?、淘诠矆鏊⒌缆穬蓚?cè)亂設(shè)攤點;

　?、陀绊懯腥萦^瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

　　⑽隨意停放車輛;

　?、暇郾娦[、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為;

　?、羞`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

　　⒀法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　十二、房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：

　　⑴、室內(nèi)部分由業(yè)主負責(zé)維修。

　?、?、房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水池、水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護和維修，其費用從住宅維修基金中支出。

　?、?、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池井、綠化、停車場等住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護，管理維修養(yǎng)護費用從管理服務(wù)費中支出。

　　人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負責(zé)修復(fù)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　?、?、凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時修繕。拒不進行的，由物業(yè)管理公司進行修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)。

　　十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。

　　十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。

　　十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

　　十六、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

　　十七、本公約一式貳份，業(yè)主及物業(yè)管理部各執(zhí)壹份。