某科技大廈業(yè)主委員會章程

　　第一條 組織名稱、位址。

　　名稱：無錫**科技大廈業(yè)主委員會(以下簡稱“本會”)。

　　地址：無錫市南長區(qū)人民西路25號

　　四至：東至五愛路，西至水溝頭居民區(qū)，南至化輕大廈，北至人民路。

　　第二條 本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

　　第三條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

　　第五條 本會宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。

　　第二章 組織及職責(zé)

　　第六條 全體業(yè)主組成業(yè)主會，其職責(zé)是：

　　1.選舉、罷免本會委員。

　　2.審議通過《本會章程》和《業(yè)主公約》，審議通過物業(yè)管理工作報告。

　　3.審議通過本年度財務(wù)決算和下一年度財務(wù)預(yù)算報告。

　　4.審議通過其他重大物業(yè)管理事項。

　　首屆業(yè)主會會議討論決定下列事項：

　　1、制定業(yè)主會章程;

　　2、修訂業(yè)主公約;

　　3、選舉業(yè)主委員會主任及委員。

　　第七條 本會每屆任期3年。任期屆滿1 個月前，本會組織召開業(yè)主會，換屆選舉新一屆業(yè)主委員會。

　　第八條 本會由7名委員組成，設(shè)主任1名，委員6名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。

　　第九條 本會成立后，每半年至少召開一次業(yè)委會會議。 經(jīng)有20%以上持有投票權(quán)的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，本會應(yīng)于接到該項提議后7日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開業(yè)主會的特別會議。對提出的議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主會。

　　第十條 業(yè)主會可邀請物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會議。

　　第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定，每一平方米為一個投票權(quán)，不足一平方米按一平方米計算。

　　召開業(yè)主會，應(yīng)當(dāng)有過1/2投票權(quán)數(shù)業(yè)主(業(yè)主代表)出席。會議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主(業(yè)主代表)過半數(shù)投票權(quán)數(shù)表決通過。重大事項需經(jīng)2/3投票權(quán)數(shù)表決通過。

　　第十二條 本會權(quán)利：

　　1.召集和主持業(yè)主會。

　　2.負(fù)責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。

　　3.代表業(yè)主會續(xù)簽、簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　4.與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。

　　5.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算。

　　6.監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

　　7.提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案。

　　8.組織換屆，改選本會。

　　9.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。

　　10.業(yè)主會賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

　　第十三條 本會義務(wù)：

　　1.向業(yè)主會報告工作。

　　2.執(zhí)行業(yè)主會通過的各項決議、決定。

　　3.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性檔。對業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。

　　4.聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。

　　5.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標(biāo)。

　　6.調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。

　　7.建立本會檔案制度。

　　8.接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。

　　第十四條 本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性檔，不得違反業(yè)主會的決定，不得損害公共利益。

　　第三章 會 議

　　第十五條 本會每年至少召開一次會次。在1/3以上委員提議或主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在一周內(nèi)組織召開本會的特別會議。

　　第十六條 本會會議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

　　第十七條 本會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

　　第十八條 本會會議由主任召集、主持。委員因故不能參加會議的，作為缺席。

　　第十九條 本會討論重大事項，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認(rèn)真聽取邀請列席人員的意見。

　　第二十條 本會委員應(yīng)作好每次會議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大事項的會議記錄，應(yīng)由出席會議的全體委員簽署。

　　第四章 委員

　　第二十一條 本會委員由業(yè)主或單位產(chǎn)權(quán)人代表擔(dān)任，委員可連任。主任從委員選舉中產(chǎn)生，由最高得票者當(dāng)選。委員撤換或增補，須經(jīng)本會會議通過，提交業(yè)主會表決。

　　第二十二條 委員名額分配。

　　自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

　　第二十三條 本會委員須符合下列條件：

　　1.遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性檔。

　　2.履行業(yè)主委員會職責(zé)。

　　3.品行端正無劣跡。

　　4.熱心公益事業(yè)。

　　5.有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。

　　第二十四條 在下列情形人員不得擔(dān)任本會委員;已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主會確認(rèn)：

　　1.已不是業(yè)主或單位產(chǎn)權(quán)人代表。

　　2.以書面形式向本會提出辭呈的。

　　3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。

　　4.被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。

　　5.其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

　　第二十五條 委員停任時，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會所有的資料、財物等移交給本會。 　　第二十六條 本會主任的職責(zé)：

　　1.負(fù)責(zé)召開本會會議。

　　2.代表本會對外簽約或簽署檔。

　　3.核定修繕資金賬目。

　　4.經(jīng)業(yè)主會或業(yè)主委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

　　第二十七條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.權(quán)利：

　　1) 有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動。

　　2) 有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策。

　　3) 具有對本會的建議和批評權(quán)。

　　2.義務(wù)：

　　1) 遵守本會章程。

　　2) 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作。

　　3) 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)。

　　4) 對本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第五章 附 則

　　第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主會補充。業(yè)主會通過有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十九條 解散本會，須經(jīng)業(yè)主會討論決定，并報物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。

　　第三十條 制定和修訂的本會章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

篇2：M花園業(yè)主委員會章程

　　M花園業(yè)主委員會章程

　　第一章 宗旨

　　第一條 業(yè)主委員會宗旨市代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織

　　第二條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第三條 業(yè)主委員會每屆任期三年，由業(yè)主大會進行換屆選舉。

　　第四條 **花園業(yè)主委員會擬設(shè)委員11名，主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　第五條 業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會的日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。

　　第六條 業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書為兼職。

　　第七條 業(yè)主委員會委員代表名額分配是每座樓1名，業(yè)主委員會委員由道 德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。但是有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確定：

　　(一) 個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

　　(二) 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

　　(三) 無故缺席會議連續(xù)3次以上;

　　(四) 已不是業(yè)主;

　　(五) 有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

　　(六) 已以書面形式辭職的;

　　(七) 其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。

　　第三章 委員的權(quán)利和業(yè)務(wù)

　　第八條 委員享有如下權(quán)利：

　　(一) 參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;

　　(二) 選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(三) 參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;

　　(四) 對業(yè)主和委員會的建議和批評權(quán)。

　　第九條 委員有下列義務(wù)：

　　(一) 遵守業(yè)主委員會章程;

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的工作;

　　(三) 參加業(yè)主委員會組織的會議、活動、和公益事業(yè);

　　(四) 向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第四章 業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)

　　第十條 業(yè)主委員會的權(quán)利：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會。除首次“業(yè)主大會外”，以后每年召開的年度大會均由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會有權(quán)召集和主持召開“業(yè)主大會特別會議”。

　　(二)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

　　(三)決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。

　　(四)審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法。

　　(五)審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。

　　(六)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

　　(七)監(jiān)督公共建筑，公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金(公共資金)的籌集、使用和管理。

　　(八)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

　　第十一條 業(yè)主委員會的義務(wù)

　　(一) 籌備并向業(yè)主大會報告工作。

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　(三) 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住(租)戶開展多種形式的宣傳教育。

　　(四) 嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　(五) 接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

　　(六) 本會作出的決定不得違反法律，

篇3：小區(qū)業(yè)主委員會公章使用章程

　　第一條 為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會公章使用管理,防止錯用、濫用、盜用,特制定本章程。

　　第二條 業(yè)委會公章必須按本章程嚴(yán)格管理,嚴(yán)禁違章使用。

　　第三條 業(yè)委會公章由業(yè)委會委派專人保管,并設(shè)立公章使用登記冊,建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會秘書應(yīng)該對所有蓋章文件進行編號存檔,分為公告類和知會類兩種。公告類文件以“(歐園小區(qū)業(yè)委會[200×]公告第×××號)”進行編號,知會類以“(歐園小區(qū)業(yè)委會[200×]知會第×××號)”進行編號。隨時供業(yè)主查核。

　　第四條 公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒,專人保管、使用時由主任審批并實行使用登記制度。

　　第五條 使用公章,凡是會令業(yè)主大會、業(yè)委會對外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任的,必須由全體業(yè)委會委員議事表決通過,超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),并逐項登記使用情況。例如業(yè)委會代表全體業(yè)主對外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對物業(yè)維修基金的申用和支出對外簽署的報告、協(xié)議等。

　　不會令業(yè)主大會及業(yè)委會對外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任的,但涉及的事項較重要,必須經(jīng)業(yè)委會主任批準(zhǔn),并逐項登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會委員討論通過的向全體業(yè)主公示的通告、對外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進行咨詢、協(xié)商的往來函件等。

　　第六條 嚴(yán)格控制開具蓋有公章的空白介紹信,因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者,必須經(jīng)副主任以上人員批準(zhǔn),并簽領(lǐng)備案.領(lǐng)用人返回后,必須報告使用情況進行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者,一經(jīng)查實,給予必要的處分。

　　第七條 嚴(yán)禁將公章隨意扔放,無人看管;嚴(yán)禁任何人隨身攜帶公章外出辦事,遇特殊情況需經(jīng)業(yè)委會主任或授權(quán)副主任批準(zhǔn)方可帶出。

　　第八條 公章保管人對公章必須妥善保管,防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報告業(yè)委會主任并采取補救措施。

　　第九條 違反公章保管、使用規(guī)定,視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重者,提請業(yè)主大會取消業(yè)委會成員資格;如已經(jīng)給業(yè)委會、業(yè)主大會造成損失必須全額賠償,否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　本屆業(yè)委會公章保管人為:陸惠芳(業(yè)委會委員)