物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)管理辦法

　　（20**年*月*日業(yè)委會(huì)會(huì)議通過(guò)）

　　第一條 根據(jù)《北京**業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第二十五條規(guī)定制定本辦法。

　　第二條 本辦法規(guī)定的工作經(jīng)費(fèi)包括按照《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定由物業(yè)公司提交給業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的費(fèi)用、業(yè)主共有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、業(yè)主捐贈(zèng)等。

　　第三條 工作經(jīng)費(fèi)按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)年度預(yù)算》執(zhí)行。

　　第四條 工作經(jīng)費(fèi)用于與**業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作有關(guān)的經(jīng)費(fèi)開支，包括業(yè)主委員會(huì)（含籌備階段）辦公經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)委員工作補(bǔ)貼、聘用人員工資保險(xiǎn)、業(yè)主大會(huì)會(huì)議開支、組織業(yè)主活動(dòng)開支、代管會(huì)計(jì)事務(wù)所報(bào)酬、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、網(wǎng)站開發(fā)和托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的其他開支。

　　第五條 會(huì)計(jì)外聘，出納由業(yè)主委員會(huì)委員擔(dān)任。

　　第六條 工作經(jīng)費(fèi)報(bào)銷時(shí)，經(jīng)辦人須填寫報(bào)銷單，報(bào)業(yè)主委員會(huì)秘書長(zhǎng)審核、業(yè)主委員會(huì)主任簽批，方可交出納核報(bào)。業(yè)主委員會(huì)秘書長(zhǎng)或主任為經(jīng)辦人時(shí)，須報(bào)常務(wù)副主任或其他副主任簽批。金額超過(guò)兩千元的開支，開支項(xiàng)目須事先列入業(yè)委會(huì)會(huì)議議題，超過(guò)半數(shù)的業(yè)主委員會(huì)委員同意，秘書長(zhǎng)和主任才能簽批，承辦人可交出納報(bào)銷。

　　第七條 工作經(jīng)費(fèi)預(yù)借申領(lǐng)時(shí)，經(jīng)辦人須填寫申請(qǐng)單，報(bào)業(yè)主委員會(huì)秘書長(zhǎng)審核、業(yè)主委員會(huì)主任簽批，方可交出納領(lǐng)用。業(yè)主委員會(huì)秘書長(zhǎng)或主任為經(jīng)辦人時(shí)，須報(bào)常務(wù)副主任或其他副主任簽批。金額超過(guò)兩千元的開支，開支項(xiàng)目須事先列入業(yè)委會(huì)會(huì)議議題，超過(guò)半數(shù)的業(yè)主委員會(huì)委員同意，秘書長(zhǎng)和主任才能簽批，承辦人可從出納領(lǐng)用。預(yù)借經(jīng)費(fèi)，必須在開支后一個(gè)月內(nèi)銷賬。

　　第八條 業(yè)主委員會(huì)秘書長(zhǎng)在每月一次的業(yè)主委員會(huì)委員通報(bào)一次工作經(jīng)費(fèi)使用情況，接受全體委員的日常監(jiān)督。每位委員均有權(quán)查看工作經(jīng)費(fèi)開支賬簿，財(cái)務(wù)人員不得以任何理由加以拒絕。

　　第九條 業(yè)主委員會(huì)每半年須向全體業(yè)主公布一次工作經(jīng)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)，由新一屆業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)上一屆業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)完畢后，方可進(jìn)行財(cái)務(wù)交接。

　　第十條 本辦法的修改、補(bǔ)充、解釋須經(jīng)主委員會(huì)會(huì)議全體委員三分之二同意，并按照《議事規(guī)則》第二十六條公示。

　　第十一條 本辦法經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三分之二委員同意通過(guò)，按照《議事規(guī)則》第二十六條公示后生效。

篇2：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)問(wèn)題討論

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)問(wèn)題討論

　　業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼(如交通、手機(jī))。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

　　一是可由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定

　　二是可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定該工作經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。例如，有的業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)從停車費(fèi)里與物業(yè)公司對(duì)半分成，用于召集業(yè)主開會(huì)時(shí)的礦泉水費(fèi)用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費(fèi)用、電話費(fèi)等。按其業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，當(dāng)費(fèi)用在200元以下時(shí)，主任可以簽字，超過(guò)200元就需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的討論。

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

　　加強(qiáng)和諧小區(qū)的建設(shè)，業(yè)主委員會(huì)的重要性是毋庸置疑的，但是在不少人的心目中，業(yè)委會(huì)似乎是與義務(wù)奉獻(xiàn)掛上等號(hào)的，業(yè)委會(huì)的運(yùn)作是否需要運(yùn)作經(jīng)費(fèi)呢?如果有，應(yīng)該從哪里支出，又用在哪里呢?不久前，在上海業(yè)偉業(yè)主咨詢有限公司就舉辦了一次別開生面的“業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)”研討會(huì)。

　　“津貼該拿”意見占上風(fēng)

　　在比較傳統(tǒng)的觀念中，似乎業(yè)委會(huì)就意味著義務(wù)性的工作，時(shí)運(yùn)苑業(yè)委會(huì)主任金龍也贊同這一觀點(diǎn)。他認(rèn)為，業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)有兩個(gè)方面，其一是業(yè)委會(huì)平時(shí)的培訓(xùn)、開會(huì)等不可或缺的程序，這些沒有辦法不開支;其二就是主任的津貼。不管是不是應(yīng)該拿，業(yè)委會(huì)主任要拿業(yè)主的錢都很難，所以該小區(qū)把本來(lái)準(zhǔn)備寫進(jìn)議事規(guī)則的主任津貼又進(jìn)行了修改，認(rèn)為業(yè)委會(huì)不拿這份津貼更好，這樣精力多的時(shí)候就多做，工作忙的時(shí)候也可以少做一些。而如果業(yè)委會(huì)成員拿錢了就必須把事情做好，從這一角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的義務(wù)勞動(dòng)反而更有利。

　　而與會(huì)的更多的業(yè)委會(huì)成員則另有想法--共富新村富康園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任鐘鶴年就提出，拿不拿津貼，其實(shí)是小事，但如果沒有津貼的約束，也許會(huì)造成業(yè)委會(huì)想干就干，不想干就不干的錯(cuò)誤認(rèn)知。業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)，這是與設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，盡最大的職責(zé)保護(hù)業(yè)主利益的原則相悖的。

　　常興家園業(yè)委會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)(包括主任津貼)都來(lái)自于維修基金利息、小區(qū)停車費(fèi)及小區(qū)中的一些額外收入如電梯里的廣告收入等等。該小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任黃華茂介紹說(shuō)，雖然業(yè)委會(huì)主任、副主任拿津貼，但都要事先通過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，并張榜公布。他認(rèn)為，通過(guò)業(yè)委會(huì)的努力工作，能夠管理好小區(qū)的資產(chǎn)，并且為小區(qū)創(chuàng)收。除了業(yè)委會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)外，創(chuàng)收的費(fèi)用會(huì)全部加入到維修基金里，讓業(yè)主知道業(yè)委會(huì)為小區(qū)創(chuàng)收不是為了自己，而是為了全體業(yè)主的利益。所以只要業(yè)委會(huì)把創(chuàng)收的收入歸還給業(yè)主，業(yè)主就會(huì)理解，業(yè)委會(huì)的工作也會(huì)相對(duì)好做。業(yè)主委員會(huì)必須要?jiǎng)?chuàng)收，沒有創(chuàng)收就無(wú)法運(yùn)作下去。

　　而浦東北蔡華佳花園業(yè)委會(huì)秘書胡松濤則認(rèn)為，業(yè)委會(huì)上任以后就要代表業(yè)主精心管理，使物業(yè)公司能夠管理好小區(qū)，使業(yè)主所繳的物業(yè)管理費(fèi)物有所值，這比業(yè)委會(huì)拿不拿津貼要重要得多。為了以后的業(yè)委會(huì)做好榜樣和打好基礎(chǔ)，完全按市場(chǎng)化的理念為今后的業(yè)委會(huì)建造一個(gè)平臺(tái)，華佳花園是通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定業(yè)委會(huì)要拿津貼的，而且這一決議是全體通過(guò)，沒有任何異議。業(yè)委會(huì)每個(gè)星期都值班，而且還組織一些晚會(huì)之類的活動(dòng)，搞活小區(qū)氣氛，豐富業(yè)主的生活。在費(fèi)用方面，規(guī)定好運(yùn)行費(fèi)在多少范圍內(nèi)業(yè)委會(huì)主任簽字就可以，若達(dá)到一定數(shù)量則必須開業(yè)主大會(huì)。所以，經(jīng)費(fèi)運(yùn)行方面有沒有困難，關(guān)鍵是看看小區(qū)業(yè)委會(huì)是不是要用經(jīng)費(fèi)使小區(qū)的物業(yè)管理更有效和令人放心，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安靜、舒適的生活環(huán)境。這樣業(yè)委會(huì)成員也能認(rèn)識(shí)到自己的價(jià)值。

　　淞虹公寓業(yè)主委員會(huì)主任顧偉成同時(shí)還是上海實(shí)誠(chéng)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，由于身兼兩職，對(duì)于經(jīng)費(fèi)問(wèn)題就更有感觸。他認(rèn)為，不拿經(jīng)費(fèi)并不等于就能做好業(yè)委會(huì)的工作。“即使規(guī)定業(yè)委會(huì)不拿經(jīng)費(fèi)，想鉆到業(yè)委會(huì)干壞事的人，到最后會(huì)鉆進(jìn)來(lái)，想方設(shè)法地來(lái)動(dòng)用維修基金。所以現(xiàn)在做業(yè)委會(huì)，重要的是形成一個(gè)良好制度，并一直延續(xù)下去，為以后的工作鋪好道路。制度好壞人也難干壞事，制度不好好人也要干壞事。建立一整套的好的制度，在為全體業(yè)主做好工作的前提下，業(yè)主委員會(huì)的勞動(dòng)，付出成本絕對(duì)該有回報(bào)。”業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)合理合法

　　上海業(yè)偉業(yè)主咨詢服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉生敏指出，任何小區(qū)都是“值錢”的，一草一木都屬于全體業(yè)主所有，即使是售后公房也會(huì)有地面停車費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其運(yùn)作經(jīng)費(fèi)可以理所當(dāng)然地由小區(qū)公共收益承擔(dān)。

　　討論業(yè)主委員會(huì)是否該有運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的問(wèn)題，關(guān)鍵是對(duì)于物業(yè)管理的觀念需要轉(zhuǎn)變。首先，物業(yè)管理的主體是業(yè)主而并非物業(yè)公司，業(yè)主委員會(huì)要聽物業(yè)公司的話來(lái)使用經(jīng)費(fèi)，是本末倒置。而業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理的組織形式是業(yè)主大會(huì)，不是每個(gè)業(yè)主都說(shuō)了算，必須是業(yè)主大會(huì)決定，包括這里所談的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)、維修資金的管理、要不要物業(yè)公司等，都應(yīng)由業(yè)主大會(huì)說(shuō)了算。

　　至于有的小區(qū)說(shuō)業(yè)主委員會(huì)沒有錢，是最大的誤區(qū)。因?yàn)闃I(yè)主是小區(qū)的主人，業(yè)主交的物業(yè)管理費(fèi)都屬于業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)--業(yè)委會(huì)的管理，請(qǐng)物業(yè)公司提供什么樣的服務(wù)，收多少費(fèi)，都是由業(yè)主大會(huì)決定的。業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)也是業(yè)主大會(huì)決定的。物業(yè)公司收物業(yè)管理費(fèi)只是代收，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)也可以交給業(yè)主委員會(huì)。而小區(qū)的公共收益主要用于補(bǔ)充維修資金，也可以用于業(yè)主大會(huì)。　　物業(yè)管理的根本目的是維護(hù)公共利益，維護(hù)業(yè)主的整體利益，并非是維護(hù)某一個(gè)業(yè)主、某一時(shí)期的業(yè)主或者某幾棟樓內(nèi)業(yè)主的利益，這一點(diǎn)與物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)是一種純商業(yè)行為，是市場(chǎng)行為有所不同。包括經(jīng)費(fèi)在內(nèi)，業(yè)主大會(huì)不需要、也不可能把所有的意見統(tǒng)一起來(lái)，只要進(jìn)行公開表決就可以了。因?yàn)楣_透明的制度，會(huì)防范不良事件的發(fā)生。

　　根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定。可以從停車費(fèi)、廣告費(fèi)等公共收益中提，也可以從物業(yè)管理費(fèi)中提取，所以業(yè)主委員會(huì)提供服務(wù)收費(fèi)完全可以理直氣壯。但要建立一個(gè)制度讓業(yè)主委員會(huì)分工明確，有明確的責(zé)任人。比如花了錢，就要有人敢拍著胸口來(lái)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)該有負(fù)責(zé)的精神。業(yè)主大會(huì)可作決策　　搜狐網(wǎng)有一個(gè)調(diào)查，問(wèn)“應(yīng)不應(yīng)該在繳納物業(yè)管理費(fèi)之外，再繳納一點(diǎn)費(fèi)用作為業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)?”結(jié)果是選同意的占57.3%，不同意的占42.7%。

　　劉生敏認(rèn)為，業(yè)主都交了物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)就是用于小區(qū)管理的，業(yè)主委員會(huì)就是來(lái)管理小區(qū)的，其經(jīng)費(fèi)理所當(dāng)然在物業(yè)管理費(fèi)中承擔(dān)，為什么要額外繳納業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)呢?業(yè)委會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)不要?jiǎng)佑镁S修資金，也可以不動(dòng)用小區(qū)的公共收入，完全可以直接從物業(yè)管理費(fèi)中提取。國(guó)外的業(yè)主委員會(huì)都是以非贏利形式在運(yùn)作，多數(shù)情況下，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)是一體化管理的，也就是說(shuō)業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)往往就是物業(yè)管理費(fèi)用，或者說(shuō)就是物業(yè)管理費(fèi)的一部分。

　　他還指出，杭州市1997年就規(guī)定了業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)可以從物業(yè)管理費(fèi)中提取1%。北京市在也有這方面的規(guī)定，可以從物業(yè)管理費(fèi)中提取3%至5%作為業(yè)委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，成都則正在考慮在物業(yè)管理費(fèi)中提取10%作為業(yè)委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。而即使沒有法規(guī)文件規(guī)定，業(yè)主大會(huì)也是可以決定的，因?yàn)閲?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)明確了業(yè)主大會(huì)決策這個(gè)制度。假使是業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理費(fèi)中100%作為業(yè)委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，也是業(yè)主委員會(huì)自治管理的一種體現(xiàn)。事實(shí)上，有很多小規(guī)模的小區(qū)或者售后房小區(qū)因?yàn)槭召M(fèi)比較困難，物業(yè)公司不肯接手，完全可以由業(yè)主委員會(huì)自己管理。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，住宅小區(qū)會(huì)擁有一定的商業(yè)價(jià)值，因?yàn)樯碳业目驮矗簿褪撬腥硕甲≡谛^(qū)，無(wú)論窮人、富人都會(huì)回家。小區(qū)必然會(huì)成為商家的必爭(zhēng)之地，業(yè)委會(huì)要樹立信心，為全體業(yè)主有效管理大家的小區(qū)。

　　上海興天物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李文康也指出，物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)在經(jīng)費(fèi)分配上，要追求各自的權(quán)益。業(yè)委會(huì)的運(yùn)行經(jīng)費(fèi)要比較規(guī)范，而且動(dòng)用費(fèi)用必須至少要經(jīng)過(guò)兩個(gè)人簽字才能報(bào)銷，3個(gè)月一次匯報(bào)，半年做一次公布。同時(shí)還建議業(yè)委會(huì)的人員要充分履行監(jiān)督權(quán)，而盡可能少的履行指揮權(quán)，協(xié)商是解決問(wèn)題的最好辦法。

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)成立了，小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀有什么變化?沒變化、不如以前43%

　　有一定改觀，明顯改善50%

　　認(rèn)為業(yè)委會(huì)沒發(fā)揮作用的依據(jù)是什么?業(yè)委會(huì)法律地位不明確，相關(guān)法律法規(guī)不完善5.7%

　　業(yè)委會(huì)缺乏經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)，投入經(jīng)驗(yàn)不夠28.5%

　　業(yè)委會(huì)沒有經(jīng)費(fèi)，沒有場(chǎng)所21%

　　業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)支持不夠14%

　　你認(rèn)為業(yè)委會(huì)工作是不是應(yīng)該有償?該有償79.3%

　　不應(yīng)該有償20%

　　你認(rèn)為應(yīng)不應(yīng)該在繳納物業(yè)管理費(fèi)之外，再繳納一點(diǎn)費(fèi)用作為業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)?同意57.3%

　　不同意42.7%

　　法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)該由誰(shuí)牽頭組織等沒有明確規(guī)定。按理說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主牽頭最好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商或物管公司來(lái)牽頭。但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質(zhì)量等問(wèn)題;而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發(fā)商是“父子兵”等問(wèn)題，造成有的開發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會(huì)成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。福州有不少小區(qū)早在幾年前就開始籌備成立業(yè)委會(huì)，但是總被開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理公司以各種理由為借口故意拖延。業(yè)主自身素質(zhì)問(wèn)題業(yè)委會(huì)要如期成立，需要一些維權(quán)意識(shí)強(qiáng)，而且熱心的業(yè)主積極主動(dòng)去發(fā)動(dòng)其他業(yè)主，同時(shí)也需要大部分業(yè)主的配合。現(xiàn)在，不少人抱著明哲保身的想法，認(rèn)為多一事不如少一事。他們認(rèn)為擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員既然沒有報(bào)酬，也是在浪費(fèi)時(shí)間，因此不愿意牽頭對(duì)業(yè)委會(huì)的成立持冷漠觀望的態(tài)度。此外，也有個(gè)別業(yè)主委員會(huì)籌備組的成員被收買，不再代表業(yè)主利益，引起業(yè)主反感，使業(yè)委會(huì)的籌備工作陷入困境。業(yè)委會(huì)成員津貼問(wèn)題小區(qū)的事務(wù)很瑣碎，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員給些補(bǔ)貼也是合理的。國(guó)外的一些法規(guī)也規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)成員可以收些報(bào)酬。我國(guó)上海等地目前已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主委員會(huì)主任專業(yè)化、中介化的現(xiàn)象。如上海實(shí)行的“小區(qū)經(jīng)理責(zé)任制”，就是由業(yè)主大會(huì)聘任專業(yè)人員擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任來(lái)處理日常事務(wù)。因此，福建一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，給予業(yè)委會(huì)成員適當(dāng)?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會(huì)工作的開展。