小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市）

　　【概念解說】

　　業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準(zhǔn)則。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護各業(yè)主的利益而制定的。業(yè)主公約一般在預(yù)售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會成立后,進行修訂和補充。小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會通過后,對各業(yè)主具有法律約束力,應(yīng)遵守。但開發(fā)商自行制定除外。

　　【內(nèi)容格式】

　　根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定.一份《業(yè)主公約》起碼應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1.大廈或小區(qū)物業(yè)的基本情況;

　　2.業(yè)主大會的召集及議事規(guī)則;

　　3.業(yè)主的權(quán)利;

　　4.業(yè)主的義務(wù);

　　5.物業(yè)的維護、維修及管理事項;

　　6.對物業(yè)管理公司的管理或監(jiān)督;

　　7.費用及交納約定;

　　8.業(yè)主的行為準(zhǔn)則及違約責(zé)任等。

　　【范例參考】

　　深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

　　一、本住宅區(qū)情況

　　1.地點:__區(qū)__路。

　　2.總占地面積__平方米。

　　3.總建筑面積:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商業(yè)用房__平方米,其他__平方米)。

　　4.樓宇__棟__套;其中:高層樓宇__棟套.多層樓宇__棟__套；

　　5.業(yè)主數(shù)量:__個。

　　6.管委會財產(chǎn):

　　(1)公用設(shè)施專用基金:__元。

　　(2)物業(yè)管理用房__平方米,中：管委會__平方米,物業(yè)管理公司__平方米。

　　(3)商業(yè)用房__平方米。

　　(4)其他。

　　7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況:

　　(1)道路:車行道__平方米:人行道__平方米。

　　(2)園林綠化地面積:__平方米。

　　(3)教育設(shè)施:中學(xué)__所,建筑面積__平方米;小學(xué)__所,建筑面積__平方米。幼兒園__所，建筑面積__平方米。

　　(4)文體設(shè)施:文娛活動中心__個,建筑面積__平方米;網(wǎng)球場__個,占地面積__平方米;門球場__個，建筑面積__平方米；兒童游樂場所__個,占地面積__平方米。

　　其他：

　　a、

　　b、 :

　　c、

　?、陕窡鬫_盞；庭園燈__盞；其他燈a、__b、__。

　?、饰鬯畽z查井__個；排污管__米；雨水檢查井__個，雨水管__米；化糞池__座；明溝__米；暗溝__米。

　　⑺消防水泵頭接口__個。

　?、掏＼噲鯻_個，總占地面積__平方米，車位__個。

　?、途C合樓__座，建筑面積__平方米，其中：a、__b、__。

　　⑽室內(nèi)菜市場__個，建筑面積__平方米。

　　⑾郵電局（所）__個，建筑面積__平方米。

　　⑿影劇院__座，建筑面積__平方米。

　?、厌t(yī)院__座，建筑面積__平方米。

　?、移渌?。 :

　　以上所有公用設(shè)施和公共場所（地）有__、__、__項已竣工交付使用，有__、__、__項尚未竣工或交付使用，預(yù)計__年__月可交付使用。

　　8、其他事項：

　?、?/P>

　?、?/P>

　　⑶

　　二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

　　1.業(yè)主大會的召集:

　　(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會。

　　a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加o

　　b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單,并作好大會議程、資料準(zhǔn)備等工作。

　　c.籌委會在業(yè)主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式、程序及管委會候選人名單等在住宅內(nèi)公告。

　　d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程。

　　e.第一屆管委會產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項權(quán)利。

　　f.住宅區(qū)所有技票權(quán)的己人住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利.承擔(dān)法定責(zé)任。

　　g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

　　(2)管委會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。

　　經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會應(yīng)于接到該項提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。

　　管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、

內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。

　　業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。

　　3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,在會上提出的一切事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式,如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

　　4.大會技票實行住宅房屋一戶一票;100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

　　5.在業(yè)主大會上,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間,向管委會出具授權(quán)委托書,否則該項委托元效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。

　　6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

　　(一)業(yè)主的權(quán)利

　　1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

　　2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)道路、文化娛樂場所、體育設(shè)

　　施、停車場、單車房等的權(quán)利。

　　3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造。

　　4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護。

　　5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,其費用從住宅維修基金中支出。

　　6.有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,其費用從管理服務(wù)費中支出。

　　7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。

　　8.有權(quán)參加業(yè)主大會,并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)。

　　9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項向管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在3日內(nèi)得到答復(fù)。

　　10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。

　　11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評,可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰。 ?

　　12.有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管理委員會召集業(yè)主大會。

　　13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議。

　　14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。

　　(二)業(yè)主的義務(wù)

　　1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

　　2.在使用住寬區(qū)物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

　　(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。

　　(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺層面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外。

　　(4)不得利用房屋從事危害公區(qū)利益的活動。

　　(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

　　3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請表,報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。

　　4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至前一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護。

　　5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的.業(yè)主府及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權(quán)物業(yè)管理公

　　司修繕的,其費用由業(yè)主承擔(dān)。

　　6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備。

　　7.在住宅區(qū)不得有下列行為 1)踐踏、占有綠化地。

　　(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。

　　(3)亂拋垃圾、雜物。

　　(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

　　(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑。

　　(6)聚眾喧鬧。

　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。

　　(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

　　(9)排放有毒有害物質(zhì)。

　　(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或業(yè)主正常生活秩序的行為。

　　(11)妨礙他人合法使用設(shè)施及公共場所(地)。

　　(12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時間內(nèi)(上午11:45~12:45,下午6:00~7:30)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及公共部位進行檢查、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業(yè)主

應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓。

　　9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等。

　　10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理及處罰: (1)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細(xì)則。

　　(2)深圳市公共衛(wèi)生管理條例。

　　(3)深圳市園林綠化管理條例。

　　(4)深圳市環(huán)境噪音管理暫行規(guī)定。

　　(5)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理規(guī)定。

　　(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。

　　(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。

　　(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告。

　　(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定。

　　(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

　　11.業(yè)主應(yīng)承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,告知雙方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

　　四、業(yè)主應(yīng)付的費用

　　1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建設(shè)單位自行

　　或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市場物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制定,并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(棚)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。

　　2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。

　　3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。

　　4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,則應(yīng)支付有關(guān)費用。

　　5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

　　五、違約責(zé)任

　　1.違反業(yè)主義務(wù)中第二6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復(fù),包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。

　　2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。 ?

　　3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費、住宅維修基金以及賠償款、罰款等費用的,處以每日千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。

　　六、其他事項

　　1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)人住率達到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。

　　2.本業(yè)主公約經(jīng)已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。3.業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。

　　修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

　　本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

　　業(yè)主（簽章）： 物業(yè)管理公司（蓋章）：

　　簽約時間： 代表：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　名下物業(yè)：住宅__棟__房

　　商業(yè)用戶__棟__房（店、鋪）

　?。ㄉ钲谑凶≌种贫ǎ?/P>

篇2：金融國際大廈業(yè)主公約(合同)

　　金融國際大廈業(yè)主公約（合同）

　　甲方：zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司

　　乙方：

　　樓號：

　　為加強mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業(yè)")的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確大廈的管理、維修責(zé)任，保障大廈設(shè)施的正常運營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創(chuàng)造一個安全、清潔、有序的辦公與商務(wù)環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一章 定義

　　大廈：是座落于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設(shè)施及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有土地、綠化區(qū)、道路和設(shè)施。包括 ：

　?。ˋ）地下一層劃分為若干車位的車庫；

　?。˙）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；

　　單元：是指大廈內(nèi)可以租賃或使用的房產(chǎn)，即每一業(yè)主在大廈內(nèi)所租賃的單元房產(chǎn)。

　　業(yè)主：是指根據(jù)相關(guān)的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產(chǎn)使用權(quán)的一個或多個法人與自然人及開發(fā)商。

　　使用人：是指業(yè)主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　公共部位：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、垃圾房、衛(wèi)生間、冷凍機房、管道井、電表房、后備發(fā)電機房、水泵房、消防系統(tǒng)泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機房、熱交換站、數(shù)據(jù)交換機房、天井、水箱間、貨梯機房、電梯機房及其它劃歸公共使用的部位。

　　公共設(shè)備：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨使用和維護而購置、安裝或敷設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于大廈空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)等。

　　物業(yè)管理服務(wù)費：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護大廈而花費的費用。

　　單元內(nèi)部能源費用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費用。

　　本公約：是指對《mm國際大廈業(yè)主公約》，并包括所有附屬及相關(guān)文件等。

　　不可抗力：是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件。

　　第二章 總則

　　1 大廈各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托，負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理。

　　2 本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定即對管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。

　　3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會可根據(jù)實際需要對此業(yè)主公約進行修改，并與各業(yè)主就本公約未詳盡規(guī)定的事項簽訂大廈業(yè)主補充公約，該補充公約與本公約具有同等法律效力。

　　4 大廈業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，維護全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會有權(quán)就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對大廈的管理工作，根據(jù)mm國際大廈《mm國際大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責(zé)范圍、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理

　　管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對大廈實行如下管理，并為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括 （但不限于）：

　　1 安排安防人員負(fù)責(zé)大廈及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　2 負(fù)責(zé)大廈的消防安全，對大廈消防系統(tǒng)進行不間斷地維護、監(jiān)控，使大廈內(nèi)各項消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　3 負(fù)責(zé)大廈公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除大廈垃圾、污物 （單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作、生活環(huán)境。

　　4 負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)、公共秩序、清潔衛(wèi)生及工程維修、環(huán)保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理大廈及所屬區(qū)域，為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。

　　5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項工作符合各項有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機構(gòu)等交涉有關(guān)大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理等事宜。

　　6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。

　　7 購買大廈的公眾責(zé)任險、公共區(qū)域的財產(chǎn)險及管理公司認(rèn)為必要的其它險種，保額、保期及保險公司由管理公司決定，費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支付。業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進行保險，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代其辦理保險事宜，費用由業(yè)主自付。

　　8維護大廈公共設(shè)備的正常運行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設(shè)備進行增購、更換及保險等，所需費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支付。

　　9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。

　　10 保持大廈處于良好運行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內(nèi)任何設(shè)備的正常運行中斷，如水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，惟出現(xiàn)該情況時，管理公司必須盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。同時，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)管理服務(wù)費和其他費用的責(zé)任亦不因此而受到任何影響。

　　11 防止出現(xiàn)或清除大廈內(nèi)外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業(yè)主手冊》的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責(zé)成有關(guān)業(yè)主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失做出賠償。

　　12 在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元，并協(xié)助制定出租費用。

　　13 按本公約規(guī)定向業(yè)主收取維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費用、能源費及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費用。

　　14 為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供《mm國際大廈業(yè)主手冊》上的各項服務(wù)。

　　15 辦理一

切為維護及管理大廈而需合理進行的其他事項。

　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)費與維修基金

　　管理大廈的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費用分物業(yè)管理服務(wù)費與維修基金兩部分，經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。

　　各項費用以人民幣計收，收費標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主手冊中規(guī)定的并經(jīng)物價局備案或?qū)徟膯蝺r標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務(wù)費

　　1 經(jīng)常性支出以每月收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費用由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。業(yè)主或使用人應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)費需足以支付各項有關(guān)管理大廈所需的費用。單元內(nèi)部的電費、水費根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。

　　物業(yè)管理服務(wù)費將支付 （包括但不限于）以下內(nèi)容：

　　…與大廈有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅費。

　　…與大廈有關(guān)的物業(yè)市場推廣拓展、廣告及公共關(guān)系費用。

　　…公共設(shè)備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統(tǒng)的日常維修、公共部位照明及公共排污費。

　　…公共部位、公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng) （不包括大中修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費用。

　　…聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費用。

　　…管理公司的行政經(jīng)營費用。

　　…物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

　　…管理公司員工的工資、福利及勞保費用。

　　…節(jié)假日布置大廈等費用。

　　…管理公司酬金。

　　2 物業(yè)管理服務(wù)費繳付辦法

　　…單元交付業(yè)主之日前，業(yè)主需預(yù)繳三個月的物業(yè)管理費，自第四個月開始每三個月繳納一次，即預(yù)繳下季度物業(yè)管理費，繳納日期為起始月10號之前。

　　…上述物業(yè)管理服務(wù)費對納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或因業(yè)主方原因未能按時交給物業(yè)使用人的物業(yè)（空置房），其費用由業(yè)主按實際發(fā)生額繳納。從第七個月起按應(yīng)繳費用的70%繳納。

　　3 物業(yè)管理服務(wù)費數(shù)額

　　業(yè)主或使用人于單元交付使用之前繳納物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：

　　mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。

　　4 管理公司自入伙通知書規(guī)定的辦理入住手續(xù)的最后日期之次日起，按月向業(yè)主/使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用和公共設(shè)施開支費用，以維持大廈管理的正常運行，而無論業(yè)主的單元是否空置、出租或自用。

　　5 管理公司對逾期交費的業(yè)主或使用者有權(quán)追繳滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務(wù)的措施，直至繳清欠費（連同滯納金）為止。

　?。ǘ┚S修基金：

　　1 非經(jīng)常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調(diào)機組、鍋爐房機組、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設(shè)備的大中型維修、更換及部分更換、公共設(shè)施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費用。

　　2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費用時，按國家頒布《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，管理公司有權(quán)合理追加維修基金數(shù)額。由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)續(xù)酬。

　　3業(yè)主須在收到管理公司通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。

　　4 每年第一季度末向業(yè)主委員會公布上一年度維修基金的使用情況，提供財務(wù)報告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會審查。

　　5 上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。

　　第五章 業(yè)主及使用人的權(quán)利與責(zé)任

　?。ㄒ唬I(yè)主及使用人的權(quán)利

　　業(yè)主及使用人在大廈內(nèi)享有如下權(quán)利：

　　1 單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定以及本公約各項規(guī)定的前提下，業(yè)主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉(zhuǎn)讓。

　　2 業(yè)主及其使用人有權(quán)通過、進入公共部位，使用公共設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對公共部位及公共設(shè)備的正當(dāng)使用。

　　3 當(dāng)業(yè)主同時擁有大廈辦公樓內(nèi)某層的所有單元時，該業(yè)主有權(quán)暫時排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時止，該層公共部位自動轉(zhuǎn)為該層所有業(yè)主及其使用人的公共部位。并在該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時，保證還原該層公共部位的原始設(shè)計，并負(fù)擔(dān)該公共部位的還原費用。

　　4 享有對大廈各項管理制度的建議權(quán)。

　　5 享有對管理人員及其他工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。

　?。ǘI(yè)主及使用人的責(zé)任與義務(wù)：

　　1 業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進行保險，保險手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代為辦理。若業(yè)主或使用人未及時對其單元房產(chǎn)購買保險，則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　2 業(yè)主所擁有的單元房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓之日一個月之內(nèi)書面通知管理公司。業(yè)主有義務(wù)支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前 （以后者時間為準(zhǔn)）的所有物業(yè)管理服務(wù)費及其他應(yīng)繳納的費用。

　　3 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有單元的房產(chǎn)所有權(quán)，業(yè)主保證受讓人進入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業(yè)主公約及其它與大廈管理相關(guān)的管理文件。該受讓人有權(quán)利在所受讓單元的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前明確知悉業(yè)主已付清所有物業(yè)管理服務(wù)費用及其他按本公約規(guī)定該業(yè)主應(yīng)繳納的費用。

　　4 各業(yè)主及使用人不應(yīng)做出與本公約相違背，而使大廈的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主及使用人需對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如因該業(yè)主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之業(yè)主及使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費用支付給管理公司或其他業(yè)主。

　　5 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業(yè)主及其使用人的人身或財產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6 各業(yè)主或使用人應(yīng)對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)，因該等人士的行為疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失時，該業(yè)主或使用人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償金。

　　7 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士做出對其他業(yè)主及使用人構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補由此而導(dǎo)致的任何損失、費用及支出。

　　8 每單元設(shè)置獨立電表，有關(guān)費用以抄計表數(shù)并按政府或有關(guān)部門規(guī)定計算收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路和設(shè)備。否則，一經(jīng)查出或造成事故均由業(yè)主或使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。

　　9 業(yè)主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業(yè)主及使用人如對任何職員不滿，應(yīng)向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。

　　10 業(yè)主或使用人無條件的承擔(dān)其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內(nèi)的行為后果；業(yè)主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會公德、大廈的公共利益或其它業(yè)主及使用者的相應(yīng)合法權(quán)益的行為；業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或使用人違反本公約。

　　11 業(yè)主及使用人的其它責(zé)任和義務(wù)詳見《mm國際大廈業(yè)主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。

　　12 本大廈只能作辦公室用途，不得

作住宅用途。

　　13 各業(yè)主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。

　　各單元的業(yè)主除須遵守以上各規(guī)定外，更須遵守大廈所屬部分的有關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定已詳列于以下各段。

　　第六章 禁止行為

　　在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。

　　2 對房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板進行違章鑿、拆、搭、建，設(shè)備管線不得更改。

　　3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施及場地；

　　4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調(diào)、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　　7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；

　　8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　9 隨意停放車輛；

　　10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　　11 飼養(yǎng)寵物；

　　12 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　13（可擴充條款）

　　14

　　15

　　第七章 違約責(zé)任

　?。ㄒ唬┕芾砉尽I(yè)主及其使用人應(yīng)遵守和履行本公約的各項規(guī)定，以及所有 《mm國際大廈業(yè)主手冊》中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和《mm國際大廈業(yè)主手冊》規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任并停止違反規(guī)定的行為，否則由發(fā)展商或業(yè)主委員會授權(quán)，管理公司有權(quán)自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，因此產(chǎn)生的費用由該業(yè)主或使用人承擔(dān)。

　　（二）業(yè)主或使用人應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用。如逾期交納除另有規(guī)定外，管理公司將向業(yè)主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三的滯納金，逾期一個月或以上仍未繳納者，管理公司將有權(quán)采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業(yè)主或使用人繳齊所欠費用連同滯納金為止。

　　（三）由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構(gòu)證明。

　　第八章 公約有效期

　　本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方或業(yè)主授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個月的事先書面通知終止及經(jīng)業(yè)主大會修改補充本公約時，執(zhí)行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　?。ㄒ唬┍竟s任何一方未能行使或延遲行使本公約項下的任何權(quán)力將不意味其放棄該權(quán)力；部分行使該權(quán)力，也將不應(yīng)排除進一步行使其他部分的權(quán)力。如果在任何時候本公約的條款規(guī)定在某些方面根據(jù)適用法律的規(guī)定是成為違法、無效或不能執(zhí)行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。

　?。ǘ┍竟s的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　?。ㄈ┓惨驁?zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十章 語言、通知及其它

　?。ㄒ唬┍竟s一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　?。ǘ┍竟s中需要的所有通知都應(yīng)是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達乙方；致管理公司的通知，送至設(shè)在大廈內(nèi)的物業(yè)管理處辦公室即被視為送達；致業(yè)主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　若業(yè)主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內(nèi)書面通知管理公司，否則由此導(dǎo)致管理公司使業(yè)主/使用人未能收到該通知亦視為已送達。

　　甲方 （或授權(quán)代表）：乙方 （或授權(quán)代表）：

　　zz房地產(chǎn)咨詢（上海）本業(yè)主及使用人同意執(zhí)行此

　　有限公司西安分公 司公約的各項規(guī)定

　?。ê炚拢ê炚拢?/P>

　　日期：日期：

篇3：大廈概況(業(yè)主公約手冊使用)

　　大廈概況（業(yè)主公約手冊使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團開發(fā)的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會議等為一體的現(xiàn)代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設(shè)計公司設(shè)計。其與國際接軌的設(shè)計理念、獨具一格的建筑風(fēng)格、智能化的內(nèi)外配置與生態(tài)化的人居環(huán)境使大廈被評為"西安市十大地標(biāo)建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負(fù)一層為地下停車場，擁有車位總數(shù)約120個；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設(shè)有多功能廳1個，各種規(guī)模會議室5個，商務(wù)洽談區(qū)1個，供整棟大樓用戶租用。

　　環(huán)境及配套設(shè)施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環(huán)境幽美無與倫比；大廈北接高新一區(qū)，南銜高新二區(qū)，高新中心商務(wù)區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，周邊世界五百強知名大企業(yè)云集，交通便利，地理位置得天獨厚。

　　[zz國際大廈]是整個地區(qū)商務(wù)板塊中超5A級現(xiàn)代化智能商務(wù)樓宇。這里交通便利、四通八達，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經(jīng)過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設(shè)計，裝飾材料為全進口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個內(nèi)部布局匠心獨具，裝飾風(fēng)格清新獨特，彰顯個性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設(shè)計師設(shè)計，幾何曲線營造出風(fēng)帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風(fēng)格與西安的歷史和傳統(tǒng)融合在一起，風(fēng)帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設(shè)計新穎獨特，整體風(fēng)格現(xiàn)代典雅，氣勢恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設(shè)計采用泛光與LED照明，通過光的強弱變化和色彩組合，把明與暗有機結(jié)合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現(xiàn)出特有的風(fēng)格。特別是大廈的風(fēng)帆部分照明設(shè)計中，采用了全彩變色的LED數(shù)碼管，由微電腦控制進行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應(yīng)，使風(fēng)帆的動態(tài)與周圍的靜態(tài)實現(xiàn)完美結(jié)合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動。

　　每當(dāng)夜幕降臨，大廈獨特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區(qū)域最靚麗的一道風(fēng)景。

　　智能化設(shè)施

　　[zz國際大廈] 是集商務(wù)、餐飲、會議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合。

　　樓控系統(tǒng)：對整座大廈的空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機組、制冷機組、冷卻塔、風(fēng)機盤管、水箱水位、照明回路等系統(tǒng)進行信號采集和控制，實現(xiàn)大廈設(shè)備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節(jié)約能耗的作用。同時由于智能化管理保證了大樓設(shè)備運轉(zhuǎn)安全、快捷、準(zhǔn)確，可隨時滿足客戶要求。

　　門禁系統(tǒng)：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應(yīng)器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進行科學(xué)管理，保證了辦公區(qū)域及區(qū)域內(nèi)設(shè)備安全，便于人員的合理流動，對進入重要區(qū)域的人員實行各種方式的進出許可權(quán)管理，以便限制人員隨意進出。

　　監(jiān)控系統(tǒng)：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機實施全方位的電視監(jiān)控；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設(shè)緊急報警裝置。

　　巡更系統(tǒng)：在規(guī)定要巡邏的地點安裝信息點,通過軟件編程設(shè)定巡邏的路線和時間。一方面對保安進行規(guī)范化管理，另一方面采集巡更點發(fā)生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點發(fā)生的事件做及時處理。

　　停車系統(tǒng)：引進進口全自動智能型停車系統(tǒng)。其優(yōu)點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全，并從根本實現(xiàn)人車分流。

　　多媒體會議系統(tǒng)：采用先進的多媒體設(shè)備，可滿足各種商務(wù)會議需求。

　　背景音樂系統(tǒng)：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環(huán)境。