業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有哪些權(quán)利？
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，需要履行哪些義務(wù)？
1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；
5、按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
哪些事項(xiàng)需要業(yè)主共同決定？
1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
2、制定和修改管理規(guī)約；
3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
篇2：業(yè)主物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)不對(duì)等
這方面主要體現(xiàn)在對(duì)于業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)以及違章搭建的處罰規(guī)定較少,造成業(yè)主無(wú)論有什么原因不滿,都以拒交物業(yè)管理費(fèi)來(lái)抗辯。另外在目前法律框架下,缺少住戶與所有權(quán)人的區(qū)分和規(guī)制,對(duì)非業(yè)主使用房屋而拒交物業(yè)管理費(fèi)的現(xiàn)象,無(wú)任何制約措施。
[解讀]
雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條就規(guī)定應(yīng)當(dāng)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,但在后面具體條文中,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)法律責(zé)任規(guī)定多,而對(duì)業(yè)主的法律責(zé)任只有兩三條原則規(guī)定,約束力明顯不夠,在業(yè)主權(quán)益保護(hù)方面,對(duì)業(yè)主權(quán)利則規(guī)得定較為詳細(xì)明確,而對(duì)業(yè)主違反義務(wù)如何承擔(dān)責(zé)任的規(guī)定則不明確、不具體,有的甚至就根本沒有羅列出來(lái)。在實(shí)際管理中,對(duì)于違規(guī)裝修、亂停亂放、私搭亂建等現(xiàn)象,依據(jù)現(xiàn)行條例,物業(yè)管理企業(yè)管理力度有限,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)管理缺乏程序規(guī)定和具體措施,難度較大;相鄰相關(guān)業(yè)主在未直接損害其利益時(shí),大多采取明哲保身的處事原則,有的甚至侵害到自己身上了也不敢出來(lái)交涉,反而遷怒于物業(yè)管理企業(yè)不幫他出面解決問題,多數(shù)也不愿出面反映;物業(yè)管理企業(yè)管理權(quán)限受到限制,目前也爭(zhēng)議較大。
[解決方法]
這方面仍然有待相關(guān)法規(guī)進(jìn)行完善。