小區(qū)業(yè)委會(huì)第七十九次會(huì)議決議

　　zz園業(yè)主委員會(huì)于20**年6月3日16：00在會(huì)所多功能廳舉行第七十九次會(huì)議。會(huì)議符合《zz園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的法定人數(shù)。

　　會(huì)議討論并決議向園區(qū)業(yè)主公告如下：

　　1、鑒于目前，園區(qū)如電梯、高壓配電、水泵、消防等特種設(shè)備設(shè)施經(jīng)過(guò)十余年的運(yùn)轉(zhuǎn)，已經(jīng)進(jìn)入故障高發(fā)期；部分設(shè)備設(shè)施必須進(jìn)行更換才能保障正常使用；

　　2、業(yè)委會(huì)在面對(duì)這些專業(yè)性強(qiáng)而又必須要進(jìn)行維修的工作上，缺少專業(yè)經(jīng)驗(yàn)；

　　3、依據(jù)《zz園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》公開(kāi)招募專業(yè)人士，在涉及設(shè)備設(shè)施維修等工作上作為第三方給予業(yè)委會(huì)專業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)；

　　4、歡迎在工程土建、工程機(jī)電造價(jià)方面有資質(zhì)與實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的園區(qū)業(yè)主積極參與。

　　zz園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年6月4日

篇2：汽改水改造工程問(wèn)題業(yè)委會(huì)決議

　　汽改水改造工程問(wèn)題業(yè)委會(huì)決議

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)于20**年6月4日晚8時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)舉行特別會(huì)議。會(huì)議應(yīng)到委員七名，實(shí)到六名，一名已通過(guò)郵件表決。會(huì)議符合《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的法定人數(shù)。朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)監(jiān)督委員會(huì)的黃淑琪女士也全程參加了本次會(huì)議。

　　本次會(huì)議就“汽改水改造工程”的若干問(wèn)題進(jìn)行了討論，并決議如下：

　　鑒于：

　　1、截止到20**年6月4日下午18時(shí)為止，在8天的公示期內(nèi)，到業(yè)委會(huì)進(jìn)行書(shū)面登記不同意業(yè)委會(huì)所建議之“選擇二”方式的業(yè)主為6戶；

　　2、經(jīng)業(yè)委會(huì)了解和確認(rèn)，朝陽(yáng)園物業(yè)管理處就朝陽(yáng)園供熱、供暖事宜與北京熱力集團(tuán)公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時(shí)，園區(qū)開(kāi)發(fā)商利暉公司當(dāng)年購(gòu)置、安裝上述設(shè)備時(shí)也沒(méi)有得到北京熱力集團(tuán)公司保證將永久供氣的任何書(shū)面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團(tuán)公司并沒(méi)有法律義務(wù)在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的情況下必須要為朝陽(yáng)園提供熱力服務(wù)；

　　3、業(yè)委會(huì)注意到園區(qū)內(nèi)有些人士通過(guò)網(wǎng)絡(luò)對(duì)這一問(wèn)題所發(fā)表的反對(duì)意見(jiàn)，包括要求“堅(jiān)決抵制熱力集團(tuán)公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時(shí)不供熱就到有關(guān)部門(mén)*”等激進(jìn)方式。業(yè)委會(huì)認(rèn)為，朝陽(yáng)園是商品房，保證園區(qū)按時(shí)供暖是業(yè)委會(huì)的頭等大事。在沒(méi)有任何法律、政策、經(jīng)濟(jì)或其它任何有“勝算”可能的前提下，業(yè)委會(huì)不能、也不可以拿著園區(qū)1500多戶業(yè)主的供暖來(lái)博弈；

　　4、朝陽(yáng)園作為已經(jīng)運(yùn)行了將近10年的項(xiàng)目，很多設(shè)備已經(jīng)到了大修或更換的階段，設(shè)備維護(hù)的成本也會(huì)越來(lái)越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現(xiàn)在要讓朝陽(yáng)園業(yè)主自掏腰包募集資金的難度和時(shí)間）。因此，雖然目前有業(yè)主對(duì)“選擇二”模式持有不同意見(jiàn)，但業(yè)委會(huì)認(rèn)為在目前情況下，有政府背景的熱力集團(tuán)公司能接收并能繼續(xù)給我們提供服務(wù)，完全不失為一個(gè)比較合理和可行的選擇。

　　5、朝陽(yáng)園物業(yè)管理處前一階段已經(jīng)向業(yè)委會(huì)提出園區(qū)熱水價(jià)格應(yīng)按實(shí)際成本收取，希望大幅提高現(xiàn)熱水收費(fèi)價(jià)格，以減少物業(yè)費(fèi)對(duì)其的高額補(bǔ)貼的意見(jiàn)。據(jù)此，業(yè)委會(huì)本擬在今年的業(yè)主大會(huì)上表決園區(qū)熱水供應(yīng)調(diào)價(jià)議題。從這個(gè)意義上講，未來(lái)園區(qū)熱水收費(fèi)依照國(guó)家規(guī)定的且北京很多樓盤(pán)也已經(jīng)使用的統(tǒng)一熱水標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)園區(qū)大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)也是公平的；

　　6、經(jīng)過(guò)本次改造和調(diào)整而把熱力站剝離出去，將終止長(zhǎng)期以來(lái)“用物業(yè)費(fèi)對(duì)熱水供應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)貼”的狀況，這會(huì)在一定程度上減少物業(yè)的管理成本。作為酬金制的朝陽(yáng)園，朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)可以充分要求物業(yè)公司：要么繼續(xù)加大管理力度、提高服務(wù)質(zhì)量，讓我們實(shí)實(shí)在在的享受4.95元的標(biāo)準(zhǔn)，要么繼續(xù)探討下調(diào)物業(yè)費(fèi)的可能，因?yàn)槲覀円呀?jīng)沒(méi)有過(guò)去熱力站的歷史包袱了！

　　為此，業(yè)委會(huì)決定：

　　1、同意簽發(fā)致北京熱力集團(tuán)公司的函件（見(jiàn)附件）；

　　2、業(yè)委會(huì)重申，將尊重及遵守相關(guān)法律法規(guī)和《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業(yè)委會(huì)在沒(méi)有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對(duì)意見(jiàn)”的方式，是為了能夠讓業(yè)委會(huì)得到業(yè)主就此議案意向的方法，此舉可使業(yè)委會(huì)能夠在了解基本民意的基礎(chǔ)上做出決定，是得以按時(shí)回復(fù)熱力集團(tuán)且負(fù)責(zé)任的方式。業(yè)委會(huì)計(jì)劃將此議題交今年的業(yè)主大會(huì),由朝陽(yáng)園全體業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)。屆時(shí)業(yè)主大會(huì)的表決結(jié)果將最終決定是否維持或撤銷業(yè)主委員會(huì)的針對(duì)此議題的決定。

　　3、如果本熱力改造項(xiàng)目按期完成，且熱力供應(yīng)部分完全從物業(yè)公司管理的范圍內(nèi)剝離出去，則業(yè)委會(huì)將會(huì)與物業(yè)管理處討論因這一因素而對(duì)物業(yè)費(fèi)價(jià)格所可能產(chǎn)生的影響，以確保園區(qū)業(yè)主的利益得到有效的維護(hù)與保證。

　　4、業(yè)委會(huì)再次感謝園區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)此項(xiàng)工作的理解和支持，并將繼續(xù)把維護(hù)園區(qū)業(yè)主的權(quán)力與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益作為自己工作的首要目標(biāo)。

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)

篇3：業(yè)委會(huì)汽改水改造工程問(wèn)題決議

　　業(yè)委會(huì)關(guān)于汽改水改造工程若干問(wèn)題的決議

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)于20**年6月4日晚8時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)舉行特別會(huì)議。會(huì)議應(yīng)到委員七名，實(shí)到六名，一名已通過(guò)郵件表決。會(huì)議符合《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的法定人數(shù)。朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)監(jiān)督委員會(huì)的黃淑琪女士也全程參加了本次會(huì)議。

　　本次會(huì)議就“汽改水改造工程”的若干問(wèn)題進(jìn)行了討論，并決議如下：

　　鑒于：

　　1、截止到20**年6月4日下午18時(shí)為止，在8天的公示期內(nèi)，到業(yè)委會(huì)進(jìn)行書(shū)面登記不同意業(yè)委會(huì)所建議之“選擇二”方式的業(yè)主為6戶；

　　2、經(jīng)業(yè)委會(huì)了解和確認(rèn)，朝陽(yáng)園物業(yè)管理處就朝陽(yáng)園供熱、供暖事宜與北京熱力集團(tuán)公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時(shí)，園區(qū)開(kāi)發(fā)商利暉公司當(dāng)年購(gòu)置、安裝上述設(shè)備時(shí)也沒(méi)有得到北京熱力集團(tuán)公司保證將永久供氣的任何書(shū)面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團(tuán)公司并沒(méi)有法律義務(wù)在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的情況下必須要為朝陽(yáng)園提供熱力服務(wù)；

　　3、業(yè)委會(huì)注意到園區(qū)內(nèi)有些人士通過(guò)網(wǎng)絡(luò)對(duì)這一問(wèn)題所發(fā)表的反對(duì)意見(jiàn)，包括要求“堅(jiān)決抵制熱力集團(tuán)公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時(shí)不供熱就到有關(guān)部門(mén)*”等激進(jìn)方式。業(yè)委會(huì)認(rèn)為，朝陽(yáng)園是商品房，保證園區(qū)按時(shí)供暖是業(yè)委會(huì)的頭等大事。在沒(méi)有任何法律、政策、經(jīng)濟(jì)或其它任何有“勝算”可能的前提下，業(yè)委會(huì)不能、也不可以拿著園區(qū)1500多戶業(yè)主的供暖來(lái)博弈；

　　4、朝陽(yáng)園作為已經(jīng)運(yùn)行了將近10年的項(xiàng)目，很多設(shè)備已經(jīng)到了大修或更換的階段，設(shè)備維護(hù)的成本也會(huì)越來(lái)越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現(xiàn)在要讓朝陽(yáng)園業(yè)主自掏腰包募集資金的難度和時(shí)間）。因此，雖然目前有業(yè)主對(duì)“選擇二”模式持有不同意見(jiàn)，但業(yè)委會(huì)認(rèn)為在目前情況下，有政府背景的熱力集團(tuán)公司能接收并能繼續(xù)給我們提供服務(wù)，完全不失為一個(gè)比較合理和可行的選擇。

　　5、朝陽(yáng)園物業(yè)管理處前一階段已經(jīng)向業(yè)委會(huì)提出園區(qū)熱水價(jià)格應(yīng)按實(shí)際成本收取，希望大幅提高現(xiàn)熱水收費(fèi)價(jià)格，以減少物業(yè)費(fèi)對(duì)其的高額補(bǔ)貼的意見(jiàn)。據(jù)此，業(yè)委會(huì)本擬在今年的業(yè)主大會(huì)上表決園區(qū)熱水供應(yīng)調(diào)價(jià)議題。從這個(gè)意義上講，未來(lái)園區(qū)熱水收費(fèi)依照國(guó)家規(guī)定的且北京很多樓盤(pán)也已經(jīng)使用的統(tǒng)一熱水標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)園區(qū)大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)也是公平的；

　　6、經(jīng)過(guò)本次改造和調(diào)整而把熱力站剝離出去，將終止長(zhǎng)期以來(lái)“用物業(yè)費(fèi)對(duì)熱水供應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)貼”的狀況，這會(huì)在一定程度上減少物業(yè)的管理成本。作為酬金制的朝陽(yáng)園，朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)可以充分要求物業(yè)公司：要么繼續(xù)加大管理力度、提高服務(wù)質(zhì)量，讓我們實(shí)實(shí)在在的享受4.95元的標(biāo)準(zhǔn)，要么繼續(xù)探討下調(diào)物業(yè)費(fèi)的可能，因?yàn)槲覀円呀?jīng)沒(méi)有過(guò)去熱力站的歷史包袱了！

　　為此，業(yè)委會(huì)決定：

　　1、同意簽發(fā)致北京熱力集團(tuán)公司的函件（見(jiàn)附件）；

　　2、業(yè)委會(huì)重申，將尊重及遵守相關(guān)法律法規(guī)和《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業(yè)委會(huì)在沒(méi)有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對(duì)意見(jiàn)”的方式，是為了能夠讓業(yè)委會(huì)得到業(yè)主就此議案意向的方法，此舉可使業(yè)委會(huì)能夠在了解基本民意的基礎(chǔ)上做出決定，是得以按時(shí)回復(fù)熱力集團(tuán)且負(fù)責(zé)任的方式。業(yè)委會(huì)計(jì)劃將此議題交今年的業(yè)主大會(huì),由朝陽(yáng)園全體業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)。屆時(shí)業(yè)主大會(huì)的表決結(jié)果將最終決定是否維持或撤銷業(yè)主委員會(huì)的針對(duì)此議題的決定。

　　3、如果本熱力改造項(xiàng)目按期完成，且熱力供應(yīng)部分完全從物業(yè)公司管理的范圍內(nèi)剝離出去，則業(yè)委會(huì)將會(huì)與物業(yè)管理處討論因這一因素而對(duì)物業(yè)費(fèi)價(jià)格所可能產(chǎn)生的影響，以確保園區(qū)業(yè)主的利益得到有效的維護(hù)與保證。

　　4、業(yè)委會(huì)再次感謝園區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)此項(xiàng)工作的理解和支持，并將繼續(xù)把維護(hù)園區(qū)業(yè)主的權(quán)力與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益作為自己工作的首要目標(biāo)。

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年6月5日