業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
第一章 總則
第一條 根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。
第三條業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。
第二章 業(yè)主大會(huì)前期籌備工作
第四條為了召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。
第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
(二)參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》;
(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;
(四)做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。
第三章 業(yè)主大會(huì)
第八條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代理出席。
第九條 業(yè)主大會(huì)采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)應(yīng)用有效送達(dá)方式。
第四章 業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
第十條業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前至少七天提交籌備組并由其公示一周。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。
第十二條業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。
第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫(xiě)選票后，以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。
第十四條投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。
第十五條每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。
第十六條全體業(yè)主過(guò)1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。
第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。
第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。
第十九條業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。
第二十條業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過(guò)，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
(1)已不是業(yè)主的;
(2)年度內(nèi)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的;
(3)因疾病而喪失履行責(zé)任能力的;
(4)被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的;
(5)以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;
(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;
(7)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
第二十一條罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見(jiàn)，也可以書(shū)面提出申辯意見(jiàn)。
第二十三條離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第二十四條首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。
第五章 附則
第二十六條本選舉辦法中稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人;本選舉辦法中稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。
第二十七條本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。
篇2：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果報(bào)告
zz物業(yè)管理有限公司
關(guān)于（物業(yè)名稱(chēng)）業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果的報(bào)告
**業(yè)籌[****]***
***房地產(chǎn)管理局：
鑒于（物業(yè)名稱(chēng)）已具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件，（前期物業(yè)管理企業(yè)）于****年**月**日向貴局提出了成立（物業(yè)名稱(chēng)）業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。**月**日，在貴局物業(yè)管理科領(lǐng)導(dǎo)的主持下，成立了****業(yè)主委員會(huì)籌備工作小組，并召開(kāi)了籌備工作小組首次會(huì)議，制定了籌備工作計(jì)劃，確定了業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
**月**日至**月**日，采用10戶聯(lián)名方式推舉產(chǎn)生了N名候選人，并于**月**日在小區(qū)進(jìn)行了公示。公示期間小區(qū)業(yè)主無(wú)異議，于**月**日至**月**日進(jìn)行了上門(mén)發(fā)放、回收選票的工作。
在區(qū)物業(yè)管理科領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)監(jiān)督下，于**月**日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并邀請(qǐng)了**居委會(huì)、籌備工作小組成員，發(fā)展商代表、物業(yè)管理公司代表出席大會(huì)。會(huì)上進(jìn)行了公開(kāi)驗(yàn)票、唱票、計(jì)票工作。
本次選舉共發(fā)放選票***張，回收選票***張，其中有效票***張，無(wú)效票**張，過(guò)半數(shù)業(yè)主投票，符合法定程序。在現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)各候選人的最終得票數(shù)：
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
（列出所有候選人及得票數(shù)）
其中：
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（發(fā)展商代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（××公司代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
?。谐鏊挟?dāng)選人及房號(hào)）
共N人當(dāng)選（物業(yè)名稱(chēng)）首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
**月**日召開(kāi)了（物業(yè)名稱(chēng)）業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議，選舉×××先生/小姐為主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為執(zhí)行秘書(shū)。
?。ㄎ飿I(yè)名稱(chēng)）業(yè)主委員會(huì)組織架構(gòu)完整，相關(guān)資料已完善，現(xiàn)特申請(qǐng)備案，請(qǐng)予批準(zhǔn)為賀！
?。ㄎ飿I(yè)名稱(chēng)）業(yè)主委員會(huì)籌備工作小組
****年**月**日
篇3：縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)委員結(jié)果公告
縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)委員結(jié)果的公告
**縣人民醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議于20**年5月16日召開(kāi)，會(huì)議選舉產(chǎn)生了：****為業(yè)主委員會(huì)委員。20**年5月23日舉行的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選蒲自成為主任。本業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組依法履行職責(zé)完畢，自即日起解散，由業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。
特此公告！
縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組
20**年5月24日