原因分析
一是發(fā)生水淹小區(qū)物業(yè)管理公司和群眾防大澇的意識不強，面對突如其來的險情沒有采取有效的應(yīng)對措施;
二是一些地下停車庫設(shè)計存在缺陷，排水口、出入口沒有阻水設(shè)施;
三是用于強排水的配電房沒有設(shè)計在建筑物正負零以上，致使車庫一旦受淹，強排水系統(tǒng)不能發(fā)揮功能;
四是個別小區(qū)處于河涌邊兼低洼地帶，防洪設(shè)施沒有達到20年一遇的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)洪水襲來漫堤時，防守回天無力，任由洪水肆虐。
律師觀點
車主停在車庫內(nèi)的車被水淹了后，投保過的車輛，可以找保險公司進行賠償。對于沒有保險的車輛或者對于保險賠付不足的部分，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第36條的規(guī)定：即物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，物業(yè)公司有責(zé)任對這種災(zāi)難性天氣采取一定的防范與應(yīng)急措施來避免業(yè)主財產(chǎn)損害的發(fā)生。如果物業(yè)公司在暴雨發(fā)生后，沒有采取必要的防范措施，則應(yīng)當(dāng)對業(yè)主的車損進行賠償。
如何預(yù)防
地庫是一個系統(tǒng)的工程。地庫進水的位置有汽車斜道、人行斜道、下沉庭院、進出管線等等。
首先：要保證汽車、自行車坡道的入口地面高度比市政、小區(qū)道路標(biāo)高要高幾十公分，不至于暴雨季節(jié)時，道路積水涌入車庫。一旦涌入，水泵短時間肯定來不及排水。
然后：要盡量減少地庫的開敞空間，如必須有，則在該區(qū)域要增加提升的水泵并盡量設(shè)置多道防護。
再次：就是封堵好所有的水管、電線管進出地庫的孔洞，不讓地庫外的水滲透進來。地庫的排水系統(tǒng)一定要通過動力提升進入市政管道，不能直接連通，否則一旦暴雨季節(jié)，市政管道水壓大時，不僅地庫水排出不去，反而會把市政管道的水引進地庫。
最后：就是在地庫內(nèi)，按規(guī)范設(shè)置好集水井、排水溝的數(shù)量，一旦真有水涌入地庫，則這些集水井的水泵會全部啟動，把進水排出地庫。物業(yè)要定期檢查這些區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施運行情況，特別是雨季前。
如果這些工作都做好了，就不會淹水，所以責(zé)任心很重要。
如果這些工作都做好了，就不會淹水，所以責(zé)任心很重要。
隔壁淹了，俺家沒淹，俺是這么做的
現(xiàn)身說法
隔壁都淹了，自家安然無恙的“明珠廣場”是這樣做的：除根據(jù)以往的經(jīng)驗封掉與市政排水系統(tǒng)相通的排水喉外，還用沙包在地下車庫入口構(gòu)筑防水堤墻，并在臺風(fēng)登陸之前“作出最壞的打算”，將車庫內(nèi)絕大多數(shù)車輛移到地面，同時臨時運來三卡車灰沙400多個編織袋、用鋼板、鋼柱填堵地下車庫空調(diào)機房圍墻，以防萬一。
溫馨提示
對于暴雨多發(fā)季節(jié)的行車安全，司機朋友們請注意：
1.切勿冒險涉水行駛，車輛在涉水過程中熄火千萬不能再次打火，避免發(fā)動機擴大損失。
2.能見度下降、地面濕滑，建議握好方向盤，必要時打開車燈，低速謹(jǐn)慎駕駛。
3.不熟悉的路況，需判斷積水深度(水深超過排氣管、高于保險杠、未知)，切忌急速前行，應(yīng)下車巡視、觀察或等待。
4.車輛出險，出險車輛務(wù)必由專業(yè)施救單位施救。
5.避免將車輛停放在低洼易積水路段或其他易倒塌的建筑周圍。
篇2：小區(qū)和地下車庫防汛工作應(yīng)急預(yù)案模版
小區(qū)和地下車庫的防汛工作應(yīng)急預(yù)案模版
20**年汛期雨季即將來臨，為確保小區(qū)和地下車庫的安全排澇，確保業(yè)主的車輛停放安全，保證業(yè)主生活秩序的正常有序，根據(jù)各級防汛工作精神和多年來關(guān)于防汛工作的要求，結(jié)合***的實際情況，特制定防汛工作應(yīng)急預(yù)案。
一、成立防汛工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，加強領(lǐng)導(dǎo)
組長：z
副組長：z
成員：z、z、z、z
二、成立防汛工作搶險隊伍，確保安全
指揮：z
組長：z
搶險隊伍：服務(wù)中心辦公室人員、全體秩序維護員、保潔班
共計22人。
三、防汛工作職責(zé)：
1、認真貫徹執(zhí)行市/公司關(guān)于防汛排水的指示精神，全面指揮**防汛工作。實行防汛責(zé)任經(jīng)理負責(zé)制，物業(yè)服務(wù)中心主任為防汛安全第一責(zé)任人，快速、及時、有效地處置***防汛工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災(zāi)害事故。采取有效措施，立足小區(qū)，堅持自保、自救，確保***汛期安全。
2、組織足夠的防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險情，提出排險、搶險方案。及時分析匯總汛期中水情和災(zāi)情，為防汛工作提供科學(xué)依據(jù)。
3、負責(zé)檢查、監(jiān)督防汛措施的落實情況；負責(zé)檢查、監(jiān)督防汛物品的準(zhǔn)備；確保業(yè)主的正常生活秩序和財產(chǎn)安全，杜絕地下室漫水。
四、防汛工作要求及措施：
1、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險隊，具體負責(zé)***的防汛工作，確保安全渡汛和業(yè)主財產(chǎn)不受損失。
2、及時收集雨情、汛情等情報。做好防汛宣傳工作，提高全體業(yè)主的防汛意識，確保無事故發(fā)生。
3、防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到二十四小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，不離崗、脫崗，如遇大雨，經(jīng)理、管理員、各班班長必須到崗，服務(wù)中心成員要做到手機不關(guān)機。
4、建立安全責(zé)任制，物業(yè)經(jīng)理是第一責(zé)任人，服務(wù)中心主任是地下停車場安全工作第一責(zé)任人。應(yīng)對有車業(yè)主進行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。服務(wù)中心應(yīng)與地下室車輛停放業(yè)主建立聯(lián)系制度，了解有關(guān)業(yè)主的通訊聯(lián)系方式，必要時通知業(yè)主配合做好安全疏散工作。
5、物資準(zhǔn)備：根據(jù)**實際情況，檢查各排水泵的安全和應(yīng)急使用情況，充足電量；應(yīng)備3把鐵鍬，沙袋至少20袋，以備排洪之需。
6、遇到特大暴雨，應(yīng)注意雨水情況和有關(guān)小區(qū)道路的通暢情況，做好與停車業(yè)主聯(lián)系的準(zhǔn)備工作。
7、在險情到來之時，在崗的員工，要堅守崗位，認真負責(zé)；對不能按時到崗人員和不認真負責(zé)而造成損失的人員實行問責(zé)制，造成重大損失的要追究責(zé)任。
8、及時掌握險情，一旦地下室發(fā)生洪澇災(zāi)害，全體搶險隊員應(yīng)立即趕到地下室，聽從組長的指揮。防汛期間，若發(fā)生遇險情不報、玩忽職守等情況，造成業(yè)主財產(chǎn)受損的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。
9、重點部位加強巡視，工程人員定期檢查設(shè)備，確保室設(shè)施設(shè)備正常使用和安全。
五、按不同情況啟動相應(yīng)預(yù)案
?。ㄒ唬⒌谝活A(yù)案：
當(dāng)氣象臺發(fā)布暴雨警報時，防汛工作領(lǐng)導(dǎo)組成員全部到位。及時總結(jié)防汛信息，通報風(fēng)情、水情、雨情。服務(wù)中心根據(jù)各自的職責(zé)，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應(yīng)急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。
（二）、第二預(yù)案：
當(dāng)暴雨襲擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時，防汛領(lǐng)導(dǎo)小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業(yè)服務(wù)中心要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。
?。ㄈ?、第三預(yù)案：
遇暴雨突發(fā)性災(zāi)害天氣時，物業(yè)服務(wù)中心迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；要組織專門力量，對小區(qū)內(nèi)部和地下室積水情況進行監(jiān)測，及時報告災(zāi)情，監(jiān)督服務(wù)中心有關(guān)人員到位、到崗，必要時及時組織足夠的臨時排澇設(shè)施進行強排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財產(chǎn)安全。
zz物業(yè)
二0*年*月*日