寫字樓保安與消防管理

　　1.保安管理

　　(1)貫徹保安管理的基本原則是：

　　①賓客至上，服務第一。

　　②預防為主。

　　③誰主管，誰負責。

　　④群防群治，內緊外松。

　　(2)建立保安部的組織機構。

　　(3)制定嚴密的保安規章制度，明確本部門各類人員的崗位職責。

　　(4)加強治安防范。主要是加強保安措施，配備專門保安人員和保安設備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監控器等)，加強寫字樓內部及外圍保安巡邏，加強對停車場的 保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序，杜絕各類可能發生的事故。

　　2.消防工作

　　(1)消防工作的指導思想是：以防為主，宣傳先行，防消結合。

　　(2)一般寫字樓的消防系統主要有：

　　①干式消防系統：自動報警系統，聯動總控制屏，ＢＴＭ氣體滅火系統。

　　②濕式消防系統：自動噴淋系統，消防栓系統(消防泵)。

　　③消防聯動 機構：消防送風和排煙風機的功能和聯動試驗；空氣系統鮮風機和排氣機的功能和聯動試驗；消防電梯的功能試驗。

　　④火災報警系統：自動報警系統(包括感溫式火災報警、感煙式火 災報警、感光式火災報警)，手動報警系統(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警) 。

　　(3)消防工作的展開：

　　①進行消防宣傳。宣傳的形式有：消防輪訓，利用標語或牌示進行宣傳，發放消防須知(防火手冊)。宣傳的內容有：消防工作的原則，消防法規，消防須知 。

　　②建立三級防火組織，并確立相應的防火責任人：管理公司總經理、部門經理、班組長。

　　③把防火責任分解到各業主、租戶單元。由各業主、租戶擔負所屬物業范圍的防火責任。

　　④ 明確防火責任人的職責，根據《中華人民共和國消防條例》的規定，制定防火制度。

　　⑤定期 組織及安m.dewk.cn排消防檢查，根據查出的火險隱患發出消防整改通知書，限期整改。

　　⑥制定防火工作措施，從制度上預防火災事故的發生。

　　⑦配備必需、完好的消防設備設施。

　　⑧發動大家， 及時消除火災苗頭和隱患。

　　⑨建立自防、自救組織。包括：建立義務消防隊；建立專職消防隊；抓好消防訓練，每年組織一次寫字樓全體人員消防演習。

　　⑩明確火災緊急疏散程序。做 好疏散的準備工作，人員疏散為主為先，轉移危險品、搶救貴重財產在后。B11建立消 防檔案。B12制訂滅火方案及重點部位保衛方案，每個房間安裝消防走火示意圖。

篇2：寫字樓消防管理內容措施

　　寫字樓消防管理的內容與措施

　　消防管理是寫字樓管理中不可忽視的環節。寫字樓物業管理公司應認真貫徹"預防為主，防消結合"的原則，以"消防火災，控制火警，確保安全"為目標。

　　（1）建立和完善各項消防管理制度與規定

　　包括防火管理公約、動用明火制度、施工管理制度、重點部位防火管理制度、二次裝修消防審核制度、消防監控中心管理制度、崗位責任制度以及有關滅火、疏散方案、工作程序及指揮程序等。

　　（2）加強寫字樓防火宣傳與培訓

　　加強寫字樓客戶和管理公司員工的防火宣傳，并要經常進行防火培訓（含演習）。要讓在寫字樓工作的全體人員了解防火的重要性、寫字樓防火工作的各項規定、寫字樓消防設施及其功能、一般滅火器的性質和使用方法，安全疏散路線和搶救傷員的知識，做到有備無患。

　　（3）經常進行寫字樓的防火檢查

　　1）檢查駐寫字樓的客人對消防安全的重視程度。印制寫字樓消防安全須知，并發到每一樓層、每一公司或商社。

　　2）檢查寫字間裝修施工動火情況。

　　3）檢查寫字樓要害部位。檢查時注意設施的完好性、操作的合理性等情況。

　　4）檢查消防設施。

　　5）檢查來防人員。注意其是否攜帶易燃易爆品。

　　6）檢查吸煙的情況。嚴禁在寫字樓辦公場所及電梯內吸煙。

　　此外，還應檢查各樓層、各寫字間的燈光線路及其走向和煙感裝置等。

　　（4）設置火災事故照明和疏散標志

　　在高層寫字樓的樓梯間、走道、人員集中場所和發生火災時必須堅持工作的地方（如配電房、消防控制室等）設置事故照明，在人員疏散的走道、樓梯等處設置燈光顯示的疏散標志。疏散標志的電源必須應用蓄電池。

篇3：寫字樓消防管理特性組織機構

　　寫字樓消防管理的特性、組織機構

　　1、寫字樓消防管理的特性

　　（1）火災危險性高，一般裝飾材料易燃性高，增加火災的危險性。

　　（2）建筑物內電源多，電線縱橫，工程設備多，維護保養疏忽，安全系數減少，易發生事故。

　　（3）進行二次裝修頻繁，如管理不善、易燃材料不做防火處理、電線路不做安全保護，極易釀成火災。

　　（4）高層大廈有煙囪放應、火勢易擴散、蔓延快。

　　（5）疏散困難，樓層多，火災時只能靠防火梯疏散，人多緊急時，易發生意外傷亡，如管理不善、梯間常放置雜物，則影響疏散困難。

　　（6）撲救的難度大，大廈樓層高，消防車能力不及，救火人員消耗體力大，救火速度慢，加上如供水不足或壓力不夠，均帶來撲救的困難，一旦失火，將造成嚴重的經濟損失及人員的傷亡。

　　（7）大廈的消防管理人，應認真做好消防安全的工作，進行統一管理，日常對消防設備設施加強檢查及維修養護，做到防患于未然。

　　2、寫字樓消防管理的組織機構

　　物業管理公司總經理應是寫字樓的第一防火責任人，全面負責大廈的消防工作，并與較大客戶的區域防火責任人組成防火領導小組，下設專職的防火辦公室與基層（樓層重點部位）防火責任人共管，物業管理公司應配有專職消防管理隊伍來負責消防工作。同時，還應建立兼職的義務消防隊伍。

　　寫字樓消防管理組織機構圖

　　（1）專職消防隊的建立與培訓

　　首先應考慮選擇一些年輕力壯，身體素質好；反應靈敏，行動迅速；責任心強，勇于獻身；具有一定文化水平的男性來做專職消防隊員。

　　專職消防隊員選定后，須參加地區消防局的消防技能培訓班，并領取消防合格證書后才可上崗。專職消防隊員一般應掌握國家制定頒布的消防法規和制度，具有一定的消防業務知識，熟悉消防監控中心的各種儀表、信號開關的性能和作用，熟悉各種消防器材的使用等。

　　（2）義務消防隊的建立和訓練

　　公安消防部門的有關規定，義務消防隊員應占職工總數的80%以上。義務消防隊一般由總經理任總指揮，保衛部經理及消防主管任副指揮，各部門經理都是指揮部成員。義務消防隊員應從物業公司員工中選擇年輕、身體素質好、責任心強的人員組成。公司全體保安員都是義務消防隊員。

　　應定期請專家或有經驗的消防人員對這支隊伍進行業務培訓。義務消防隊員應以提高滅火技能為目的，進行滅火知識的學習及滅火訓練和消防演習。