寫字樓保安與消防管理

　　1.保安管理

　　(1)貫徹保安管理的基本原則是：

　　①賓客至上，服務(wù)第一。

　　②預(yù)防為主。

　　③誰主管，誰負(fù)責(zé)。

　　④群防群治，內(nèi)緊外松。

　　(2)建立保安部的組織機(jī)構(gòu)。

　　(3)制定嚴(yán)密的保安規(guī)章制度，明確本部門各類人員的崗位職責(zé)。

　　(4)加強(qiáng)治安防范。主要是加強(qiáng)保安措施，配備專門保安人員和保安設(shè)備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監(jiān)控器等)，加強(qiáng)寫字樓內(nèi)部及外圍保安巡邏，加強(qiáng)對停車場的 保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序，杜絕各類可能發(fā)生的事故。

　　2.消防工作

　　(1)消防工作的指導(dǎo)思想是：以防為主，宣傳先行，防消結(jié)合。

　　(2)一般寫字樓的消防系統(tǒng)主要有：

　　①干式消防系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)，聯(lián)動總控制屏，ＢＴＭ氣體滅火系統(tǒng)。

　　②濕式消防系統(tǒng)：自動噴淋系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng)(消防泵)。

　　③消防聯(lián)動 機(jī)構(gòu)：消防送風(fēng)和排煙風(fēng)機(jī)的功能和聯(lián)動試驗；空氣系統(tǒng)鮮風(fēng)機(jī)和排氣機(jī)的功能和聯(lián)動試驗；消防電梯的功能試驗。

　　④火災(zāi)報警系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)(包括感溫式火災(zāi)報警、感煙式火 災(zāi)報警、感光式火災(zāi)報警)，手動報警系統(tǒng)(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警) 。

　　(3)消防工作的展開：

　　①進(jìn)行消防宣傳。宣傳的形式有：消防輪訓(xùn)，利用標(biāo)語或牌示進(jìn)行宣傳，發(fā)放消防須知(防火手冊)。宣傳的內(nèi)容有：消防工作的原則，消防法規(guī)，消防須知 。

　　②建立三級防火組織，并確立相應(yīng)的防火責(zé)任人：管理公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理、班組長。

　　③把防火責(zé)任分解到各業(yè)主、租戶單元。由各業(yè)主、租戶擔(dān)負(fù)所屬物業(yè)范圍的防火責(zé)任。

　　④ 明確防火責(zé)任人的職責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》的規(guī)定，制定防火制度。

　　⑤定期 組織及安m.dewk.cn排消防檢查，根據(jù)查出的火險隱患發(fā)出消防整改通知書，限期整改。

　　⑥制定防火工作措施，從制度上預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

　　⑦配備必需、完好的消防設(shè)備設(shè)施。

　　⑧發(fā)動大家， 及時消除火災(zāi)苗頭和隱患。

　　⑨建立自防、自救組織。包括：建立義務(wù)消防隊；建立專職消防隊；抓好消防訓(xùn)練，每年組織一次寫字樓全體人員消防演習(xí)。

　　⑩明確火災(zāi)緊急疏散程序。做 好疏散的準(zhǔn)備工作，人員疏散為主為先，轉(zhuǎn)移危險品、搶救貴重財產(chǎn)在后。B11建立消 防檔案。B12制訂滅火方案及重點部位保衛(wèi)方案，每個房間安裝消防走火示意圖。

篇2：寫字樓消防管理內(nèi)容措施

　　寫字樓消防管理的內(nèi)容與措施

　　消防管理是寫字樓管理中不可忽視的環(huán)節(jié)。寫字樓物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的原則，以"消防火災(zāi)，控制火警，確保安全"為目標(biāo)。

　　（1）建立和完善各項消防管理制度與規(guī)定

　　包括防火管理公約、動用明火制度、施工管理制度、重點部位防火管理制度、二次裝修消防審核制度、消防監(jiān)控中心管理制度、崗位責(zé)任制度以及有關(guān)滅火、疏散方案、工作程序及指揮程序等。

　　（2）加強(qiáng)寫字樓防火宣傳與培訓(xùn)

　　加強(qiáng)寫字樓客戶和管理公司員工的防火宣傳，并要經(jīng)常進(jìn)行防火培訓(xùn)（含演習(xí)）。要讓在寫字樓工作的全體人員了解防火的重要性、寫字樓防火工作的各項規(guī)定、寫字樓消防設(shè)施及其功能、一般滅火器的性質(zhì)和使用方法，安全疏散路線和搶救傷員的知識，做到有備無患。

　　（3）經(jīng)常進(jìn)行寫字樓的防火檢查

　　1）檢查駐寫字樓的客人對消防安全的重視程度。印制寫字樓消防安全須知，并發(fā)到每一樓層、每一公司或商社。

　　2）檢查寫字間裝修施工動火情況。

　　3）檢查寫字樓要害部位。檢查時注意設(shè)施的完好性、操作的合理性等情況。

　　4）檢查消防設(shè)施。

　　5）檢查來防人員。注意其是否攜帶易燃易爆品。

　　6）檢查吸煙的情況。嚴(yán)禁在寫字樓辦公場所及電梯內(nèi)吸煙。

　　此外，還應(yīng)檢查各樓層、各寫字間的燈光線路及其走向和煙感裝置等。

　　（4）設(shè)置火災(zāi)事故照明和疏散標(biāo)志

　　在高層寫字樓的樓梯間、走道、人員集中場所和發(fā)生火災(zāi)時必須堅持工作的地方（如配電房、消防控制室等）設(shè)置事故照明，在人員疏散的走道、樓梯等處設(shè)置燈光顯示的疏散標(biāo)志。疏散標(biāo)志的電源必須應(yīng)用蓄電池。

篇3：寫字樓消防管理特性組織機(jī)構(gòu)

　　寫字樓消防管理的特性、組織機(jī)構(gòu)

　　1、寫字樓消防管理的特性

　　（1）火災(zāi)危險性高，一般裝飾材料易燃性高，增加火災(zāi)的危險性。

　　（2）建筑物內(nèi)電源多，電線縱橫，工程設(shè)備多，維護(hù)保養(yǎng)疏忽，安全系數(shù)減少，易發(fā)生事故。

　　（3）進(jìn)行二次裝修頻繁，如管理不善、易燃材料不做防火處理、電線路不做安全保護(hù)，極易釀成火災(zāi)。

　　（4）高層大廈有煙囪放應(yīng)、火勢易擴(kuò)散、蔓延快。

　　（5）疏散困難，樓層多，火災(zāi)時只能靠防火梯疏散，人多緊急時，易發(fā)生意外傷亡，如管理不善、梯間常放置雜物，則影響疏散困難。

　　（6）撲救的難度大，大廈樓層高，消防車能力不及，救火人員消耗體力大，救火速度慢，加上如供水不足或壓力不夠，均帶來撲救的困難，一旦失火，將造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失及人員的傷亡。

　　（7）大廈的消防管理人，應(yīng)認(rèn)真做好消防安全的工作，進(jìn)行統(tǒng)一管理，日常對消防設(shè)備設(shè)施加強(qiáng)檢查及維修養(yǎng)護(hù)，做到防患于未然。

　　2、寫字樓消防管理的組織機(jī)構(gòu)

　　物業(yè)管理公司總經(jīng)理應(yīng)是寫字樓的第一防火責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)大廈的消防工作，并與較大客戶的區(qū)域防火責(zé)任人組成防火領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)專職的防火辦公室與基層（樓層重點部位）防火責(zé)任人共管，物業(yè)管理公司應(yīng)配有專職消防管理隊伍來負(fù)責(zé)消防工作。同時，還應(yīng)建立兼職的義務(wù)消防隊伍。

　　寫字樓消防管理組織機(jī)構(gòu)圖

　　（1）專職消防隊的建立與培訓(xùn)

　　首先應(yīng)考慮選擇一些年輕力壯，身體素質(zhì)好；反應(yīng)靈敏，行動迅速；責(zé)任心強(qiáng)，勇于獻(xiàn)身；具有一定文化水平的男性來做專職消防隊員。

　　專職消防隊員選定后，須參加地區(qū)消防局的消防技能培訓(xùn)班，并領(lǐng)取消防合格證書后才可上崗。專職消防隊員一般應(yīng)掌握國家制定頒布的消防法規(guī)和制度，具有一定的消防業(yè)務(wù)知識，熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關(guān)的性能和作用，熟悉各種消防器材的使用等。

　　（2）義務(wù)消防隊的建立和訓(xùn)練

　　公安消防部門的有關(guān)規(guī)定，義務(wù)消防隊員應(yīng)占職工總數(shù)的80%以上。義務(wù)消防隊一般由總經(jīng)理任總指揮，保衛(wèi)部經(jīng)理及消防主管任副指揮，各部門經(jīng)理都是指揮部成員。義務(wù)消防隊員應(yīng)從物業(yè)公司員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)的人員組成。公司全體保安員都是義務(wù)消防隊員。

　　應(yīng)定期請專家或有經(jīng)驗的消防人員對這支隊伍進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。義務(wù)消防隊員應(yīng)以提高滅火技能為目的，進(jìn)行滅火知識的學(xué)習(xí)及滅火訓(xùn)練和消防演習(xí)。