寫字樓租賃合同（三）

　　出租方（以下簡稱甲方）：**市**商貿(mào)有限公司

　　地址：**市**西路**號

　　電話：

　　傳真 ：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　法定代表 ：

　　法定地址：

　　電話（辦公室）：

　　傳真（辦公室）：

　　現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂本房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理合同（以下簡稱"本合同"），以便共同遵守。

　　一、定義：在本合同中，除文意另有所指外，以下用語具有如下含義：

　　1-1、"寫字樓"：指位于zz省**市**西路**號投資廣場作為辦公室用途的樓層。

　　1-2、"租賃區(qū)"：指詳錄在本合同第一條之地方。

　　二、租賃區(qū)的位置、面積、租賃期限及現(xiàn)有設(shè)施：

　　2-1、甲方將其合法擁有的坐落于中國zz省**市投資廣場內(nèi)的寫字樓，第______層（南向、北向），出租給乙方作為__________使用。甲方出租給乙方的寫字樓建筑面積為 ______平方米（以下簡稱"租賃區(qū)，見附件平面位置圖"）。

　　2-2、該寫字樓"租賃區(qū)"的租賃期從貳零零____年____月____日起至貳零零____年____月____日止，免費贈送裝修期自貳零零____年____月____日起至貳零零____年____月____日止，租金從免費裝修期后開始計算。

　　2-3、該寫字樓的裝修及設(shè)施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明。除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該寫字樓的驗收依據(jù)，交還時需要保留的部分由雙方協(xié)商。

　　三、租賃用途：

　　3-1、乙方向甲方承諾，租賃該寫字樓作商務(wù)辦公使用，同時出具相關(guān)的有效證明，乙方不得用作與其商務(wù)辦公不相容的目的使用。乙方需要對租賃區(qū)進行再次裝修時，必須同物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》的規(guī)定執(zhí)行。

　　3-2、在租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書面同意及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，不得擅自改變該寫字樓的使用用途。

　　四、租金、履約保證金、支付方式、退（續(xù)）租：

　　4-1、該寫字樓"租賃區(qū)"每日每建筑平方米（含公攤面積）租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣元，每月每建筑平方米（含公攤面積）租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣元。

　　根據(jù)本合同所確定的租賃面積為平米，全年租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣元，大寫金額為：　　元。乙方應(yīng)根據(jù)本合同于每月30日前交清本月租金及物業(yè)管理費用元。

　　租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費（傳真、復(fù)印、電視機、錄像機、電腦、照明用電等辦公用電）及電話費，寬帶網(wǎng)絡(luò)費用。

　　租金包含物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)提供中央空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。

　　4-2、甲、乙雙方簽訂本合同后的第7個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交納2個月租金及物業(yè)管理費計人民幣元整，作為乙方忠實履行本合同的保證。合同期滿，乙方根據(jù)本合同辦完退租手續(xù)后，甲方需在15日內(nèi)歸還保證金給乙方。

　　4-3、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回全部出租寫字樓，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需續(xù)租，則必須在租賃期滿前2個月向甲方提出書面報告，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。若乙方不再續(xù)租，也需提前2個月書面通知甲方。

　　4-4、在租賃期內(nèi)，如甲方將出租部分產(chǎn)權(quán)出讓給第三方，甲方保證受讓方繼續(xù)執(zhí)行本合同，乙方對此表示支持并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先購買。

　　五、滯納金：

　　5-1、乙方須每月按時繳付租金、物業(yè)管理費用、以及乙方使用租賃區(qū)有關(guān)的其它各種專項服務(wù)費用（以附加條款中說明的為準(zhǔn)）。

　　5-2、乙方須每月依法按時繳付政府部門現(xiàn)在或?qū)⑾蛞曳秸魇盏囊磺匈M用。例如：稅收（以中華人民共和國相關(guān)的法律、法規(guī)為依據(jù)）

　　5-3、乙方延遲向甲方繳付租金、物業(yè)管理費及其它費用時，甲方將依延遲的時間向乙方加收每日千分之五的遲付滯納金。如乙方遲付租金超過40個工作日，甲方有權(quán)終止本租約，并從保證金中扣除租金與罰息。

　　六、寫字樓的

修繕及日常維修工作：

　　6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租寫字樓的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的寫字樓及附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成寫字樓或設(shè)施的損壞，應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)派人維修，所發(fā)生的費用及損失由乙方承擔(dān)。如屬甲方寫字樓及附屬設(shè)施自然破損或本身質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)派人維修，所發(fā)生費用及損失由甲方承擔(dān)。

　　6-2、甲方對該寫字間及設(shè)備需進行正常的維修保養(yǎng)并同時應(yīng)提前一天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。應(yīng)急搶修或突發(fā)事件的處理除外。但無論何種形式的維護或搶修，都需在保護乙方正當(dāng)權(quán)益下進行。

　　6-3、該寫字間的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款約定外，均由甲方負(fù)責(zé)。

　　6-4、如因不可抗力原因?qū)е聦懽珠g損壞或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　七、變更和解除本合同的條件：

　　7-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　7-1-1、甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的；

　　7-1-2、因出現(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫字間設(shè)施的正常運行，如水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

　　7-1-3、因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的15天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

　　7-1-4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　　7-1-5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　八、乙方的違約責(zé)任：

　　8-1、乙方必須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及甲方的規(guī)章制度，遵守及配合甲方的消防措施，并在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回該租賃房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；

　　8-1-1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該寫字間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

　　8-1-2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動寫字間結(jié)構(gòu)，不按《裝修管理規(guī)定》進行裝修或損壞寫字間內(nèi)部設(shè)施，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

　　8-1-3、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法違章活動的；

　　8-1-4、拖欠租金累計40天以上的；

　　8-1-5、因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

　　8-2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付保證金不退，若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　九、甲方的違約責(zé)任：

　　9-1、甲方未按本合同約定的時間，交付該寫字間供乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的千分之五向乙方償付違約金。逾期40天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同。

　　9-2、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該寫字間的，甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金給乙方并賠償相應(yīng)的損失。

　　十、其他條款：

　　10-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立補充條款及附件。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補充條款及附件和該文本的內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　10-2、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，則可提請房屋租賃管理部門調(diào)解或人民法院裁判。

　　10-3、本合同一式六份。甲、乙雙方各執(zhí)三份，均具有同等法律效力。

　　10-4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效。

　　出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

　　法定代表簽字：法定代表簽字：

　　日期：日期：

　　本合同附件：

　　1、《物業(yè)管理合同》；《業(yè)主公約》；《裝修管理規(guī)定》。

　　2、《平面位置圖》。

篇2：寫字樓租賃合同范本（五）

　　寫字樓租賃合同范本(五)

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

　　1-1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

　　1-2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

　　二、 租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2-2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　三、 租賃期限

　　3-1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3-2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

　　4-2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他費用

　　5-1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 □水 □電費 □電話 □網(wǎng)絡(luò)使用費 □物業(yè)管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

　　5-2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

　　六、 房屋修繕責(zé)任

　　6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

　　6-2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

　　電器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、 轉(zhuǎn)租的約定

　　7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　7-2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

　　(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

　　(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

　　八、 變更和解除本合同的條件

　　8-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

　　(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

　　8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　九、 乙方的責(zé)任

　　9-1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

　　(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

　　(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

　　(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

　　(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

　　9-2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　十、 甲方的責(zé)任

　　10-1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10-2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10-3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

　　10-4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

　　十一、 其他條款

　　11-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

　　11-4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　十二、 其他補充約定

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　電話： 電話：

　　日期： 日期：

篇3：投資廣場寫字樓租賃合同

　　投資廣場寫字樓租賃合同

　　甲方（出租方）：商貿(mào)有限公司

　　乙方（承租方）：中國太平洋z保險股份有限公司支公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的z#號辦公用房事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、出租房屋情況：

　　1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省###路（以下簡稱該房屋）投資廣場八、九整層（南向、北向），該房屋實測建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫字間，房屋類型為寫字樓，結(jié)構(gòu)為框架。該房屋的平面圖見平合同附件。甲方應(yīng)向乙方出示：

　　（1）房地產(chǎn)權(quán)證

　　（2）房屋出租許可證

　　（3）房屋安全驗收證明

　　2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，并保證具備國家法律法規(guī)規(guī)定的出租所需有效手續(xù)、證明。

　　3、合同所租范圍的裝修及設(shè)施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還所租用房屋的驗收依據(jù)，交還時需要保留的部分由雙方另行協(xié)商。

　　4、乙方需對所租賃房屋進行再次裝修時，必須同甲方指定的物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司同意。

　　二、租賃用途：

　　1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上款約定的作用用途。

　　三、租賃期限：

　　1、甲乙雙方約定，房屋租賃期為年月日

　　起至年月日止。免費贈送裝修期，自貳零零___年__月_日起至貳零零年

　　月日止，租金從免費裝修期后開始計算。

　　2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前二個月，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　3、甲方免費提供乙方公司招牌廣告位（除租賃費，其它費用由乙方自理，面積：6-9米×4米）。

　　四、租賃、支付方式和期限：

　　1、經(jīng)雙方約定，第一年租金免費。第二年全年租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣250000元，大寫金額為貳拾伍萬元；第三年全年租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣280000元，大寫金額為貳拾捌萬元；第四年及第五年全年租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣300000元，大寫金額為叁拾萬元。乙方應(yīng)根據(jù)本合同以每半年為期限，于每半年末交清下半年租金及物業(yè)管理費用。

　　2、租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費（動力與照明用電）、自來水費、電話費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費用及物業(yè)管理特約服務(wù)項目的收費。

　　3、租金包含物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)提供中央空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、、電梯費、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。

　　五、保證金和其它費用：

　　1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個月的租金及物管費，即人民幣41667元。

　　甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

　　租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息十五日內(nèi)歸還乙方。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任：

　　1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的當(dāng)日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。甲方不負(fù)責(zé)乙方自行裝修的一切設(shè)施及除房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電主干管路、中央空調(diào)系統(tǒng)（不含末端設(shè)施）等以外的其它設(shè)施。

　　2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

　　3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，有權(quán)對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，將提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合，甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)：

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后按時返還該房屋。返還房屋時乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設(shè)備設(shè)施。

　　2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　八、違約責(zé)任：

　　1、乙方不按時交納租金，甲方將按每天3‰收取滯納金，超過30天仍未交納則甲方有權(quán)決定終止本合同與乙方的租賃關(guān)系，-收回房屋，并不需付任何責(zé)任。

　　2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。

　　3、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。

　　5、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預(yù)付保證金，若預(yù)付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。

　　九、爭議的解決辦法：

　　在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請求進行調(diào)解。雙方不原協(xié)調(diào)、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第種方式解決：

　　1、凡因本合同收起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交仲裁委員會，按照申請時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　2、因本合同所發(fā)生的任何爭議，可向法律規(guī)定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。

　　十、變更和解除本合同的條件：

　　在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。

　　2、因出現(xiàn)非甲方能m.dewk.cn及的情況影響該寫字間設(shè)施的正常運行，如水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過48小時，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的。

　　3、因乙方或甲方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方或乙方提出后的15天內(nèi)，乙方或甲方未予以糾正的。

　　4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　　5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　十一、其它條款：

　　1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前七日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房屋交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補充條款及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　4、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　5、本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)份，（市區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處份，以及各份均具有同等效力。

　　出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

　　法定代表簽字：法定代表簽字：

　　日期：日期：