住宅水景管理體會
近年來，都市內(nèi)以“生態(tài)、自然、水景”概念推出的“親水”樓房、別墅熱銷的態(tài)勢常常壓過普通商品房，這就對住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者提出了更新更高的管理要求。如何凸顯生態(tài)水景亮點，探索生態(tài)水景在人文居住環(huán)境中的特殊功效，使水景真正成為居住者不可或缺的生活環(huán)境，已成為物業(yè)管理的新課題。
通常親水住宅分為兩類：第一類是人造水景或稱為仿生水景。例如，小區(qū)內(nèi)人工開挖河道、湖泊，或點綴以疊水、噴水、涌泉等水景。不少小區(qū)都比較注重面狀、點狀、線狀的結(jié)合，即開挖人工湖泊，配以點狀(如噴泉)和線狀(如瀑布、溪水)景點；第二類是天然水景，如借景江、河、湖、海，因地制宜建設(shè)的親水住宅等，但不管哪種水景都有其獨特風(fēng)格和主題。
我們要探索的主要是第一類親水住宅，即人造水景。筆者所在的物業(yè)公司管理的水景物業(yè)--“文化佳園”(曾獲20**年上海十大水景、國家康居示范工程、全國物業(yè)管理示范小區(qū)等殊榮)有著近萬平方米的人工湖泊，“睡蓮湖”取名于著名畫家莫奈筆下的睡蓮，寓小區(qū)安寧之意，和中法建筑合璧之諧，連綿的假山垂掛一簾幽瀑瀉入蓮花葉形水池，清澈的湖水蜿蜒向南延伸出200多米“弓”形小溪，婆娑樹中的歡樂鳥語、潺潺流水里歡躍魚群成為居住水景的生命樂章，是不可多得的自然護(hù)衛(wèi)群落......
物業(yè)公司在水景小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計初期就配合“貝爾高林”，參與設(shè)計和定位工作，提倡以生物鏈自潔、自凈模式建設(shè)人造水景系統(tǒng)工程，以“利于管理、節(jié)約成本、提高親水、增添觀賞”為原則，對水源、水位、水循環(huán)、水溫、水景園藝布置及形成生物鏈等方面向開發(fā)單位提出合理化建議，使后期水景管理避免諸多麻煩。
該水景自20**年初放水至今的五年來，水域內(nèi)未曾換水(在上海地區(qū)自來水每立方____元，排水每立方0.9元)，且水質(zhì)經(jīng)過市水務(wù)局、環(huán)保局等專業(yè)部門明查暗訪均為合格；未發(fā)生一起幼童落水事件；無論冬夏，水溫始終適應(yīng)岸邊植物、水中生物生長繁衍。公司本著“以人為本”的人性化服務(wù)理念，借助“水、石、樹、生物、標(biāo)識”五大元素，使這一片水域充滿生機(jī)，為居者保持了鳥語花香、蛙鳴魚躍的人文自然景象。
第一元素：水
潔凈的水源是水域水量、水質(zhì)達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵。水域的水源由雨水和生活供水互補(bǔ)，目的是為節(jié)約資源。為保證水源的潔凈度，在小區(qū)入住裝修期間，物業(yè)公司須運用各種方式向一千多戶居家宣傳“維護(hù)水源、美化環(huán)境”，實地監(jiān)察等管理辦法，在業(yè)主同心協(xié)力的配合下，使擁有的雨水接收系統(tǒng)中未發(fā)生一起生活污水滲入，圍護(hù)雨水收集再利用系統(tǒng)無二次污染。
常言道：“流水不腐”，針對文化佳園水域全部系人工建造且封閉于小區(qū)內(nèi)的特征，緊緊依靠員工的智慧和技術(shù)，在疊落水景的盡頭、水幕瀑布處安裝大功率水泵，視春秋冬夏不同需要定時啟動，與假山瀑布交相輝映，可成為水域的一道動感景象，更帶動水域的整體流動，為水域中的生物增氧祛腐，使“呆水不呆，靈動自如”。
第二元素： 石
從福建和安徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水溫的大型卵石塊，水域邊界鋪設(shè)大塊卵石形成自然屏障，整個水域滿鋪此種石塊，無論冬夏，都能自然調(diào)節(jié)水溫，夏季防止池水發(fā)黑變臭，破壞生物鏈；成片堆放的石塊縫隙使水域增添更多的自然微生物，給水中生物有御寒取暖的生存空間，又可阻擋孩童嬉水跌入湖中造成意外。
第三元素：樹
“漣漪倒影須相依，綠樹紅花景自成”，湖水中僅有藍(lán)天和房屋的倒影難免缺少趣味，文化佳園小區(qū)在水景設(shè)計中巧妙地設(shè)置起伏的坡地和各種喬木花草，高達(dá)53%的綠化率，既有極佳的觀賞性，令人心曠神怡、賞心悅目，又能凈化空氣、防塵遮陽，天然的高大樹冠更能為水域阻擋灰塵、提供新鮮氧氣，平時修枝、整形、增種、補(bǔ)種樹木花卉外，3月12日植樹節(jié)，組織小區(qū)居民認(rèn)樹、購樹、植樹，通過大家親手栽種，并為樹木掛上標(biāo)明樹種、植樹人姓名、室號的銘牌，接受植樹人的監(jiān)督，使更多的住戶自覺參與到植綠保綠的隊伍中來，為湖景護(hù)綠工作增添了力量。
為水岸邊增植觀賞樹種時可考慮種植一些能開花結(jié)果的樹和觀葉樹(落葉樹和不落葉樹色彩相間)，樹的開花和結(jié)果招來鳥類棲息和覓食，筑巢引鳥會給水景帶來積極的生態(tài)循環(huán)作用；除柳樹外，落葉樹最好能離開水景遠(yuǎn)些，既可避免污染，也可規(guī)避打撈落葉的重復(fù)勞動；盡量選用有機(jī)肥，選擇少雨天氣將肥施在綠坡的最高處，使其靠著灌溉和地勢斜坡逐漸往下滲透，使污染物盡量多地阻攔在擋坎(曾在規(guī)劃初期要求開發(fā)單位在岸邊圍砌碟邊似的擋坎)外側(cè)，對湖水不形成污染。
第四元素：標(biāo)識
近幾年一些水景小區(qū)的親水平臺幼童溺水事件時有發(fā)生，相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)也紛紛想依靠鐵柵欄或竹籬笆將水域與人隔離，如此一來安全隱患可能被消除了，但“親水”特色已名存實亡......
水景之美，美在漣漪，風(fēng)吹波起，呈現(xiàn)水光瀲艷的迷人倒影，物業(yè)公司不忍破壞這難得的自然景象，積極組織專業(yè)人員從保“安全”又無損“倒影”的目的出發(fā)，提出“勤宣傳、降水位、貼標(biāo)識”的根本解決辦法。降水位是容易的，但關(guān)鍵是水位降到多少才能捱得起酷暑烈日下高達(dá)攝氏四、五十度的陽光，怎樣水溫不明顯上升，水中生物得以躲避滅頂之災(zāi)，經(jīng)過不間斷的嘗試、調(diào)整、監(jiān)測，終于找到夏天水深38~40公分為最佳深度(以幼童在水中掙扎時，頭可出水面為例)，冬天幼童獨自出門可能性較小，水位可適當(dāng)調(diào)高，以防止湖面結(jié)冰帶來的負(fù)面作用；采用藍(lán)白瓷花壇放置水中央，以等高線向管理人員醒目地提示水位；在水域邊界醒目位置樹立安全警示牌，時刻提醒孩童及其監(jiān)護(hù)人提高安全意識，“觀水不嬉水”是數(shù)年來未發(fā)生一件傷亡事故的法寶。
第五元素：生物
物業(yè)人員在維護(hù)水質(zhì)工作體會到單一地依靠人工潔凈水源、植樹造景、保持水溫等人工行為是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，自然凈化能力的形成才是水質(zhì)潔凈一勞永逸的方法。為能調(diào)動全體居住者的積極性，物業(yè)公司主動組織一舉多得的“放生”活動，與業(yè)主一同購買紅鯉、青鯽、鯰魚、泥鰍、蛙類等生命力強(qiáng)、繁殖快的魚苗5000多尾，投放于水域中，不僅使大家心靈得以慰藉、精神有所寄托，圓了人們“還生命于自然”的心愿，同時培育了水域的自然生物鏈，提高了自然凈化能力。當(dāng)然，值得一提是在投放之前，一定要對魚苗進(jìn)行鑒別，不讓一尾黑魚幼苗混雜其間，否則的話，這條“生物鏈”將斷送黑魚之口。
“放生”情結(jié)讓居者產(chǎn)生共同的語言，共同關(guān)心水質(zhì)和水中生物的生長和繁衍，共同阻止一切損壞綠化、水景行為。自然要素形成的生物鏈更是水質(zhì)保證的“近衛(wèi)軍”，可使水質(zhì)形成良性循環(huán)。
人造湖泊由于面積大，埋置不深，加上造景中時常會采用深淺對比和假山、假島高低錯落等復(fù)雜地貌，設(shè)計前必須對地下水位、地質(zhì)做了解，充分考慮整體性，施工中選擇好材料，保證質(zhì)量，才能做到沉降均勻，不斷裂、不滲透，更須留意“湖底”的結(jié)實和完整，一旦滲水將是一個“藥罐子”。
日常管理人工水景應(yīng)從“優(yōu)化生態(tài)，美化環(huán)境”著眼，產(chǎn)品定位須高標(biāo)準(zhǔn)。平時管理方面須從五個抓手切入，做到階段明確、管理及時、操作規(guī)范。①設(shè)計施工階段早介入、早參與；②引用中水再利用以節(jié)約水成本；③積極培育生物鏈凈化水質(zhì)；④及時控制水量、調(diào)控水位、水溫；⑤健全水景區(qū)域的標(biāo)識。
第二類天然親水住宅的日常管理主要是：
1、天然水景須密切觀察上下游水源(掌握漲退潮的規(guī)律和水質(zhì))的污染程度，如發(fā)生污染現(xiàn)象，須及時通知關(guān)聯(lián)單位終止污染；
2、如有親水平臺或泊船碼頭，須定期清除水藻、水草等雜物，防止不慎滑入；
3、岸邊須安放凈開檔小于11公分的欄桿，并在醒目位置樹立安全警示牌，以防兒童攀越；
4、潮濕空氣對沿岸的電源導(dǎo)線等金屬器械易產(chǎn)生侵蝕，須定期檢查；
5、水景沿線須增設(shè)探頭和遠(yuǎn)紅外感應(yīng)等保安設(shè)備，對過往船只必須加強(qiáng)監(jiān)視，攝錄光盤或錄象帶須定期存放以備調(diào)用。
水是美而有靈性的，觀看文化佳園水景，更像是在欣賞一幅無比美妙的畫卷，這里一水一石、一草一木都昭示著“水景”住宅引人入勝的愜意和舒適。但水有時亦有無情的一面，只有對其管理工作做到細(xì)致化、完善化，才能真正做好“水景”這篇文章，使人們享受到生態(tài)水景所提供的高品質(zhì)的自然景觀。
篇2：住宅水景管理體會
住宅水景管理體會
近年來，都市內(nèi)以“生態(tài)、自然、水景”概念推出的“親水”樓房、別墅熱銷的態(tài)勢常常壓過普通商品房，這就對住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者提出了更新更高的管理要求。如何凸顯生態(tài)水景亮點，探索生態(tài)水景在人文居住環(huán)境中的特殊功效，使水景真正成為居住者不可或缺的生活環(huán)境，已成為物業(yè)管理的新課題。
通常親水住宅分為兩類：第一類是人造水景或稱為仿生水景。例如，小區(qū)內(nèi)人工開挖河道、湖泊，或點綴以疊水、噴水、涌泉等水景。不少小區(qū)都比較注重面狀、點狀、線狀的結(jié)合，即開挖人工湖泊，配以點狀(如噴泉)和線狀(如瀑布、溪水)景點；第二類是天然水景，如借景江、河、湖、海，因地制宜建設(shè)的親水住宅等，但不管哪種水景都有其獨特風(fēng)格和主題。
我們要探索的主要是第一類親水住宅，即人造水景。筆者所在的物業(yè)公司管理的水景物業(yè)--“文化佳園”(曾獲20**年上海十大水景、國家康居示范工程、全國物業(yè)管理示范小區(qū)等殊榮)有著近萬平方米的人工湖泊，“睡蓮湖”取名于著名畫家莫奈筆下的睡蓮，寓小區(qū)安寧之意，和中法建筑合璧之諧，連綿的假山垂掛一簾幽瀑瀉入蓮花葉形水池，清澈的湖水蜿蜒向南延伸出200多米“弓”形小溪，婆娑樹中的歡樂鳥語、潺潺流水里歡躍魚群成為居住水景的生命樂章，是不可多得的自然護(hù)衛(wèi)群落......
物業(yè)公司在水景小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計初期就配合“貝爾高林”，參與設(shè)計和定位工作，提倡以生物鏈自潔、自凈模式建設(shè)人造水景系統(tǒng)工程，以“利于管理、節(jié)約成本、提高親水、增添觀賞”為原則，對水源、水位、水循環(huán)、水溫、水景園藝布置及形成生物鏈等方面向開發(fā)單位提出合理化建議，使后期水景管理避免諸多麻煩。
該水景自20**年初放水至今的五年來，水域內(nèi)未曾換水(在上海地區(qū)自來水每立方____元，排水每立方0.9元)，且水質(zhì)經(jīng)過市水務(wù)局、環(huán)保局等專業(yè)部門明查暗訪均為合格；未發(fā)生一起幼童落水事件；無論冬夏，水溫始終適應(yīng)岸邊植物、水中生物生長繁衍。公司本著“以人為本”的人性化服務(wù)理念，借助“水、石、樹、生物、標(biāo)識”五大元素，使這一片水域充滿生機(jī)，為居者保持了鳥語花香、蛙鳴魚躍的人文自然景象。
第一元素：水
潔凈的水源是水域水量、水質(zhì)達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵。水域的水源由雨水和生活供水互補(bǔ)，目的是為節(jié)約資源。為保證水源的潔凈度，在小區(qū)入住裝修期間，物業(yè)公司須運用各種方式向一千多戶居家宣傳“維護(hù)水源、美化環(huán)境”，實地監(jiān)察等管理辦法，在業(yè)主同心協(xié)力的配合下，使擁有的雨水接收系統(tǒng)中未發(fā)生一起生活污水滲入，圍護(hù)雨水收集再利用系統(tǒng)無二次污染。
常言道：“流水不腐”，針對文化佳園水域全部系人工建造且封閉于小區(qū)內(nèi)的特征，緊緊依靠員工的智慧和技術(shù)，在疊落水景的盡頭、水幕瀑布處安裝大功率水泵，視春秋冬夏不同需要定時啟動，與假山瀑布交相輝映，可成為水域的一道動感景象，更帶動水域的整體流動，為水域中的生物增氧祛腐，使“呆水不呆，靈動自如”。
第二元素： 石
從福建和安徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水溫的大型卵石塊，水域邊界鋪設(shè)大塊卵石形成自然屏障，整個水域滿鋪此種石塊，無論冬夏，都能自然調(diào)節(jié)水溫，夏季防止池水發(fā)黑變臭，破壞生物鏈；成片堆放的石塊縫隙使水域增添更多的自然微生物，給水中生物有御寒取暖的生存空間，又可阻擋孩童嬉水跌入湖中造成意外。
第三元素：樹
“漣漪倒影須相依，綠樹紅花景自成”，湖水中僅有藍(lán)天和房屋的倒影難免缺少趣味，文化佳園小區(qū)在水景設(shè)計中巧妙地設(shè)置起伏的坡地和各種喬木花草，高達(dá)53%的綠化率，既有極佳的觀賞性，令人心曠神怡、賞心悅目，又能凈化空氣、防塵遮陽，天然的高大樹冠更能為水域阻擋灰塵、提供新鮮氧氣，平時修枝、整形、增種、補(bǔ)種樹木花卉外，3月12日植樹節(jié)，組織小區(qū)居民認(rèn)樹、購樹、植樹，通過大家親手栽種，并為樹木掛上標(biāo)明樹種、植樹人姓名、室號的銘牌，接受植樹人的監(jiān)督，使更多的住戶自覺參與到植綠保綠的隊伍中來，為湖景護(hù)綠工作增添了力量。
為水岸邊增植觀賞樹種時可考慮種植一些能開花結(jié)果的樹和觀葉樹(落葉樹和不落葉樹色彩相間)，樹的開花和結(jié)果招來鳥類棲息和覓食，筑巢引鳥會給水景帶來積極的生態(tài)循環(huán)作用；除柳樹外，落葉樹最好能離開水景遠(yuǎn)些，既可避免污染，也可規(guī)避打撈落葉的重復(fù)勞動；盡量選用有機(jī)肥，選擇少雨天氣將肥施在綠坡的最高處，使其靠著灌溉和地勢斜坡逐漸往下滲透，使污染物盡量多地阻攔在擋坎(曾在規(guī)劃初期要求開發(fā)單位在岸邊圍砌碟邊似的擋坎)外側(cè)，對湖水不形成污染。
第四元素：標(biāo)識
近幾年一些水景小區(qū)的親水平臺幼童溺水事件時有發(fā)生，相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)也紛紛想依靠鐵柵欄或竹籬笆將水域與人隔離，如此一來安全隱患可能被消除了，但“親水”特色已名存實亡......
水景之美，美在漣漪，風(fēng)吹波起，呈現(xiàn)水光瀲艷的迷人倒影，物業(yè)公司不忍破壞這難得的自然景象，積極組織專業(yè)人員從?！鞍踩庇譄o損“倒影”的目的出發(fā)，提出“勤宣傳、降水位、貼標(biāo)識”的根本解決辦法。降水位是容易的，但關(guān)鍵是水位降到多少才能捱得起酷暑烈日下高達(dá)攝氏四、五十度的陽光，怎樣水溫不明顯上升，水中生物得以躲避滅頂之災(zāi)，經(jīng)過不間斷的嘗試、調(diào)整、監(jiān)測，終于找到夏天水深38~40公分為最佳深度(以幼童在水中掙扎時，頭可出水面為例)，冬天幼童獨自出門可能性較小，水位可適當(dāng)調(diào)高，以防止湖面結(jié)冰帶來的負(fù)面作用；采用藍(lán)白瓷花壇放置水中央，以等高線向管理人員醒目地提示水位；在水域邊界醒目位置樹立安全警示牌，時刻提醒孩童及其監(jiān)護(hù)人提高安全意識，“觀水不嬉水”是數(shù)年來未發(fā)生一件傷亡事故的法寶。
第五元素：生物
物業(yè)人員在維護(hù)水質(zhì)工作體會到單一地依靠人工潔凈水源、植樹造景、保持水溫等人工行為是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，自然凈化能力的形成才是水質(zhì)潔凈一勞永逸的方法。為能調(diào)動全體居住者的積極性，物業(yè)公司主動組織一舉多得的“放生”活動，與業(yè)主一同購買紅鯉、青鯽、鯰魚、泥鰍、蛙類等生命力強(qiáng)、繁殖快的魚苗5000多尾，投放于水域中，不僅使大家心靈得以慰藉、精神有所寄托，圓了人們“還生命于自然”的心愿，同時培育了水域的自然生物鏈，提高了自然凈化能力。當(dāng)然，值得一提是在投放之前，一定要對魚苗進(jìn)行鑒別，不讓一尾黑魚幼苗混雜其間，否則的話，這條“生物鏈”將斷送黑魚之口。
“放生”情結(jié)讓居者產(chǎn)生共同的語言，共同關(guān)心水質(zhì)和水中生物的生長和繁衍，共同阻止一切損壞綠化、水景行為。自然要素形成的生物鏈更是水質(zhì)保證的“近衛(wèi)軍”，可使水質(zhì)形成良性循環(huán)。
人造湖泊由于面積大，埋置不深，加上造景中時常會采用深淺對比和假山、假島高低錯落等復(fù)雜地貌，設(shè)計前必須對地下水位、地質(zhì)做了解，充分考慮整體性，施工中選擇好材料，保證質(zhì)量，才能做到沉降均勻，不斷裂、不滲透，更須留意“湖底”的結(jié)實和完整，一旦滲水將是一個“藥罐子”。
日常管理人工水景應(yīng)從“優(yōu)化生態(tài)，美化環(huán)境”著眼，產(chǎn)品定位須高標(biāo)準(zhǔn)。平時管理方面須從五個抓手切入，做到階段明確、管理及時、操作規(guī)范。①設(shè)計施工階段早介入、早參與；②引用中水再利用以節(jié)約水成本；③積極培育生物鏈凈化水質(zhì)；④及時控制水量、調(diào)控水位、水溫；⑤健全水景區(qū)域的標(biāo)識。
第二類天然親水住宅的日常管理主要是：
1、天然水景須密切觀察上下游水源(掌握漲退潮的規(guī)律和水質(zhì))的污染程度，如發(fā)生污染現(xiàn)象，須及時通知關(guān)聯(lián)單位終止污染；
2、如有親水平臺或泊船碼頭，須定期清除水藻、水草等雜物，防止不慎滑入；
3、岸邊須安放凈開檔小于11公分的欄桿，并在醒目位置樹立安全警示牌，以防兒童攀越；
4、潮濕空氣對沿岸的電源導(dǎo)線等金屬器械易產(chǎn)生侵蝕，須定期檢查；
5、水景沿線須增設(shè)探頭和遠(yuǎn)紅外感應(yīng)等保安設(shè)備，對過往船只必須加強(qiáng)監(jiān)視，攝錄光盤或錄象帶須定期存放以備調(diào)用。
水是美而有靈性的，觀看文化佳園水景，更像是在欣賞一幅無比美妙的畫卷，這里一水一石、一草一木都昭示著“水景”住宅引人入勝的愜意和舒適。但水有時亦有無情的一面，只有對其管理工作做到細(xì)致化、完善化，才能真正做好“水景”這篇文章，使人們享受到生態(tài)水景所提供的高品質(zhì)的自然景觀。
篇3：住宅小區(qū)水景管理規(guī)定7
住宅小區(qū)水景管理規(guī)定7
為使**家園的水景管理能突出規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化，確保假山、綠波晨練、觀景臺等各水景設(shè)施、設(shè)備、燈光照明、開放時間順暢，特制定水景管理規(guī)定：
1、每天對以上設(shè)施、設(shè)備機(jī)房。水中沉淀物進(jìn)行打澇、清潔、填寫質(zhì)量記錄；
2、隨時注意設(shè)施、設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時匯報中心或知會設(shè)備責(zé)任人。
3、救生員應(yīng)配合工程技術(shù)部做好設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人做好設(shè)施維修、保養(yǎng)工作。
4、救生員應(yīng)每周對假山、綠波晨練水景進(jìn)行清洗一次。。
5、水景正常開放時間：
周一至周五：17：00-19：00，
周六、日或節(jié)假日：上午10：00-12：00
下午14：00-19：00（遇雨天不開放）