物業(yè)園區(qū)消控室操作流程

　　消防控制室的操作人員對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行日常操作、監(jiān)控、處置火災(zāi)等過程的流程。

　　一、消控室工作人員職責(zé)

　　1. 熟悉消防控制系統(tǒng)的功能和操作流程。

　　2. 保持高度的責(zé)任心和警惕性，密切關(guān)注消防控制系統(tǒng)的狀態(tài)。

　　3. 定期對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的消防設(shè)施，并根據(jù)實(shí)際情況撥打119報(bào)警。

　　二、消防控制系統(tǒng)日常操作

　　1. 每天早上8點(diǎn)，操作人員到達(dá)消控室，首先進(jìn)行交接班工作，確認(rèn)消防控制系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

　　2. 對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查，包括檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)等。

　　3. 對消防控制系統(tǒng)的各項(xiàng)功能進(jìn)行測試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 在日常操作過程中，如發(fā)現(xiàn)消防控制系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修。

　　三、消防控制系統(tǒng)火災(zāi)處置操作

　　1. 當(dāng)火災(zāi)報(bào)警探測器報(bào)警時(shí)，操作人員應(yīng)立即確認(rèn)報(bào)警位置，并通過視頻監(jiān)控系統(tǒng)核實(shí)現(xiàn)場情況。

　　2. 當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后，立即啟動(dòng)相應(yīng)區(qū)域的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)，通知相關(guān)人員撤離。

　　3. 及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的消防滅火系統(tǒng)，如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等。

　　4. 撥打119報(bào)警，并向單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門報(bào)告火災(zāi)情況。

　　5. 在確保自身安全的前提下，利用消防廣播系統(tǒng)引導(dǎo)人員疏散。

　　6. 配合消防部門進(jìn)行滅火救援工作。

　　四、消防控制系統(tǒng)定期巡查

　　1. 每天對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行至少一次全面巡查，檢查消防控制系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和各項(xiàng)功能。

　　2. 每周對消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)等進(jìn)行一次測試，確保系統(tǒng)功能正常。

　　3. 每月對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面測試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 每半年對消防水泵、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等進(jìn)行一次檢查和測試，確保系統(tǒng)功能正常。

　　5. 每年委托具備資質(zhì)的消防維保單位對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測和維護(hù)。

　　五、消防控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

　　1. 定期對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行清潔，確保控制系統(tǒng)處于良好的工作環(huán)境。

　　2. 定期對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)，包括檢查線路連接、設(shè)備狀態(tài)等。

　　3. 對消防控制系統(tǒng)的備用電源進(jìn)行定期檢查，確保電源系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 定期對消防控制系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，防止數(shù)據(jù)丟失。

篇2：物業(yè)園區(qū)消控室操作流程

　　物業(yè)園區(qū)消控室操作流程

　　消防控制室的操作人員對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行日常操作、監(jiān)控、處置火災(zāi)等過程的流程。

　　一、消控室工作人員職責(zé)

　　1. 熟悉消防控制系統(tǒng)的功能和操作流程。

　　2. 保持高度的責(zé)任心和警惕性，密切關(guān)注消防控制系統(tǒng)的狀態(tài)。

　　3. 定期對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的消防設(shè)施，并根據(jù)實(shí)際情況撥打119報(bào)警。

　　二、消防控制系統(tǒng)日常操作

　　1. 每天早上8點(diǎn)，操作人員到達(dá)消控室，首先進(jìn)行交接班工作，確認(rèn)消防控制系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

　　2. 對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查，包括檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)等。

　　3. 對消防控制系統(tǒng)的各項(xiàng)功能進(jìn)行測試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 在日常操作過程中，如發(fā)現(xiàn)消防控制系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修。

　　三、消防控制系統(tǒng)火災(zāi)處置操作

　　1. 當(dāng)火災(zāi)報(bào)警探測器報(bào)警時(shí)，操作人員應(yīng)立即確認(rèn)報(bào)警位置，并通過視頻監(jiān)控系統(tǒng)核實(shí)現(xiàn)場情況。

　　2. 當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后，立即啟動(dòng)相應(yīng)區(qū)域的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)，通知相關(guān)人員撤離。

　　3. 及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的消防滅火系統(tǒng)，如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等。

　　4. 撥打119報(bào)警，并向單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門報(bào)告火災(zāi)情況。

　　5. 在確保自身安全的前提下，利用消防廣播系統(tǒng)引導(dǎo)人員疏散。

　　6. 配合消防部門進(jìn)行滅火救援工作。

　　四、消防控制系統(tǒng)定期巡查

　　1. 每天對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行至少一次全面巡查，檢查消防控制系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和各項(xiàng)功能。

　　2. 每周對消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)等進(jìn)行一次測試，確保系統(tǒng)功能正常。

　　3. 每月對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面測試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 每半年對消防水泵、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等進(jìn)行一次檢查和測試，確保系統(tǒng)功能正常。

　　5. 每年委托具備資質(zhì)的消防維保單位對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測和維護(hù)。

　　五、消防控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

　　1. 定期對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行清潔，確保控制系統(tǒng)處于良好的工作環(huán)境。

　　2. 定期對消防控制系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)，包括檢查線路連接、設(shè)備狀態(tài)等。

　　3. 對消防控制系統(tǒng)的備用電源進(jìn)行定期檢查，確保電源系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　4. 定期對消防控制系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，防止數(shù)據(jù)丟失。

篇3：物業(yè)驗(yàn)收交接操作流程

　　物業(yè)驗(yàn)收交接具體操作流程

　　為了確保**華庭五期59-62棟驗(yàn)收交接工作的順利完成，現(xiàn)對參與接管交樓驗(yàn)收的管理人員作出相應(yīng)工作安排，具體操作如下：一、與工程部竣工驗(yàn)收的具體操作：

　　1.驗(yàn)收工作組按照與工程部約定的時(shí)間到竣工物業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收;

　　2.由驗(yàn)收工作組現(xiàn)場指導(dǎo)對已編排好的各驗(yàn)收小組進(jìn)行分工，分別負(fù)責(zé)土建給排水設(shè)施、電器門窗設(shè)施以及大堂、梯間的附屬配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收;根據(jù)相應(yīng)表格逐項(xiàng)如實(shí)驗(yàn)收記錄;

　　3.各驗(yàn)收小組按相對應(yīng)表格的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，合格的打“√”，不合格的打“×”,如遇到當(dāng)場不能判別是否合格的項(xiàng)目(例如沉箱類需要時(shí)間試水觀察驗(yàn)收的項(xiàng)目),可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與工程部另約時(shí)間驗(yàn)收或當(dāng)天驗(yàn)收完畢后開會(huì)討論決定;

　　4.沉箱試水驗(yàn)收需要工程部協(xié)助知照施工單位接水到所驗(yàn)收的各單元沉箱，經(jīng)過七天后再到現(xiàn)場驗(yàn)收，無漏水即合格并填寫驗(yàn)收記錄;5. 驗(yàn)收項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對所驗(yàn)收項(xiàng)目簽字負(fù)責(zé);

　　6.驗(yàn)收順利完成后，驗(yàn)收工作組與工程部相關(guān)工作人員回辦公室簽署、簽收相關(guān)驗(yàn)收資料文件，對驗(yàn)收過程中所發(fā)現(xiàn)的問題，由驗(yàn)收工作組即時(shí)填發(fā)工作聯(lián)系單到工程部給予限時(shí)整改;

　　7. 驗(yàn)收工作完畢。

　　二、物業(yè)管理處與業(yè)主交樓工作具體操作：

　　1.物業(yè)公司按照發(fā)展商通知業(yè)主前來收樓的具體時(shí)間提前三天準(zhǔn)備好一切交樓資料文件準(zhǔn)備交樓(包括：鑰匙、業(yè)主檔案登記表、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、ID卡使用管理規(guī)定說明、ID卡開通車道閘門程序、水電有線電視開通程序說明、物業(yè)管理公約、裝修手冊、物品簽署總匯、物業(yè)驗(yàn)收交接表);

　　2.由物業(yè)管理處組織安排好交樓的準(zhǔn)備工作，成立交樓工作小組向業(yè)主交樓;

　　3.交樓當(dāng)天，管理處前臺(tái)服務(wù)員負(fù)責(zé)接待前來收樓的業(yè)主，通知相關(guān)部門為業(yè)主辦理權(quán)證等費(fèi)用的收取手續(xù);

　　4.待相關(guān)費(fèi)用收取手續(xù)辦理完畢(除業(yè)主提出要先驗(yàn)收房屋后再辦理交費(fèi)手續(xù)外)，由前臺(tái)服務(wù)員通知交樓小組為辦理完交費(fèi)手續(xù)的業(yè)主講解、交接簽收資料文件以及到相關(guān)單元現(xiàn)場驗(yàn)收;

　　5.對當(dāng)天交樓過程中發(fā)現(xiàn)的工程遺留問題，由物業(yè)公司即時(shí)填發(fā)工作聯(lián)系單到工程部給予限時(shí)整改，并及時(shí)給相關(guān)單元業(yè)主電話回訪，約定時(shí)間另行驗(yàn)收;

　　6.核查各資料簽收是否齊全無誤并存檔;

　　7.交樓工作完畢。