物業保潔工作基本作業法

　　(一)手工作業

　　1、推塵

　　推塵是用塵推(又叫“干式拖布”或“除塵拖布”)對各種高檔地面如大理石等地面的除塵，操作簡單省力，附著灰塵力強，可保持地面光亮，被廣泛應用于責任區域的日常清掃保潔。

　　基本操作要求：

　　(1)將及少量的牽塵油滲入拖布。

　　(2)沿直線推塵，塵推不可離地。

　　(3)塵推沾滿塵土時，將塵推放在垃圾桶上用刷子刷凈再使用，直到地面完全清潔為止。

　　(4)塵推失去粘塵能力，要重新用塵推處理液處理，然后才可使用。

　　(5)塵推用臟后，可用堿水洗凈，干后重新噴上塵推處理液使用。

　　2、擦拭

　　(1)干擦。抹布一般是沾濕后使用，但有些表面如高檔漆面、銅面、不銹鋼面等不易經常濕擦，可用干抹布擦拭。操作時，就像撫摸似地輕擦，以去除細微的灰塵。如果用力干擦，反而會產生靜電粘附灰塵。

　　(2)水擦。在去除建筑材料及家具表面的灰塵、污垢時，廣泛運用擦或濕擦。濕抹布可將污垢溶于水中，去污除塵效果好。使用時，應經常洗滌用臟了的抹布，保持抹布清潔。另外，要注意抹布不可漬水過多。

　　(3)抹布應選用柔軟、吸水性強、較厚實的棉制毛巾。使用將毛巾折3次，疊成8層，比手掌稍大，一面用臟后再用另一面，不可用臟抹布反復擦拭，否則會損傷被擦物的表面。

　　(4)擦拭一般家具的抹布、擦拭飲食用具的抹布、擦拭衛生間的抹布等，必須嚴格分別專用。

　　(5)擦拭時應從右至左(或從左至右)，先上后下，將被擦物全部、均勻地擦遍，不要落下邊角，不要漏擦。

　　(6)有些污垢用一般抹布擦不掉，可用百潔布或刷子等特殊工具予以去除。

　　(二)機械操作

　　1、擦地機

　　它主要用于硬性地面清洗或地面拋光，是大樓不可缺少的清潔設備之一，有單盤式和多盤式兩種。

　　(1)操作細則

　　①裝地刷與針盤，并使地刷與針盤按逆時針方向旋轉。

　　②往水箱內注入清水和清潔劑，按比例兌水。

　　③插上電源，按下調節開關，將手柄桿調至適合自己的高度。

　　④從最靠電源插座的地方開始操作機器，防止機器壓過電線。

　　(2)注意事項

　　①工作時必須避免刷子接觸電源線，以免電源線卷進刷子內。

　　②開動擦地機時，電源線要在操作者的背后。

　　③使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達。

　　④使用完畢，要注意安全，不要隨便使手離開手柄，放開操縱桿，等機器完全停止后再切斷電源，卸下地刷與針盤。

　　(3)保養工作

　　①使用完畢，把機身及配件清洗干凈。

　　②用干凈布擦凈機器、電線，將電線繞回機掛鉤，機器必須存放在干燥地方。

　　2、吸塵機

　　它是用于地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵專用設備，是清潔工作中常用的設備之一。

　　(1)操作細則

　　①把軟管接駁在機身，插入220v電源。

　　②開動時按頂上的開關按鈕。

　　③吸硬地面時，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時毛刷伸入吸嘴內。

　　(2)注意事項

　　①使用前，檢查機內塵袋是否已清塵。

　　②使用后，檢查塵袋，如滿塵需倒塵，用另一吸塵機吸去機內及塵袋外微塵。

　　③干性吸塵機，切勿把水分吸入機內。

　　(3)保養工作

　　①使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛于機身外殼。

　　②將軟管松開卷成一圈，或掛在墻上。

　　3、吸水機

　　它專用于清除積水，有單用吸水機和吸塵吸水兩用機，其構造原理與吸塵器相同。

　　(1)操作細則

　　①把軟管接駁在機身，插入22v電源。

　　②吸地面使用帶軟膠的吸扒，吸地毯使用鐵扒吸水。

　　③吸水機如果滿水時，會發出不同的響聲。

　　(2)注意事項

　　①使用前，檢查機內是否已倒水。

　　②使用后，倒掉污水后用清水洗過，再用干布抹干凈。

　　③如機內吸入酸性清潔劑，用后即刻清洗干凈以免生銹。

　　(3)保養工作

　　①機器使用后切斷電源，卸下軟管和管吧，然后將電源線繞好掛于機頭殼。

　　②吸水機內過濾器要拆開進行清潔。

　　③機身不銹鋼殼用保養臘進行保養。

　　4、高速拋光機

　　它專用于地面拋光，其構造原理與擦地機相同。它通過高速旋轉，使毛刷盤于地面進行軟磨擦，達到拋光效果，適用于大理石、花崗石、木質地板等各種平整硬質地面的拋光。

　　(1)操作細則

　　①拋光前需干擦以除去地坪表面廢物，并濕擦以除去沙石屑。

　　②檢查拋光機的拋光刷是否干凈、需要更換。

　　③檢查調節機速的控制器是否在正常機速的位置。

　　④接通電源，操作應從電源插座最近地方開始，行走路線為一直線，后面拋光的地面應重疊于前面已拋光的地面。

　　(2)注意事項

　　①在工作時不要將機速開得太快，以免碰撞。

　　②不可用易燃的液體來洗地板，或者在易爆的空氣中操作機器。

　　③操作機器時，不可抬起操作桿，這會導致機器失控。

　　④機器必須放在室內，不可淋到雨和雪，決不可以使機器頂端噴到任何液體。

　　⑤不可在機器上壓東西，因為它有一個精密的平衡，當操作需移動操作標時，必須移動全部電線。

　　⑥底線必須和開關盒、馬達相連，接錯將導致觸電、休克。

　　(3)保養工作

　　①每次使用后，需用干凈布擦清機器表面，不用時，用一只不用的拋光墊放在驅動盤下面，并斷開機器。

　　②檢查馬達罩上的通氣口是否暢通，如積塵聚集較多，必須卸下馬達外殼并用吸塵器除去任何灰塵。

　　5、吹干機

　　又稱吹風機，主要用于地毯清洗吹干或地面打蠟后吹干。

　　(1)操作細則

　　①首先移去室內的所有家具，掀開地毯一角。

　　②調整出風口位置，正對地毯或地坪，確保內置網罩不被封住。

　　③把接有地線的插頭插入電源插座并打開開關，風扇吹出的空氣通過地毯的上面和下面加速干燥過程。

　　④當干燥或梳理地毯時，必須不斷調整風扇的方向。

　　(2)注意事項

　　①不要放在水中操作機器。

　　②當機器的格柵與網罩受損時，不要操作機器。

　　③不可在機器開放的外部插入任何物件。

　　④人身各部位及衣服必須離開機身開放的外部及運轉部位。

　　⑤機器開啟時必須有人在場，機器不用時必須切斷電源，必須先關機器在拔去插頭。

　　⑥不可在易燃易爆的環境中操作機器。

　　(3)保養工作

　　需定期潤滑軸承架并清洗內置網罩與出風口格柵。

　　6、高壓水槍

　　它主要用于沖洗外墻、玻璃、廣場地面、汽車、塑料地毯等，用途較廣泛。它利用馬達加壓，使水槍噴射出高壓水流，沖洗物體表面。

　　(1)操作細則

　　①把水管接駁在機身，然后把水管接在水龍頭上，插入220v電源。

　　②開動機身電源開關。

　　③沖洗計劃好的地方。

　　(2)注意事項

　　①使用前檢查機器及水管是否損壞。

　　②使用后必須將水管水放清。

篇2：物業保潔工作基本作業法培訓

　　物業保潔工作基本作業法培訓

　　(一)手工作業

　　1、推塵

　　推塵是用塵推(又叫“干式拖布”或“除塵拖布”)對各種高檔地面如大理石等地面的除塵，操作簡單省力，附著灰塵力強，可保持地面光亮，被廣泛應用于責任區域的日常清掃保潔。

　　基本操作要求：

　　(1)將及少量的牽塵油滲入拖布。

　　(2)沿直線推塵，塵推不可離地。

　　(3)塵推沾滿塵土時，將塵推放在垃圾桶上用刷子刷凈再使用，直到地面完全清潔為止。

　　(4)塵推失去粘塵能力，要重新用塵推處理液處理，然后才可使用。

　　(5)塵推用臟后，可用堿水洗凈，干后重新噴上塵推處理液使用。

　　2、擦拭

　　(1)干擦。抹布一般是沾濕后使用，但有些表面如高檔漆面、銅面、不銹鋼面等不易經常濕擦，可用干抹布擦拭。操作時，就像撫摸似地輕擦，以去除細微的灰塵。如果用力干擦，反而會產生靜電粘附灰塵。

　　(2)水擦。在去除建筑材料及家具表面的灰塵、污垢時，廣泛運用擦或濕擦。濕抹布可將污垢溶于水中，去污除塵效果好。使用時，應經常洗滌用臟了的抹布，保持抹布清潔。另外，要注意抹布不可漬水過多。

　　(3)抹布應選用柔軟、吸水性強、較厚實的棉制毛巾。使用將毛巾折3次，疊成8層，比手掌稍大，一面用臟后再用另一面，不可用臟抹布反復擦拭，否則會損傷被擦物的表面。

　　(4)擦拭一般家具的抹布、擦拭飲食用具的抹布、擦拭衛生間的馬不等，必須嚴格分別專用。

　　(5)擦拭時應從右至左(或從左至右)，先上后下，將被擦物全部、均勻地擦遍，不要落下邊角，不要漏擦。

　　(6)有些污垢用一般抹布擦不掉，可用百潔布或刷子等特殊工具予以去除。

　　(二)機械操作

　　1、擦地機

　　它主要用于硬性地面清洗或地面拋光，是大樓不可缺少的清潔設備之一，有單盤式和多盤式兩種。

　　(1)操作細則

　　①裝地刷與針盤，并使地刷與針盤按逆時針方向旋轉。

　　②往水箱內注入清水和清潔劑，按比例兌水。

　　③插上電源，按下調節開關，將手柄桿調至適合自己的高度。

　　④從最靠電源插座的地方開始操作機器，防治機器壓過電線。

　　(2)注意事項

　　①工作時必須避免刷子接觸電源線，以免電源線卷進刷子內。

　　②開動擦地機時，電源線要在操作者的背后。

　　③使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達。

　　④使用完畢，要注意安全，不要隨便使手離開手柄，放開操縱桿，等機器完全停止后再切斷電源，卸下地刷與針盤。

　　(3)保養工作

　　①使用完畢，把機身及配件清洗干凈。

　　②用干凈布擦凈機器、電線，將電線繞回機掛鉤，機器必須存放在干燥地方。

　　2、吸塵機

　　它是用于地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵專用設備，使清潔工作中常用的設備之一。

　　(1)操作細則

　　①把軟管接駁在機身，插入220v電源。

　　②開動時按頂上的開關按鈕。

　　③吸硬地面時，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時毛刷伸入吸嘴內。

　　(2)注意事項

　　①使用前，檢查機內塵袋是否已清塵。

　　②使用后，檢查塵袋，如滿塵需倒塵，用另一吸塵機吸去機內及塵袋外微塵。

　　③干性吸塵機，切勿把水分吸入機內。

　　(3)保養工作

　　①使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛于機身外殼。

　　②將軟管松開卷成一圈，或掛在墻上。

　　3、吸水機

　　它專用于清除積水，有單用吸水機和吸塵吸水兩用機，其構造原理與吸塵器相同。

　　(1)操作細則

　　①把軟管接駁在機身，插入22v電源。

　　②吸地面使用帶軟膠得吸扒，吸地毯使用鐵扒吸水。

　　③吸水機如果滿水時，會發出不同的響聲。

　　(2)注意事項

　　①使用前，檢查機內是否已倒水。

　　②使用后，倒掉污水后用清水洗過，再用干布抹干凈。

　　③如機內吸入酸性清潔劑，用后即刻清洗干凈以免生銹。

　　(3)保養工作

　　①機器使用后切斷電源，卸下軟管和管吧，然后將電源線繞好掛于機頭殼。

　　②吸水機內過濾器要拆開進行清潔。

　　③機身不銹鋼殼用保養臘進行保養。

　　4、高速拋光機

　　它專用于地面拋光，其構造原理與擦地機相同。它通過高速旋轉，使毛刷盤于地面進行軟磨擦，達到拋光效果，適用于大理石、花崗石、木質地板等各種平整硬至地面的拋光。

　　(1)操作細則

　　①拋光前需干擦以除去地坪表面廢物，并濕擦以除去沙石屑。

　　②檢查拋光機的拋光刷是否干凈、需要更換。

　　③檢查調節機速的控制器是否在正常機速的位置。

　　④接通電源，操作應從電源插座最近地方開始，行走路線為一直線，后面拋光的地面應重疊于前面已拋光的地面。

　　(2)注意事項

　　①在工作時不要將機速開得太快，以免碰撞。

　　②不可用易燃的液體來洗地板，或者在易爆的空氣中操作機器。

　　③操作機器時，不可抬起操作桿，這會導致機器失控。

　　④機器必須放在室內，不可淋到雨和雪，決不可以使機器頂端噴到任何液體。

　　⑤不可在機器上壓東西，因為它有一個精密的平衡，當操作需移動操作標時，必須移動全部電線。

　　⑥底線必須和開關盒、馬達相連，接措將導致觸電、休克。

　　(3)保養工作

　　①每次使用后，需用干凈布擦清機器表面，不用時，用一只不用的拋光墊放在驅動盤下面，并斷開機器。

　　②檢查馬達罩上的通氣口是否暢通，如積塵聚集較多，必須卸下馬達外殼并用吸塵器除去任何灰塵。

　　5、吹干機

　　又稱吹風機，主要用于地毯清洗吹干或地面打臘后吹干。

　　(1)操作細則。

　　①首先移去室內的所有家具，掀開地毯一角。

　　②調整除風口位置，正對地毯或地坪，確保內置網罩不被封住。

　　③把接有地線的插頭插入電源插座并打開開關，風扇吹出的空氣通過地毯的上面和下面加速干燥過程。

　　④當干燥或梳理地毯時，必須不斷調整風扇的方向。

　　(2)注意事項。

　　①不要放在水中操作機器。

　　②當機器的格柵與網罩受損時，不要操作機器。

　　③不可在機器開放的外部插入任何物件。

　　④人身各部位及衣服必須離開機身開放的外部及運轉部位。

　　⑤機器開啟時必須有人在場，機器不用時必須切斷電源，必須先關機器在拔去插頭。

　　⑥不可在易燃易爆的環境中操作機器。

　　(3)保養工作。需定期潤滑軸承架并清洗內置網罩與出風口格柵。

　　6、高壓水槍

　　它主要用于沖洗外墻、玻璃、廣場地面、汽車、塑料地毯等，用途較廣泛。它利用馬達加壓，使水槍噴射出高壓水流，沖洗物體表面。

　　(1)操作細則。

　　①把水管接駁在機身，然后把水關接在水龍頭上，插入220v電源。

　　②開動機身電源開關。

　　③沖洗計劃好的地方。

　　(2)注意事項。

　　①使用前檢查機器及水管是否損壞。

　　②使用后必須將水管水放清。