出租房屋的合同書

　　甲方:

　　(出租人)

　　乙方:

　　(承租人)

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

　　第一部分房屋概況

　　第1條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人,共有)擁有完全所有權和使用權,設有房屋它項權利有。(如果房屋是共有,則還應增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明。如果是委托租賃,應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)

　　第2條房屋法律概況

　　1、房屋所有權證書登記人:,身份證號碼:;

　　2、房屋所有權證書編號:;

　　3、土地使用權證書編號:;

　　4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積:;

　　5、房屋的使用面積:

　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施:

　　第3條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)

　　第二部分租賃期限

　　第4條房屋租賃期限:自*年*月*日至*年*月*日止。遇以下情況應順延:

　　1)發(fā)生不可抗力事由的;

　　2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;

　　3)非乙方原因致使房屋無法居住的;

　　4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分租金條款

　　第5條租金每月人民幣元(大寫:整)。

　　第6條租金按季支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi),乙方應支付給甲方1個季度的租金;以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期)

　　第7條租金支付地點:;

　　第8條租金支付方式:

　　(現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等);

　　第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權拒絕支付租金。

　　第四部分相關費用

　　第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由

　　承擔,不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。

　　第11條租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由乙方承擔;環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由**承擔。

　　第12條租賃期間,房屋的使用權歸乙方,包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施(如自行車位、汽車車位)等。

　　第五部分房屋變更與設立他項權利

　　第13條租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,應提前3個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務,甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

　　第14條租賃期間,乙方如欲將房屋轉租給第三方使用,須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務,乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。

　　第15條租賃期間,甲方欲對房屋設立抵押權,須提前2個月書面告知乙方,乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為,則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同,則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方,乙方有隨時單方面解除本合同的權力,并追究甲方違約責任。

　　第16條甲方設立其它他項權利,可以不征得乙方同意,但應提前1個月書面告知乙方。

　　第六部分房屋修繕

　　第17條租賃期間,甲方應負責房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

　　第18條租賃期間,如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕,超過7天,乙方有權自行修繕。

　　第19條租賃期間,如房屋有傾倒危險,或其它嚴重妨礙乙方正常居住的,或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的,甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救,如果甲方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕。

　　第20條對房屋進行的修繕費用,乙方可以抵銷租金或向甲方索還,并可追究甲方違約責任。

　　第七部分甲方權利與義務

　　第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回答乙方的相關咨詢,否則視為欺詐行為。

　　第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋,每日向乙方償付違約金人民幣**元,累計不超過3個月的租金。

　　第23條租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前3個月書面通知乙方。解除合同后,甲方應支付違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。

　　第24條租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為,則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時,甲方除承擔違約責任外,還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商,協(xié)商不一致,按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。

　　第八部分乙方權利與義務

　　第26條乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任。

　　第27條租賃期間,如乙方需要退房,必須提前**個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同,乙方應付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。

　　第28條租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結構及用途,故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得甲方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應經(jīng)有關部門批準方能施工。

　　第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設備、物品,在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方;雙方如無法達成協(xié)議,則乙方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復至房屋原狀。超過7天,甲方有權無償保留或自行拆除,拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。

　　第30條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,乙方應在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況,則甲方應允許乙方延期30天,但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。

　　第31條租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。

　　第32條

　　租賃期滿,乙方需續(xù)租,應提前30天書面通知甲方,甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復,則視為默認同意乙方續(xù)租,本合同自動延長一年,自30天期滿次日起計。

　　第33條

　　租賃期滿,乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。

　　第九部分

　　不可抗力和例外

　　第34條

　　不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

　　第35條

　　因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時,甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方,并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。

　　第36條

　　不可抗力影響如持續(xù)2個月以上,任一方均有權單方面終止合同。

　　第37條

　　合同履行期間,如非因乙方原因,房屋發(fā)生漏水、倒塌,或房屋被認為危房,或其它原因致使乙方無法正常居住生活的,在甲方維護或修繕完畢之前,甲方應減免這段日期的租金。

　　第38條

　　因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,甲方應在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金,其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。

　　第十部分

　　通知

　　第39條

　　依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫,通知可以專人遞交,或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定:(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;(2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。

　　第十一部分

　　爭議解決

　　第40條

　　對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地法院訴訟。

　　第十二部分

　　合同生效

　　第41條

　　本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。

　　第42條

　　甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi),仍然沒有辦理上述手續(xù),則乙方有權解除本合同。

　　第十三部分

　　違約責任

　　第43條

　　任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。

　　第44條

　　任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,應在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15日內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。

　　第十四部分

　　索賠

　　第45條

　　如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行,甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用,包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用(如:有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡安裝費、暖氣安裝費等)。

　　第46條

　　如果因甲方非正當原因致使合同無法履行,甲方應在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣元(大寫:)作為對乙方的間接損失補償。

　　第47條

　　如果因乙方非正當原因致使合同無法履行,乙方應在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元(大寫:)作為對乙方的間接損失補償,否則,甲方有權暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用(同第45條含義)甲方不予以補償。

　　第48條

　　乙方逾期支付應支付租金,自逾期之日起每日按應交付租金的2%向甲方支付違約金,但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上,甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任

　　第49條

　　甲方不按合同約定交付房屋給乙方,自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣**元,但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天,乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。

　　第50條

　　如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。

　　第十五部分

　　附則

　　第51條

　　本協(xié)議一式陸份,甲、乙雙方各存二份,稅務部門一份,房屋租賃管理部門一份,均具有同等法律效力。

　　第52條

　　本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補充規(guī)定為準。

　　第53條

　　本協(xié)議中的“法律“指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文;“法規(guī)“是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);“規(guī)章“是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方簽字:(出租人)住址:

　　;身份證件號碼:電話:時間:乙方簽字:(承租人)住址:

　　;身份證件號碼:電話:時間:

篇2：小區(qū)房屋委托出租承租委托協(xié)議書

　　小區(qū)房屋委托出租承租委托協(xié)議書

　　委托方（甲方）：委托方（乙方）：

　　中山市**物業(yè)管理有限公司身份證號碼：

　　電話號碼：電話：

　　代表人：地址：

　　第一條：乙方委托甲方租用小區(qū)棟房（鋪）（房廳），建筑面積平方米物業(yè)，租用租金為人民幣zzzz元每月。

　　第二條：乙方委托甲方尋找出租房屋，乙方支付承租委托定金人民幣zzzz元。

　　第三條：甲方帶乙方看房，若乙方避開甲方同出租人私下達成協(xié)議或同時另外委托其他中介公司，造成甲方損失，乙方賠償甲方人民幣zzzz元，所付定金不退。

　　第四條：乙方和物業(yè)出租方簽訂的租賃合同，具體條款由雙方商定，甲方不予干涉；乙方簽署租賃合同并支付房租款的20%（最高不安超過人民幣300元）給甲方作為傭金后，本委托書自行失效。

　　第五條：其他約定：

　　第六條：本委托書一式兩份，雙方簽字后生效，同時具有法律效力。

　　甲方：中山市**物業(yè)管理有限公司乙方：

　　代表人：委托人：

　　日期：年月日日期：年月日

篇3：房屋出租委托協(xié)議

　　房屋出租委托協(xié)議

　　委托方(承租方):________身份證號碼:________

　　聯(lián)絡地址及電話: ________(承租方保證該地址為有效之聯(lián)系及通信地址)

　　受托方:廣州________物業(yè)管理有限公司

　　地址:廣州____南華路____號鋪

　　委托方(承租方)同意依照受托方與出租方就____________物業(yè)(以下簡稱"該物業(yè)")達成之條款承租該物業(yè)，同意向廣州市**物業(yè)管理有限公司支付人民幣________元整(小寫￥________)，作為承租該物業(yè)之誠意金。在交付誠意金時，委托方已實地詳細地勘察過該物業(yè)，對該物業(yè)的座向、面積、質量都認可，如出租方同意以人民幣________元整(小寫￥________)出租該物業(yè)，則委托方同意受托方無需委托方另行指示，即可將誠意金即時轉為定金轉交出租方。如出租方拒收受托方代為轉交的定金，則受托方需于________日內(nèi)原銀無息退回上述款項給委托方。茲有關交易條款作出如下委托:

　　一、該物業(yè)現(xiàn)有之產(chǎn)權憑證(如《房地產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》)所注面積為________平方米;本次交易承租該物業(yè)租金為人民幣元(小寫￥____)。

　　二、承租方于簽定本協(xié)議后于________天內(nèi)由受托方約定出租方簽定房屋居間租賃合同，逾期視為違約。

　　三、租賃期為________個月，從____年____月____日至____年____月____日止。

　　四、承租方須在簽定房屋居間租賃合同之時向出租方支付相當于____月租金的租賃保證金和____個月租金，共計人民幣____元整(小寫:￥________)。

　　五、租賃其間，每月所發(fā)生的管理費、電話費、煤氣費、水電費、有線電視等費用，由方支付。

　　六、基于受托方在促成租賃中所提供之服務，于簽署房屋居間租賃合約時，委托方須支付受托方相當于租金的50%作為服務費。

　　七、若委托方在受托方代為轉交定金給出租方后逾期或違反本協(xié)議任何一條款，則需承擔違約責任，即所付定金不要求返還，且承諾向受托方支付上述服務費作為違約金。如該物業(yè)最后由委托方或親屬、代理人未經(jīng)受托方的情況下進行交易，委托方仍須向受托方支付上述違約金，并且受托方可以追究相關法律責任。

　　八、本委托函一式兩份，委托方及受托方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章后即生效，具有法律約束力。

　　九、備注(協(xié)議雙方約定):

　　委托方:________受托方:廣州________物業(yè)管理有限公司

　　經(jīng)辦人:________經(jīng)辦人:________

　　日期:________日期:________