全縣農(nóng)村宅基地登記發(fā)證試點(diǎn)工作匯報(bào)
我是許嶺鎮(zhèn)甘霖村黨支部書記,我叫XXX。根據(jù)會議安排,下面我將在我村開展宅基地確權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作的具體情況向各位領(lǐng)導(dǎo)作匯報(bào)。不妥之處請敬批評指正!
宅基地確權(quán)登記發(fā)證既關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的切身利益,又是加強(qiáng)農(nóng)村土地管理的重要手段,涉及面廣、政策性強(qiáng)。縣政府把宅基地登記發(fā)證試點(diǎn)這項(xiàng)光榮而又艱巨的工作任務(wù)交給我們甘霖村,既是對我村土地管理工作的肯定,也是對我們工作能力的一次檢驗(yàn),我們支村兩委深感責(zé)任重大。8月17日,全縣試點(diǎn)動員大會召開后的當(dāng)天下午,我村迅速行動起來,召開了支村兩委會,在鎮(zhèn)政府和國土所的指導(dǎo)下,對試點(diǎn)工作進(jìn)行了認(rèn)真的研究和動員部署,成立了試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,結(jié)合我村實(shí)際制定了切實(shí)可行的工作方案,明確了工作任務(wù)、工作程序和時(shí)間要求,嚴(yán)格按照鎮(zhèn)政府確立的“六到位,六確保”原則開展工作。經(jīng)過一個(gè)多月的加班加點(diǎn),通過開展調(diào)查摸底、農(nóng)戶申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、審核、公示、審批、登記和頒證等工作,到9月30日,完成了全村960宗宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作,發(fā)證率達(dá)95%,圓滿完成了各級領(lǐng)導(dǎo)交給我村的試點(diǎn)工作任務(wù)。我們的主要做法是:
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),全員參與
我村共有村民組32個(gè),農(nóng)戶1010戶,人口4156人。要在一個(gè)半月這么短的時(shí)間內(nèi)完成這么多的宅基地登記發(fā)證工作,時(shí)間緊任務(wù)重。為確保試點(diǎn)工作如期完成,我村成立了以支部書記為組長的試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,并分三個(gè)作業(yè)組以分組包干的方式開展工作。形成了一把手親自抓,支村兩委全員參與的工作局面。
二、大力宣傳,全員培訓(xùn)
為積極穩(wěn)妥地開展試點(diǎn)工作,爭取群眾的積極支持與配合,我們采取拉橫幅,張貼標(biāo)語,散發(fā)傳單等方式多方宣傳;統(tǒng)一宣傳口徑,制作了一些群眾聽得懂的宣傳口號;同時(shí)安排各作業(yè)組用三天時(shí)間到各村民組召開宣傳動員會議,對全家外出務(wù)工的落實(shí)了通知聯(lián)系責(zé)任人。通過多種形式的宣傳,營造了良好的與論氛圍。
為有效保證宅基地登記成果準(zhǔn)確,少做無用功,少走回頭路,我們支村兩委全員參加了上級業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)培訓(xùn),在培訓(xùn)中做到人人過關(guān)。通過培訓(xùn),工作人員對宗地劃分、界址點(diǎn)的調(diào)查及標(biāo)注、土地登記審批表的填寫、宗地圖的繪制等地籍測量方法以及業(yè)務(wù)操作水平得到了有效提高,切實(shí)保證了登記發(fā)證工作中形成的各種資料全部達(dá)到基本技術(shù)規(guī)范要求,各種表、簿和圖件制作規(guī)范、準(zhǔn)確無誤。
三、摸清家底,把握政策
為做到底數(shù)清,自8月20日起,我們對全村的所有宅基地進(jìn)行全面調(diào)查并建立臺帳。通過摸底調(diào)查,掌握了一戶多宅、建新不拆舊、未批先建、買賣宅基地等違法違規(guī)用地以及分居未分戶、有住宅無戶口、相鄰界址有爭議等不同情況的底數(shù)。
針對不同情況,我們建立了《宅基地確權(quán)登記臺賬》、《一戶多宅臺賬》、《違法用地臺賬》、《權(quán)屬爭議糾紛臺帳》等相關(guān)臺賬。及時(shí)請示業(yè)務(wù)部門,準(zhǔn)確把握宅基地確權(quán)登記發(fā)證的政策,統(tǒng)一了工作尺度。針對農(nóng)戶間占地不均而相互披皮的現(xiàn)象,我們嚴(yán)格執(zhí)行政策,不論建房年代,宅基地超過160㎡的按實(shí)際占用面積丈量登記,一律按160㎡確權(quán),低于160㎡的按實(shí)際占用面積丈量登記和確權(quán);外業(yè)調(diào)查階段,每個(gè)村民組選派3-5人參與本組的指界工作,會同戶主指界,發(fā)現(xiàn)問題,當(dāng)場處理,把問題化解在第一線;在工作中堅(jiān)決杜絕城鎮(zhèn)居民借機(jī)將戶口遷入原出生地等企圖將違法用地合法化的行為。
篇2:農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議1
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲
方:
乙
方:
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共
平方米。具體位置東至
南至
西至
北至
。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_________元,大寫:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲
方:
乙
方:
身份證號:
身份證號:*年*月*日*年*月*日
篇3:自由買賣不是宅基地制度改革方向
自由買賣不是宅基地制度改革方向
“20**中國煤炭市場高峰論壇暨煤炭交易會”昨日在山西太原開幕,這次會議被寄望開啟電煤市場化交易體系新模式。證券時(shí)報(bào)記者從與會煤炭、電力企業(yè)了解的情況看,新一輪電煤合同談判提上日程,部分企業(yè)表示雙方談判已接近尾聲,開始進(jìn)入合同簽訂階段。
“我們公司的訂貨會在11日剛剛結(jié)束。”潞安煤業(yè)公司的一名負(fù)責(zé)人表示,目前初步簽訂的價(jià)格是5000大卡的動力煤,車板含稅價(jià)540元/噸。這個(gè)價(jià)格和潞安煤業(yè)去年簽訂的合同談判價(jià)格基本持平,高于當(dāng)前潞安煤業(yè)12月份平均售價(jià)520.03元/噸,與今年全年平均價(jià)格543.15元/噸相比基本持平。這一年度均價(jià)比去年同期下跌38.15元/噸,跌幅為6.44%。
相對于潞安煤業(yè)的直接定價(jià)而言,更多的煤炭、電力企業(yè)傾向于簽訂定量不定價(jià)的合作形式,如協(xié)商市場化定價(jià)模式,即根據(jù)協(xié)議,雙方將不時(shí)通過討論及公平協(xié)商方式以決定賣方所供應(yīng)給買方的煤炭價(jià)格、質(zhì)量、數(shù)量及運(yùn)輸方式。
據(jù)了解,在去年取消重點(diǎn)電煤合同之后,今年的煤炭價(jià)格出現(xiàn)了先抑后揚(yáng)的走勢,煤炭供應(yīng)調(diào)價(jià)頻繁很多,大型煤炭企業(yè)幾乎每周都要調(diào)價(jià)一次。不斷起伏的價(jià)格倒逼煤電企業(yè)雙方都在考慮用一種新的定價(jià)基準(zhǔn)方式,來緩解市場波動過大的影響。
環(huán)渤海動力煤價(jià)格指數(shù)便是雙方考慮的定價(jià)基準(zhǔn)方式之一。據(jù)悉,從本次煤炭市場高峰論壇上傳出的消息看,今年擬采用以環(huán)渤海動力煤價(jià)格指數(shù)為定價(jià)基準(zhǔn)的煤炭企業(yè)明顯增多。
不過,下游的電力企業(yè)對這種定價(jià)方式顧慮重重。原因很簡單,處于市場上游的神華集團(tuán)、中煤能源等大型煤企定價(jià)對于該指數(shù)有決定性影響,導(dǎo)致該指數(shù)定價(jià)的意義不大,下游電力企業(yè)在定價(jià)協(xié)議上仍然要看上游大型煤企的“臉色”。
近期神華集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,5500大卡及以下煤種均全面上調(diào)14元/噸,其中5500大卡煤的市場價(jià)格已經(jīng)達(dá)到643元/噸。
不僅神華集團(tuán)在漲,中煤能源也在漲。最新的消息稱,中煤5000大卡動力煤價(jià)漲至599元/噸,逼近600元/噸大關(guān)。該煤種自9月中旬已累計(jì)上漲158元/噸,累計(jì)漲幅達(dá)35.83%。
而環(huán)渤海動力煤價(jià)格指數(shù)價(jià)格也從10月16日反彈至今,發(fā)熱量5500大卡/千克動力煤綜合平均價(jià)格已經(jīng)連續(xù)九周上漲,累計(jì)上漲了78元/噸、漲幅為14.7%。
業(yè)內(nèi)人士表示,大型煤企的不斷提價(jià)直接影響了渤海動力煤價(jià)格指數(shù)。他認(rèn)為,現(xiàn)階段市場的煤炭價(jià)格還是由少數(shù)幾家大型煤企控制,而且這些煤炭企業(yè)也正在不斷加大提價(jià)的力度,來維持自己的利潤,倘若采用渤海動力煤價(jià)格指數(shù)作為定價(jià)基準(zhǔn),其實(shí)還是大型煤企說了算。
山西汾渭能源咨詢公司分析師王旭峰表示,市場對于明年煤炭整體形勢不樂觀。他指出,明年國家將進(jìn)一步淘汰產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè),這直接導(dǎo)致企業(yè)用電需求減弱,因此電廠發(fā)電量減少,最后導(dǎo)致相應(yīng)煤炭需求量減少,促使市場呈現(xiàn)供大于求的局面。“在供給增加和需求減少的雙重壓力下,預(yù)計(jì)明年的煤炭行業(yè)將迎來10年來最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。”王旭峰稱。
前述業(yè)內(nèi)人士也表示,市場供求情況變化,導(dǎo)致電力企業(yè)在未來定價(jià)機(jī)制上會占據(jù)更多的主動權(quán),因此采用大型煤炭企業(yè)影響下的渤海動力煤價(jià)格指數(shù)作為定價(jià)基準(zhǔn)的辦法分歧較多。此外,大型煤企眼下齊漲價(jià)一定程度上也是為了應(yīng)對明年趨勢,爭取獲得更多的市場主動權(quán)。
該人士預(yù)計(jì)新一輪電煤合同價(jià)不會大幅下滑。
“上市是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展壯大的重要途徑,在國內(nèi)不同板塊上市,對同一發(fā)行人來說,面對的是同一批投資者群體,其發(fā)行市盈率應(yīng)該沒有差異。”上交所發(fā)行上市部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在“互聯(lián)網(wǎng)并購專題培訓(xùn)會”作出上述表示。
上交所總經(jīng)理助理夏建亭表示,當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)與日常生活結(jié)合越來越緊密,資本市場應(yīng)該進(jìn)一步加大與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的對接程度,進(jìn)一步支持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的發(fā)展。“上交所非常重視互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)的發(fā)展,希望越來越多新興行業(yè)的企業(yè)能夠通過上交所藍(lán)籌股市場這一平臺發(fā)展壯大。”
據(jù)了解,“互聯(lián)網(wǎng)并購專題培訓(xùn)會”由上海證券交易所、清科集團(tuán)、中信建投聯(lián)合在京舉辦。(徐婧婧)
轉(zhuǎn)自證券時(shí)報(bào)
“上市是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展壯大的重要途徑,在國內(nèi)不同板塊上市,對同一發(fā)行人來說,面對的是同一批投資者群體,其發(fā)行市盈率應(yīng)該沒有差異。”上交所發(fā)行上市部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在“互聯(lián)網(wǎng)并購專題培訓(xùn)會”作出上述表示。
上交所總經(jīng)理助理夏建亭表示,當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)與日常生活結(jié)合越來越緊密,資本市場應(yīng)該進(jìn)一步加大與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的對接程度,進(jìn)一步支持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的發(fā)展。“上交所非常重視互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)的發(fā)展,希望越來越多新興行業(yè)的企業(yè)能夠通過上交所藍(lán)籌股市場這一平臺發(fā)展壯大。”
據(jù)了解,“互聯(lián)網(wǎng)并購專題培訓(xùn)會”由上海證券交易所、清科集團(tuán)、中信建投聯(lián)合在京舉辦。(徐婧婧)
國土部將采用“先用后核銷”辦法實(shí)現(xiàn)宅基地“應(yīng)保盡保”
宅基地轉(zhuǎn)讓制度進(jìn)一步明朗化。國土部副部長胡存智昨日透露,國土部近期正在研究準(zhǔn)備出臺農(nóng)村宅基地有關(guān)政策措施,考慮采用“先用后核銷”的辦法,以保證宅基地做到“應(yīng)保盡保”。
針對“宅基地買賣”這一說法,胡存智指出,農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進(jìn)一步擴(kuò)大權(quán)能,賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,而不是指宅基地可以自由買賣。
胡存智特別強(qiáng)調(diào),“宅基地轉(zhuǎn)讓意味著城里人可以去農(nóng)村買宅基地”是對農(nóng)村土地管理制度改革的方向性誤解。按照我國現(xiàn)行法律制度,農(nóng)村宅基地是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民所分配用于建房的土地。只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的人才能使用這塊宅基地,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無論是購買還是以其他方式使用占有農(nóng)村宅基地,都是違反法律的,不受法律保護(hù)。
胡存智指出,通過試點(diǎn)來穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民宅基地抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)讓十分有必要,應(yīng)考慮四方面問題,第一,改革的根本出發(fā)點(diǎn)是為了探索增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的路子,不是為了解決建設(shè)用地指標(biāo),也不是為了滿足城市建設(shè)用地的需要。第二,農(nóng)民住房的抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓則會明顯涉及相關(guān)的土地問題,其中涉及經(jīng)濟(jì)問題和相關(guān)問題要慎重處理好。第三,宅基地抵押擔(dān)保是非常值得探索的,但是一旦抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候,就涉及轉(zhuǎn)讓問題,要處理好相應(yīng)的法律關(guān)系。
胡存智還透露,國土部近期正在研究準(zhǔn)備出臺農(nóng)村宅基地有關(guān)政策措施,考慮采用“先用后核銷”的辦法,以保證宅基地做到“應(yīng)保盡保”。
即在宅基地管理制度健全、“兩圖一表”管理措施到位、完成了農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地確權(quán)登記發(fā)證的地方,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際需求,按照申請條件和用地標(biāo)準(zhǔn)批放宅基地,在用地計(jì)劃指標(biāo)上先“記賬”,到年底進(jìn)行匯總,上報(bào)核銷已使用的指標(biāo),確保宅基地使用得到切實(shí)保障。