創優達標共用設施設備管理項自檢說明博盈**廣場是由北京**集團**興建的高檔智能化寫字樓，委托荊州市**物業管理有限公司實施物業管理，廣場在規劃中考慮最佳的容積率和綠化率的同時，配備了完備的共用設施設備。廣場采用智能化、環保型功能系統設計理念，配備有：綠色環保供水系統;中央空調系統;三菱高速電梯;國際、國內直撥虛擬網電話系統;光纖接入寬帶互聯網絡;分點式、集中電視安全、消防監控系統等;對各區域的設施、設備安排專人負責聯防制，并制定相應的安全運行標準、崗位職責，做好定期巡檢，月度、季度、年度檢修計劃，值班檢修記錄完整全面，設立專門檔案員 ，負責管理各種裝修、維保、檢修管理檔案，記錄、執行嚴格的檔案管理制度。

　　廣場設有通訊、閉路電視和防盜報警監控中心。與荊州電信合作的數據、有線電視和電話三網合一系統，一次鋪設入戶，給業主帶來極大方便。業主入駐后只需在物業管理處登記，由物業管理處代辦手續，一天即可開通上網、電話、有線電視入網等，充分體驗信息化帶來的便利。

　　此外，廣場的監控中心，實行24小時全方位的三層安全防護：一層，紅外線周界防護;二層，廣場大廳等主要出入口，停車場及外圍通道閉路電視監控和錄象記錄，設立專職保安24小時值勤，實行封閉式、憑證出入管理;三層，廣場內區域巡檢對講、消防監控系統。

　　管理處代收代寄，遞信送報到各租戶，大大方便了客戶。針對廣場小、電系統和大量設施設備，管理處制定了系統的設備管理規范，機電設備、給排水系統等進行集中管理、計劃維修。

　　目前，廣場內配套設施完好，無隨意改變其用途的現象。共用設施、設備運行、使用及維修嚴格按規定進行，且都有記錄，無事故隱患，專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范。

　　廣場室外管線，包括供電電纜、電視線、電話線、電腦線，都統一入地，無架空管線，無礙觀瞻。排水、排污管理暢通，無堵塞外溢現象。道路暢通、路面平整、井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行

　　。供水設備運行正常、設備完好、無漏水、無污染。用水有嚴格的保障措施，水質符合衛生標準。廣場路燈、樓道燈等公共照明設施完好，運行正常。總體來看，廣場一切設施設備管理良好，運行正常，未出現一起因管理責任引發的事故，事故率為零，設備完好率為100%。

篇2：創優達標共用設施設備管理項自檢說明

　　創優達標共用設施設備管理項自檢說明

　　博盈**廣場是由北京**集團**興建的高檔智能化寫字樓，委托荊州市**物業管理有限公司實施物業管理，廣場在規劃中考慮最佳的容積率和綠化率的同時，配備了完備的共用設施設備。

　　廣場采用智能化、環保型功能系統設計理念，配備有：綠色環保供水系統;中央空調系統;三菱高速電梯;國際、國內直撥虛擬網電話系統;光纖接入寬帶互聯網絡;分點式、集中電視安全、消防監控系統等;對各區域的設施、設備安排專人負責聯防制，并制定相應的安全運行標準、崗位職責，做好定期巡檢，月度、季度、年度檢修計劃，值班檢修記錄完整全面，設立專門檔案員 ，負責管理各種裝修、維保、檢修管理檔案，記錄、執行嚴格的檔案管理制度。

　　廣場設有通訊、閉路電視和防盜報警監控中心。與荊州電信合作的數據、有線電視和電話三網合一系統，一次鋪設入戶，給業主帶來極大方便。業主入駐后只需在物業管理處登記，由物業管理處代辦手續，一天即可開通上網、電話、有線電視入網等，充分體驗信息化帶來的便利。此外，廣場的監控中心，實行24小時全方位的三層安全防護：一層，紅外線周界防護;二層，廣場大廳等主要出入口，停車場及外圍通道閉路電視監控和錄象記錄，設立專職保安24小時值勤，實行封閉式、憑證出入管理;三層，廣場內區域巡檢對講、消防監控系統。

　　管理處代收代寄，遞信送報到各租戶，大大方便了客戶。針對廣場小、電系統和大量設施設備，管理處制定了系統的設備管理規范，機電設備、給排水系統等進行集中管理、計劃維修。目前，廣場內配套設施完好，無隨意改變其用途的現象。共用設施、設備運行、使用及維修嚴格按規定進行，且都有記錄，無事故隱患，專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范。

　　廣場室外管線，包括供電電纜、電視線、電話線、電腦線，都統一入地，無架空管線，無礙觀瞻。排水、排污管理暢通，無堵塞外溢現象。道路暢通、路面平整、井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。供水設備運行正常、設備完好、無漏水、無污染。用水有嚴格的保障措施，水質符合衛生標準。

　　廣場路燈、樓道燈等公共照明設施完好，運行正常。

　　總體來看，廣場一切設施設備管理良好，運行正常，未出現一起因管理責任引發的事故，事故率為零，設備完好率為100%。

篇3：物業創優資料目錄（共用設施設備管理）

　　一、共用配套設施完好,無隨意改變用途

　　1、公共設施設備臺帳

　　2、設備標識卡

　　3、共用設施實景(現場相片)

　　二、共用設施設備運行、使用及維護按規定要求有記錄,無事故隱患,專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范

　　1、共用設備設施月檢查表

　　2、發電機房運行記錄

　　3、水電技術領班崗位職責

　　4、水電工崗位職責

　　5、土建維修組長,崗位職責

　　6、土建維修工崗位職責

　　三、室外共用管線統一入地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻

　　1、小區實景(現場相片)

　　四、排水、排污管理通暢,無堵塞外溢現象

　　1、化糞池吸污記錄表

　　五、道路通暢,路面平整;井蓋無缺損、無丟失,路面井蓋不影響車輛和行人通行

　　1、路面井蓋相片(現場相片)

　　2、維修作業道路警示牌相片

　　六、供水設備運行正常;設施完好、無滲漏、無污梁;二次生活用水有嚴格的保障措施,水質符合衛生標準;制定停水事故處理方案

　　1、本小區無二次供水系統(屬于直供水)

　　2、停水停電通知頒發及反饋流程圖

　　3、停水通知單

　　七、制訂供電系統管理措施并嚴格執行,記錄完整;供電設備運行正常,配電室管理符合規定,路燈、樓道燈等公共照明設備完好

　　1、發電機房養護記錄表

　　2、設備檢查檢測記錄表

　　八、電梯按規定或約定時間運行,安全設施齊全,無安全事故;轎廂、井道保持清潔;電梯機房通風、照明良好;制定出現故障后的應急處理方案

　　(本小區屬多層洋房,無電梯)

　　九、三北地區,冬季供曖室內溫度不低于16℃

　　(本小區不屬于三北地區)