物業(yè)業(yè)主財(cái)產(chǎn)控制程序(2)

2024-06-22 5120

　　物業(yè)管理手冊(cè)：業(yè)主財(cái)產(chǎn)控制程序

　　1、目的

　　對(duì)客戶提供的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行識(shí)別、驗(yàn)證、維護(hù)。

　　2、適用范圍

　　適用于對(duì)委托方交付的物業(yè)、業(yè)主用于維修安裝的物品及管轄區(qū)內(nèi)車輛等的控制。

　　3、職責(zé)　　3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組。

　　3.2管理部負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收的日常事務(wù)協(xié)調(diào)、配合。

　　3.3工程部負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收的技術(shù)指導(dǎo)。

　　3.4物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收的具體事宜，負(fù)責(zé)業(yè)主用于維修安裝的物品、空置房屋及管轄區(qū)內(nèi)車輛的控制。

　　4、程序

　　4.1開發(fā)商(業(yè)主)提供的樓宇及其設(shè)施的控制要求

　　4.1.1物業(yè)驗(yàn)收接管小組，具體負(fù)責(zé)開發(fā)商移交物業(yè)的驗(yàn)收接管，填寫《項(xiàng)目交接驗(yàn)收表》，負(fù)責(zé)接收設(shè)施設(shè)備及資料的登記、存檔。

　　4.1.2物業(yè)服務(wù)中心維修人員負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的維護(hù)。

　　4.1.3對(duì)業(yè)主提供的空置房屋由客服主管負(fù)責(zé)巡查與管理，填寫《空置房屋檢驗(yàn)單》，具體執(zhí)行《客服主管作業(yè)指導(dǎo)書》的有關(guān)規(guī)定。

　　4.2業(yè)主車輛的控制要求

　　物業(yè)服務(wù)中心禮兵通過(guò)門崗值勤、巡邏及對(duì)停車場(chǎng)的管理來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主車輛的控制，具體執(zhí)行《禮兵作業(yè)指導(dǎo)書》的有關(guān)規(guī)定。

　　4.3用于業(yè)主維修、安裝的材料、零部件的控制要求

　　對(duì)用于業(yè)主維修、安裝的材料、零部件等由物業(yè)服務(wù)中心維修人員負(fù)責(zé)管理與控制，具體執(zhí)行《維修工作業(yè)指導(dǎo)書》。

　　5、相關(guān)文件

　　5.1《客服主管作業(yè)指導(dǎo)書》

　　5.2《禮兵作業(yè)指導(dǎo)書》

　　5.3《維修工作業(yè)指導(dǎo)書》

　　6、相關(guān)記錄

　　6.1《項(xiàng)目交接驗(yàn)收表》JW/JL-7.5.4-001

　　6.2《空置房屋檢驗(yàn)單》JW/JL-7.5.4-002

篇2：物業(yè)管理案例:業(yè)主自購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自有物業(yè)內(nèi)

　　物業(yè)管理案例：業(yè)主自購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自有物業(yè)內(nèi)

　　業(yè)主顧某購(gòu)買了一只巨型浴缸，準(zhǔn)備安裝在其居住的第29層的物業(yè)內(nèi)，遭到了周圍業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。物業(yè)管理公司向有關(guān)專家進(jìn)行了咨詢，以房屋樓板無(wú)法承受浴缸使用時(shí)的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。但顧某認(rèn)為自己購(gòu)置的私有財(cái)產(chǎn)可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)。問(wèn)購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)，為什么？

　　案例分析：

　　并非所有業(yè)主購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系.應(yīng)當(dāng)顧及相鄰各方的利益，以不損害公共利益和他人權(quán)益為前提，否則應(yīng)加以必要的限制。

篇3：物業(yè)管理手冊(cè):業(yè)主財(cái)產(chǎn)控制工作程序