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物業經理人

物業公司空調工日常考核標準

4181
工作范圍 工作內容 工作要求 考核標準
日常工作 熟悉空調設備功能,結構和分配使用情況 能對答如流。 不能對答如流扣1分
負責空調設備的運行操作、維修保養工作 確保空調設備正常運行,根據實際需要進行檢修、養護。 不合格扣1分
負責空調設備的保潔 干凈、整潔。 不合格扣1分
正確操作所轄設備 按規定程序操作。 違反操作規程扣1分
熟悉各臺設備的現狀,每日負責對冷凍機及附屬設備運行狀況的巡視 每小時巡視一次,發現問題及時處理每兩小時記錄設備之運行狀況一次。 處理問題不及時,無記錄扣1分
負責冷凍機房的安全運行 冷凍機房供(暖)24小時值班,填寫運行日志和檢修記錄,不能因操作失誤影響供冷(暖),杜絕人身和設備事故。 不在崗位值班,無工作記錄,操作失誤各扣1分、因操作造成事故的另行處理。
交接班,接班人在記錄本上簽名,交班人應將當班問題交代清楚 接班人不簽名,交班人不得下班,交班人將當班問題交代清楚方可下班。夜班發現問題應立即解決,若無法進行維修可于第二日交接班時向接班人說明情況。 不合格扣1分
負責處理業主報修 及時為業主排除故障,確保正常供冷暖。按維修任務單約定時間到達維修點,入室必須換拖鞋或鞋套,服務用語規范。維修過程中無吃、喝、卡、要、拿行為,維修完畢后清理現場并及時傳遞維修任務單。 每項不合格扣1-3分
維修后按規定收費 熟悉各種配件報價,維修后按規定收費,并于當日將費用交至微機管理員處。 每項不合格扣1分
負責業主提供產品的安裝 填寫《業主提供產品責任書》。 不合格扣1分
安全生產無事故 遵照安全操作、檢修程序。 違規者扣1分
其 它 認真完成公司領導臨時交辦的工作,并向其匯報任務的完成情況。 領導根據交辦事情的難易程度、完成情況進行評判加1-2分
在實際工作中,以開源節流、增加經濟效益為目的,總結經驗,提出合理化建議。 公司領導對建議的可行性進行分析評判加1-2分
監督其他員工的工作執行情況,舉報有獎。 情況屬實加2-10分

篇2:通風和空調工程技術節約措施

  通風和空調工程的技術節約措施

  1.發揮自有設備齊全、周轉材料庫存豐厚的特點,廣泛用現有設備、機具、周轉材料等,壓縮采購,節約資金。

  2.認真執行隱預檢,實行超前管理,程序控制,消滅或減少返工現象,以節約工時和材料。

  3.在材料方面,抓好采購,物比三家,擇優選購;抓好入庫管理,驗后入庫,建立臺帳;抓好保管管理,限額領料,降低損耗。

  4.混凝土中及砌筑砂漿中加入粉煤灰,節約水泥用量。

  5.鋼筋按翻樣圖尺寸有針對性地進行定尺進料,集中配料,抽方算料,合理搭配,利用短料,減少料頭損失,水平粗直徑鋼筋部分采用徑向擠壓套管連接工藝,鋼筋短料加工鐵馬凳,用于"限位筋","S"鉤鐵,節約鋼筋。

  6.合理利用竹編板為模板面進行支模,節約木材。電梯井用筒模,增加周轉,節約竹編板及支模用工。

  7.采用泵送混凝土、布料桿下料,加快混凝土澆筑速度,減少人工占用量。

  8.合理安排工序,及時插入砌筑和裝修工作,減少窩工,合理提前工期。

  9.加強管理,現場消滅常流水常明燈,水龍頭采用陶瓷片密封水龍頭,沖車水經三級沉淀,循環水用于混凝土澆水養護。

  10.使用散裝水泥,用于修抹、裝修、砌筑。

  11.制定門窗洞口、預留洞施工方法,制作定型模具,減免人工剔鑿。

  12.鋼筋采用電渣壓力焊和套筒徑向擠壓等項新技術,節約鋼筋用量,提高勞動生產率。

  13.結構施工渣土與每次輸送管道余混凝土滲和后鋪打混凝土路,存料場。

  14.內裝修使用激光掃平儀抄平放線,節約人力,提高勞動效率。

篇3:通風空調工程施工準備

  通風與空調工程施工準備

 ?。ㄒ唬┘夹g準備

  1.根據工程特點,結合現場實際情況,繪出施工平面布置圖和臨水、臨電布置圖(附后);

  2.認真學習會審圖樣,領會設計意圖,針對工程的特點,學習新規范、新標準,提前進行翻樣,編制施工進度計劃和預埋件、成品、半成品加工定貨計劃,提早落實各種材料的貨源,并根據工程進度計劃確定進場日期,同時做好各種材料的進場復試工作;

  3.編制施工預算;

  4.根據本工程的特點,進行有針對性的技術交底,并根據施工流水段,確定模板配置、勞動力及材料需用量;

  5.對各工種進行崗前培訓,以保證施工人員持證上崗;

  6.編制各分項施工方案,用以指導施工:

  施工方案編制計劃表2-2

  方案名稱編制時間方案名稱編制時間

  施工前混凝土施工方案施作前

  (二)現場準備

  1.施工現場平面規劃(詳施工現場平面布置圖);

  2.施工臨時用水(詳施工現場臨時水平面布置圖);施工用水量計算:

  (1)施工用水量:主要用于混凝土養護,

  q1=∑Q1·N1·K2·K1/8×3600=100×200×1.5×1.5/8×3600

  =1.56(L/s)

 ?。↘1取1.5,Q1取100,N1取200,K2取1.5)

 ?。?)施工現場生活用水量:

  q2=P1·N2·K3/t×8×3600=500×100×1.3/2×8×3600

  =1.12(L/s)

 ?。≒1取500,N2取100,K3取1.3,t取2)

 ?。?)施工消防用水量:

  因為施工現場在5hm2內,選q=10L/s。

  (4)施工總用水量:

  經計算q1+q2<q3,故取Q總=q3=10L/s,供水管徑d=(4Q/π×V×1000)1/2=0.091≈100mm(式中V取1.5L/s)。

  目前施工現場已由市政供水管網引入DN150的給水管道一條,完全可以滿足整個施工期間的用水需求。在結構施工期間,現場給水為兩個系統,一個低壓給水系統;

  由現場東南角入戶水表井引出DN150管道,沿場區四周鋪設,分別為工人食堂、盥洗室、浴室、廁所及灑水井等生活設施提供用水。另一個高壓給水系統;由水泵房做出一條DN150管道,沿建筑物四周環形鋪設,沿線構筑6個室外地下消火栓井,內設DN100消火栓,井與井之間距為50m。另外均勻設置4個消防立管閥門井,做為結構施工期間地面及各層的消防用水。同時設4個DN25的閥門,管道隨結構爬升,做為施工用水。高低壓給水系統之間用DN100管道聯接,裝控制閥,調節系統間的平衡。

  施工現場排水布置:

  兩個廁所外分別構筑化糞池,鋪設DN200缸瓦管道接至市政污水井,工人食堂外建隔油池和接合井,引至市政污水井,盥洗室、浴室外各做跌落井一個,連通后接至原樓區污水井。

  施工現場地面硬化處理時,沿建筑物四周修300mm×300mm環形排水明溝,接納地面雨水和施工廢水。排水溝修5‰坡度,分三路將水排至市政雨水。

  1.施工用電:詳施工現場臨時電方案(附后),施工總用電量為392kVA,現場現有容量為320kVA變壓器,基本滿足用電需要,但高峰時各用電設備還應盡量錯開使用,避免過于集中。

  現場施工用電主要機械一覽表(詳本章第三節)

  施工現場暫設一覽表表2-3

  名稱面積

 ?。╩2)備注名稱面積

 ?。╩2)備注

  建設單位、監理會議、辦

  公室140全過程工地辦公室201全過程

  鋼筋原材料、加工場116結構時用模板及配件堆放區120結構時用

  木工房52全過程材料庫房241全過程

  架子管12全過程工人宿舍(二層)442全過程

  鋼材30結構時用食堂56全過程

  盥洗室9全過程廁所36全過程

  門衛11.4全過程攪拌站120裝修用

  砂石料40裝修用

  2.施工現場臨建規劃:為了合理、方便施工,根據現有施工場地,安排如表2-3暫設(具體位置詳施工平面圖)。

  (三)施工準備

  1.施工機具設備

  結構東、西側各一臺Fo23B(R=50m)塔吊,用于結構施工,在十五層封頂時,拆除一臺塔吊,使工程在結構、裝修施工中的塔吊吊次均可滿足施工需要。在結構東側隨結構設置一部雙籠電梯,用于結構零星材料及裝修、人員上下的垂直運輸。在現場設混凝土輸送設備,結構層混凝土運輸除塔吊作為輔助吊運外,主要由混凝土輸送泵垂直輸送至澆筑現場,輸送立管設置在中心筒的風道內,隨結構逐層升高,以滿足各結構層混凝土施工的需要。砌筑砂漿及砂漿保護層等所需水泥采用散裝水泥,由現場水泥罐貯備。

  主要土建施工用機械設備一覽表表2-4

  序號機械設備名稱型號臺數備注

  1塔式起重機Fo23B2一高一低以保施工安全

  BW3-500-26主要用于結構

  2.主要勞動力計劃

  ±0.000以上建筑面積為31714m2,定額工期為835日歷天,經綜合考慮,各工種需用人數如下:

  主要勞動力計劃表2-5

  名稱人數備注名稱人數備注

  鋼筋工100結構水暖通風15全過程

  木工110全過程防水15全過程

  瓦工抹灰工25全過程電焊工25結構

  電工10全過程架子工25全過程

  混凝土工(含壯工)40全過程其他20全過程

  注:在高峰、竣工階段,各工種人員按需要進行適當調整,以保工期。

  3.主要材料用量計劃

  部分主要材料用量計劃一覽表表2-6

  名稱單位數量名稱單位數量

  鋼筋t1864竹編板m25200

  木板材m3280木方m370

  水泥t9800方鋼管100×50×5m3000

  鋼支柱根4000燒結普通磚m3544

  腳手板m2000焦渣m32960

  陶粒混凝土砌塊m33666大理石材m2158

  架子鋼管t150墻瓷磚m28890

 

 鋼絲束t173加氣塊m310

  聚氨酯t29乳膠漆t15.6

  鋼材t260鍍鋅鋼板t13

  油漆t2.3乳化瀝青t5.85

  冷擠壓套管個15680鋁板m27000

  燒結多孔磚塊19240花崗石m220697

  4.工程進度計劃:(詳工程進度網絡圖)

  5.主要工程量一覽表

  主要工程量一覽表表2-7

  名稱單位數量名稱單位數量

  模板m242600混凝土m313670

  鋼筋t1864花崗石m220700

  吊頂m21306門窗m25713.43

  玻璃幕墻m22240油漆m26540

  鋁合金m22750墻瓷磚m28890

  鋼結構t125.3防水m215600

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