衛生間滲漏水造成原因與預防措施

　　衛生間是業主每天使用較多的地方，一旦滲漏，對業主的正常生活影響很大，常常成為業主、物業公司與建設單位爭議的焦點，同時也影響到了樓上樓下的鄰里關系。近幾年在江蘇已出現多起因衛生間滲漏的維修與賠償糾紛上法庭的案例，因此，對于物業服務企業來講，應該認真分析衛生間滲漏水造成的原因并采取相應對策，以提高物業服務質量。

　　衛生間滲漏水造成原因

　　衛生間滲漏水通常出現在管根部位、衛生間頂板，少數滲漏嚴重的，則影響到相鄰房間，出現在樓下頂板、墻梁等部位。導致衛生間滲漏水原因主要有兩個方面：

　　一、施工質量問題

　　1、衛生間地坪防水砼的砂石含泥量超標，各種材料未按規定要求配比，加上振搗不實、養護不當，導致衛生間地坪出現漏搗、裂縫而引起滲水。

　　2、衛生間管根吊模不實，加上未按規范設置套管或防水翼環，一旦地坪積水，樓下就會出現滲漏。

　　3、衛生間30公分高的砼防水帶與地坪沒有一次性整體澆筑，人為造成了施工縫，留下了滲漏隱患。

　　4、衛生間防水施工前未做24-48小時的蓄水試驗，未能做到在衛生間不滲漏、無灰層、無潮跡的情況下進行防水作業。

　　5、衛生間防水材料的質量不過關，加上施工程序、工藝等方面的問題，導致了防水層沒起到防水的作用。

　　6、衛生間防水層保護措施不當，有的刷涂防水涂料后，未加任何保護層就交給業主裝修，期間其它工種作業，造成了破壞，影響了防水效果。

　　二、業主裝修造成

　　1、改動衛生間的給水系統，改移門洞位置等違章裝修，破壞了砼擋水帶和防水層。

　　2、在地坪上增設排水管或鉆孔改移排水位置，留下了滲漏隱患。

　　3、給排水施工結束，未經試壓、試用就進行下一道工序施工，導致使用過程中出現暗管漏水滲到樓下。

　　4、業主為求衛生間裝修效果，改移座便器、浴缸等位置，造成排水不暢，部分排水滲入地坪裝修層內，導致防水層長期浸入水中，造成滲漏。

　　衛生間滲漏水預防措施

　　一、物業企業提前介入，把好施工質量關

　　1、物業服務企業應根據接管物業項目的施工進度情況，在衛生間砼澆筑、防水施工兩個階段介入，把好材料質量和施工質量兩個關。衛生間防水材料應采用水性、粘附性能強、延伸率大、易施工的防水涂料。

　　2、衛生間防水施工前必須做好24-48小時的蓄水試驗，在衛生間確無滲漏、無灰層、無潮跡的情況下，按規范進行防水作業。防水施工結束后，做好成品保護。

　　3、物業交付前一個月提前做好蓄水檢驗，蓄水時間可適當延長至48-72小時，對蓄水檢驗發現滲水的要及時通知、督促建設單位維修處理，經再次蓄水實驗無滲水后，方可交給業主。

　　二、抓好裝修管理，杜絕違章裝修

　　1、物業服務企業在交房過程中，要認真做好衛生間的蓄水檢驗工作，對確無滲水的，要在業主交房檔案上注明，雙方簽字并存檔，以避免業主裝修后引起滲水而扯皮。

　　2、小區物業管理單位要認真抓好裝修管理工作，業主裝修前要與業主簽訂裝修協議，并注明凡裝修過程中破壞了衛生間防水層的，今后出現滲漏水由業主自行負責，提前告知業主，有利于日后管理。

　　3、裝修過程中，物管單位要做好裝修跟蹤管理，在衛生間粘貼墻、地磚之前，督促并配合業主做好以下四項工作：

　　(1)冷、熱給水系統的試壓、試用，避免正式入住使用后，出現暗管滲漏。凡是下沉式衛生間的排水、排污管，也要做好閉水查漏檢查工作，防止管道接頭部位滲水。

　　(2)墻、地坪上敷設的水、電暗管(凹溝)，用防水砂漿抹平抹實。

　　(3)做好蓄水檢驗(衛生間水電改裝等施工，勢必導致防水層嚴重破損)，發現滲漏及時解決。

　　(4)鏟除地坪、側墻破損防水層，清洗干凈后整體重做防水，可采用水性防水涂料如JS一布三涂，最后一道防水涂料表面灑粗砂。

　　4、墻、地磚粘貼要實，勾縫用膠泥，做到實而無縫隙，杜絕干水泥擦縫。

　　5、墻、地磚粘貼結束打掃干凈后，將地坪上所有地漏、排水等統一疏理，確保暢通。

　　6、座便器、浴缸或淋浴房的排水管口安裝時必須置于地坪排水管口內。嚴禁挪移位置，造成排水不暢。

　　衛生間一旦出現滲漏水，物管單位應及時組織、聯系專業技術人員，上門檢查、分析滲水造成原因，并積極采取有效措施給予維修解決，以避免造成損失。

篇2：住宅外門窗洞口接縫處滲漏水防治

　　住宅外門窗洞口接縫處滲漏水的防治

　　外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：

　　15．認真做好圖紙會審，完善節點詳圖，把好設計質量關。

　　16．派專人嚴格監控門窗材質和制作質量以及安裝質量，使其完全符合設計與施工規范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。

　　17．門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數量和位置應滿足規范要求。

　　18．窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發泡劑，聚氨脂PU發泡劑能自行發泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。

　　19．準確地打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續貫通，在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續，防止漏注。

　　20．工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲水現象，一經發現有滲水現象，予以徹底翻修處理。

篇3：地下室防水工程滲漏水修堵施工安全技術交底

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　　地下室防水工程滲漏水的修堵施工安全技術交底

　　1．堵漏施工照明用電應將電壓降到36伏～12伏以下，以防觸電。

　　2．配制促凝劑時，操作人員要戴口罩、手套。

　　3．處理漏水部位需用手接觸摻促凝劑的砂漿時，需戴膠皮手套或膠破手指套。

　　4．補充交底內容：

　　工程名稱：交底人：單位：班組：

　　年月日