龍湖物業(yè)11類房屋滲漏水原因分析及處理方法

　　屋頂滲水

　　一、平臺屋面

　　途徑1

　　原因分析：屋面防水破壞并且滲水點處結(jié)構(gòu)板裂紋。

　　處理方法：

　　1)打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。

　　2)順水源找出防水層破壞處，并修復。

　　3)作24小時關(guān)水試驗后恢復面層。

　　適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。

　　2、應急處理：

　　結(jié)構(gòu)底板堵漏法：

　　1)剔開板底部現(xiàn)澆保護層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。

　　2)修復面層。

　　適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

　　引流法：

　　在板底部安裝引流槽。

　　適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

　　途徑2

　　原因分析：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。

　　處理方法：

　　1)物業(yè)定期清掏排水口。

　　2)對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修。

　　所用材料：

　　1)板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹脂

　　2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水

　　二、瓦屋面

　　斜屋面坡度≥25%機制波瓦安裝參考：

　　1、斜屋面基層應平穩(wěn)，找平層密實，表面清潔。

　　2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。

　　3、分隔彈線(按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)。

　　4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固。

　　5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應<60。

　　6、春瓦應滿座石粉加釘(水泥釘常50顆)。

　　7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿(應封大于2.5的鋼絲)。

　　三、天溝瓦屋面

　　原因分析：瓦面接口脫節(jié)，同時滲水點處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。

　　1、處理方法一：

　　1)打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防水。

　　2)順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。

　　3)作沖水實驗觀察。

　　2、處理方法二：采用堵漏劑封堵。

　　途徑2

　　原因分析：

　　1)因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進戶內(nèi)。

　　2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進入戶內(nèi)。

　　處理方法：

　　1)勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

　　2)天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝。

　　途徑3

　　原因分析：瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。

　　處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

　　所用材料：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。

　　外墻滲水

　　四、外墻拉桿孔滲水

　　原因分析：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水經(jīng)過面磚縫進入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進入。

　　處理方法一：

　　1)剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。

　　2)找出滲水來源，封堵滲水點。

　　3)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

　　處理方法二：

　　1)從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵。

　　2)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

　　五、填充墻滲水

　　原因分析：外墻或屋頂女兒墻磚縫(涂料)不密實，導致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進入。

　　處理方法：

　　1)剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點。

　　2)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

　　所用材料：外墻防水涂料或防水勾縫劑，漢高勾縫劑防水CHJ。

　　勾縫劑使用注意事項：

　　1)勾縫前應用防水砂漿密實磚縫，然后清理干凈。

　　2)用防水劑涂刷。

　　六、伸縮縫滲水

　　原因分析：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。

　　處理方法一：

　　1)打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防水層進行修補。

　　2)關(guān)水觀察，完后恢復。

　　適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，同時不宜采用方法二時。

　　處理方法二：采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。

　　所用材料：

　　1)防水用：聚氨脂卷材。

　　2)伸縮縫用材：V型鐵板。

　　七、擋墻手孔滲水

　　原因分析：手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進入車庫內(nèi)。

　　處理方法：

　　1)參照正視圖采用石棉繩和油膏對每根線纜進行封堵。

　　2)定期對電井的排水管道進行清理，保證電井內(nèi)排水。

　　所用材料：采用石棉和油膏封堵。

　　八、擋墻結(jié)構(gòu)滲水

　　途徑1

　　原因分析：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進。

　　處理方法一： 掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補防水，關(guān)水試驗，完后恢復面層。

　　處理方法二： 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預埋PVC管進行引流，恢復面層。

　　處理方法三： 剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復面層。

　　所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。

　　方法二、三適用范圍：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時采用此種方式。

　　途徑2

　　原因分析：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進入室內(nèi)。

　　處理方法一：降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。

　　處理方法二：在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。

　　所用材料：改性瀝青防水材料或擋墻用聚氨脂SBS卷材防水

　　途徑3

　　原因分析：室外盲溝排水不暢，導致地底部水壓力過高，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。

　　處理方法一： 戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設置引流溝或管道至主排水管處，恢復防潮層和地平。

　　處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。

　　所用材料：1)引水用材：常規(guī)的pvc排水材料。2)防潮用材：改性瀝青防水材料。

　　九、室外環(huán)境水高過戶內(nèi)致反灌

　　原因分析：業(yè)主所挖地下室標高低于環(huán)境洪水時標高，當洪水時便出現(xiàn)返水入戶的情況。

　　處理方法：關(guān)注暴雨來臨時間，提前預防，暴雨來臨前對戶內(nèi)排水進行封堵。

　　十、結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水

　　原因分析：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經(jīng)過裂紋處滲下。或樓上裝修后，使用過程中出現(xiàn)滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進行封閉。

　　處理方法：參照圖對板裂紋的上下進行封閉。此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

　　應急方法：只對板裂紋下部或上部進行封閉。此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

　　所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。

　　十一、露臺返水至戶內(nèi)

　　原因分析：因業(yè)主裝修時縮小了排水口徑，同時屋面排水直接進入到露臺，導致排水不暢返至戶內(nèi)。

　　處理方法一：參照改進后圖對屋面排水改為單獨排放。

　　處理方法二：

　　1)提醒業(yè)主在裝修時保證排水口的通暢。

　　2)提醒業(yè)主定期清掏排水口。

　　3)同時在排水口的上部設置溢流口(低于出露臺門檻)。

　　所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。

　　相關(guān)知識

　　一、環(huán)氧樹脂施工注意事項

　　1、充分干燥地面，刷環(huán)氧樹脂一度，環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。

　　2、光滑地面(地磚等)用金剛砂輪打磨。

　　3、最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡。

　　4、清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100(不同型號按不同配比)，混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對正壓和。

　　5、現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。

　　6、在給定的配比范圍內(nèi)，B組分相對配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對提高，反之降低。

　　7、調(diào)膠量越大，因反應放熱加劇，適用期越短，固化時間越短。

　　二、聚氨脂卷材防水施工注意事項

　　1、防水應在現(xiàn)澆層上施工。

　　2、施工時應干燥地面，防止有水時粘結(jié)不牢。

　　3、卷材應充分與地坪相結(jié)合，不能有氣泡產(chǎn)生。

　　4、面層恢復時應充分對防水進行保護。

篇2：商場水浸(跑冒漏水)事故應急處理流程

　　商場水浸（跑、冒、漏水）事故應急處理流程

　　1 當值人員如發(fā)現(xiàn)或接報跑、冒、漏水時應及時前往現(xiàn)場查看，并及時通知客戶服務中心。

　　2 通知工程部有關(guān)人員趕到現(xiàn)場，并立即制止水源范圍的擴大。

　　3 觀察現(xiàn)場附近電掣，如有浸水應立即切斷電源，以防水浸漏電傷人。

　　4 協(xié)助工程人員進行排水，清潔水災影響的區(qū)域。

　　5 立即向上級領(lǐng)導匯報現(xiàn)場及處理情況。

　　6 保安部集合全體保安準備沙包，隨時做好應急。

　　7 協(xié)助工程部作好善后處理工作。

篇3：漏水(水浸)應急處理程序

　　漏水（水浸）應急處理程序

　　一、各服務中心員工發(fā)現(xiàn)或接報后，應立即報工程部進行維修，工程人員要關(guān)閉相關(guān)水閘切斷水源進行搶修；

　　二、（如切斷水源而引起住戶斷水）項目服務中心接報后，立即通知住戶，并告知其情況；

　　三、組織人員利用沙包阻止不勢蔓延到其它地方；

　　四、如果漏水地區(qū)的電梯進水，將電梯至高并暫停使用：如果已進水，則將電梯電源關(guān)閉，禁止進入，待現(xiàn)場清理后再檢修電梯；

　　五、事件處理完畢后要安排人員處理積水，清理現(xiàn)場；

　　六、工程部部長要填寫事件報告，詳細說明時間原因，破壞程度，涉及面積。