龍湖物業11類房屋滲漏水原因分析及處理方法

　　屋頂滲水

　　一、平臺屋面

　　途徑1

　　原因分析：屋面防水破壞并且滲水點處結構板裂紋。

　　處理方法：

　　1)打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結構板上下采用結構膠作封閉。

　　2)順水源找出防水層破壞處，并修復。

　　3)作24小時關水試驗后恢復面層。

　　適用范圍：現澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。

　　2、應急處理：

　　結構底板堵漏法：

　　1)剔開板底部現澆保護層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。

　　2)修復面層。

　　適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

　　引流法：

　　在板底部安裝引流槽。

　　適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

　　途徑2

　　原因分析：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調位中。

　　處理方法：

　　1)物業定期清掏排水口。

　　2)對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修。

　　所用材料：

　　1)板裂紋用材：碳纖維、環氧樹脂

　　2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水

　　二、瓦屋面

　　斜屋面坡度≥25%機制波瓦安裝參考：

　　1、斜屋面基層應平穩，找平層密實，表面清潔。

　　2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。

　　3、分隔彈線(按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)。

　　4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固。

　　5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應<60。

　　6、春瓦應滿座石粉加釘(水泥釘常50顆)。

　　7、山墻瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿(應封大于2.5的鋼絲)。

　　三、天溝瓦屋面

　　原因分析：瓦面接口脫節，同時滲水點處防水破壞滲水至現澆斜屋面，通過現澆層的薄弱部位滲入。

　　1、處理方法一：

　　1)打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防水。

　　2)順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。

　　3)作沖水實驗觀察。

　　2、處理方法二：采用堵漏劑封堵。

　　途徑2

　　原因分析：

　　1)因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進戶內。

　　2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進入戶內。

　　處理方法：

　　1)勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

　　2)天溝堵塞：物業定期檢查和清掏天溝。

　　途徑3

　　原因分析：瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。

　　處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

　　所用材料：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。

　　外墻滲水

　　四、外墻拉桿孔滲水

　　原因分析：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水經過面磚縫進入內部，然后經過抹灰、保溫層后從拉桿孔進入。

　　處理方法一：

　　1)剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。

　　2)找出滲水來源，封堵滲水點。

　　3)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

　　處理方法二：

　　1)從室內清除掉孔內所有填充材料，重新用防水砂漿封堵。

　　2)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

　　五、填充墻滲水

　　原因分析：外墻或屋頂女兒墻磚縫(涂料)不密實，導致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內，最后從填充磚墻進入。

　　處理方法：

　　1)剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點。

　　2)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

　　所用材料：外墻防水涂料或防水勾縫劑，漢高勾縫劑防水CHJ。

　　勾縫劑使用注意事項：

　　1)勾縫前應用防水砂漿密實磚縫，然后清理干凈。

　　2)用防水劑涂刷。

　　六、伸縮縫滲水

　　原因分析：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。

　　處理方法一：

　　1)打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防水層進行修補。

　　2)關水觀察，完后恢復。

　　適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，同時不宜采用方法二時。

　　處理方法二：采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。

　　所用材料：

　　1)防水用：聚氨脂卷材。

　　2)伸縮縫用材：V型鐵板。

　　七、擋墻手孔滲水

　　原因分析：手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內線纜孔后進入車庫內。

　　處理方法：

　　1)參照正視圖采用石棉繩和油膏對每根線纜進行封堵。

　　2)定期對電井的排水管道進行清理，保證電井內排水。

　　所用材料：采用石棉和油膏封堵。

　　八、擋墻結構滲水

　　途徑1

　　原因分析：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進。

　　處理方法一： 掏開室外環境覆土或硬鋪，重新修補防水，關水試驗，完后恢復面層。

　　處理方法二： 剔開室內滲水部位并剔槽至底部，預埋PVC管進行引流，恢復面層。

　　處理方法三： 剔開室內滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復面層。

　　所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。

　　方法二、三適用范圍：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時采用此種方式。

　　途徑2

　　原因分析：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經過擋墻的薄弱部位進入室內。

　　處理方法一：降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。

　　處理方法二：在室外環境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。

　　所用材料：改性瀝青防水材料或擋墻用聚氨脂SBS卷材防水

　　途徑3

　　原因分析：室外盲溝排水不暢，導致地底部水壓力過高，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現大面積的潮濕地帶。

　　處理方法一： 戶內泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結構層，在板下部設置引流溝或管道至主排水管處，恢復防潮層和地平。

　　處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。

　　所用材料：1)引水用材：常規的pvc排水材料。2)防潮用材：改性瀝青防水材料。

　　九、室外環境水高過戶內致反灌

　　原因分析：業主所挖地下室標高低于環境洪水時標高，當洪水時便出現返水入戶的情況。

　　處理方法：關注暴雨來臨時間，提前預防，暴雨來臨前對戶內排水進行封堵。

　　十、結構板裂紋引起滲水

　　原因分析：因現澆板出現裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經過裂紋處滲下。或樓上裝修后，使用過程中出現滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進行封閉。

　　處理方法：參照圖對板裂紋的上下進行封閉。此種方式適用于樓上業主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

　　應急方法：只對板裂紋下部或上部進行封閉。此種方式適用于樓上或樓下業主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

　　所用材料：參照前面介紹的關于處理板裂紋的材料。

　　十一、露臺返水至戶內

　　原因分析：因業主裝修時縮小了排水口徑，同時屋面排水直接進入到露臺，導致排水不暢返至戶內。

　　處理方法一：參照改進后圖對屋面排水改為單獨排放。

　　處理方法二：

　　1)提醒業主在裝修時保證排水口的通暢。

　　2)提醒業主定期清掏排水口。

　　3)同時在排水口的上部設置溢流口(低于出露臺門檻)。

　　所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。

　　相關知識

　　一、環氧樹脂施工注意事項

　　1、充分干燥地面，刷環氧樹脂一度，環氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環氧樹脂。玻璃纖維布需由環氧樹脂充分浸透。

　　2、光滑地面(地磚等)用金剛砂輪打磨。

　　3、最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡。

　　4、清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100(不同型號按不同配比)，混勻后在適用期內用完，涂于粘接面，對正壓和。

　　5、現用現配置，攪拌均勻后使用。

　　6、在給定的配比范圍內，B組分相對配置量提高，固化速度加快，產物硬度相對提高，反之降低。

　　7、調膠量越大，因反應放熱加劇，適用期越短，固化時間越短。

　　二、聚氨脂卷材防水施工注意事項

　　1、防水應在現澆層上施工。

　　2、施工時應干燥地面，防止有水時粘結不牢。

　　3、卷材應充分與地坪相結合，不能有氣泡產生。

　　4、面層恢復時應充分對防水進行保護。

篇2：商場水浸(跑冒漏水)事故應急處理流程

　　商場水浸（跑、冒、漏水）事故應急處理流程

　　1 當值人員如發現或接報跑、冒、漏水時應及時前往現場查看，并及時通知客戶服務中心。

　　2 通知工程部有關人員趕到現場，并立即制止水源范圍的擴大。

　　3 觀察現場附近電掣，如有浸水應立即切斷電源，以防水浸漏電傷人。

　　4 協助工程人員進行排水，清潔水災影響的區域。

　　5 立即向上級領導匯報現場及處理情況。

　　6 保安部集合全體保安準備沙包，隨時做好應急。

　　7 協助工程部作好善后處理工作。

篇3：漏水(水浸)應急處理程序

　　漏水（水浸）應急處理程序

　　一、各服務中心員工發現或接報后，應立即報工程部進行維修，工程人員要關閉相關水閘切斷水源進行搶修；

　　二、（如切斷水源而引起住戶斷水）項目服務中心接報后，立即通知住戶，并告知其情況；

　　三、組織人員利用沙包阻止不勢蔓延到其它地方；

　　四、如果漏水地區的電梯進水，將電梯至高并暫停使用：如果已進水，則將電梯電源關閉，禁止進入，待現場清理后再檢修電梯；

　　五、事件處理完畢后要安排人員處理積水，清理現場；

　　六、工程部部長要填寫事件報告，詳細說明時間原因，破壞程度，涉及面積。