在我們平時居住的環境中，稍加留意便可以發現，本可以避免浪費的能源卻任其白白流失，物業管理工作僅停留在解決一般性矛盾與問題的層面，對于如何使所轄物業節能降耗，大多物業管理企業還沒有作為課題加以研究，更談不上怎樣實施所轄物業的節能降耗。在當今黨中央倡導的節約型社會里，作為管理房產物業的企業，有必要將如何使所轄物業節能降耗作為一大課題加以研究，其意義不僅僅為如何益于社會，還能為物管企業節約成本和增加效益。為此，筆者通過蜂巢物業網想就多年從事物業管理工作的經驗，談一談對房產物業節能降耗方面的膚淺認識，供大家參考。

　　我們都知道，大型物業的日常主要耗能設備有中央空調、二次供水水泵、電梯、公用照明等，能保證這些設備的節能降耗即是保證整個物業節能降耗之首要，筆者認為可以從以下兩個方面予以關注。

　　一、設備的配置方面

　　給建筑物配置設備時，不僅要考慮設備的品質，還應該考慮該設備技術的先進性。

　　現在許多單位購買或正在使用的電梯大多為電壓源型VVVF拖動類電梯，這類電梯運行在發電制動狀態時，電能以熱能的形式消耗在特置的放電電阻上。實際上早幾年國內就有一些電梯廠家生產了電流源型VVVF拖動類電梯，這類電梯運行在發電制動狀態時電能可以返回至電網，是理想的電梯拖動方式，其節能效果比電壓源型VVVF拖動電梯要明顯。電梯先進的拖動技術還有VVVF拖動的永磁式同步電機加行星齒輪減速器，其減速器機械效率達到90%以上，節電效果明顯。另在選擇時應考慮電梯的聯動方式，幾臺電梯并列安裝時應考慮電腦聯控，聯控電腦可根據各臺電梯轎內與廳外指令合理調度運行電梯，以節省候梯時間和節約能源。在給房屋配置電梯時還應考慮電梯載重量，住宅小區的人流量較少，多數情況下為輕載或空載運行，若配置載重量較大的電梯，在輕載或空載時有“大牛拉小車”之嫌疑，電能浪費在機器克服本身阻力上。

　　中央空調是大廈的耗能大戶，其消耗的能量約為大廈總耗能的40%-50%，故正確選擇好機型是大廈節能工作的關鍵所在。選擇采用電腦自動控制的機型，其冷水泵、冷卻泵、冷卻風機盡量采用變頻調速方式。中央空調主電腦可通過獲得設置在輸出管網上的溫度、流量、壓差等信息決定水泵或風機的轉速，以達到滿足用戶需求和節約能源之目的。空調管網系統的設計與安裝應考慮管網所產生的阻力對能量消耗的影響，采取盡可能少設置彎頭和用調節閥門的方式來調節系統流量，在選擇輸水管直徑時也需考慮較小管徑將來對能量消耗的影響。選擇一款性能良好、技術先進的中央空調機型，雖然一次性投資較多，但就總體經濟效益而言，是物有所值。

　　現還有一些大廈仍在采用全壓供電的恒轉速二次供水方式，這種供水方式幾乎全負荷且每天大多時間處于運行狀態，消耗了許多能源。若能采用變頻調速恒壓供水方式，主電腦根據安裝在系統出水管上的電接點壓力表反饋的信息調節變頻器頻率，從而使水泵在保持供水壓力不變的情況下流量發生改變，水泵所耗費的能量隨流量改變而改變。變頻調速恒壓供水方式能保證在小流量時耗費較少能量，相對全壓供電的恒轉速二次供水全負荷運行方式，其節能效果顯著。

　　大廈用照明電路所浪費的電能不可小視，應當在設計與安裝階段就考慮季節、氣候、日夜等條件下房屋的采光因素。在基本滿足大廳、走廊、車庫等照度的情況下，在所需照明范圍內均勻布置燈盞和回路，最好采用能調定供電時間的智能開關以減少今后管理成本。雖然此類照明電路在施工時比較麻煩，但對以后的物業管理和節能降耗大為有利，何樂而不為!

　　另外，值得一提的是建筑設備的節能降耗工作與土建工程是有機的聯系體，土建方面所采取的節能措施和合理布置設備機房均能為建筑設備的節能創造良好的條件。

　　二、運行管理方面

　　在對已建成的建筑設備的運行管理，要有科學的態度和求實的精神。在保證設備正常運行的前提下，從節能降耗上加大技改力度。在現有資金還不足以進行技改時，也需在運行管理上考慮如何節能。

　　中央空調既是大廈的耗能大戶，也是最有節能潛力可挖的節能大戶。平時在中央空調的運行管理中，需注意氣候的改變調節空調的運行參數，有人統計出每將房間溫度參數設置高一度，空調可節能10%-15%，也可以通過調節冷水系統的出口溫度來改變房間溫度以達到節能目的。在滿足房間人對空氣質量需求的前提下，減少新風的輸入量也能節能降耗。對于有些冷暖共用管網的空調系統，制冷以兩臺冷水水泵并聯運行，而制熱時僅需一臺冷水水泵，在使用一臺水泵運行時可通過調小出水流量來達到節能的目的。在空調的運行管理中，應加強對設備管網的巡視力度，發現有“跑、冒、漏、滴”現象應及時進行修理。

　　對于電梯和公用照明系統的運行管理，在無法對落后設備更改的情況下，主要依靠平時設備管理人員的恪守職責來減少能量消耗。對于并聯運行電梯，在人員流動量大時可多開啟電梯運行數量，在人員流動量小時多停泊電梯運行數量。在機關單位運行的并聯電梯，可上班開啟電梯和下班停泊電梯或下班只開啟一臺電梯。對于大廳、走廊、車庫等公用照明，應就地摸索出一套節能的經驗并形成一種制度，按規定的時間按時開關燈盞，以達到節能降耗的目的。另外，二次供水節能降耗問題主要是加大技改力度，同時應堅持巡視，發現管網有“跑、冒、漏、滴”現象及時進行修理。

　　對設備進行及時保養也是節能降耗的有效途徑。隨著設備運行時間的延長，其綜合效率下降和運行費用增加，加大設備保養力度有利于延緩設備效率下降和運行費用增加。在對設備的保養工作中，要根據廠家使用說明書等技術資料的要求，定期對設備摩擦付進行潤滑或調整，以減少設備的無用功來達到減少能量消耗的目的。在對設備的保養工作中，要及時清除堆積在電氣件上的灰塵，以改善其散熱條件，從而減少能量消耗。對設備保養不可忽視的因素是加大設備機房的巡視力度，時刻保證設備機房滿足設備使用條件。若設備機房不能滿足設備對環境溫度、濕度等項目的要求，會加速設備的老化進程，配件和線路的耗電量也會增加。

　　我們需意識到搞好節能降耗工作是我們的工作職責，也是我們對社會應盡的義務。我們大家都應該從點滴做起，從身邊的小事做起，這樣才能無愧于社會，同時也無愧于自己。

篇2：中移動分公司辦公樓電氣設備節能倡議書

　　中移動分公司關于辦公樓電氣設備節能的倡議書

　　公司各部門、班組：

　　我公司辦公樓電氣設施主要有中央空調設備、電腦、照明等。公司提倡節能降耗，各辦公電氣設備如能進行有效的使用和管理，將給公司節約較大部分的電費開支。

　　一、中央空調的節能：

　　中央空調是我公司綜合樓辦公電器中，較大功率的耗電設備，充分的利用好空調的運行時間，可達到節約用電和提高空調運行壽命的效果。

　　為此，計劃將對公司綜合樓中央空調實行運行控制管理：

　　1、 因各樓層電梯廳空調置于走道間，無需開啟，并且電梯廳空調為該樓層的主控制空調，如控制面板運行模式被誤轉換會使整個樓層運行狀態改變。

　　2、辦公區中央空調溫度設置過低或過高，與室外溫差較大會影響人體健康，并且增加空調能耗。夏季設置范圍應不低于26度；冬季設置范圍應不高于18度，空調在此溫度范圍內運行，可提供健康舒適的環境，減少空調能耗。為此，現將公司中央空調設置溫度可調范圍集中限制為26度以上。

　　3、中央空調分布各辦公區，經常有下班后離開公司忘記關空調的現象，致使空調長時間無償運行，電能浪費嚴重。現計劃使用中央空調集中管理系統，在每日18：00－次日4：00，每隔2小時對全部空調進行一次關機，每次關機后，如有人加班，可在控制面板上自行開機。這樣有效避免下班后無人關機，空調長時間運行現象。

　　二、照明等辦公設施節能：

　　1、為了避免辦公電腦長時間的開機，降低硬盤等部件壽命和避免電腦無人使用情況下的電能浪費，建議下班后，電腦在不使用情況下關機、關閉電源。

　　2、公司辦公區照明燈具損壞較頻繁，因部分辦公場所下班、加班后忘記關燈，經常通宵長明，這樣即增加了無償的耗電量，也加大了燈具的損壞數量，建議下班后如無其他人員，關閉辦公區照明和飲水機設備。

　　為創建節約型企業，降低能耗，請大家在實際工作中按以上倡議實施，謝謝。

篇3：工程部設備節能辦法

　　1.重視節能的重要性,讓每位員工都了解節能是工程管理之重要內容。

　　2.工程部各專業管理人員要了解主要用電設備的數量、運行情況。

　　3.了解各種能源的收費標準。

　　4.指派專人負責節能工作的檢查、督促。

　　5.推廣節能觀念、意識和方法。

　　6.不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節能效果進行分析、調查,使之不斷完善。

　　7.應用物業自動化控制進行管理,根據季節、時間變化,時刻調整。

　　8.加強保溫材料的維護保養。

　　9.空調風量根據季節、時間、客人感覺隨時調整。

　　10.照明線路的布置及調整。

　　11.燈具的選擇(節能燈、日光燈帶功率補償器)。

　　12.升降梯/電扶梯的智能管理。

　　13.采用節能開關控制照明:

　　13.1 聲控開關

　　13.2 光控開關

　　13.3 時間控制開關

　　13.4 延時控制開關

　　14.合理使用設備,使其最大限度的達到工作效率,例如;變壓器最合理的工作負載是80~90%,這時它各方面的利用率最佳。

　　15.使設備保持良好的運行狀態。(潤滑、密封等)

　　16.采用節能水龍頭。