齊魯物業冬季防凍工作實施方案、

　　1、提前采購一個室外廣場停車場值班亭，用于冬季廣場夜間保安監控;

　　2、在室內冬季不供暖的情況下，要保證將所有消防噴淋放空，放空后，要進一步檢查局部低處存水的管道和噴淋頭，必要時，打開低處末端管道放水，給水系統水持續冷水循環，如靠近大門處所有下噴淋頭。

　　3、在冬季，空調機組換熱器銅管最易凍壞，建議甲方提供壓力氣泵將內部存水吹出;

　　4、消火栓局部管道存水，建議打開下級閥門，關閉上級閥門，使用啟泵加壓將內部存水吹出;

　　5、制定防凍表格，對已經放水的管道、末端設備逐點登記，現場做好標記，以便因遺漏而凍壞管道設備;

　　6、使用消防卷簾門封閉地下二層東側出入口，只保留西側車庫出入口進出;

　　7、封閉不經常使用的通道，但必須保證消防狀態下可以強行打開;

　　8、對于人員經常進出的樓梯通道、消防門等，可以使用棉簾(帶簾窗)等懸掛封堵，防止形成煙筒效應，以便提高室內溫度;

　　9、對人防入口進行臨時封堵;

　　10、對廣場三個主大門做避風隔，嚴寒冬季可以懸掛透明門簾保暖;

　　11、現場安裝溫度計，由物業公司隨時監測現場溫度.

篇2：冬季防凍實施方案

　　冬季防凍實施方案

　　編制：

　　審核：

　　批準：

　　二零一四年九月

　　目錄

　　一、編制目的1

　　二、總體要求1

　　三、領導機構1

　　(一)領導小組1

　　(二)職責分工1

　　四、實施步驟2

　　五、保障措施3

　　六、各生產裝置冬季防凍措施4

　　(一)金屬鎂裝置冬季防凍措施4

　　(二)蘭炭裝置冬季防凍措施5

　　(三)公用輔助設施冬季防凍措施7

　　(四)其他設施冬季防凍措施9

　　冬季防凍實施方案

　　一、編制目的

　　公司地處陜西北部，冬季寒冷，為防止蘭炭、金屬鎂裝置停產期間，進入冬季生產設施的凍裂、凍壞等事故的發生，確保裝置設備、管線安全過冬，特制定本方案。

　　二、總體要求

　　由于裝置停產，現場設備、工藝管線及儀器儀表數量較多，做好冬季防凍措施，確保各類生產設施順利越冬，

　　實現不凍壞“一條管線、一臺儀表、一臺設備”的目標。

　　三、領導機構

　　(一)領導小組

　　組長：

　　副組長：

　　成員：蘭炭廠、金屬鎂廠、機修廠及生產部、機電部、技術部、安環部、物資部主要管理人員。

　　(二)職責分工

　　組長職責：負責冬季防凍工作的總體部署和安排。

　　副組長職責：協助組長做好冬季防凍工作的組織與實施

　　成員職責：負責冬季防凍工作的落實、檢查和防護工作。

　　各廠及部門職責分工具體如下：

　　生產部：負責公司冬季防凍工作方案的制定，做好各項防凍工作協調和組織實施。

　　各廠：根據分管區域內生產設施的特點和要求，制定合理的冬季防凍措施，并組織落實;安排專人做好冬季期間設備的檢查和防護工作，確保各類設備、管線及儀器儀表等生產設施的安全過冬。

　　機電部：負責全廠設備冬季期間的監督管理工作，協助各分廠及時解決冬季防護過程中存在的問題。

　　技術部:負責冬季防護技術措施的審定，針對冬季防凍工作中存在的問題，及時組織人員制定合理的技術措施，確保冬季防凍工作的順利實施。

　　安環部：負責冬季防凍期間的安全工作的監督管理。

　　物資部：負責冬季防凍所需物資的采購工作，確保各項物資的及時到位。

　　四、實施步驟

　　第一階段：冬季防凍工作的準備(20**年9月15日至20**年9月30日)

　　各廠制定冬季保溫防凍措施和方案，做好生產裝置設備、工藝管線及儀器儀表的排查工作，以及冬季防護材料及設施的計劃和采購。

　　第二階段：冬季防凍工作的組織實施(20**年10月1日至20**年10月31日)

　　各廠對分管裝置區域設備、工藝管線及儀器儀表等設施進行排水、保溫等工作的組織和實施，確保在入冬前所有防護措施合理到位。

　　第三階段：冬季防凍工作的檢查看護(20**年11月1日至20**年3月31日)

　　各廠安排值班人員，做好分管區域的生產設施的看護和巡查，及時解決處理存在問題，保證生產裝置安全過冬。

　　五、保障措施

　　(一)加強組織領導，落實管理責任。

　　各廠根據公司保溫防凍工作要求，由各廠主要負責人牽頭領導，充分做好入冬前各裝置的冬季防凍工作，做好設備、工藝管線、儀器儀表的排空和防護措施，明確分工，落實職責，確保各項防凍工作有序開展。

　　(二)嚴格隱患排查，明確防護重點。

　　根據公司停產計劃，各廠自行組織廠部技術人員做好裝置區域內的設備、管線的排查和梳理，明確冬季防凍重點，結合現場實際，制定可行的冬季防凍措施，確保各類生產設施完好過冬，各分廠于9月20日前將冬季防凍措施上報生產部。

　　(三)強化監督管理，做好檢查落實。

　　根據冬季防凍實施方案工作要求，各廠認真組織人員進行入冬前各項防凍措施的組織和實施，10月底由生產部牽頭，組織公司相關部門對全廠生產設施冬季防凍措施的落實情況進行全面檢查和考核，對措施不到位的相關部門或單位，將納入10月份經濟責任目標考核。

　　(四)做好人員安排，實行定期巡檢。

　　各廠根據生產管理界區劃分，做好冬季期間各自管轄區域內的廠房、設備、管線、道路等生產設施的巡查、管理工作，實行輪流值班制度，并安排專人進行定期巡查，做好巡查記錄，及時解決處理冬季防凍隱患，確保生產設施完好。

　　六、各生產裝置冬季防凍措施

　　(一)金屬鎂裝置冬季防凍措施

　　1.煅燒、制備車間防凍措施

　　(1)預熱器液壓系統循環水、回轉窯、單冷機托輪冷卻循環水管道內積水全部排空，并在循環水管道低點打開閥門進行排水，如仍然存在積水采用空氣進行吹掃。

　　(2)單冷機備用柴油機、回轉窯備用發電機油箱內柴油全部排出并收集，水箱排空。

　　(3)制備車間球磨機循環水管道內積水全部排出，在制備車間檢查井處打開閥門，進行清水作業。

　　(4)壓球車間用防凍門簾進行封閉，減少空氣對流。

　　2.還原車間防凍措施

　　(1)各泵房內水泵逐臺進行管道積水清理，并打開管道最低點的閥門進行排水。

　　(2)1#還原、射流水池內水用排污泵排入雨水管道。

　　(3)射流系統蒸汽管道及閥門積水放空、排凈，循環水管道打開閥門逐一清理。

　　3.精煉車間防凍措施

　　(1)水幕除塵水箱內積水全部排出。

　　(2)管道循環水選擇最低點打開閥門進行積水清理。

　　(3)室外禁止水沖洗作業。

　　4.公用管道及電器設備防凍措施

　　(1)檢查消防管道，外部裸露部分采取保溫措施。

　　(2)蒸汽管道及閥門積水排空，檢查排氣孔，保證排水暢通。

　　(3)關閉煤氣總管閥門，8#還原車間處煤氣總管內積水制訂專項方案進行排放。

　　(4)易凍或怕凍電氣設備采取保溫措施，貴重測溫儀回收庫房進行保管。

　　(5)球磨機水阻啟動柜內蒸餾水清理干凈。

　　(6)配電室上鎖，鑰匙由值班電工統一保管。

　　5、值班室防凍措施

　　值班室配備電烤爐、門簾等防凍物資，保證冬季值班人員取暖需要。

　　(二)蘭炭裝置冬季防凍措施

　　1.氨水池防凍措施

　　(1)冷環、熱環氨水池自循環改造。將2臺熱環、2臺冷環水泵出口止回閥拆下，制作安裝1套DN200管道，通向熱環、冷環回水進口處，對冷環、熱環水泵各啟1臺(一用一備)，同時安排崗位工對其進行操作、監護;

　　(2)對氨水池進行蒸汽加熱。制作12組蒸汽換熱管，安裝在12個冷熱環氨水池內，送入蒸汽對氨水進行加熱;

　　(3)整體保溫。氨水池頂部、側面用保溫棉氈覆蓋、遮擋，抑制大量熱量外散，保證不結冰;

　　(4)設備房供暖。氨水泵房內安裝1臺火爐，對設備進行供暖保護。

　　2.事故池、沉渣池及循環水池防凍措施

　　(1)接臨時水泵將備煤、篩焦工段3個沉渣池內積水排空;

　　(2)將一段事故池內的余水排進氨水池;

　　(3)接臨時水泵將二段事故池及2個循環水池內清水排空。

　　3.炭化工段設備防凍措施

　　(1)排空集氣箱內殘余氨水;

　　(2)將12臺熄焦槽內雨水排放、清理干凈。

　　4.凈化工段設備防凍措施

　　(1)將氣液分離器、初冷塔、橫管冷卻器、捕霧器、電捕焦油器內積水徹底排空;

　　(2)將1臺脫硫塔、2個捕霧器水封桶、2個地下放空槽、4個電捕焦油器水封桶、6個中心放散水封桶、4個外送煤氣水封桶內冷凝液氨水徹底排空;

　　(3)打開所有水泵、風機排水閥，將設備內余水排凈。

　　5.介質管道防凍措施

　　(1)打開循環水給回水管道排空閥，將管道內清水排空;

　　(2)打開所有煤氣管道冷凝液排空閥，將管道內冷凝氨水排放徹底;

　　(3)打開冷、熱環氨水管道導淋閥，將氨水總管、支管、噴淋管內氨水排放徹底;

　　(4)將全廠消防管道、一段蒸汽管道、生產給水管線內排空。

　　6.污水池處理站防凍措施

　　(1)將污水處理站所有管道、設備內的水排放干凈;

　　(2)將污水處理站所有水箱、水池內水抽放干凈。

　　(三)公用輔助設施冬季防凍措施

　　1.供水管網防凍措施

　　目前公用工程部分所有已通水的閥門井，凡閥門頂端距離地表小于1.5米井，全部需做保暖。

　　閥門井保暖方式：用工業保溫棉將閥門井內閥門包裹;用長和寬至少1.5m的工業保溫棉覆蓋在閥門井上，保溫棉厚度為不少于50mm，在保溫棉上覆蓋一層塑料膜，覆土封實。

　　2.泵房防凍措施

　　沿用去年安裝的暖風爐對泵房供暖，泵房門窗用棉簾封閉保溫，確保泵房內的溫度不低于5℃;442泵房備用生活變頻泵采用覆蓋電熱毯的方式保溫，確保該設備在冬季期間達到正常的運行條件;泵房值班室采用電暖器采暖。

篇3：物業冬季防雪、防凍方案

物業冬季防雪、防凍方案

1.目的

　　提高對突發冰凍、暴風雪災害的應對能力，確保在突發災害發生時，能采取有效措施最大程度地預防、控制和減輕冰凍、暴風雪對區域內物資、財產安全所造成的災害影響，確保正常的服務環境和秩序。

2.范圍

　　適用于發生的各級冰凍、暴風雪災害。

3.職責

　　3.1 管理處經理負責指揮、協調防雪、防凍應急處理預案的實施及監督、檢查工作。

　　3.2 管理人員負責落實本崗位應急處理方案的相關措施。

4.工作程序

　　4.1發生冰凍、暴風雪災害前

　　4.1.1 管理處在得到天氣突變信息后，必須于第一時間通過網絡及氣象咨詢等多種手段確認信息的準確、可靠性。并在確認屬實后，及時把相關信息通報職能班組。

　　4.1.2 管理處經理迅速召集管理人員碰面，細化研究應急方案，布置落實準備措施，會議內容形成會議紀要。

　　4.1.3 管理處工程領班迅速對管理區域內公共區域及機房設施設備進行巡檢，發現問題，及時搶修，確保發生冰凍、暴風雪災害期間內供水、供電正常。

　　4.1.4 管理人員迅速檢查區域路燈、泛光、標識等室外設施是否牢固，必要時應采取臨時措施進行加固，防止下雪天積雪導致倒、落、砸等險情發生，及時消除隱患。

　　4.1.5 管理人員迅速檢查室外區域樹木有無死、枯、爛、蛀等傾倒現象，對莖冠較大、叉枝較多的綠化督促綠化外包單位進行修剪，并及時采取相應措施予以防護。

　　4.1.6 管理人員迅速組織外聘保安人員對區域的所有通道、門、窗進行檢查，對需封閉的門及時上鎖，并做好加固、防護等臨時措施。物業管理圈。同時配合管理人員做好各類應急處理工作。

　　4.1.7 管理人員做好防雪、防凍應急處理物資的儲備工作，確保災害到來前，各項物資、設備一應俱全。應急物資、設備存放在鄰里中心保安值班室旁備用間內，主要包括雨衣2套、雨鞋2雙、紗手套10副、鐵鏟2把、竹絲掃帚2把、工業鹽50斤。

　　4.2 發生冰凍、暴風雪災害期間

　　4.2.1 管理處經理安排人員在必要時段進行值班，負責綜合信息收集和各類應急事件的處理，發現問題及時向管理處經理匯報。

　　4.2.1.1 做好相應的防護工作，加強各類安全措施，確保管理區域內人身及設施設備安全。

　　4.2.1.2 管理處經理對人員進行統籌安排，組織進行掃雪、去除冰凍等工作，確保區域主干道的暢通無阻;重要地點應設置臨時警示標識，防止車輛打滑、行人摔傷。

　　4.2.2 管理處工程領班留守現場，定時對公共區域及機房設施設備進行巡檢，發現問題及時搶修，確保小區發生冰凍、暴風雪災害期間內供水、供電正常。

　　4.2.3 外聘保安人員負責管理區域的整體巡查工作，加強巡邏力度，避免積雪過多導致倒、落、砸等險情發生，協助管理人員做好臨時突擊搶險工作。

　　4.3 冰凍、暴風雪災害后

　　4.3.1 管理處工程領班及時檢查區域內窗戶、門有無破損;檢查室外區域燈具、標識是否存在傾倒、側斜、破損，內部電氣裝置是否外露，并及時對發現的問題進行處理。

　　4.3.2 管理人員對剩余的防雪、防凍應急處理物資、設備進行歸集、入庫，檢查應急設備是否齊全、完好，以備來年使用;同時檢查室外區域道路兩側樹木是否有傾倒、側斜、斷枝等現象，及時處理或聯系外包單位進行處理。

　　4.3.3 管理人員組織外聘保安人員對管理區域進行檢查，拆除臨時設施;配合做好受影響部分的清理恢復工作。

5.記錄

　　對防雪、防凍應急處理的相關過程及處理情況應詳細記錄于當天的值班日記及交接班記錄中，通過管理處例會對相應對策及結果進行評估，決定是否修改，以確保其適用、有效。