智能化設計和施工分開的優勢
由于競爭的日益激烈，開發商的樓盤項目也越來越高端，智能化領域設計的造價也越來越高，智能化的設計和施工分開進行的優勢越來越明顯：
優勢一：完全站在甲方立場考慮問題，置身于客戶的成功之中，不存在利益博弈。設計和施工一體的公司工作的重心是在整個弱電智能化的施工上面，和甲方屬于是利益博弈，這就可能存在，施工方通過低價中標，先把工程爭取到手。由于設計和施工都是一個公司的話，圖紙上面可能會存在設計漏洞。舉個例子：如果如果園區里需要的監控攝像機數量是150個，由于設計能力不夠或是人為操作，在圖紙上體現的只有80個，后期施工中發現原有的設計不能滿足整個園區的使用，那么就存在增值項。即便這個問題沒有出現，一個專業的設計公司和一個不專業的設計公司相比較，孰好孰壞肯定是不言而喻的。畢竟我司和其他公司的訴求點不同，我們只專注于設計，不摻雜后續的施工利益，與甲方合作后，所有的工作開展完全是以甲方利益為出發點的。
優勢二：因為專注，所以更專業，設計理念更加先進，可以為后期的系統升級和運用進行把控。我司專注于智能化設計17年，同時也是“中國城鎮化聯盟”成員，在整個智能化領域的眼光是走在同行業之前的。我司進行的設計可以根據目前國內的一些走向，對整個系統未來使用和升級進行設計，減少五年或者是十年后的重新施工量。反觀設計和施工一體化的智能化公司，由于公司的重心在工程施工上，設計理念也僅僅停留在普通標準，難以達到專業的水平，后期的運維和升級不能把控，對后期的物業和業主會造成極大地困擾，更不用說對未來幾年的深遠考慮了。
優勢三：打造銷售亮點，提升樓盤的競爭力。由專業的智能化設計公司進行設計后，可以把最適合該項目的智能化系統呈現出來，對樓盤銷售人員進行培訓后，讓前期的營銷更有內容，更有吸引力，提升項目的競爭優勢，同時也能提升企業的高端形象。
優勢四：減少甲方的工作量，以專業的標準協助甲方對整個智能化的施工進行把控和驗收。①在智能化獨立設計，將有利于開發商有目的的選擇智能化產品和工程承包商。所以有了專業設計可以輔助開發商作為選定施工方的標準和依據②可以協助甲方制作招投標文件，用專業的角度對整個招投標工作進行輔助，為甲方選撥出最優質的施工單位。③可以讓投標方只對設備清單進行報價即可，而不必再進行方案設計及清單設計，而且準確度高。④可以更好地指導施工工期、工序及把控施工工藝，還可以有利于各個工種之間的交融，為施工和各種工種間的工作配合提供了很好的標準說明⑤對施工過程進行督導，協助甲方對一些隱蔽工程以及易出現問題的環節進行把控，保證整個施工質量的高端性。
優勢五：結合國際主流，可以通過整個智能化系統的長遠設計，為未來物業增值創收。同時可以，提升開發商的品牌的高端性和良好的社會口碑。我司運用物聯網平臺，可以實現未來幾年內電商入戶，為開發商后續的物業增值服務創造有利的條件。我國目前的城鎮化已經達到55%，美國和日本分別達到69%，65%后停止，房地產行業未來的前景堪憂，目前像萬科、康橋等一些大的房地產公司已經開始著手社區服務和后續的一些收益項目，今后的房地產開發商只要合理的利用好自己樓盤中的業主這一大消費群體，就能實現可持續發展，甚至成為“城市運營者”!
篇2：住宅項目（施工圖）建設工程設計合同
住宅項目（施工圖）建設工程設計合同
______湖1號項目建設工程設計合同
委托單位：__________
注冊地址：__________
聯系電話：__________
設計單位：__________
注冊地址：__________
聯系電話：__________
第一條 總則
本補充協議為甲乙雙方簽訂的______湖1號項目設計合同《建設工程設計合同》(以下簡稱設計合同)的補充協議，全稱為《______湖1號住宅項目建設工程設計合同補充協議》(以下簡稱補充協議)。在合同執行中，如設計合同與補充協議存在矛盾、抵觸和不一致等情況，則以本補充協議為準。
第二條 工程概況
甲方擬在赤壁市咸寧市水泥制品廠改制后置換地塊開發______湖1號項目。該項目占地約3.5萬㎡(其中約5千㎡地尚未辦理征地手續)，地塊南北長約250米，東西寬約170米。地塊基本方正。建筑用地面積____________m2，項目計容積率建筑面積約____________平方米，其中，住宅面積約_________平方米，商業面積約______平方米，會所面積約_________平方米，物業管理用房面積約_________平方米， 垃圾站面積約______平方米。
第三條 委托設計內容
3.1、委托乙方承擔______湖1號項目施工圖設計。
3.2、設計內容包括：
a)設計專業包括總圖、建筑、結構、給排水、消防、電氣(強弱電)、設計；
b)室外工程設計：建筑用地紅線內總圖道路、停車場、水電室外管線綜合、化糞池等室外建(構)筑物設計；
c)施工圖設計總預算；
d)本工程規劃與建筑方案設計單位由甲方另行委托，但乙方須配合進行建筑方案設計的相關工作，并以乙方名義報審相關政府部門；
e)本工程環境景觀施工圖設計由甲方另行委托第三方設計單位設計，乙方負責施工圖設計配合；具體設計內容為：園林景觀構筑物的建筑、結構設計，園林景觀要素中的其它結構設計，園林景觀水電配合設計等；
f)本工施工圖設計的施工現場服務及施工配合、技術交底、隱蔽工程驗收、中間驗收和工程竣工驗收；派駐設計代表常駐工地并及時處理施工過程中與設計有關的問題；
g)本工程施工過程中的設計配合及相關技術服務；
h)不包括部分：室內二次裝修設計(含住宅大堂、會所、商業)、幕墻和門窗設計(只提供分割、開啟方式、材料使用等)、環境水景景觀設計。
第四條 甲方責任
4.1、據設計合同的規定向乙方提供設計基礎資料及施工圖設計任務書；
4.2、設計過程中，乙方所需的有關設計資料及應由甲方確定的設計問題，甲方需及時配合提供和書面確認，超過雙方約定的確認時間而影響到乙方的設計進度，相關設計文件提交時間順延；
4.3、按本協議第七條規定，支付乙方設計費用；
4.4、甲方對設計方案的較大調整必須在施工圖設計正式開始前予以確認，并以正式文件形式通知乙方；
4.5、在設計開始之前，負責向乙方提供由甲方確認并經規劃國土局、消防等有關政府部門審批通過的項目建筑方案設計，并協調方案設計單位與乙方間的協調、配合工作；
4.6、在施工圖開始設計時，負責安排方案設計單位提供重要的建筑設計節點、大樣正式設計草圖和色彩、主要裝飾材料的使用意見；
4.7、甲方為乙方派駐施工現場的設計代表提供必要的辦公條件。
第五條 乙方責任
5.1、所承擔的工程設計質量全面負責，設計要符合國家和湖北省的有關規范、規程、技術標準等規定，并滿足甲方提供的施工圖設計任務的要求；
5.2、按補充協議規定的內容、時間及份數交付設計文件；
5.3、乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。因設計的質量不符合國家法規、規范和深圳市有關標準及設計任務書的要求，乙方應當繼續完善設計。由于乙方的設計遺漏或錯誤給甲方造成損失或工程質量事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并按直接損失部分的10%向甲方支付賠償金，但總額不超過總設計費的50%；
5.4、乙方在施工圖設計完成時，應向甲方做全面的技術交底工作，并提交二份設計圖紙供甲方審查，在通過甲方的審查并修改后方可出正式的報批報建文件和施工圖，在施工圖通過政府有關部門的審批后，并根據政府有關部門的審批意見出施工修改圖；
5.5、乙方交付設計文件后，應參加政府及有關部門審查及根據審查結論負責調整補充。負責向甲方及施工單位進行技術交底和施工圖設計圖紙會審，參加隱蔽工程驗收、主要工序驗收、分部工程驗收和竣工驗收；
5.6、對施工圖設計做階段性或一次性技術交底，乙方指定具有工程師(含工程師)以上職稱的專業技術人員常駐施工現場負責現場施工聯絡工作，期限從工程開工至工程竣工驗收。并及時對施工中發現的設計問題進行處理，派代表參加每周的工程例會；
5.7、乙方應積極配合甲方與政府部門及施工單位的協調，對于施工過程中的設計問題，乙方提供及時的配合，緊急情況4小時之內到達現場處理，一般情況原則在12小時之內到達現場，每延誤一次罰設計費總價的千分之一；
5.8、乙方應對其設計文件的經濟合理性負責。在保證質量和安全的前提下，設計充分考慮成本控制，甲方有權聘請專家對乙方的設計進行審核，如確有不合理不經濟之處，乙方須無條件負責修改或補充，并免收修改費；
5.9、乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的有關技術經濟資料、方案設計文件和本合同設計成果，如發生以上情況，甲方有權向乙方索賠；
5.10、乙方應配備強有力的技術人員(本項目設計人員組成見附件)認真負責地完成甲方的設計任務。并配合甲方將設計文件報送政府有關部門審批，直至設計文件獲得批準。乙方設計技術人員工作應積極主動、認真負責、熱情服務，對于甲方提出的合理的建議或意見應積極采納，否則甲方有權要求乙方更換相應的設計人員，乙方必須立即更換，否則視為違約；
5.11、乙方如對項目設計人員變動應及時通知甲方并由甲方認可；
5.12、在方案設計階段，乙方應協助配合建筑方案設計單位完成結構、給水排水、供電通訊、消防、安全報警、有線電視等專業的方案設計及技術說明，同時完成建筑與環境方案設計的消防報批工作，直至方案設計通過政府相關部門的審核批準；
5.13、為減少設計配合失誤，乙方應積極主動協助甲方完成相關設計單位之間的技術配合與協調工作；
5.14、施工階段根據各專業施工進度派出相應專業的設計人員代表，及時解決、處理與設計相關的問題，并主動與甲方和施工單位保持日常聯系，必要時參加工地例會，解答和解決設計與施工中發現的問題；
第六條 設計進度及要求
6.1、協議生效，且甲方提供每一階段設計的批準文件(包括規劃國土局、消防局、民防辦的審批意見書)及設計任務書和有關設計基礎資料的條件下，乙方應在下列規定時間內向甲方交付設計文件：
序號 資料及文件名稱 份數 提交時間
1 樁基礎施工圖設計 12 共10天。甲方5天審圖時間。
2 主體建筑工程施工圖設計施工圖設計 12 共30天
3 室外工程設計（戶外管網及道路設計） 12 原則上控制在20天（主體建筑施工圖完成之日算起）以內，并與室外環境景觀設計配合進行
4 全套施工圖設計軟盤（按檔案館要求） 2 施工圖正式出圖時
a)室外工程設計(戶外管網設計、道路等)應結合環境園林施工圖同步進行，做好與環境園林施工圖設計單位的配合工作。
6.2、計成果要求
a)工程設計成果必須符合國家有關規定的深度要求和技術標準，設計內容包括施工圖設計、技術交底、施工配合、設計技術服務參加工程相關的相關各階段驗收。
b)乙方根據甲方的實際要求在設計時間進度計劃內適當時間向甲方提供一式四份施工設計圖紙(毛圖)，供甲方進行工程招(投)標使用。
c)正式施工設計圖及相關文件：一式十二份，報建部分裝訂成冊。
d)全套文件電子文件二份，提供的文件包括書面文件、圖紙文件以及電子文件目錄(應按時間、版本順序排列同時注明日期和版本)。
e)上述a)、b)、c)、d)四條所指設計圖紙和相關文件均包含在設計合同總價內，不另行收費。
第七條 設計費支付
7.1、工程設計費按總建筑面積×設計費單價進行計算，設計費按每平米人民幣______元計算，項目總建筑面積暫按______平方米計算，最終結算面積按規劃國土局和政府有關部門審核批準的建筑面積(層高在2.2米以下的架空層及設備層、結構轉換層不計入建筑面積)為準。本合同總設計費暫定為人民幣_________萬元整(￥_________)；
7.2、設計分段及各階段工作占總設計費的比例如下：
序號 階段 比例（%） 金額（以實際為準）（萬元）
1 施工圖設計 90
2 現場服務 10
7.3、付款方式
a)設計合同簽訂且甲方正式提交經政府有關部門批準的建筑方案設計文件后支付合同暫定設計費總價的20%作為定金(抵做設計費)；
b)提供全部施工設計圖并經政府有關部門審查批準后七個工作日內支付合同總價設計費的70%；
c)項目竣工結算完成后七個工作日內支付應付設計費的10%。
第八條 聯絡與變更
8.1、甲、乙雙方對設計過程中相關意見及對重要事宜的確認均應以書面形式進行。當一方接到對方的書面文件或通知時，原則上須在3天內回復，特別情況不應超過5天，所有往來信函，雙方應妥善保存備查；
8.2、在合同執行過程中，甲乙雙方相互間來往信函、文件和傳真等應分類編號，注明執行的版本(僅對電子文件)、日期、與上一文件的關系等；
8.3、甲方提出的變更修改，如不違反國家和深圳市的有關規定、規范和標準時，都應被視為有效的、合理的，乙方應積極配合，并對變更后的單體和整體設計負責；
8.4、因甲方的原因對設計提出重大修改[重大修改：初步設計階段平面戶型(在功能、布置、結構、房間修改)調整三個以上(不含三個)；施工圖設計階段平面戶型(在功能、布置、結構、房間修改)調整二個以上(不含二個)的修改為重大修改]，乙方應積極配合，設計修改費由甲方承擔，具體收費標準雙方另議。由于乙方的設計遺漏、錯誤和違反有關規定、法規所造成的設計修改，設計修改費由乙方負責。
第九條 合同終止與違約
9.1、合同雙方簽字生效后，如果一方未能履行合同條款即被視為違約，守約方有權通知違約方及時予以糾正，如超過五日不糾正時，守約方可立即通知違約方中止設計合同及補充協議；
9.2、合同生效后，如乙方要求中止或解除設計合同及補充協議，乙方應雙倍返還定金和已付的設計費，并賠償甲方設計費總額的50%作為對違約的損失賠償；
9.3、如甲方原因導致本設計合同提前終止，甲方須支付乙方本補充協議中止前由于執行本補充協議所發生的設計費用。乙方也應交付所有甲方已支付費用的文件資料予甲方。所有費用將按當時圖紙及各類文件的完成程度加以評估。雙方未能對文件完成程度的評估達成一致意見，則按第十條的規定交由深圳市中級法院裁決；
9.4、因乙方原因未按本協議規定的時間提交設計文件，拖延交付設計文件二十天以內(含二十天)，每延誤一天甲方扣除設計費總額的2‰；
9.5、因乙方原因未按期提交設計文件且拖延規定的時間二十天以上，乙方應減免設計費人民幣______萬元，同時甲方有權根據實際情況單方中止設計合同及補充合同，同時停止支付任何合同款，并向乙方追索已付設計費；
9.6、甲、乙雙方履行完設計合同和補充合同規定的義務后，本合同即行終止。
第十條 爭議與仲裁
本補充協議執行過程中，甲乙雙方之間發生不同意見爭議時，甲、乙雙方應本著互相信賴、互相體諒、互相支持的原則求同存異，友好協商解決。若協商解決不成，則交由______裁決。
第十一條 其它
11.1、該項目的環境施工圖設計由甲方另行委托第三方設計，乙方應配______合完成環境施工圖設計；
11.2、甲方因實際工作需要加曬圖紙，乙方按A1圖幅人民幣______元/張計，其它圖幅按A1圖幅折算后計；
11.3、本補充合同與雙方簽訂的設計合同有不一致之處，以本補充合同_________為準；
11.4、本補充合同書一式四份，甲乙雙方各執二份，均具同等法律效力，______一經雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：____________
法定代表人：____________
簽字：____________
日期：______年___月___日
乙方：____________
法定代表人：____________
簽字：____________
日期：______年____月____日
篇3：房產施工組織設計審查要點
精品源自 物業管理條例
房產開發公司施工組織設計審查要點
1. 目的
充分考慮住宅工程的特點，科學審查、修改施工組織設計，保證施工質量，節約施工工期和成本。
2. 范圍
***有限公司范圍內的各工程項目的施工組織設計。
3. 職責
審查工作由工程部負責召集和主持。成本管理部、設計部、銷售部、工程施工專家和全體監理人員參加。臨建搭設前審核平面布置，其他在開工前審核。認真審查施工組織設計;審查后如導致施工出現重大技術失誤或經濟損失，審查參與部門應負相關責任;施工組織設計未經審查，不得擅自簽發與之有關的文件;未經審查的施工組織設計，不得作為施工和結算依據。
4. 審查程序
4.1 施工單位根據編制依據編制施工組織設計。
4.2 審查小組熟悉施工組織設計編制依據，對施工組織設計進行審查，提出意見。
4.3 與施工單位協商審查意見。
4.4 施工單位修改。
4.5 復核并審定、加蓋審定印章。
5. 審查內容
5.1. 綜合部分
5.1.1 施工組織設計依據應充分，包括：招標書、投標書、施工合同、甲方其他要求、政府有關規定、國家和地方有關規范、全套施工圖紙、地質勘探報告、地下管網分布圖、現場狀況等。
5.1.1.1施工組織設計必須六項齊全且有深度：工程管理架構、施工技術措施、現場平面 布置、進度總計劃、施工機械狀況說明及一覽表、質量安全季節性保證措施。
5.1.1.2施工工組織設計應針對本工程具體特點，提出相應措施。
5.2. 管理架構
5.2.1 需詳細具體附表，包括項目經理、五大員、各班組長。
5.2.2 配備數量必須滿足工程要求，相關人員的資質、經驗、能力、配合等必須滿足工程要求。
5.3. 進度計劃
5.3.1 進度計劃安排應符合實際情況，并考慮分包單位的施工進度安排。
5.3.2 進度計劃中應明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產量等計算依據(并附計算過程)，并應繪制各工種勞動力分布曲線。
5.3.3 施工人員、施工機械、設備、材料安排應充足，進退場時間應科學、合理，特別對需甲方限價以及甲供的材料、設備應有詳細的限價、定板、進場計劃。
5.3.4 應明確甲方或乙方分包工程的進退場時間(包括電梯、消防系統、空調、防水、鋁合金、通訊系統、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等)。
5.3.5 施工進度計劃應考慮因建設單位銷售需要提前移交部分的施工安排。
5.4. 現場布置
5.4.1 現場布置圖應考慮基礎、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要(包括分期工程的上下期銜接)，并應重點考慮銷售需要。
5.4.2 乙方應采取措施創造、維護良好的現場銷售環境;應有具體措施配合樣板房施工和對外開放;
5.4.3 平面布置應達到方便施工、易于管理、節省成本的目的。
5.5. 質量、安全要求
5.5.6 由于業主對房屋質量(特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等)的要求高，方案中應有防治工程質量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的使用功能。
5.5.7 在危險環境下施工，應采取具體防護措施，確保人身和財產安全。
5.5.8 乙方應采取措施協調各分包單位的施工工作(如垂直運輸、用水用電、加工場地等)，負責本單位和分包單位的成品、半成品的保護。
5.6. 施工方案
5.6.1 施工組織設計中的措施，應根據工程需要考慮周全，并分項列明所采取的措施的費用，由甲方根據招標書、投標書、施工合同等決定是否支付該部分費用。
5.6.2 列出要編制的常規施工方案并應針對施工難點(例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉換梁、坡屋面等)編制技術方案，方案應科學、經濟、方便，并計劃日期。
5.6.3 應明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質證書;
5.6.4 應針對各季節的特點(如冬季、雨季等)，采取不同的施工措施。
5.6.5 考慮各種備用方案，包括人力、設備、材料等，如發電機、水池等。
5.6.6 施工現場應采取
措施達到文明施工標準。
5.6.7 關于樣板房毛胚部分的施工應有具體的措施，樣板房開放后應有具體的維護辦法(如防水等)。
5.6.8 人力、設備的安排應充分，對于垂直、水平運輸等關鍵設備應有具體可行的維修、備用措施。
6.支持表單
6.1 BBGC-B3.《施工組織設計內部審批表》