電梯管理

　　電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運行。

　　電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。

　　電梯的使用安全管理

　　為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。

　　1、實施安全教育

　　由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

　　2、電梯司梯人員操作安全管理

　　為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則：

　　1) 保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故;

　　2) 要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位;

　　3) 電梯不帶病運行、不超載運行;

　　4) 操作時不吸煙、不閑談等;

　　5) 執(zhí)行司機操作規(guī)程：

　　a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人;

　　b、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理;

　　c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援;

　　d、禁止運超大、超重的物品;

　　e、禁止在運行中打開廳門;

　　f、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。

　　3、加強對乘梯人員的安全管理

　　制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：

　　a、 用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊

　　b、 不許吸煙，勿靠廂門

　　c、 運行之時，擠門危險

　　d、 危險物品，禁止進(jìn)梯

　　e、 保持清潔，勿吐勿丟

　　f、 若遇危險，請按警鈴

　　g、 超載鈴響，后進(jìn)退出

　　h、 兒童乘梯，成人攜帶

　　i、 樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯

　　電梯困人救援的安全管理

　　規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。

　　1、援救程序：

　　1)、告知被困人員，等待救援

　　當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。

　　2)、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備

　　根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。

　　2、救援步驟：

　　1)、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：

　　a、 關(guān)閉機房電源開關(guān);

　　b、 用專門外門鎖鑰匙開啟外門;

　　c、 在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門;

　　d、 協(xié)助乘客離開轎箱;

　　e、 重新關(guān)好廳門;

　　2)、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟：

　　a、 進(jìn)入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān);

　　b、 拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄;

　　c、 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止;

　　d、 當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1)的方式救援;

　　遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。

　　電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理

　　巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。

　　電梯設(shè)備巡視記錄表

　　巡 視 時 間 備注

　　電 梯 編 號

　　序號 運行監(jiān)控項目

　　1 機房溫度、濕度

　　2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況

　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

　　4 限速器、機械選層器運行情況

　　5 控制柜的繼電器工作情況

　　6 制動器

　　7 變壓器、電抗器、電阻器

　　8 對講機、警鈴、應(yīng)急燈

　　9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

　　10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

　　11 廳門及轎門踏板清潔

　　12 開關(guān)門有無異常

　　13 井道底坑情況

　　14 各種標(biāo)示物及救援工具情況

　　15 電梯運行舒適感

　　電梯值班員： 負(fù)責(zé)人：

　　1、建立巡視監(jiān)控管理制度

　　公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。

　　2、巡視內(nèi)容

　　機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

　　3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

　　當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　異常情況處置管理

　　當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　1、發(fā)生火災(zāi)時的處置：

　　1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

　　2)、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。

　　2、電梯遭到水侵的處置：

　　電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。

　　電梯機房的管理

　　電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機房管理制度。

　　1、電梯機房管理制度：

　　1)、非機房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進(jìn)入;

　　2)、機房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品;

　　3)、每周打掃一次機房衛(wèi)生，保持機房清潔;

　　4)、為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。

　　2、交接班制度：

　　1)、正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;

　　2)、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決;

　　3)、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。

　　電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、機房：

　　a、 機房通風(fēng)良好，溫度在5─40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入;

　　b、 機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力;

　　c、 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處;

　　d、 轎箱平層標(biāo)志明顯可見;

　　e、 機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處;

　　f、 機房電源、插座良好;

　　g、 機房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔;

　　h、 曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm;

　　i、 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整;

　　j、 限速器、安全開關(guān)靈活可*;

　　k、 限速器-安全鉗-安全開關(guān)連動可*;

　　l、 曳引輪標(biāo)出的運行方向清楚;

　　m、 各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度;

　　n、 導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好;

　　o、 供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi);

　　p、 制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。

　　2、井道與轎箱

　　3、底坑(保養(yǎng)參照GB7024.1-86)

　　電梯的維修保養(yǎng)制度

　　為使電梯安全運行，需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：

　　1、月維修保養(yǎng)制度

　　檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

　　電梯月維修保養(yǎng)記錄

　　維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

　　機房

　　1 曳引輪清潔

　　2 限速器及電器接點檢查

　　3 制動閘瓦磨損檢查

　　4 選層器詳查

　　5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻

　　機身及井道

　　1 干電池、蓄電池檢查

　　2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油

　　3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃

　　4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點清潔

　　5 門聯(lián)鎖接線檢查

　　6 接合板裝置

　　7 各種開關(guān)接點檢查

　　8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查

　　9 限速鋼絲抹試

　　10 井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油

　　維修保養(yǎng)人 驗證人

　　2、季維修保養(yǎng)制度

　　針對機房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

　　電梯季維修保養(yǎng)記錄

　　維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

　　機房

　　1 電動機冷卻風(fēng)扇注油

　　2 電源總開關(guān)

　　3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲

　　機身及井道

　　1 門機各裝置箱內(nèi)部檢查

　　2 門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查

　　3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

　　4 加軌裝置與路軌間隙檢查

　　5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

　　6 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔

　　7 底坑緩沖器油量檢查及清潔

　　維修保養(yǎng)人 驗證人

　　3、年維修保養(yǎng)制度

　　每年對電梯的整機運行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護(hù)等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

　　電梯年維修保養(yǎng)記錄

　　維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

　　機房

　　1 減速箱換油

　　2 各種潤滑油更換

　　3 電動機定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量

　　4 曳引輪槽磨損情況檢查

　　5 制動器解體大修及線圈電流測定

　　機身及井道

　　1 選層器牙箱換油

　　2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗

　　3 安全器及夾軌拆卸、清洗

　　4 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測

　　5 制動盤各接線螺絲固定

　　6 門電機牙箱、潤滑油更換

　　7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固

　　8 主纜、保險纜加纜油

　　9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固

　　10 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定

　　11 井道內(nèi)及井底大掃除

　　12 勞動局電梯年檢

　　維修保養(yǎng)人 驗證人

　　電梯常見故障的檢查和排除 電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機械故障和電氣系統(tǒng)故障。

　　1、 機械系統(tǒng)的故障和排除

　　機械系統(tǒng)的故障比較少見，但機械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，減少機械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。

　　(1) 機械系統(tǒng)的常見故障

　　① 潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。

　　② 機件帶傷運轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機修理。

　　③ 連接部位松動。電梯的機械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓 連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。

　　④ 平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。

　　(2) 機械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理

　　加強電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關(guān)鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時潤滑有關(guān)部件;二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機械系統(tǒng)的故障就會大大減少。

　　發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。

　　若電梯還能運行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。修理時，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)試和試運行后，才能投入使用。

　　電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆(導(dǎo)鏈)把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。

　　2、 電氣系統(tǒng)的故障和檢修

　　(1)電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：

　　① 門系統(tǒng)故障。采用自動開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。

　　② 繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。

　　③ 電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。

　　④ 外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計算機等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點故障。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動作。

　　(2) 電氣系統(tǒng)故障的排除

　　電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應(yīng)做到：

　　① 掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。

　　② 熟悉電梯的起動、加速、滿速運行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。

　　③ 掌握各電器元件間的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點的作用。

　　④ 了解各電器元件的安裝位置和機電間的配合關(guān)系。

　　維修人員還要不斷分析、研究和總結(jié)經(jīng)驗，做到準(zhǔn)確判斷故障發(fā)生點，并迅速排除故障。

篇2：花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

　　花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

　　1電梯操作規(guī)程

　　（1）用專用鑰匙將電梯打開，電梯即可自動運行。

　　（2）若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內(nèi)緊急對講器與安全管理中心聯(lián)系，等待救援。

　　（3）若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關(guān)打至HAND即可實現(xiàn)手動控制。

　　（4）若需停梯，用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運行。

　　（5）在火災(zāi)情況下，消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。

　　2電梯運行管理規(guī)定

　　（1）管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。

　　（2）每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運行狀況檢查。

　　（3）注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。

　　（4）進(jìn)行檢查時，應(yīng)放置檢修工作牌。

　　（5）升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。

　　（6）搬運有可能超載的沉重物件時，應(yīng)及時與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。

　　（7）故障及緊急事故時，采取臨時應(yīng)變措施。

　　（8）日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

　　3電扶梯運行管理規(guī)定

　　（1）電扶梯的日常運行管理由強電組負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。

　　（2）每天按上下班時間表啟／停電扶梯。

　　（3）嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。

　　（4）當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

　　（5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)馬上停止故障梯，并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。

　　4電梯設(shè)備維修管理制度

　　（1）委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。

　　（2）管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系，并及時通知管理處。

　　（3）將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修時,記錄于電梯設(shè)備臺賬。

　　（4）每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。

　　（5）強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。

　　（6）當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。

　　5電梯故障應(yīng)急處理方案

　　（1）電梯困人

　　如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：

　　A、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。

　　B、確定電梯轎廂位置。

　　C、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。

　　D、當(dāng)電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：

　　a、轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則通知乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、，不要亂動。

　　b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

　　c、兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。

　　d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。

　　e、使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外機械打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。

　　E、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。

　　F、事后書面報告管理處主任。

　　（2）水浸事故

　　A、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立刻通知管理處，當(dāng)值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

　　B、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。

　　C、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。

　　D、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。

　　（3）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常

　　A、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。

　　B、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

　　C、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。

　　D、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。

篇3：商務(wù)大廈電梯刷卡控制系統(tǒng)管理方案

　　商務(wù)大廈電梯刷卡控制系統(tǒng)管理方案

　　為加強大廈內(nèi)的安全管理，提高電梯設(shè)備的使用效率，有效屏蔽閑雜的人員，自20**年6月1日起，F(xiàn)B大廈A、B座客梯擬啟用電梯IC卡智能管理系統(tǒng)。

　　客戶刷卡后按鍵選擇權(quán)限樓層(權(quán)限樓層可為單一樓層，也可為多個樓層)，其他無權(quán)限樓層，按鍵無效。

　　軟件可設(shè)置2種卡的類型，即:物業(yè)通用卡、限定樓層卡(可設(shè)定為扣次卡、時限卡)。

　　扣次卡：發(fā)卡時可隨意為用戶設(shè)置次數(shù)(最高為3000次)和使用期限，用戶使用過程中，當(dāng)卡內(nèi)的次數(shù)剩余不足10次或使用期限到一周之內(nèi)時，刷卡控制器發(fā)怵“嘀嘀”兩聲的提示音，提示用戶需到物業(yè)處充值或更新日期，否則到期或剩余次數(shù)為0時，電梯卡將無法使用。

　　時限卡：發(fā)卡時可隨意設(shè)置是顯卡的使用期限，用戶在使用過程中，當(dāng)?shù)狡谝恢苤畠?nèi)，刷卡控制器會發(fā)怵“嘀嘀”兩聲提示音，提示用戶電梯卡的期限已到，需到物業(yè)處重新寫入時間，過期則電梯卡無法使用。

　　物業(yè)卡：物業(yè)卡主要是為物業(yè)管理人員提供的通用卡，物業(yè)卡沒有次數(shù)和電梯地址、樓層等的限制時間(時間默認(rèn)3個月)，避免了丟失后被撿到隨意使用。

　　注意事項：

　　1、用戶刷卡呼梯時，轎廂內(nèi)的控制器將根據(jù)電梯卡中的授權(quán)樓層信息只接通相應(yīng)的樓層按鈕，按其他樓層按鈕無效。即未經(jīng)授權(quán)的卡，無法進(jìn)入權(quán)限外的其他樓層;

　　2、系統(tǒng)具有掛失功能，防止卡片意識被非法使用者撿到后非法使用;

　　3、具有黑名單設(shè)定功能，物業(yè)可以在不通知客戶的情況下取消或恢復(fù)其使用電梯的權(quán)限。

　　具體辦卡方案為：

　　1、客戶開具公司證明報銷營銷發(fā)展部審核，審核通過后讓客戶去財務(wù)部繳費，交費后由營銷發(fā)展部將客戶辦卡信息傳遞給維保部，辦卡信息包括公司名稱、公司房間號、使用者的姓名和手機號(必須真實)、權(quán)限種類(正常、口雌或是短時限)、申請制定活動樓層(使用人樓層活動權(quán)限)。

　　2、客戶卡的時限默認(rèn)為一年，到期后經(jīng)營銷發(fā)展部審核，每次免費續(xù)約一年。

　　3、客戶電梯卡可選“扣次卡”“時限卡”，由營銷發(fā)展部確定客戶的使用類型及時限長短。

　　4、客戶辦理電梯卡的單價為10元/張(不退)，押金40元/張(可在注銷卡不再使用后退還)。

　　5、如客戶遺失電梯卡，則由客戶持公司證明向營銷發(fā)展部申請注銷舊卡后，補辦新卡。補卡每張收取10元工本費(不退)。

　　6、客戶退房后可持公司證明，到營銷發(fā)展部申請注銷舊卡后，補辦新卡。補卡每張收取10元工本費(不退)。

　　7、臨時出入大廈人員，需由A、B座前臺接待人員帶領(lǐng)到客梯，由前臺接待人員劃卡，讓客戶到達(dá)指定樓層。

　　8、送快遞、運貨人員，可使用貨梯，貨梯沒有安裝刷卡控制系統(tǒng)。

　　9、公司各部門員工使用的卡可選“物業(yè)通用卡”或“權(quán)限卡”(為防止丟失，時限都默認(rèn)為3個月)，各部門將需要辦卡人員的發(fā)卡信息蓋章后報到維保部，包括部門名稱、使用者姓名、手機號，申請“物業(yè)卡”還是“權(quán)限卡”，如果申請發(fā)放的是“權(quán)限卡”，要制定活動樓層。

　　FB大廈管理中心