中建物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程

　　為保證中建物業(yè)管理處給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定。

　　1.給排水設(shè)備操作規(guī)程

　　1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程

　　1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程

　　2.給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理：

　　2.1日巡視檢查流程

　　2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視，檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《工作日志》內(nèi)。

　　2.3設(shè)備責(zé)任人每天上午、中午、晚上須對(duì)水泵房巡視檢查三次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

　　2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　2.5對(duì)二次供水管理按照附件二《中建物業(yè)生活飲用水二次供水管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　2.6給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法：

　　給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

　　序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

　　1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月

　　2各類水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹，補(bǔ)刷油漆

　　2、手動(dòng)盤動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng)，檢查密封性能

　　3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈

　　4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸，填料函，更換填料

　　5、清洗或更換軸承，并換油，修復(fù)磨損件

　　6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

　　1次/月

　　每次保養(yǎng)時(shí)，可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。

　　控制柜檢查、清潔1次/月

　　電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年

　　設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年

　　進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開(kāi)閉是否正常(模擬動(dòng)作)1次/半年

　　泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

　　給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年

　　排水主干管道清潔、疏通1次/年

　　管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落，緊固、更換1次/半年

　　浮球開(kāi)關(guān)模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況1次/半年

　　水表讀數(shù)是否正常，如卡阻，清洗、更換1次/半年

　　壓力表檢查、如損壞，更換1次/年

　　Y型過(guò)濾器清洗1次/年

　　集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

　　污水井、化糞池清除泥沙、雜物，疏通排水管1次/半年

　　地下排水溝沖洗1次/半年

　　高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

　　室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年

　　綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)

　　1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;

　　2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)過(guò)熱、異常振動(dòng)及不正常噪聲

　　3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)缺;

　　4、電動(dòng)機(jī)及控制系統(tǒng)齊全，接線緊固，接地正常

　　5、各閥門啟閉靈活、密封良好，無(wú)泄漏現(xiàn)象

　　6、軸承、軸封冷卻潤(rùn)滑良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常

　　7、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn)，設(shè)備外觀清潔。1次/年

　　4天前上傳

篇2：鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

　　鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

　　1、目的：確保設(shè)備滿足產(chǎn)品加工質(zhì)量特性的要求，保證產(chǎn)品質(zhì)量特性的實(shí)現(xiàn)，不出現(xiàn)能力不足的情況，并使設(shè)備能力不過(guò)剩。

　　2、適用范圍：生產(chǎn)設(shè)備的管理，如設(shè)備的采購(gòu)、維護(hù)和能力認(rèn)可等。

　　3、職責(zé)：設(shè)備機(jī)修負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的管理。

　　4、工作流程

　　4.1設(shè)備增加和改造

　　a）設(shè)備部門會(huì)同生產(chǎn)部編制設(shè)備增加和改造計(jì)劃。內(nèi)容應(yīng)包括增加或改造的原因和理由，

　　增加設(shè)備的技術(shù)參數(shù)要求或改造后應(yīng)達(dá)到的性能，并提供建議供貨方名單；

　　b）根據(jù)設(shè)備計(jì)劃，對(duì)購(gòu)的設(shè)備要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析，確保設(shè)備質(zhì)量并滿足產(chǎn)品生產(chǎn)能力和質(zhì)量要求；

　　c）設(shè)備部門應(yīng)參加設(shè)計(jì)造型、考查和驗(yàn)收，在采購(gòu)合同中，應(yīng)提出設(shè)備可靠性、維護(hù)和

　　經(jīng)濟(jì)性等方面要求。備品備件，潤(rùn)滑油品，操作維護(hù)人員的培訓(xùn)的以及設(shè)備安裝和維修

　　所需的技術(shù)資料等要求也應(yīng)規(guī)定；

　　d）新設(shè)備到貨后，設(shè)備部門應(yīng)同生產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗(yàn)證，

　　外觀及零部件、備件、備品清點(diǎn)齊全后進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試，經(jīng)有關(guān)人員檢驗(yàn)合格后，

　　方可投入使用，驗(yàn)證結(jié)果填入《設(shè)備管理卡》中。

　　4.2生產(chǎn)設(shè)備管理

　　a）應(yīng)對(duì)操作人員進(jìn)行上崗培訓(xùn)，包括設(shè)備性能、維護(hù)知識(shí)、操作方法和技能等，培訓(xùn)后應(yīng)考核，考核合格后發(fā)操作證；

　　b）操作者必須憑操作證按操作規(guī)程上崗操作，不得違章操作設(shè)備，如操作時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)按規(guī)程要求停機(jī)或其他處理，并報(bào)設(shè)備部門；

　　c）設(shè)備轉(zhuǎn)移或移動(dòng)必須符合工藝路線的合理要求，生產(chǎn)部提出設(shè)備轉(zhuǎn)移方案或圖紙并填寫《設(shè)備移動(dòng)單》后，經(jīng)品管科審核并公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才可移動(dòng)；

　　d）根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備重要程度實(shí)行分級(jí)管理，將高精度、大型以及保證生產(chǎn)并考慮到設(shè)備的價(jià)值需要用重點(diǎn)維修手段的設(shè)備，分別列為精、大、重點(diǎn)設(shè)備。

　　4.3設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

　　4.3.1日常維護(hù)保養(yǎng)

　　a）對(duì)每臺(tái)設(shè)備、設(shè)備部門應(yīng)制定日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和有關(guān)合格要求；

　　b）班前由操作者對(duì)設(shè)備進(jìn)行日檢查，下班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃、按試、涂油。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反映處理。

　　4.3.2一級(jí)保養(yǎng)

　　a）一級(jí)保養(yǎng)每日進(jìn)行以操作者為主，維修人員輔助，按一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，可不作記錄。

　　4.3.3二級(jí)保養(yǎng)

　　a）設(shè)備部門每半月對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng)，保養(yǎng)項(xiàng)目按二級(jí)保養(yǎng)記錄表上規(guī)定執(zhí)行，保養(yǎng)情況記錄在設(shè)備保養(yǎng)記錄表上。

　　b）二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主，操作者為輔助進(jìn)行；

　　c）必要時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查、修理、局部恢復(fù)與產(chǎn)品質(zhì)量特性有關(guān)精度，以達(dá)到有關(guān)的工藝要求。

　　4.3.4項(xiàng)大修。

　　a）對(duì)生產(chǎn)流水線上的通用設(shè)備，主要靠二級(jí)保養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)修來(lái)恢復(fù)其與工序質(zhì)量特性相關(guān)的特性；

　　b）大修主要針對(duì)生產(chǎn)工藝不確定的設(shè)備和專用設(shè)備，修理情況記錄在《設(shè)備管理卡》中。

　　4.4巡回檢查

　　a）設(shè)備管理人員每天下廠巡回檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理，并填寫檢查記錄和處理記錄；

　　b）設(shè)備部門每日主要生產(chǎn)設(shè)備檢查，并做好記錄；

　　c）如發(fā)生設(shè)備事故，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，組織有關(guān)人員進(jìn)行分析，提出處理意見(jiàn)，并落實(shí)到具體責(zé)任人進(jìn)行處理；

　　d）維修人員每天上班后，對(duì)所管設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，處理并做好記錄。

　　4.5計(jì)劃修理與檢測(cè)

　　設(shè)備檢修計(jì)劃主要包括：

　　a）主要生產(chǎn)設(shè)備年、季、月度中修（項(xiàng)修）計(jì)劃；

　　b）生產(chǎn)設(shè)備年度二級(jí)保養(yǎng)計(jì)劃；

　　①生產(chǎn)設(shè)備大、中（項(xiàng)）修后，負(fù)責(zé)修理的單位或部門應(yīng)認(rèn)真填寫設(shè)備精度性能檢查記錄及設(shè)備修理驗(yàn)收單，經(jīng)有關(guān)檢查人員檢查合格后，由使用部門和品管科驗(yàn)收。

　　②設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)完工后，保養(yǎng)單位或部門填寫二級(jí)保養(yǎng)完工單位檢查記錄。

　　5、質(zhì)量記錄

　　5.1設(shè)備定期檢查記錄（保存于設(shè)備部門，保存期為3年）

　　5.2設(shè)備管理卡（保存于設(shè)備部門，保存期為長(zhǎng)期）

　　5.3設(shè)備保養(yǎng)記錄（保存于設(shè)備部門，保存期為3年）

　　5 .4設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃

　　5.5設(shè)備一覽表

篇3：出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程

1.租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后,由維修隊(duì)、物管處、求租方代表共同對(duì)所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。

2.維修隊(duì)按現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認(rèn)。

3.《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份,除維修隊(duì)留存一份外,其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收?qǐng)?zhí)方保存?zhèn)洳椤?/P>

4.承租方租用的物業(yè)設(shè)施應(yīng)按契約規(guī)定使用及維護(hù),并接受維修隊(duì)日常巡查監(jiān)督管理。

5.維修隊(duì)負(fù)責(zé)日常對(duì)出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查,及時(shí)維修保養(yǎng)。

6.如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的,應(yīng)立即制止并報(bào)告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊(duì)、租方代表共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)損毀范圍,由維修隊(duì)根據(jù)情況填寫記錄單,三方簽字確認(rèn)。

8.租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負(fù)責(zé)還原,或由維修隊(duì)修復(fù)。所有損失及費(fèi)用由物管處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。

9.出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報(bào)修程序通知維修隊(duì)進(jìn)行維修。

10.維修隊(duì)按要求定期對(duì)出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢修,所有計(jì)劃均事先向物管處反饋,由物管處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項(xiàng)按《維修隊(duì)運(yùn)作規(guī)范》處理。

11.維修隊(duì)負(fù)責(zé)定期按物管處要求準(zhǔn)確對(duì)出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計(jì),填制記錄交物管處。

12.出租物業(yè)退租時(shí),由維修隊(duì)、物管處、租方代表共同對(duì)照契約所附承租時(shí)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì),填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。

13.其它事項(xiàng)按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。

簽署人:

荊州市**物業(yè)管理有限公司
20**年4月7日