本規(guī)定用于規(guī)范物業(yè)公司各管理處消防系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
1.消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理
1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)消防栓及噴淋系統(tǒng)、二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)、疏散指示燈、手持(推車(chē))式滅火器等消防設(shè)備的工作狀況進(jìn)行巡視檢查，并將巡視、檢查情況記錄在<<工作日志>>內(nèi)。
1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)每天24小時(shí)監(jiān)控火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)柜的運(yùn)行情況，并將每天發(fā)生的事件記錄在<<中控室值班記錄表>>中。發(fā)現(xiàn)報(bào)警等異常情況，及時(shí)通知值班安全員查看，對(duì)設(shè)備故障，發(fā)出《派工單》通知設(shè)備責(zé)任人處理。
1.3如小區(qū)確認(rèn)發(fā)生火警，中控室值班員應(yīng)按照“消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程”正確操作消防設(shè)備，并遵照《消防、治安、車(chē)輛管理控制程序》上的相關(guān)文件要求，進(jìn)行緊急滅火處理。
2.消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
2.1火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)主機(jī)平常處于“手動(dòng)”狀態(tài)，按下“火警確認(rèn)”鍵后，會(huì)轉(zhuǎn)換為“自動(dòng)”狀態(tài)，并聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施。
2.2當(dāng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器收到報(bào)警時(shí)，主、分機(jī)報(bào)警指示燈亮，并顯示報(bào)警地點(diǎn)，同時(shí)伴有警車(chē)聲音提示。
2.3火警處理：
2.3.1中控室值班人員根據(jù)報(bào)警地點(diǎn)通知就近當(dāng)值安全員進(jìn)行查看，如為誤報(bào)等引起的非“真火警”信號(hào)，則將主、分機(jī)復(fù)位。
2.3.2如為設(shè)備故障，則通知設(shè)備責(zé)任人維修或更換設(shè)備元件，未能及時(shí)處理的先將該故障點(diǎn)屏蔽，待處理完畢，再將屏蔽解除。
2.3.3如確認(rèn)為“火警”，中控值班員按以下流程處理：
1.1消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)關(guān)系(各設(shè)備均處于自動(dòng)狀態(tài)下)：
1.1.1任棟任區(qū)任層任號(hào)煙感、溫感、手報(bào)火警
動(dòng)作：本棟本層及相鄰層任號(hào)警鈴、廣播、送風(fēng)口
動(dòng)作：本棟屋頂層正壓送風(fēng)機(jī)、轉(zhuǎn)換層正壓風(fēng)機(jī)
1.1.2裙樓：任層任號(hào)煙感、手報(bào)火警
動(dòng)作：裙樓任號(hào)警鈴、廣播、送風(fēng)口
動(dòng)作：裙樓廣播、警鈴、送風(fēng)口
動(dòng)作：本棟所有風(fēng)機(jī)
1.1.3地下室報(bào)警：任號(hào)煙感、溫感、手報(bào)火警
動(dòng)作：本層任號(hào)警鈴、廣播、送風(fēng)口、正壓風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)
動(dòng)作：所有天面風(fēng)機(jī)
1.1.4任棟任區(qū)任層任號(hào)消火栓報(bào)警
動(dòng)作：消火栓泵
1.1.5任棟任區(qū)任層任號(hào)水流指示器報(bào)警
動(dòng)作：本棟本區(qū)本層任號(hào)警鈴
1.1.6任棟任區(qū)任層任號(hào)壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警
動(dòng)作：地下室噴淋泵
2.消防系統(tǒng)設(shè)備安全管理
2.1消火栓及噴淋管網(wǎng)各閥門(mén)必須處于常開(kāi)狀態(tài)，并且所有消火栓箱上必須貼封條。
2.2嚴(yán)禁動(dòng)用消防設(shè)施(設(shè)備)進(jìn)行非消防工作。
2.3除消防主機(jī)外其它相關(guān)聯(lián)動(dòng)設(shè)備就地控制柜(消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門(mén)、消防廣播等)都必須處于“自動(dòng)”狀態(tài)。
2.4只有在確認(rèn)火警時(shí)才可以按下“火警確認(rèn)”鍵，聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備。如誤操作“火警確認(rèn)”，鍵，可先將主機(jī)切換至手動(dòng)狀態(tài)，然后操作主機(jī)復(fù)位，再逐一手動(dòng)停止已啟動(dòng)的各相關(guān)聯(lián)動(dòng)設(shè)備。
2.5為確保消防系統(tǒng)常年處于良好工作狀態(tài)，物業(yè)事務(wù)部部應(yīng)每年組織一次消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。
3.消防系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)
3.1按照管理規(guī)程“維修”及“保養(yǎng)”上的要求進(jìn)行。
3.2對(duì)消防系統(tǒng)主要設(shè)備進(jìn)行檢修，須辦理《設(shè)備(設(shè)施)檢修工作票》，經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行檢修。
3.3消火栓及滅火器的檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期嚴(yán)格按照《消火栓檢查卡》和《滅火器檢查卡》上的要求進(jìn)行，確保其在消防狀態(tài)下能投入正常使用。
3.4消防系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期見(jiàn)附表。
篇2：盟消防安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)
盟東城消防安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)
1)綜合管理
1.建立、落實(shí)消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人，逐級(jí)逐崗明確消防安全職責(zé)。
2.每年組織2次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。
3.設(shè)置消防安全宣傳專(zhuān)欄，組織開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對(duì)員工進(jìn)行2次消防安全培訓(xùn)。
4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規(guī)定每年檢測(cè)1次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道和消防設(shè)施、器材符合消防安全要求。
5.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無(wú)法立即糾正、排除的，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。
6.消防控制室設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值班，每班2人，及時(shí)處理各類(lèi)報(bào)警、故障信息。
7.發(fā)生火情立即報(bào)警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作。
2)消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1）.火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備每日巡查1次設(shè)備運(yùn)行情況，保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測(cè)試1次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次。2）.火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置每月抽查測(cè)試1次火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置的報(bào)警、警報(bào)功能；探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，每3年由專(zhuān)業(yè)清洗單位清洗1次。3）.備用電源每月檢測(cè)切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗(yàn)和表面除塵1次。
2.消防廣播系統(tǒng)每月檢查測(cè)試1次消防專(zhuān)用電話、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次；每年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。
3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測(cè)試1次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對(duì)風(fēng)速；每年養(yǎng)護(hù)防2次排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。
4.防火分隔設(shè)施每月抽查測(cè)試1次防火門(mén)的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門(mén)的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油，電控箱內(nèi)部除塵1次；每年維修養(yǎng)護(hù)2次防火門(mén)附件，在門(mén)的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油。
5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤(pán)車(chē)1次，每季度檢查1次潤(rùn)滑情況；每年養(yǎng)護(hù)1次室內(nèi)、外消火栓。
6.應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志每月測(cè)試切斷正常供電1次，測(cè)量1次照度和供電時(shí)間。
7.消防電梯每月檢查測(cè)試1次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。
8.滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對(duì)1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。
篇3：客房部消防應(yīng)急工作標(biāo)準(zhǔn)
客房部消防應(yīng)急工作標(biāo)準(zhǔn)
●火情報(bào)警
(1)發(fā)生火情，立即撥打酒店內(nèi)部消防電話；
(2)根據(jù)火情就近拿取滅火器滅火
●接疏散通知
(1)當(dāng)接到緊急疏散通知時(shí)，由經(jīng)理立即組織主管、義務(wù)消防員、服務(wù)員引導(dǎo)疏散，分派工作
(2)經(jīng)理持客房萬(wàn)能鑰匙，主管、服務(wù)員持區(qū)域萬(wàn)能鑰匙，迅速逐個(gè)房間通知客人
(3)有秩序地從消防通道帶領(lǐng)客人，特別要注意幫助行動(dòng)不便的客人疏散到空曠的安全地帶
(4)由主管、領(lǐng)班帶領(lǐng)服務(wù)人員逐間房進(jìn)行檢查，隨身帶一只粉筆，檢查完一間要做“V”記號(hào)
(5)義務(wù)消防員、服務(wù)員在引導(dǎo)客人疏散時(shí)，注意要安撫穩(wěn)定客人的情緒，勸導(dǎo)客人不要貪圖財(cái)物，阻止客人在疏散途中返回房間取東西，帶領(lǐng)客人順利疏散到安全區(qū)域。