住宅區(qū)設(shè)備管理工作規(guī)程
1.目的
對設(shè)備進行標識、建帳、使用、維護、保養(yǎng)、維修、等進行規(guī)定，使各類設(shè)備在使用中保持良好的狀態(tài)，更好地滿足服務的要求。
2.范圍
適用于管理處管理的設(shè)備、所使用的機電設(shè)備的標識、建帳、使用、維護、保養(yǎng)、維修等。
3.職責
3.1 管理處經(jīng)理職責
3.1.1 貫徹落實公司設(shè)備管理的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標；
3.1.2 對設(shè)備管理工作進行檢查和考核（評）；
3.1.3 解決設(shè)備管理工作中的重大問題。
3.2 工程主管職責
3.2.1 制定設(shè)備的年度保養(yǎng)維修計劃，報工程部審批；
3.2.2 完成工程部下達的設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃，參加設(shè)備改造工作；
3.2.3 對設(shè)備建帳；
3.2.4 負責對設(shè)備標識；
3.2.5 負責設(shè)備技術(shù)資料的收集、使用和保管；
3.2.6 指導和組織維修班、空調(diào)班解決設(shè)備存在的問題；
3.2.7 負責提交設(shè)備改造、設(shè)備閑置、設(shè)備報廢的申請和報告；
3.2.8 接受工程部的技術(shù)指導，做好對外協(xié)調(diào)工作。
3.3 班長職責
3.3.1 負責維修班、空調(diào)班的管理；
3.3.2 組織操作工、維修工及時解決設(shè)備存在的問題，確保設(shè)備以良好狀態(tài)投入運行；
3.3.3 合理安排設(shè)備操作人員，監(jiān)督各崗位員工嚴格遵守有關(guān)操作規(guī)程，及時糾正違章行為，確保安全生產(chǎn)。
3.3.4 執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)計劃和維修計劃；
3.3.5 對各設(shè)備機房清潔衛(wèi)生劃分責任，落實到人，進行檢查；
3.3.6 對當月的各項工作記錄進行整理，并歸檔保存。
4. 工作指引
4.1 設(shè)備臺帳的建立方法
4.1.1 管理處工程主管負責收集或接受工程部移交的設(shè)備資料（含技術(shù)資料），建立設(shè)備檔案；
4.1.2空調(diào)班、維修班班長負責填寫《設(shè)備登記卡》、《設(shè)備變動登記表》；
4.1.3管理處工程主管負責填寫《設(shè)備登記臺帳》，并輸入電子計算機。
4.2 設(shè)備操作（運行）規(guī)程
4.2.1管理處主任根據(jù)設(shè)備數(shù)量、復雜程度及運行要求，配備操作工、維修工，即定機定人（定崗）；
4.2.2管理處工程主管根據(jù)設(shè)備技術(shù)性能和操作要求，制定設(shè)備操作規(guī)程，并張掛在設(shè)備附近；
4.2.3多人操作的設(shè)備（如供配電、空調(diào)、給排水、消防監(jiān)控等）建立班長負責制，單人操作的設(shè)備（如電話）實行專責制；
4.2.4管理處對操作工、維修工應進行上崗前培訓，內(nèi)容包括設(shè)備基本知識、安全操作規(guī)程、職業(yè)道德等；
4.2.5特殊設(shè)備操作工上崗必須持有相應專業(yè)資格證書，如高空作業(yè)證、高壓電工證等；
4.2.6操作工必須按崗位責任制和操作規(guī)程的要求，做好設(shè)備運行記錄，24小時連續(xù)運行的要實行交接班制度，填寫《交接班記錄表》。
4.3設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程
4.3.1工程主管與班長根據(jù)工程部下發(fā)的《設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃》制定具體保養(yǎng)計劃；
4.3.2操作（維修）人員根據(jù)設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表的安排和要求，對其操作的設(shè)備作檢查保養(yǎng)，填寫《設(shè)備保養(yǎng)實施情況表》和《設(shè)備維修及零件更換記錄表；
4.3.3重點設(shè)備實施三級保養(yǎng)制，明確保養(yǎng)負責人；
例行保養(yǎng)由操作工完成；
一級保養(yǎng)以操作工為主，維修工配合；
二級保養(yǎng)以維修工為主，操作工配合。
4.3.4維修班、空調(diào)班對主要設(shè)備應繪出潤滑圖，包括需要潤滑的部位、加何種油、加油量、加油時間間隔。實行潤滑五定制度，即定點、定質(zhì)、定量、定時、定人；
4.3.5 設(shè)備維護保養(yǎng)要達到"四項標準"
4.3.5.1 整齊：設(shè)備標識清晰；工具、附件放置整齊；安全防護裝置齊全；線路、管道完整。
4.3.5.2 清潔：設(shè)備內(nèi)外清潔無銹蝕、無油污、不漏水、不漏油；工作場地干凈整潔。
4.3.5.3 潤滑：按時加油、換油，油質(zhì)符合要求；油壺、油槍、油杯齊全；油線、油標清潔；油路暢通。
4.3.5.4 安全：實行定人定機、憑證操作和交接班制度；熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)和遵守操作規(guī)程；合理使用、精心維護、安全無事故。
4.3.6 對設(shè)備保養(yǎng)應實施定期檢查，一般例行保養(yǎng)由班長檢查；月保養(yǎng)和季保養(yǎng)由工程主管檢查；半年和年保養(yǎng)由管理處經(jīng)理組織檢查。重點、關(guān)鍵設(shè)備由工程主管報請工程部檢查；
4.4 設(shè)備維修規(guī)程
4.4.1工程主管根據(jù)工程部下發(fā)的〈設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃〉，制定具體維修計劃發(fā)給各班組；
4.4.2日常維修由
維修工負責（操作工協(xié)助），填寫〈設(shè)備故障維修統(tǒng)計表〉；4.4.3大修在工程部的指導下，由工程主管和班長帶領(lǐng)維修工、操作工共同進行，填寫《設(shè)備維修及零件更換記錄》；
4.4.4管理處不能做的維修項目，由工程主管上報工程部實施外委維修；
4.4.5做維修或例行檢查的設(shè)備，維修前應掛出"故障"示意牌；在維修期間應掛出"正在維修"示意牌，以防誤操作；
4.4.6設(shè)備維修時可能影響到業(yè)戶正常工作條件的，管理處應以書面或其他有效方式預先通知，并向業(yè)戶表示歉意；
4.4.7日常維修項目由管理處工程主管檢查并評估，突發(fā)性故障、大修由工程部和管理處經(jīng)理共同檢查和評估，并在《維修評估書》上簽字；
5. 相關(guān)文件
5.1 《設(shè)備管理程序》CPG/QSP-13/20**
6. 質(zhì)量記錄：
6.1設(shè)備登記臺帳》
6.2《設(shè)備登記卡》
6.3《設(shè)備變動記錄表》QR/QSP-025
6.4《設(shè)備年度保養(yǎng)維修計劃》
6.5《設(shè)備保養(yǎng)計劃實施情況表》QR/QSP-029
6.6《采購材料計劃審批表》QR/QSP-023
6.7《設(shè)備維修及零配件更換記錄》QR/QSP-030
6.8《設(shè)備故障維修統(tǒng)計表表》QR/QSP-031
6.9《交接班記錄表》
篇2：鞋廠設(shè)備管理規(guī)程
鞋廠設(shè)備管理規(guī)程
1、目的：確保設(shè)備滿足產(chǎn)品加工質(zhì)量特性的要求，保證產(chǎn)品質(zhì)量特性的實現(xiàn)，不出現(xiàn)能力不足的情況，并使設(shè)備能力不過剩。
2、適用范圍：生產(chǎn)設(shè)備的管理，如設(shè)備的采購、維護和能力認可等。
3、職責：設(shè)備機修負責生產(chǎn)設(shè)備的管理。
4、工作流程
4.1設(shè)備增加和改造
a）設(shè)備部門會同生產(chǎn)部編制設(shè)備增加和改造計劃。內(nèi)容應包括增加或改造的原因和理由，
增加設(shè)備的技術(shù)參數(shù)要求或改造后應達到的性能，并提供建議供貨方名單；
b）根據(jù)設(shè)備計劃，對購的設(shè)備要進行技術(shù)經(jīng)濟可行性分析，確保設(shè)備質(zhì)量并滿足產(chǎn)品生產(chǎn)能力和質(zhì)量要求；
c）設(shè)備部門應參加設(shè)計造型、考查和驗收，在采購合同中，應提出設(shè)備可靠性、維護和
經(jīng)濟性等方面要求。備品備件，潤滑油品，操作維護人員的培訓的以及設(shè)備安裝和維修
所需的技術(shù)資料等要求也應規(guī)定；
d）新設(shè)備到貨后，設(shè)備部門應同生產(chǎn)進行驗收，包括隨設(shè)備應提交的文件和資料的驗證，
外觀及零部件、備件、備品清點齊全后進行設(shè)備的安裝、調(diào)試，經(jīng)有關(guān)人員檢驗合格后，
方可投入使用，驗證結(jié)果填入《設(shè)備管理卡》中。
4.2生產(chǎn)設(shè)備管理
a）應對操作人員進行上崗培訓，包括設(shè)備性能、維護知識、操作方法和技能等，培訓后應考核，考核合格后發(fā)操作證；
b）操作者必須憑操作證按操作規(guī)程上崗操作，不得違章操作設(shè)備，如操作時間發(fā)現(xiàn)問題，應按規(guī)程要求停機或其他處理，并報設(shè)備部門；
c）設(shè)備轉(zhuǎn)移或移動必須符合工藝路線的合理要求，生產(chǎn)部提出設(shè)備轉(zhuǎn)移方案或圖紙并填寫《設(shè)備移動單》后，經(jīng)品管科審核并公司主管領(lǐng)導批準后，才可移動；
d）根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備重要程度實行分級管理，將高精度、大型以及保證生產(chǎn)并考慮到設(shè)備的價值需要用重點維修手段的設(shè)備，分別列為精、大、重點設(shè)備。
4.3設(shè)備的維護保養(yǎng)
4.3.1日常維護保養(yǎng)
a）對每臺設(shè)備、設(shè)備部門應制定日常維護保養(yǎng)的項目和有關(guān)合格要求；
b）班前由操作者對設(shè)備進行日檢查，下班前對設(shè)備進行清掃、按試、涂油。發(fā)現(xiàn)問題及時反映處理。
4.3.2一級保養(yǎng)
a）一級保養(yǎng)每日進行以操作者為主，維修人員輔助，按一級保養(yǎng)的內(nèi)容規(guī)定進行保養(yǎng)，可不作記錄。
4.3.3二級保養(yǎng)
a）設(shè)備部門每半月對設(shè)備進行一次二級保養(yǎng)，保養(yǎng)項目按二級保養(yǎng)記錄表上規(guī)定執(zhí)行，保養(yǎng)情況記錄在設(shè)備保養(yǎng)記錄表上。
b）二級保養(yǎng)以維修人員為主，操作者為輔助進行；
c）必要時對設(shè)備進行部分解體檢查、修理、局部恢復與產(chǎn)品質(zhì)量特性有關(guān)精度，以達到有關(guān)的工藝要求。
4.3.4項大修。
a）對生產(chǎn)流水線上的通用設(shè)備，主要靠二級保養(yǎng)結(jié)合項修來恢復其與工序質(zhì)量特性相關(guān)的特性；
b）大修主要針對生產(chǎn)工藝不確定的設(shè)備和專用設(shè)備，修理情況記錄在《設(shè)備管理卡》中。
4.4巡回檢查
a）設(shè)備管理人員每天下廠巡回檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，并填寫檢查記錄和處理記錄；
b）設(shè)備部門每日主要生產(chǎn)設(shè)備檢查，并做好記錄；
c）如發(fā)生設(shè)備事故，應及時進行調(diào)查，組織有關(guān)人員進行分析，提出處理意見，并落實到具體責任人進行處理；
d）維修人員每天上班后，對所管設(shè)備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，處理并做好記錄。
4.5計劃修理與檢測
設(shè)備檢修計劃主要包括：
a）主要生產(chǎn)設(shè)備年、季、月度中修（項修）計劃；
b）生產(chǎn)設(shè)備年度二級保養(yǎng)計劃；
①生產(chǎn)設(shè)備大、中（項）修后，負責修理的單位或部門應認真填寫設(shè)備精度性能檢查記錄及設(shè)備修理驗收單，經(jīng)有關(guān)檢查人員檢查合格后，由使用部門和品管科驗收。
②設(shè)備二級保養(yǎng)和定期檢驗完工后，保養(yǎng)單位或部門填寫二級保養(yǎng)完工單位檢查記錄。
5、質(zhì)量記錄
5.1設(shè)備定期檢查記錄（保存于設(shè)備部門，保存期為3年）
5.2設(shè)備管理卡（保存于設(shè)備部門，保存期為長期）
5.3設(shè)備保養(yǎng)記錄（保存于設(shè)備部門，保存期為3年）
5 .4設(shè)備保養(yǎng)計劃
5.5設(shè)備一覽表
篇3：出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程
1.租方與公司物業(yè)管理處達成承租意向后,由維修隊、物管處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進行檢查。
2.維修隊按現(xiàn)場的物業(yè)設(shè)施狀況詳細填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認。
3.《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份,除維修隊留存一份外,其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收執(zhí)方保存?zhèn)洳椤?/P>
4.承租方租用的物業(yè)設(shè)施應按契約規(guī)定使用及維護,并接受維修隊日常巡查監(jiān)督管理。
5.維修隊負責日常對出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進行巡查,及時維修保養(yǎng)。
6.如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的,應立即制止并報告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負責歸口管理
7.承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊、租方代表共同現(xiàn)場核實損毀范圍,由維修隊根據(jù)情況填寫記錄單,三方簽字確認。
8.租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負責還原,或由維修隊修復。所有損失及費用由物管處負責按契約規(guī)定索賠處理。
9.出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報修程序通知維修隊進行維修。
10.維修隊按要求定期對出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進行保養(yǎng)、檢修,所有計劃均事先向物管處反饋,由物管處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項按《維修隊運作規(guī)范》處理。
11.維修隊負責定期按物管處要求準確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進行抄表統(tǒng)計,填制記錄交物管處。
12.出租物業(yè)退租時,由維修隊、物管處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場進行核對,填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。
13.其它事項按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。
簽署人:
荊州市**物業(yè)管理有限公司
20**年4月7日