“保質保量”比“提前完成”更有價值
　　
　　正如上文提到的，很多西方國家的建筑，包括我國的故宮，建成至今雖已有幾百年，但仍然十分堅固，這是因為從設計階段開始工匠們就做到了“精致”。制訂了工期，就應該嚴格按照工期實施、完成每一個步驟，不能提前。但是我們看到，國內開發商經常是“大干快上”，而且經常要趕在一些重要的時間節點完工、“獻禮”。這樣導致的結果是開發商對設施設備的安裝調試能力非常差，為后期管理可能出現的風險和成本埋下了隱患--很多設施設備的設計能力在安裝調試的過程中被淡化了。
　　
　　如果對安裝調試的過程足夠重視，就能節省很多后期管理的成本。在物業管理相對發達的地區，一個20萬平方米的項目有15個工程師就能管理，為什么？因為整棟建筑物的設施設備已經達到了不需要人力每天查看，通過技術手段就能夠達到管理目的的狀態--而我們還處在“人盯死守”的狀態，這就是差距所在。
　　
　　現在國內的情況是“機會多、錢好賺”。賺錢機會很多，融資速度也很快，就沒有開發商愿意將過多的資金和精力投入到前期設計和設備安裝調試上面。但是隨著市場、物業開發的逐步成熟，建筑物設計和設備調試安裝質量最終會引起大家的重視--我們要向業主和投資者灌輸一種長期管理的概念，讓他們知道我們的管理不是一年兩年，而是五年十年，從長期管理的角度來理解設施設備管理。
　　
　　與缺乏前期設計和設施設備安裝調試相對的是，很多大廈的持有者或者管理者熱衷于各式各樣的“認證”。有很多大廈的管理者做得很好，確實通過認證記錄了自己的工作水準、規范了自身的管理；但不可否認的是，相當一部分人僅僅是為了“認證”而認證，加上目前專業認證領域比較混亂，從某種角度來說，某些“認證”根本是有名無實。建筑物生命周期分成建筑和管理兩個部分，真正在建筑的階段就使用節能材料，才能達到降低管理成本的目的。

　　

篇2：保質保量比提前完成更有價值

“保質保量”比“提前完成”更有價值
　　
　　正如上文提到的，很多西方國家的建筑，包括我國的故宮，建成至今雖已有幾百年，但仍然十分堅固，這是因為從設計階段開始工匠們就做到了“精致”。制訂了工期，就應該嚴格按照工期實施、完成每一個步驟，不能提前。但是我們看到，國內開發商經常是“大干快上”，而且經常要趕在一些重要的時間節點完工、“獻禮”。這樣導致的結果是開發商對設施設備的安裝調試能力非常差，為后期管理可能出現的風險和成本埋下了隱患--很多設施設備的設計能力在安裝調試的過程中被淡化了。
　　
　　如果對安裝調試的過程足夠重視，就能節省很多后期管理的成本。在物業管理相對發達的地區，一個20萬平方米的項目有15個工程師就能管理，為什么？因為整棟建筑物的設施設備已經達到了不需要人力每天查看，通過技術手段就能夠達到管理目的的狀態--而我們還處在“人盯死守”的狀態，這就是差距所在。
　　
　　現在國內的情況是“機會多、錢好賺”。賺錢機會很多，融資速度也很快，就沒有開發商愿意將過多的資金和精力投入到前期設計和設備安裝調試上面。但是隨著市場、物業開發的逐步成熟，建筑物設計和設備調試安裝質量最終會引起大家的重視--我們要向業主和投資者灌輸一種長期管理的概念，讓他們知道我們的管理不是一年兩年，而是五年十年，從長期管理的角度來理解設施設備管理。
　　
　　與缺乏前期設計和設施設備安裝調試相對的是，很多大廈的持有者或者管理者熱衷于各式各樣的“認證”。有很多大廈的管理者做得很好，確實通過認證記錄了自己的工作水準、規范了自身的管理；但不可否認的是，相當一部分人僅僅是為了“認證”而認證，加上目前專業認證領域比較混亂，從某種角度來說，某些“認證”根本是有名無實。建筑物生命周期分成建筑和管理兩個部分，真正在建筑的階段就使用節能材料，才能達到降低管理成本的目的。

　　

篇3：大廈幕墻工程確保質量措施

　　大廈幕墻工程確保質量的措施

　　1、執行組織：

　　為確保本工程的目標工程質量，質保部門將專門成立該工程的質量控制小組，負責該計劃的執行工作和執行過程中的監督考核工作。

　　2、設計階段：

　　設計部門經理要對本部門從事該項目的設計人員的工作質量負責，要控制整個設計過程的質量情況，確保設計圖紙的正確性。同時要保證指導生產的加工圖紙的正確性。

　　工程設計及工藝編制的方案，要進行最終的評審活動，經評審后方可進行操作。此過程判定的依據為評審通過記錄，以及圖紙的會簽，此過程由質檢部門專人進行監督考核。

　　3、材料供應階段：

　　計劃部門與采購部門要對本部門該項目的材料采購工作的先后順序及材料質量負責，要嚴格按照質量手冊中《物資采購控制》程序規定去采購材料，以確保原材料的質量與供貨周期。

　　質檢部門對采購回來的材料要按質量手冊中《進貨檢驗控制》的程序規定去進行檢驗，不合格材料堅決不準進廠。

　　4、生產加工階段：

　　生產部門要對本部門該項目的元件加工和組裝工作負責，要對加工質量進行全面控制，嚴格按照質量手冊《加工作業指導書》進行組織加工和組裝。

　　A、加工人員必須按照加工圖紙和工藝卡進行生產加工。

　　B、必須進行首檢、自檢和互檢。檢查時要確認量檢具的精確度。

　　C、對加工后的產品要進行標識。

　　D、加工前檢查設備及工裝的完好情況，加工中不能野蠻作業。

　　5、加工檢查階段：

　　質檢部門要對加工過程中的產品檢驗工作負責。對加工質量進行全面控制。

　　A、進行首件專檢及標識。

　　B、對每道工序進行跟蹤檢驗，確保不合格產品不流入下一道工序。

　　C、 進行循檢、抽檢，并作抽檢標識，每批抽檢率為10%，每批數量不少于3件。

　　D、發現不合格產品，按質量手冊《不合格品控制》程序處理。

　　6、安裝階段：

　　該工程項目部要對本工程的安裝質量負責，對安裝質量進行全面控制。項目部設有專職質檢員，負責日常的施工質量檢查、記錄，并向監理單位進行溝通報驗。公司還設有工程監察員，負責對安裝現場質量、安全、管理、文明施工、各種質量記錄等進行監督檢查。

　　A、進場安裝前：應認真學習施工圖、認真學習技術交底，檢查施工設備、儀器是否完好；

　　B、主梁安裝階段：

　　主梁定位放線是幕墻安裝關鍵性的一步，也是實質性的一步，其誤差的大小直接影響著后期各工序的質量。放線必須準確，同時主梁放線要求各種位置和角度的尺寸處理，考慮了玻璃的規格、封口的方向、主梁的安裝方向等問題。

　　主梁安裝在全部幕墻安裝過程中由于其工程量大，施工不便，精度要求高而占有極重要的地位，如果主梁安裝完，則整個工程進度都較易控制了，故此階段無論從技術上還是管理上都要分外重視。

　　工藝流程：

　　檢查主梁規格、型號---套上支座、墊片及螺栓、芯套---對號就位---三維方向調正---上埋件螺栓

　　基本操作說明：

　　⑴、根據基準層放出的線，先定位安裝好幕墻邊角主梁；

　　⑵、中間部分主梁，以已定位安裝好的邊角主梁拉通線及拉尺定位安裝；

　　⑶、其余各層按此定位先安邊角主梁，然后拉通線及拉尺定位安裝中間部分主梁；

　　⑷、每層主梁定位安裝好，經驗收合格后，須立即與埋件固定，以免安裝上一層主梁時使之下走位。主梁一般由下而上進行，帶芯套的一端朝上，第一根主梁按懸垂構件先固定上端，調正后固定下端；第二根主梁將下端對準第一根主梁上端的芯套套上，用墊塊保留伸縮縫，再對位調正梁上端，依此往上安裝。

　　C、橫梁安裝階段：

　　主梁安裝保護完畢后就要進行橫梁安裝準備。橫梁測量是對主梁安裝誤差的調整，水平儀抄平可檢驗并調整誤差。首先安裝好的一層橫梁，用水準儀打水平定好仍作基準層，其它各層以此作為基準拉尺定位安裝。質量控制要嚴，每層必須復檢水平。

　　D、掛板階段：

　　初安裝板塊時，應先檢查玻璃（鋁單板）板塊的規格、型號及外觀質量，檢查合格后將玻璃抬至安裝位，安裝對膠縫。把板塊掛上后，一定要調整好。調整的標準即橫平、豎直、面平。膠縫要橫向水平、豎向垂直。

　　E、打膠階段：

　　板塊安裝調正后即可以注密封膠，該工序是防雨水滲漏和空氣滲漏的關鍵工序，也是保證外部美觀的必要條件，因此要嚴格控制硅酮密封膠的打膠質量。

　　（1）、塞泡沫棒：玻璃安裝好后即可塞泡沫棒，泡沫棒要塞牢、塞緊、塞平；

　　（2）用二甲苯清洗需注膠部位及玻璃邊沿，清洗干凈后，用干凈不脫毛的干布擦干；

　　（3）貼皺紋膠紙，要貼直、貼平；

　　（4）注膠：要求打的膠均勻飽滿，豎向膠縫是由下而上方向注膠；

　　（5）刮膠：刮膠時只能向一個方向刮，要求刮直、刮平，刮好膠后應立即撕掉皺紋紙。

　　（6）注膠完畢后注意養護，膠在未完全硬化前，不要沾染灰塵和劃傷。

　　F、清洗階段：

　　幕墻工程安裝完后，應制定清潔方案，明確使用清潔劑的型號、規格，清洗機具的數量、日期、時間等；清潔劑應復合要求，不得產生污染和腐蝕；清掃時須避免損傷幕墻表面及妨礙其他分項工程，加強成品保護。

　　清洗工作包括外部清洗與內部清洗。

　　（1）外部清洗工作在玻璃打好膠后便要清洗，用干凈的布或毛巾沾水與二甲苯，或沾水與清洗劑清洗，然后用干凈的干布擦干；

　　（2）內部清洗，首先把主梁、橫梁的保護膠紙撕掉，然后用二甲苯清洗，如果清洗不掉的地方，可用刀片刮凈。

　　最終要達到：

　　⑴、幕墻表面要平整，其平整度控制在1MM以內，相鄰板塊接縫高度差控制在1MM以內；

　　⑵、整幅幕墻的平整度須控制在2MM以內；

　　⑶、分格縫寬度一致，橫平豎直，豎縫及橫縫偏差控制在2MM以內，大角通順；

　　⑷、打膠處封膠嚴密、寬度均勻、上下通順。