物業區域管網運行管理辦法

　　人員配置：專業管工：1名

　　1、每天早上上班后，對運行中的管道進行巡查，目前是低區管網，巡查中注意檢查閥是否被轉動過，管道有無滲水、漏水，腐蝕，管口有無堆放重物等現象。

　　2、逐層對各衛生間管網進行檢查，衛生間各種閥中有無被損壞，啟閉是否正常，閥件、管道有無滲漏，水壓是否過高過低。

　　3、對各主管道上的閥件，每月中旬檢查、修理和開關一次。

　　4、每季一次(季末)更換閘閥盤振，外露絲桿加油，以及更換其它易損件。

　　5、每季一次(季初)檢查我上的排氣閥、大栓、壓力表等附屬設備是否良好。

　　6、每月一次清理堆護閥門井，保持井內無雜物。

　　7、管網上的壓力表和水表應按計量器具年檢規定進行嚴格年檢，并有有效期檢定合格證。

　　8、每年末時排水溝蓋板，排水溝進行清理，檢查。

　　以上各項在運行中如發現問題，即時匯報、解決，并作好記錄。

　　維護維修計劃表

　　內容

　　時間維修項目維修具體內容維修人員完成時間檢查人員

篇2：房地產開發工程建設管理工作指引之道路管網

　　房地產開發工程建設管理工作指引之道路管網

　　十一、道路管網

　　（一）工作要點

　　1、道路的劃分

　　依照主次關系將道路劃分為：區內主干道，包括規劃道路、公建路、組團與組團之間道路，區內次干道，包括組團內道路，區內支道，包括宅行支路和消防通道。

　　2、綜合管網的組成

　　室外綜合管網包括排水管網（雨水系統和污水系統）、供水管網、消防管網、熱力管網（一次供熱系統和二次供熱系統）、燃氣管網、電力管網（高壓電系統和低壓電系統）、弱電管網（有線電視系統、電話系統、移動通訊系統、網絡系統、智能化系統、消防報警系統等）、園林綠化噴灌系統管網，部分項目還有建筑中水系統管網，山地樓盤還有排洪系統管(管、溝、渠)。

　　3、道路施工時機選擇

　　（1）區內主干道是小區交通樞紐，將作為主要施工道路和銷售通道，因此在主體開工時，甚至在土方施工階段就要安排區內主干道的施工。作為施工道路使用時，在主體開工時或土方施工階段按設計要求施工到水穩層，瀝青面層視情況可暫緩施工；作為銷售通道使用時，除按設計要求施工到水穩層外，開盤前瀝青面層須施工完成。

　　（2）區內次干道施工時間根據樓盤的類型決定。別墅樓盤應在基礎部分結構施工完成且土方回填后進行別墅區道路基層施工，別墅封頂后可進行水穩層施工，交樓前安排瀝青面層施工；其他樓盤可在外排柵拆除完成后進行次干道基層、水穩層、瀝青面層的連續施工，交樓前1個月完成。但樣板房區域應在開盤前完成瀝青路面施工。

　　（3）區內支道可在外排柵拆除后施工，交樓前1個月完成。

　　4、管網施工時機選擇

　　在道路兩側地下埋設的主要管網有：排水主干管網、給水主干管網、室外消防管網、供熱主干管網、電力管網、弱電管網、燃氣主干管網等，應在道路施工前進行施工，其他埋設綠化帶和人行道下且較淺的管道可在綠化帶和人行道施工前施工。

　　（1）區內主干道兩側管網，宜在主體開工時，甚至在土方施工階段施工。

　　（2）區內次干道和區內支道管網施工時間安排按以下順序：別墅樓盤應在基礎部分結構施工完成進行管網施工，然后基礎回填，場地平整；非別墅樓盤樣板區域應在基礎部分結構施工完成后穿插管網施工，然后基礎回填，場地平整；非別墅樓盤非樣板區可在外排柵拆除完成后進行管網施工。

　　（3）建筑物周邊管網施工時間安排按以下順序：別墅樓盤在主體封頂后，首層砌筑前進行建筑物周邊管網施工，然后進行±0.00以下砌筑施工基礎梁至±0.00的回填施工；非別墅樓盤建筑物周邊管網與區內次干道和區內支道管網一同施工。

　　5、施工道路盡量與小區永久道路重合，施工道路只能施工至水穩層，直至即將交樓時，再進行道路面層（瀝青）的鋪設、路緣石、排水篦子、截水溝的安裝。

　　（二）控制要點

　　1、地下管線埋臵原則如下：

　　（1）地下管線設計應根據小區地下管網規劃，即應節約用地，又應遠近期結合，為遠期接入或擴建留有余地。

　　（2）對各種管線應全面規劃、綜合設計，合理確定其位臵與標高。

　　（3）地下管線可布臵在路側帶或綠化帶下面，用地不夠時，可布臵在非機動車車行道下面。在埋設管線困難的地方，支路下面可埋設各種管線。車行道上不應設有井蓋。

　　（4）在重要交叉口與或水泥混凝土剛性路面下應預埋過路管線。

　　（5）各種管線埋設深度與結構強度應滿足道路施工荷載與道路行車荷載的要求，否則應采取加固措施。

　　（6）路燈電線可延路緣石方向埋設在路緣石與人行道樹池之間，埋設深度按規范要求執行。

　　（7）檢查井井蓋應避開住戶大堂入口和別墅私家花園入口。

　　2、管網施工先后順序

　　管網以設計埋設深度，按先深后淺依次施工的原則組織施工，當管網發生交叉時，壓力管道讓重力自流管、可彎曲管讓不易彎曲管、分支管讓主干管、小管徑管讓大管徑管。

　　3、管溝開挖質量及成本控制

　　（1）管溝開挖深度超過5m（含5m）的，或基坑雖未超過5m，但地質條件和周圍環境復雜、地下水位在溝底以上的，應編制專項開挖方案，并應做好支護和降水措施。

　　（2）管溝的開挖寬度和坡度須如實在驗槽隱蔽上記錄，不能以簽證形式辦理，工程量以驗槽記錄為依據，按相關規定計取。

　　4、管道施工質量控制

　　（1）重力自流管道施工完成后，在回填前應進行閉水試驗。

　　（2）壓力管道施工完成后，在回填前應進行水壓（或氣壓）試驗。

　　5、管道墊層施工與管道回填質量及成本控制

　　（1）管道支墩及墊層應按設計要求施工，當土質較好，可以不做混凝土墊層時，應與設計溝通，下發設計變更，做好相關記錄和拍照存檔作為結算依據。

　　（2）管道回填應符合設計要求，當采用石灰土、砂、沙礫回填時質量應符合設計要求。

　　（3）管道回填應分層壓實，虛鋪厚度應與壓實工具相配匹，但最大厚度不得大于40cm。

　　6、道路施工質量及成本控制

　　按集團設計成本與質量控制中心《道路設計施工標準》要求進行設計與施工。

篇3：建筑群地下管網地下地上設施保護措施

　　建筑群地下管網及地下地上的設施的保護措施

　　1、開工前，主動與業主取得聯系，了解有關地下管網、地下設施的分布情況，并探明其具體位置，做好標識，同時做好覆蓋、圍欄等保護措施。

　　2、根據地下管線、地下設施的資料，有針對性的編制分部分項工程實施施工方案。盡可能避免擾動工程施工與地下設施。

　　3、當工程施工必須擾動或有可能破壞到地下管線和地下設施時，必須根據有關資料，結合施工的實際要求，研究確定具體的加固、移位、改道等專題方案，報業主、監理審批，并嚴格按已批準的方案實施，確保地下管網、地下設施的安全。

　　4、在實施上述保護方案時，派專人進行不間斷監測，發現異常及時向業主及監理匯報，以便及時采取措施。

　　5、進入工程內的主要通道應搭設雙層鋼管防護棚進行保護。

　　6、土方開挖期間，如發現有地下古墓文物，及時向監理、業主報告，并停止開挖。采取護、包、蓋等措施，保護好開挖現場。設立警戒線，閑雜人員嚴禁靠近，等待有關文物主管部門處理。

　　7、嚴格按施工方案搭設腳手架，掛設安全網，做好施工洞口及臨邊的安全防護及外架的封閉工作，防止高處建筑施工過程中材料的墜落而造成對原有設施的破壞。