市物價局20**年元旦期間市場價格監管工作情況匯報

根據**市物價局《關于做好20**年“兩節”、“兩節”期間市場價格監管等工作的通知》（*價辦[20**]

*號文）要求，我局制定了實施方案，采取了多項措施，突出重點領域，開展節日市場價格巡查。

一是加強價格監測預警處置。市物價局制定了《宜都市物價局應對食鹽市場價格異常波動工作預案》，在此期間，局價監分局、監測中心加強市場價格巡查、監測和分析預警工作，重點監測糧、油、肉禽蛋、蔬菜、農資等價格的變動情況，采取積極的應對措施。元旦期間，對我市部分生活必需品價格進行了重點監測,從監測情況來看,節日期間各大超市、集貿市場備貨充足，供應正常。部分蔬菜等價格波動不大，食鹽價格放開后，市場供應充足，價格運行平穩，其它品類如豬肉、雞蛋、糧油、民用燃料價格等均價格平穩。

二是正確引導輿論導向。市物價局召開食鹽價格放開的提醒告誡會，通過局門戶網站和“雙微群”發布《宜都市物價局關于放開食鹽價格有關事項政策提醒函》，同時直接向鹽業公司、大型超市以及鄉鎮中心零售網點送達50余份提醒函，引導經營者加強價格自律。對大型超市、專業批發市場重點關注，加強市場巡查頻次，規范價格行為，從快查處各類變相漲價的違法行為。

我局組織召開了20**年元旦春節市場價格監管工作會議。成立了宜都市物價局關于開展元旦、春節期間市場價格監管“剪刀行動”工作領導小組，由市物價局局長向光武同志任組長，副局長向震、姚昌喜、劉強同志任副組長，局辦公室、價費科、檢查分局、價格監測機構的負責人為成員，具體工作由局價格監督檢查分局組織實施并協調，各成員單位積極配合，按照統一部署，集中一個月時間，組織開展節日期間市場價格監管“剪刀行動”，確保節日市場價格監管到位。

1、進行價格政策提醒告誡。采取召開價格政策提醒會、發提醒告誡函、約談，利用局物價網站及新聞媒體對大型超市、農貿市場、旅游、交運等相關經營企業進行節日市場價格提醒告誡，引導經營者自覺遵守價格法規，規范價格行為。

2、繼續深入開展超市領域價格行為專項整治。重點對大型超市、農貿市場的價格行為進行規范和治理。

3、采取巡查、重點檢查、暗訪和對舉報線索進行跟蹤調查等方式，以巡查和重點檢查為重點，覆蓋檢查到與節日消費相關的主要價格消費領域。

重點檢查經營者利用捏造散布漲價信息、囤積居奇等手段哄抬價格、操縱價格的行為；大型超市、農貿市場違規促銷、虛假標價、模糊標價、虛構原價、虛假折扣、模糊贈售、隱瞞價格附加條件、不履行價格承諾等各種價格欺詐行為；房地產開發企業在售樓盤商品房銷售不執行明碼標價“一套一標”和商品房交易場所醒目位置不設置基礎信息公示牌等；公交客運、出租車違規上調票價、價外收費等違法行為；不執行明碼標價的其他行為；違反價格政策的其他行為。

元旦前夕，市物價局發布了3類政策提醒函以及價格監督檢查提醒告誡函90余份。

三是確保市場價格重點巡查的覆蓋面。市物價局重點對超市、道路客運出租車等行業的價格加強了巡查和檢查，對與之相關的價格和收費進行重點巡查，堅決制止不明碼標價、哄抬價格、價格欺詐、價格串通漲價等價格違法行為。12月20日至30日，物價部門組織了對15個單位市場巡查，重點檢查了城區四大超市、市中心客運站、民富、昌順、宏發出租車公司、相關道路客運線路和洗車行業。

四是嚴格值班制度。從12月31日至1月2日，實行由帶班領導參加的信訪WW和節日價格舉報電話值班、值守并受理各種價格舉報投訴，確保12358價格舉報電話暢通，及時查處群眾投訴反映的各種價格問題，及時化解價格糾紛和矛盾，確保節日期間咨詢投訴渠道暢通，群眾的合理訴求得到回復，切實維護好消費者的合法權益。

在元旦值班期間，未接到群眾舉報投訴。

篇2：房地產價格制定辦法

　　房地產價格制定辦法

　　1、樓座因素與價格的關系

　　景觀與價格的關系：

　　（浮動系數為2%）景觀好的戶型平均價格水平高于景觀相對較差的戶型l單元戶型密度與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）單元內戶型密度低的平均價格水平高于單元內戶型密度高的l舒適型戶型密度與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）樓座內舒適戶型多的平均價格水平高于樓座內舒適戶型少的

　　2、戶型特點因素與價格的關系

　　l戶型位置與價格關系：

　　（浮動系數為2%）端單元戶型平均價格水平高于中間戶型l戶型朝向與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）南北通透的戶型平均價格水平高于朝向超北及不通透戶型l戶型面積與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）戶型大的產品平均價格水平高于戶型小的產品

　　3、其他與價格的關系：

　　l單元分布與價格的關系：

　　（浮動系數為0.5%）按照西高東低的趨勢浮動l樓層與價格的關系

　　（浮動系數為0.5%）按照由低向高逐漸增大的原則浮動

篇3：別墅項目價格策略

　　別墅項目價格策略

　　1 .價格向價值的回歸隨著消費群體的逐漸成熟，消費觀念也日趨理性，體現在價值觀上的問題就是價格向價值回歸，這樣對本項目的價格支撐提出了相應的要求。

　　自然環境除非具有唯一性，否則不足以支持高價格，本物業無可比擬的位置與環境，將成為其高價格的有力支持點，但是由于這種環境在該地區并不具有唯一性，不能與競爭對手形成強有力的競爭優勢，所以我們認為必須挖掘產品更多的附加價值，以支持獨特別墅文化的定位。

　　2、在價格必須與價值相符的基礎上，我們認為在品牌和生活方式的體現上，可以挖掘出除自然條件以外的諸多價值。建議從以下幾個方面入手：

　　●發展商的開發理念：必須具有超前的開發理念和服務意識，與消費者的需求相比，我們應快半步，提前作到了他們的所需所想，所以我們在核心價值上導入了"居住+旅游"的全新概念，迎合消費者對度假式生活的向往；

　　●社區文化，人文環境：這其實是生活方式的集中體現，作為半島麗景的目標消費群，他們對社區生活的要求只有一個，那就是能夠找回"水邊的凡爾內塞貴族生活"的生活方式與生活節奏。

　　●品牌滲透力：他將體現在開發商和山水湖濱的品牌魅力上，強勢品牌將在銷售上產生巨大的號召力，從而轉化為高價值產品印象。

　　● 挖掘產品資源：圍繞品牌核心價值努力完善樓宇質量、環境及服務等。

　　（見產品策略部分）

　　3、唯一價格的應用：在高開低走或者是低開高走的價格策略都存在一定風險性的情況下，我們建議實行唯一價格策略，也就是說，不制定清晰的定價標準，而是根據每一幢別墅的具體位置和綜合素質，制訂一個價格標準，無論是獨立別墅還是townhouse（排屋），每套都是唯一的，這不僅是價格的唯一，更是身份象征的唯一，這樣會比較符合目標消費群的心理暗示，同時也有利于我們根據市場反映狀況調整價格策略，具體應用如下：

　　● 減弱心理差價原則：對于本案來說，獨立別墅的售價在10000元/㎡是能夠成立的，但本項目中有較大比例的townhouse（排屋），這種物業形式是介于獨立別墅和公寓之間的一種升級產品，根據北京、上海等大城市與本案相類似的物業的價格分析，這些townhouse的總價相當于城市中心一套大面積住宅的售價。按無錫市中心住宅的最高價6800元/㎡計算，一套150㎡的住宅總價在102萬元，而本案的排屋售價在150萬左右。這個價格的差距是開發商和代理公司必須考慮的，如何讓物業來足夠支撐這樣的售價，這是前面的推廣策略中已經闡述過的，這里就不加贅述。

　　● 試探性入市：首期推出20套別墅，以獨立定價入市，觀察市場對其價格的反應，為后續推出的別墅價格的制定，提供市場的參數依據。

　　● 高價造勢（樓王）：在項目發售中后期，可以將幾棟位置最好、面積最大的別墅，以高昂的定價方式作為價格造勢的形式。如上海紫園因為1號別墅以1.3億元的天價而充滿了神秘感，在目標消費群中的口碑效果遠遠超過了被動的宣傳。

　　4、多層電梯洋房的價格測算

　　評估內容 比較項目評分

　　陽光城市花園 金色江南 日月星城 長江綠島 香榭麗花園 嘉禾現代城 奧林花園 太湖境界

　　地塊周邊環境及配套評價（21%）

　　1、地理位置（10%） 85 75 85 75 95 95 78 90

　　2、周邊環境（8%） 90 85 85 85 85 85 85 95

　　3、周邊小區整體素質（3%） 80 80 80 80 90 90 80 90

　　樓盤綜合素質評價（50%）

　　1、建筑風格和立面（8%） 95 95 88 82 92 92 90 92

　　2、建筑布局和空間規劃（8%） 95 92 90 85 92 92 92 95

　　3、小區內園林規劃（6%） 95 95 90 90 92 92 92 92

　　4、戶型設計（10%） 95 92 90 90 92 92 92 95

　　5、小區內配套（8%） 95 92 90 85 88 90 88 98

　　6、車流組織（3%） 92 92 92 95 92 95 90 90

　　7、物業管理（7%） 92 92 90 90 90 98 92 95

　　物業形象（24%）

　　1、發展商品牌（8%） 90 90 80 85 88 95 80 82

　　2、項目包裝及營銷手法（16%） 98 88 92 96 92 90 85 98

　　銷售期間經濟、政策特征（5%） 95 92 95 95 92 95 95 95

　　綜合評分 92.93 89 86.71 87.32 91.46 92.1 87.21 93.55

　　總體成交均價 4100 3400 3600 3800 3980 4600 3650

　　本樓盤參考價 = 參考樓盤成交均價 × 太湖境界總評分 ÷ 參考樓盤總評分

　　按參考樓盤系數判斷的參考價 4127 3573 3884 4071 4071 -4672 3915 4088

　　山水湖濱參考平均價 = 各樓盤參考價總數 ÷ 6 =4088 元 / 平米

　　按照無錫近段時間開盤的物業的價格定位系數推斷，得出山水湖濱公寓房總體成交均價約在4088元，但作為開盤價，我們應該從以下幾個方面來作再分析：

　　1、無錫現在總體房地產市場銷售火爆，幾乎沒有滯銷的樓盤，對于一些量體不大，可以在短期內完成銷售的樓盤采用了高價的策略，所以在參考價的基礎上還可以適當作些向上的調整。

　　2、山水湖濱的自然資源是任何樓盤所無法比擬的，而且其多層公寓全部為電梯花園洋房，這也是許多樓盤所不具備的，所以在價格上也可以適當提升。

　　3、無錫的整體房價在上漲，這也是現在估價時必須考慮的因素。

　　山水湖濱總體成交參考均價約為4088元，考慮以上的三個因素，建議多層電梯公寓的銷售價格在4500-4600元左右。

　　其他的物業的銷售價格，在無錫沒有很多可參照的系數，根據市場判斷價格定位如下：

　　獨立別墅：10000元/㎡

　　雙聯別墅：8500元/㎡

　　townhouse：6500元/㎡

　　疊加式別墅：5500元/㎡