財務(wù)管理體系文件

　　擔(dān)保抵押管理規(guī)定

　　編制

　　日期

　　審核

　　日期

　　批準

　　日期

　　修訂記錄

　　修訂日期

　　修改原因及內(nèi)容摘要

　　修改人

　　審核人

　　批準人

　　初稿僅供內(nèi)部討論

　　20**

　　中華財務(wù)

　　版權(quán)所有

　　1、目的

　　本管理文件明確了公司為控股子公司、非控股公司(包括參股子公司和股東單位、無資產(chǎn)關(guān)系的外部公司三類)提供的對外擔(dān)保，包括貸款擔(dān)保、以財產(chǎn)對外提供抵押等的要求與操作規(guī)范，以規(guī)范公司擔(dān)保抵押管理的基本程序，以降低公司的經(jīng)營風(fēng)險。

　　2、適用范圍

　　2.1本程序適用于本公司所有對外提供擔(dān)保抵押的業(yè)務(wù)活動。

　　2.2本辦法適用于本公司及下屬子公司。

　　3、相關(guān)程序及文件

　　3.1對外融資管理規(guī)定FM-TM-08

　　4、職責(zé)

　　4.1董事會

　　批準公司為非控股公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》。

　　4.2董事長(或委托代理人)

　　簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》;

　　簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　4.3總裁辦公會

　　批準公司為控股子公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》;

　　審批公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》;

　　4.4總裁

　　批準信用評價報告并簽字。

　　4.5財務(wù)總監(jiān)

　　審批公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》;

　　審批信用評價報告并簽字。

　　4.6財務(wù)部

　　對提出擔(dān)保申請的公司進行償債能力分析和信用度調(diào)查，形成信用評價報告;

　　向公司領(lǐng)導(dǎo)層提供各控股子公司銀行賬戶存款情況;

　　與控股公司財務(wù)部或非控股公司財務(wù)部簽署關(guān)于提供擔(dān)保的財務(wù)管理協(xié)議。

　　5、管理權(quán)限

　　5.1首創(chuàng)置業(yè)統(tǒng)一安排對外擔(dān)保，控股子公司對外擔(dān)保由首創(chuàng)置業(yè)審批(先通過控股子公司董事會審批)，控股子公司不得在未經(jīng)批準的情況下擅自進行對外擔(dān)保。

　　5.2公司財務(wù)部是擔(dān)保批準的辦理機構(gòu)。

　　5.3公司對外出具擔(dān)保，應(yīng)由財務(wù)部嚴格審查被擔(dān)保單位的償債能力和信用程度，由公司總裁和財務(wù)總監(jiān)雙簽批準。對非控股公司的擔(dān)保申請，必須經(jīng)董事會批準。

　　5.4公司為控股子公司對外出具擔(dān)保，可出具貸款金額的全額擔(dān)保;公司為參股子公司對外出具擔(dān)保，原則上出具貸款金額的擔(dān)保比例不超過公司的參股比例;原則上不對系統(tǒng)外的公司提供對外擔(dān)保。

　　5.5《擔(dān)保合同》或《抵押合同》一經(jīng)簽發(fā)，不得擅自修改變更。保證期間，申請人和受益人因主合同發(fā)生變更需要修改《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的，應(yīng)在事先征得首創(chuàng)置業(yè)書面同意。

　　6、工作程序

　　6.1對外擔(dān)保辦理程序—為控股子公司提供擔(dān)保

　　步驟

　　完成時間

　　涉及部門及崗位

　　崗位崗

　　步驟說明

　　1控股子公司財務(wù)部

　　需要公司總部對外提供抵押擔(dān)保的，《貸款申請報告》中貸款方式一欄應(yīng)注明：申請擔(dān)保的事由、受益人、金額、期限、履約計劃以及違約的罰則等，上報公司財務(wù)經(jīng)理。

　　控股子公司財務(wù)部經(jīng)理/總經(jīng)理/董事會

　　審核批準《貸款申請報告》。

　　控股子公司財務(wù)部

　　將經(jīng)審批的《貸款申請報告》以及近兩年銀行貸款及還款記錄、目前公司對外提供擔(dān)保余額等相關(guān)資料一并上報公司總部財務(wù)部。

　　財務(wù)部資金管理崗

　　對提出擔(dān)保申請的公司進行償債能力分析和信用度調(diào)查，關(guān)注控股子公司的資產(chǎn)負債比率、流動比率，近兩年該公司有無拖欠銀行利息和不良貸款發(fā)生，有無重大合同違約情況發(fā)生，形成信用評價報告，上報財務(wù)總監(jiān)。

　　5財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會

　　逐級審核批準，財務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

　　6財務(wù)部資金管理崗

　　按照經(jīng)批準的《貸款申請報告》，與控股子公司財務(wù)部簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　7董事長(或委托授權(quán)人)

　　在控股子公司與銀行辦理貸款手續(xù)后，與銀行簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

　　8財務(wù)部資金管理崗

　　《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

　　6.2對外擔(dān)保辦理程序—為非控股公司提供擔(dān)保

　　步驟

　　完成時間

　　涉及部門及崗位

　　崗位崗

　　步驟說明

　　1非控股公司財務(wù)部

　　需要公司總部對外提供抵押擔(dān)保的，編制《貸款申請報告》中應(yīng)注明：申請擔(dān)保的事由、受益人、申請人與受益人的關(guān)系、申請擔(dān)保的金額、期限、履約計劃以及違約的罰則等，提交公司總部財務(wù)部。

　　非控股公司財務(wù)部

　　同時還需將近兩年財務(wù)報表、銀行貸款及還款記錄、目前公司對外提供擔(dān)保余額、銀行存款余額等相關(guān)資料一并提交公司總部財務(wù)部。

　　財務(wù)部資金管理崗

　　對提出擔(dān)保申請的非控股公司進行償債能力分析和信用度調(diào)查，關(guān)注該公司的資產(chǎn)負債比率、流動比率，近兩年該公司有無拖欠銀行利息和不良貸款發(fā)生，有無重大合同違約情況發(fā)生，形成信用評價報告，上報財務(wù)總監(jiān)。

　　財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會/董事會

　　逐級審核批準，財務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

　　5財務(wù)部資金管理崗

　　按照經(jīng)批準的《貸款申請報告》，與非控股公司財務(wù)部簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　6董事長(或委托授權(quán)人)

　　在非控股公司與銀行辦理貸款手續(xù)后，與銀行簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

　　7財務(wù)部資金管理崗

　　《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

　　6.3對外擔(dān)保管理程序—擔(dān)保合同的修改

　　注：本流程適用于擔(dān)保合同的修改，增加擔(dān)保范圍或延長擔(dān)保期間或者因變更增大保證責(zé)任的情況。對于擔(dān)保合同的修改，不增加擔(dān)保范圍或不延長擔(dān)保期間或者因變更不增大保證責(zé)任的情況，只需財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會逐級審核批準即可，不需上報董事會審批。

　　步驟

　　完成時間

　　涉及部門及崗位

　　崗位崗

　　步驟說明

　　1控股子公司/非控股公司財務(wù)部

　　需要修改《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的，提交書面申請《擔(dān)保合同修改申請報告》并加蓋公章，注明要求展期的原因或修改的內(nèi)容，以及原《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的開立日期、編號等。

　　財務(wù)部資金管理崗

　　應(yīng)就此種變更進行審查，形成調(diào)查報告，連同該項擔(dān)保的原審批材料一并按規(guī)定，上報財務(wù)總監(jiān)。

　　財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會/董事會

　　逐級審核批準《擔(dān)保合同修改申請報告》，財務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

　　備注：對于擔(dān)保合同的修改，不增加擔(dān)保范圍或不延長擔(dān)保期間或者因變更不增大保證責(zé)任的情況，只需財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會逐級審核批準即可，不需上報董事會審批。

　　財務(wù)部資金管理崗

　　按照經(jīng)批準的申請報告，與控股/非控股公司財務(wù)部簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　5董事長(或委托授權(quán)人)

　　在控股/非控股公司與銀行辦理貸款展期或其他貸款合同變更手續(xù)后，與銀行重新簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

　　6財務(wù)部資金管理崗

　　《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

　　7財務(wù)部資金管理崗

　　對沒有經(jīng)過審批的《擔(dān)保合同修改申請報告》，應(yīng)及時書面通知申請人和受益人。

　　7、單據(jù)與記錄

　　7.1《擔(dān)保合同修改申請報告》

　　8、流程圖

篇2：置業(yè)公司擔(dān)保抵押管理規(guī)定

　　1、目的

　　本管理文件明確了公司為控股子公司、非控股公司(包括參股子公司和股東單位、無資產(chǎn)關(guān)系的外部公司三類)提供的對外擔(dān)保，包括貸款擔(dān)保、以財產(chǎn)對外提供抵押等的要求與操作規(guī)范，以規(guī)范公司擔(dān)保抵押管理的基本程序，以降低公司的經(jīng)營風(fēng)險。

　　2、適用范圍

　　2.1本程序適用于本公司所有對外提供擔(dān)保抵押的業(yè)務(wù)活動。

　　2.2本辦法適用于本公司及下屬子公司。

　　3、相關(guān)程序及文件

　　3.1對外融資管理規(guī)定FM-TM-08

　　4、職責(zé)

　　4.1董事會

　　"批準公司為非控股公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》。

　　4.2董事長(或委托代理人)

　　"簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》;

　　"簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　4.3總裁辦公會

　　"批準公司為控股子公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》;

　　"審批公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》;

　　4.4總裁

　　"批準信用評價報告并簽字。

　　4.5財務(wù)總監(jiān)

　　"審批公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報告》;

　　"審批信用評價報告并簽字。

　　4.6財務(wù)部

　　"對提出擔(dān)保申請的公司進行償債能力分析和信用度調(diào)查，形成信用評價報告;

　　"向公司領(lǐng)導(dǎo)層提供各控股子公司銀行賬戶存款情況;

　　"與控股公司財務(wù)部或非控股公司財務(wù)部簽署關(guān)于提供擔(dān)保的財務(wù)管理協(xié)議。

　　5、管理權(quán)限

　　5.1首創(chuàng)置業(yè)統(tǒng)一安排對外擔(dān)保，控股子公司對外擔(dān)保由首創(chuàng)置業(yè)審批(先通過控股子公司董事會審批)，控股子公司不得在未經(jīng)批準的情況下擅自進行對外擔(dān)保。

　　5.2公司財務(wù)部是擔(dān)保批準的辦理機構(gòu)。

　　5.3公司對外出具擔(dān)保，應(yīng)由財務(wù)部嚴格審查被擔(dān)保單位的償債能力和信用程度，由公司總裁和財務(wù)總監(jiān)雙簽批準。對非控股公司的擔(dān)保申請，必須經(jīng)董事會批準。

　　5.4公司為控股子公司對外出具擔(dān)保，可出具貸款金額的全額擔(dān)保;公司為參股子公司對外出具擔(dān)保，原則上出具貸款金額的擔(dān)保比例不超過公司的參股比例;原則上不對系統(tǒng)外的公司提供對外擔(dān)保。

　　5.5《擔(dān)保合同》或《抵押合同》一經(jīng)簽發(fā)，不得擅自修改變更。保證期間，申請人和受益人因主合同發(fā)生變更需要修改《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的，應(yīng)在事先征得首創(chuàng)置業(yè)書面同意。

　　6、工作程序

　　6.1對外擔(dān)保辦理程序-為控股子公司提供擔(dān)保

　　步驟

　　完成時間

　　涉及部門及崗位

　　崗位崗

　　步驟說明

　　1

　　控股子公司財務(wù)部

　　需要公司總部對外提供抵押擔(dān)保的，《貸款申請報告》中貸款方式一欄應(yīng)注明：申請擔(dān)保的事由、受益人、金額、期限、履約計劃以及違約的罰則等，上報公司財務(wù)經(jīng)理。

　　2

　　控股子公司財務(wù)部經(jīng)理/總經(jīng)理/董事會

　　審核批準《貸款申請報告》。

　　3

　　控股子公司財務(wù)部

　　將經(jīng)審批的《貸款申請報告》以及近兩年銀行貸款及還款記錄、目前公司對外提供擔(dān)保余額等相關(guān)資料一并上報公司總部財務(wù)部。

　　4

　　財務(wù)部資金管理崗

　　對提出擔(dān)保申請的公司進行償債能力分析和信用度調(diào)查，關(guān)注控股子公司的資產(chǎn)負債比率、流動比率，近兩年該公司有無拖欠銀行利息和不良貸款發(fā)生，有無重大合同違約情況發(fā)生，形成信用評價報告，上報財務(wù)總監(jiān)。

　　5

　　財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會

　　逐級審核批準，財務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

　　6

　　財務(wù)部資金管理崗

　　按照經(jīng)批準的《貸款申請報告》，與控股子公司財務(wù)部簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　7

　　董事長(或委托授權(quán)人)

　　在控股子公司與銀行辦理貸款手續(xù)后，與銀行簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

　　8

　　財務(wù)部資金管理崗

　　《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

　　6.2對外擔(dān)保辦理程序-為非控股公司提供擔(dān)保

　　步驟

　　完成時間

　　涉及部門及崗位

　　崗位崗

　　步驟說明

　　1

　　非控股公司財務(wù)部

　　需要公司總部對外提供抵押擔(dān)保的，編制《貸款申請報告》中應(yīng)注明：申請擔(dān)保的事由、受益人、申請人與受益人的關(guān)系、申請擔(dān)保的金額、期限、履約計劃以及違約的罰則等，提交公司總部財務(wù)部。

　　2

　　非控股公司財務(wù)部

　　同時還需將近兩年財務(wù)報表、銀行貸款及還款記錄、目前公司對外提供擔(dān)保余額、銀行存款余額等相關(guān)資料一并提交公司總部財務(wù)部。

　　3

　　財務(wù)部資金管理崗

　　對提出擔(dān)保申請的非控股公司進行償債能力分析和信用度調(diào)查，關(guān)注該公司的資產(chǎn)負債比率、流動比率，近兩年該公司有無拖欠銀行利息和不良貸款發(fā)生，有無重大合同違約情況發(fā)生，形成信用評價報告，上報財務(wù)總監(jiān)。

　　4

　　財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會/董事會

　　逐級審核批準，財務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

　　5

　　財務(wù)部資金管理崗

　　按照經(jīng)批準的《貸款申請報告》，與非控股公司財務(wù)部簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　6

　　董事長(或委托授權(quán)人)

　　在非控股公司與銀行辦理貸款手續(xù)后，與銀行簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

　　7

　　財務(wù)部資金管理崗

　　《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

　　6.3對外擔(dān)保管理程序-擔(dān)保合同的修改

　　步驟

　　完成時間

　　涉及部門及崗位

　　崗位崗

　　步驟說明

　　1

　　控股子公司/非控股公司財務(wù)部

　　需要修改《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的，提交書面申請《擔(dān)保合同修改申請報告》并加蓋公章，注明要求展期的原因或修改的內(nèi)容，以及原《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的開立日期、編號等。

　　2

　　財務(wù)部資金管理崗

　　應(yīng)就此種變更進行審查，形成調(diào)查報告，連同該項擔(dān)保的原審批材料一并按規(guī)定，上報財務(wù)總監(jiān)。

　　3

　　財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會/董事會

　　逐級審核批準《擔(dān)保合同修改申請報告》，財務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

　　備注：對于擔(dān)保合同的修改，不增加擔(dān)保范圍或不延長擔(dān)保期間或者因變更不增大保證責(zé)任的情況，只需財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會逐級審核批準即可，不需上報董事會審批。

　　4

　　財務(wù)部資金管理崗

　　按照經(jīng)批準的申請報告，與控股/非控股公司財務(wù)部簽署財務(wù)管理協(xié)議。

　　5

　　董事長(或委托授權(quán)人)

　　在控股/非控股公司與銀行辦理貸款展期或其他貸款合同變更手續(xù)后，與銀行重新簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

　　6

　　財務(wù)部資金管理崗

　　《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

　　7

　　財務(wù)部資金管理崗

　　對沒有經(jīng)過審批的《擔(dān)保合同修改申請報告》，應(yīng)及時書面通知申請人和受益人。

　　注：本流程適用于擔(dān)保合同的修改，增加擔(dān)保范圍或延長擔(dān)保期間或者因變更增大保證責(zé)任的情況。對于擔(dān)保合同的修改，不增加擔(dān)保范圍或不延長擔(dān)保期間或者因變更不增大保證責(zé)任的情況，只需財務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會逐級審核批準即可，不需上報董事會審批。

　　7、單據(jù)與記錄

　　7.1《擔(dān)保合同修改申請報告》

篇3：關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定(2005年)

　　法釋[20**]14號

　　[發(fā)布日期]20**-12-14

　　[生效日期]20**-12-21

　　(20**年11月14日最高人民法院審判委員會第1371次會議通過)

　　(法釋[20**]14號)

　　中華人民共和國最高人民法院公告

　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐,對人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請,執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問題規(guī)定如下:

　　第一條 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。

　　第二條 人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋,人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

　　第三條 上述寬限期屆滿后,被執(zhí)行人仍未遷出的,人民法院可以作出強制遷出裁定,并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

　　強制遷出時,被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的,經(jīng)人民法院審查屬實,可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

　　第四條 申請執(zhí)行人提供的臨時住房,其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房,面積參照建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標準確定。

　　第五條 申請執(zhí)行人提供的臨時住房,應(yīng)當(dāng)計收租金(來自:m.dewk.cn)。租金標準由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦藴蚀_定,當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標準可以參照的,參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準確定。

　　已經(jīng)產(chǎn)生的租金,可以從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。

　　第六條 被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的,人民法院不應(yīng)強制遷出。

　　第七條 本規(guī)定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準。