隨著經濟社會的發展，越來越多的人因為自住或者經營的需求而選擇租賃他人房屋，但由于各種原因，房屋租賃糾紛也屢見不鮮。

　　筆者在執業以來接觸過多起房屋租賃糾紛，其中既有涉及酒店公寓出租，又有涉及公司用房租賃和個人住房租賃。同時作為一名“鄭漂”，有感于租房的不易，故結合所學知識和實踐經歷，對房屋租賃合同中常見的法律問題做簡要回答，以求幫助更多的人。

哪些房屋不可以出租？

　　通常而言，正常使用的房屋都可以出/承租使用。但是依據《民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，對于：

　　違法建筑;

　　違章建筑;

　　被查封的房屋;

　　權屬具有爭議的房屋;

　　租賃期限即將到期的房屋。

　　上述房屋存在較為明顯的法律風險，當風險發生時，無論對于承租人還是出租人都會產生不必要的麻煩，因此對于上述房屋不建議出租或者承租。

租賃期限最長是多久？

　　根據《民法典》705條規定，單次租賃的最長期限為20年，超過20年的部分無效，不受法律保護。

約定租期屆滿后仍想租賃怎么辦？

　　可以采取兩個辦法：

　　1、雙方并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。此時，雙方形成不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之。

　　2、雙方根據原合同確定的內容再續簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同。

承租人可以隨意使用房屋嗎？

　　不可以。根據《民法典》709-711條規定，承租人應當按照與出租人約定的方式使用房屋，同時在使用過程中應當正當地使用房屋。否則，一方面出租人可以以承租人違約使用租賃物要求解除租賃合同，另一方面出租人還可以要求承租人賠償因不當或違約使用租賃物而造成的損失。

使用中房屋設施出現故障怎么辦？

　　根據《民法典》第712條規定，一般而言，出租人負責對房屋進行維修，特殊情況下雙方可以約定誰負責維修。

出租人不去維修怎么辦？

　　根據《民法典》713條規定，如果出租人不去維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

　　生活中常遇到部分出租人不積極回應承租人的維修通知，導致承租人被迫自費維修。對此，承租人在發出通知時可以明確維修的期限，只要在合理期限內出租人沒有維修，承租人都可以自行維修，并讓出租人承擔費用。

承租人能否轉租？

　　根據《民法典》716、718條規定，承租人在征得出租人同意的情況下可以轉租。出租人的同意既可以是明示的，也可以是默示的。但無論如何，如果未經出租人同意，出租人可以要求解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。

房屋產生的收益歸誰所有？

　　根據《民法典》720條規定，一般情況下，只有因占有、使用房屋產生的收益才歸承租人享有，特殊情況下，承租人和出租人可以約定房屋收益的歸屬。如在租賃期內房屋被拆遷，對于拆遷補償款的分配雙方可以進行約定。

租賃過程中可以對房屋進行改善、增設他物么？

　　根據《民法典》第715條規定，經過出租人同意，承租人可以對房屋進行改善、增設他物。而如果未經出租人同意，則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　同時，在雙方租賃合同期限屆滿或者解除時，對于承租人對房屋進行改善、增設的他物，根據不同情況有不同的處理。

房東不退押金怎么辦？

　　根據《民法典》509條規定，一般情況下，根據雙方租賃合同約定，租賃期限到期后，房東也就是出租人應當退還承租人押金。但是如果承租人在租賃期間損壞租賃物、遲延交納房租及其他費用、遲延搬離房屋等情況下，出租人一般會扣留部分押金。

　　但是無論哪種情況，出租人沒有正當理由不退還押金都是不對的，承租人可以通過協商、調解、訴訟的方式索要押金。

房東是否有義務查看租戶的身份證？

　　根據公安部《租賃房屋治安管理規定》的規定，不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人，否則公安機關可以處以月租金三倍以下的罰款。

　　因此，在簽訂租賃合同時要核實好租戶的身份信息，必要時將身份證復印留存。

是否能夠從二房東處租賃房屋？

　　二房東是一群人專門從事房屋轉租的人。根據體量的不同可以分為個人二房東、職業二房東和品牌長租公寓。

　　二房東當然能夠出租房屋，但是在簽訂房屋租賃合同時要核實好：

　　二房東的身份信息;

　　二房東是否有權轉租;

　　二房東的剩余租賃期限。

是否有必要約定租賃期限？

　　租賃合同中一般都會包含租賃期限的約定，但并不是必須的。房屋租賃既可以是有固定期限的，也可以是無固定期限的。兩者的區別在于，房東和租戶隨時可以解除無固定期限的租賃合同而不需要承擔違約責任。

租賃期限從什么時候開始計算？

　　一般而言，房東將房屋鑰匙交給租戶的時候，房屋的租賃期限就已經開始計算了，但在特殊情況，租戶因某種原因暫時無法使用房屋的，雙方還可以另行協商確定起算日期。這樣就使房屋的租賃期限整體順延。

　　這里還要與免租期相區別，免租期一般出現在商業店鋪的租賃中，在免租期內，租期雖然已經開始，但是租戶無需向房東支付或者是可以少支付房屋租金。

租房的過程中會產生哪些費用？

　　通常而言一共會產生四種費用，第一種是租賃費，包括租金、押金;第二種是生活費，包括水電費、燃氣費、暖氣費、網費、車位使用費等;第三種是物業服務費，包括物業管理費、垃圾清運費;第四種是租賃過程中附加產生的費用，大致包括：中介費、加住費、房間管理費、室內保潔費、維修費、室內設施使用費、手續費、稅費等。

　　總的來說，租房可能會產生四大類17種費用。

租賃費用的支付方式？

　　對于租賃費，一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式，同時在租房的過程中一般會采用押一付三、押二付四的方式支付，押一付三意思是，押金是一個月的房租租金，租金要一次支付三個月的。

　　對于生活費用，一般是據實支付，但是在與房東簽訂租賃合同時要明確，水電燃氣費的計費標準和收費主體，最好是能夠向供電公司、自來水公司、燃氣公司直接支付。同時，要核實好入住時的水電燃氣表度數，避免增加額外的水電燃氣費。

　　對于物業服務費，合租的朋友一定要注意與房東協商好物業服務費的分攤方式，確定是按房間面積分攤，還是按照人頭數分攤。

　　對于附加費用，一般是二房東或者是中介機構收取的，但是也要在合同中明確具體的收費標準，避免后期產生麻煩。

押金的作用是什么？

　　押金其實就是保證金，目的是為了擔保租戶在租賃期內能夠按照租賃合同的約定履行各項義務，比如按期支付房租、妥善使用房間內的各項設施等。

　　正因為押金是為了擔保租戶能夠履行義務，所以房東是否退還押金取決于租戶履行合同義務的情況。如果租戶在租賃期間存在違約情況，房東可以扣除全部或者是部分的押金不予退還。

　　當然也存在部分不良房東，無正當理由，惡意克扣押金。

租賃合同和夫妻一方單獨簽？

　　需要房東配出具同意出租房屋的證明的。

　　我國民法典第一千零六十條雖然規定，夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發生效力。

　　但從公開的生效判決來看，法院認為出租房屋已經超過了家庭日常生活的范圍，因此，需要夫妻雙方共同同意。

　　如果未經房東配偶的同意，且租賃合同所約定的內容明顯與常理不符的，法院可能會認定出租人和承租人串通損害了第三人的合法權益，進而認定租賃合同無效。

居住權人能否出租房屋？

　　根據《民法典》第三百六十九條的規定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

　　因此，如果確定出租人屬于只享有居住權的居住權人，那么要進一步確認房東是否享有出租房屋的權利，如果沒有出租權，則租賃合同很有可能被認定為無效。

房東出租房屋后是否需要報備？

　　根據《民法典》第七百零六條的規定：當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

　　但是依據《鄭州市城市房屋租賃管理條例》第三十三條的規定：出租或轉租房屋未辦理登記備案的，責令限期補辦，逾期仍不登記備案的，對出租人處以已收租金一倍以下罰款。

　　因此，房東們應當注意了，在簽訂房屋租賃合同后要及時的進行登記備案。

篇2：商用物業租賃合同簽署程序

　　商用物業租賃合同簽署程序

　　一、租賃合同簽署程序

　　寫字樓出租中對客戶的評估較為容易，且以價高者得原則為主，因此在客戶到價后，可從認租直接到簽約程序，營銷中心在合同階段審核相關內容。

　　1、工作流程

　　2、工作指引

　　A.合同的填寫見合同使用規范。

　　B.合同用章經營銷中心、營銷副總、總經理批準。

　　C.押金標準為兩個月租金，可把已交之認租金作抵扣補充余額，交回認租金收據押金。

　　D.財務開押金單時，須依合同注明鋪號、承租方姓名、開押金收據。

　　E.由營銷中心經營部起草好收鋪通知，財務收款后審核合同與通知一致，并蓋章，經辦物業顧問負責送達。

　　F.收鋪通知一式四份，經營部、項目公司財務、客戶、管理中心各一份。

　　附件：出租意見表及收鋪通知范本

　　商鋪出租意見書

　　茲有小區號鋪，規劃功能為，下列客戶有意向承租：

　　A意向承租，經營

　　功能

　　提供資料

　　□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關專業人員執業證、上崗證

　　出租條件

　　交鋪要求標準

　　B意向承租，經營功能

　　提供資料

　　□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關專業人員執業證、上崗證

　　交鋪要求標準

　　C意向承租，經營功能

　　提供資料

　　□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關專業人員執業證、上崗證

　　交鋪要求標準

　　經辦人意見

　　項目主管意見

　　項目公司意見

　　營銷中心意見

　　營銷老總意見

　　關于小區商鋪收鋪和收費的通知

　　樓盤管理處：

　　以下商戶已具備收鋪條件，請予辦理有關手續。

　　一、租賃資料

　　1、承租方：； 身份證號碼（個人）：；

　　2、聯絡地址及電話：；

　　3、承租鋪號：鋪，經營功能；

　　4、租賃面積：平方米；

　　5、租賃期限：年月日起至年月日止；

　　6、請公司財務部收取個月的押金共元（承租方已交定金元可轉為部份的押金），并請收取元費用。

　　7、請&nb

sp;公司財務部于年月日起至年月日止收取元/月的租金；并請注于

　　年月日起至年月日止租金調整為元/月，于年月日起至

　　年月日止租金調整為元/月，于年月日起至年月日止租金調

　　整為元/月。

　　8、管理費單價：元/㎡·月，每月共元；請管理處于年月日起至年月日止收取管理費。

　　9、免租期：年月日起至年月日止，年月日起至年月日止，以上時段的免租期內租金全免，管理費及其他費用照常支付。

　　二、收鋪手續及費用

　　1、在承租方交齊四個月管理費（其中三個月管理費作為管理保證金，一個月為管理費上期）后，請年月

　　日交鋪給承租方；

　　2、承租方辦理裝修報批手續；

　　3、批準裝修由后承租方交齊裝修押金等應交費用，由管理處提供鎖匙、抄水電表和辦理臨時工作證；

　　4、管理處發出裝修許可證后承租方正式動工裝修；

　　5、完工驗收合格，準予開業。

　　特此通知。

　　廣東合生×××房地產有限公司營銷中心

　　財務部經營部

　　年月日年月日

　　注:本通知一式五份，項目公司財務部、承租方、管理處、經營部各一份。

　　二、租賃合同使用規范

　　租賃合同是指地區公司所有的商用物業出租時與租戶簽定的物業租賃協議，由地區公司法律室以房地產管理局租賃合同范本的基礎，結合地區公司出租物業的實際情況分別編寫地區公司商場商鋪、臨街鋪及寫字樓物業租賃合同范本，由相關職能部門會簽、修改，由公司領導審核后正式使用。

　　一、條款應包括以下內容：

　　1、租賃標的物的地址。

　　2、租賃標的物租賃期限、租賃方式、租金支付方式等。

　　3、租賃期內相關各方關于租賃標的物的權利及義務。

　　4、租賃期內相關各方的違約責任及相關賠償內容。

　　二、租賃合同填寫要求：

　　1、合同文本適用于確立房地產租賃關系。

　　2、合同文本由合生創展地區公司統一印制。

　　3、合同條款的解釋權屬合生創展地區公司。

　　4、合同須用墨水筆或簽字筆填寫，不得涂改，不得漏填。

　　5、合同的訂立人(出租人、承租人)必須是自然人、法人、其他組織，其中無民事行為能力或限制民事行為能力的自然人必須由其法定代理人代理。

　　6、合同未盡事宜，其他條款經雙方議定后，可填入第八十四條條款空白處，但內容不得違反國家、省、市有關法律和法規，如與合同有抵觸未作注明的，以合同為準。

　　三、租賃合同會簽程序詳見租賃合同簽約程序。

　　四、

租賃合同一式五份、客戶、經營部、項目公司財務、管理中心、地區公司資料室。

篇3：貴州省住房租賃合同(示范文本)

　　貴州省住房租賃合同(示范文本)

　　20**版

　　出租人(以下簡稱甲方)：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　甲方委托代理人：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　承租人(以下簡稱乙方)：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　乙方委托代理人：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　依據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》等法律、法規的規定，為明確雙方權利義務，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就住房租賃事宜，經協商達成一致意見，簽訂本合同。

　　第一條 房屋基本情況

　　甲方對出租的房屋享有合法的出租權，并符合國家對租賃住房的有關規定。

　　出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于

　　， 室 廳 衛 廚，建筑面積 平方米，套內建筑面積 平方米。該房屋用途為居住，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，乙方不得擅自改變房屋用途。該房屋(□已/□未)設定抵押。

　　甲方持有該房屋的房屋所有權證、不動產權證或者商品房買賣合同，證號或編號為： 。甲方對該房屋享有轉租權的，應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租的書面憑證。

　　其他約定：

　　。

　　第二條 交驗身份

　　甲方應提供該房屋的房屋所有權證、不動產權證或者商品房買賣合同和身份證明文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備查。

　　該房屋租賃期限內乙方居住人數為 人(其中非本地戶籍的流動人口 人)，分別為：

　　1.姓名： ，證件類型：【居民身份證】【護照】【 】，證件號： ，性別： ，

　　民族： ，戶籍地址： ，

　　(□是/□否)為流動人口，工作單位： ，

　　聯系電話： ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. 。

　　該房屋居住的流動人口發生變動的，乙方應當書面告知甲方。

　　第三條 房屋改善

　　(一)甲方應在本合同簽訂后 日內對該房屋做如下改善：

　　，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。具體情況雙方可另行書面約定。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第四條 租賃期限

　　(一)該房屋租賃期限自 年 月 日起，至

　　年 月 日止。

　　(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方需要繼續承租的，應當于租賃期滿前 日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求，甲乙雙方協商一致后，重新簽訂住房租賃合同。

　　第五條 租金

　　(一)租金標準為每月人民幣 元(大寫：

　　元)。

　　(二)租金支付方式：租金按每(□日/□月/□季度/□半年/□年)支付，乙方應當于 年 月 日前向甲方支付首次租金，此后按

　　約定支付租金。租金和押金可通過(□銀行轉賬/□網銀/□支付寶/□微信/□現金等)支付。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第六條 房屋租賃押金

　　(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃押金，具體金額為人民幣 元(大寫：

　　元)。

　　(二)租賃期滿或者合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分甲方應如數返還給乙方。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第七條 其他費用

　　租賃期限內，該房屋產生的以下費用：

　　1.水費;2.電費;3.電話費;4.電視收視費;5.供暖費;6.燃氣費;7.物業管理費;8.網絡費;9.車位費及其他

　　費用。由甲方承擔

　　費用;由乙方承擔

　　費用。

　　如一方墊付了應由另一方支付的費用，欠費方應根據付費方出示的相關繳費憑據向其返還相應費用。

　　第八條 房屋的交付、使用及返還

　　(一)交付：甲方應當于 年 月 日前將該房屋按約定條件交付給乙方。該房屋附屬設施設備雙方另行協商后可制作清單作為合同附件，并經交驗簽字后交付對方。

　　(二)使用：乙方應按照該房屋用途使用，不得擅自拆改變動或損壞房屋主體結構;不得利用該房屋存放、生產易燃、易爆、有毒等危險物品;不得從事傳銷、進行黃賭毒等違法活動;不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　(三)返還：租賃期滿或者合同解除后，乙方應當于 日內將房屋及其附屬物品、設施設備等完好返還甲方。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行驗收并按約定結清各自應當承擔的費用。

　　(四)其他約定：

　　。

　　第九條 房屋及附屬設施的維護

　　(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施設備處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

　　甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，并因維修房屋影響乙方使用的，應減少相應的租金或延長租賃期限。

　　(二)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施設備。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施設備發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可扣減相應的押金。

　　(三)對于該房屋及其附屬設施設備因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

　　(四)雙方對房屋裝修、裝飾或添置新物的，另行約定如下：

　　。

　　第十條 轉租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋轉租給他人。

　　第十一條 轉讓

　　租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 日書面通知乙方。

　　第十二條 合同的解除

　　(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1.因地震等不可抗力原因致使該房屋毀損、滅失等，本合同不能繼續履行或造成的損失。

　　2.因國家政策需要被依法列入房屋征收范圍或改造已租賃的住房，使甲、乙雙方造成損失的。如因乙方的裝修、裝飾使房屋增值部分得到補償，雙方可以另行協商補償條款。

　　3.因上述原因而終止合同的，租金按照入住天數折算，多退少補。

　　4.其他： 。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1.未按約定時間交付該房屋達 日的。

　　2.交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。

　　3.不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

　　4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　5.其他情形：

　　。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋，并承擔相應的責任：

　　1.不支付或者不按照約定按時足額支付租金達 日的。

　　2.欠繳各項費用達人民幣 元的。

　　3.擅自改變該房屋用途的。

　　4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

　　5.擅自將該房屋轉租給第三方的。

　　6.利用該房屋存放、生產易燃、易爆、有毒等危險物品、從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7.其他情形：

　　。

　　第十三條 違約責任

　　(一)租賃合同有效期內：

　　1.甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按租金的 %支付違約金。

　　2.乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按租金的

　　%支付違約金。

　　3.甲方未按約定時間交付該房屋但雙方同意繼續履行合同的，應按 標準支付違約金。

　　4.乙方不按約定支付租金但雙方同意繼續履行合同的，應按

　　標準支付違約金。

　　5. 。

　　(二)租賃合同到期或合同解除的：

　　1.乙方未按約定時間返還房屋但雙方同意繼續履行合同的，按 標準支付違約金。

　　2.乙方未按約定時間返還房屋，甲方不同意繼續履行合同的，應按 標準支付違約金。

　　3. 。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第十四條 甲乙雙方應按照國家法律法規規定和要求到相關部門辦理備案手續。

　　第十五條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條 合同爭議的解決方式

　　本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會申請仲裁。

　　本合同經甲乙雙方簽字后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份。

　　甲方簽名： 　　乙方簽名：

　　電話： 電話：

　　甲方委托代理人： 乙方委托代理人：

　　電話： 電話：

　　簽訂時間： 年 月 日 　 簽訂時間： 年 月 日