業(yè)主自己運走建筑垃圾，為什么還交裝修垃圾清運費？

2024-06-21 1917

先簡說答案：

　　砸墻產(chǎn)生的建筑垃圾清運費，

　　不包含在裝修垃圾清運費中。

　　裝修垃圾的外運費，不包含在物業(yè)費中。

　　近日，銅山區(qū)中駿柏景灣業(yè)主張先生反映，他在柏景灣的一套新房正在裝修，打掉了部分墻體，干活的工人把建筑垃圾清運走，不過小區(qū)物業(yè)還要他交垃圾清運費，他不能理解。張先生介紹，小區(qū)今年初上房，他辦理好上房手續(xù)，也交了物業(yè)費，當(dāng)時因為工作忙，暫時沒有裝修。7月底，張先生準(zhǔn)備對新房進(jìn)行裝修，讓裝修工人對部分墻體進(jìn)行處理，產(chǎn)生了一些建筑垃圾。 “我和工人談好，工錢中不僅包括砸墻費用，還包括建筑垃圾清運費用。”張先生說，當(dāng)工人將建筑垃圾清運出小區(qū)時，物業(yè)管理公司卻要他交垃圾清運費，5元/㎡。張先生認(rèn)為，自己已經(jīng)找人清運建筑垃圾了，為什么還要向物業(yè)管理公司交費呢? 對此，該小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人沈經(jīng)理解釋說，小區(qū)房屋是毛坯房，裝修周期內(nèi)會產(chǎn)生裝修垃圾，為防止裝修垃圾亂堆亂放亂扔，污染小區(qū)環(huán)境，也為了方便業(yè)主清運處理裝修垃圾，小區(qū)外專門設(shè)置了一處裝修垃圾清運點。根據(jù)《徐州市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位、施工或者運輸單位不得將建筑垃圾交給個人或者未經(jīng)市容環(huán)衛(wèi)部門核準(zhǔn)從事建筑垃圾運輸?shù)膯挝贿M(jìn)行運輸。個人裝飾、裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會指定的地點堆放。小區(qū)外裝修垃圾清運點的清運單位有相關(guān)資質(zhì)，并在管理部門已經(jīng)備案。沈經(jīng)理還提供了負(fù)責(zé)該小區(qū)裝修垃圾清運的清運單位相關(guān)信息表，顯示運輸內(nèi)容為渣土和建筑垃圾，運輸路線為柏景灣—北京路—五環(huán)路—206國道—安徽段園。

　　沈經(jīng)理表示，如果業(yè)主需要將裝修垃圾放置在該清運點，就需要繳納一定的裝修垃圾清運費，目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是5元/㎡，含整個裝修周期內(nèi)產(chǎn)生的全部裝修垃圾，收費標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過物價部門核準(zhǔn)的。

　　“對于業(yè)主砸墻體產(chǎn)生的建筑垃圾，不包含在裝修垃圾清運費之中，業(yè)主可自行聯(lián)系相關(guān)有資質(zhì)單位進(jìn)行處理。”沈經(jīng)理說，如果業(yè)主是自行聯(lián)系的具有相關(guān)處理資質(zhì)的單位，出具相關(guān)資質(zhì)證明即可，可以不用繳納垃圾清運費。

垃圾清運費相關(guān)知識

一、何為“裝修垃圾清運費”?

　　裝修垃圾清運費是由有特定資格的單位和實體將裝修產(chǎn)生的大量建筑垃圾從小區(qū)存放點清運到環(huán)衛(wèi)部門指定填埋處理的地方，從而產(chǎn)生的清理運輸費用。產(chǎn)生建筑垃圾的單位可委托有資質(zhì)的單位清運，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運。

國家法規(guī)相關(guān)規(guī)定：

　　中華人民共和國建設(shè)部令《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十六條建筑垃圾處置實行收費制度，收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、物業(yè)公司是否存在重復(fù)收費?

　　垃圾清運費是不含在物業(yè)費中的，垃圾清運費、垃圾設(shè)施費這兩種費用應(yīng)該是環(huán)衛(wèi)部門收的。也就是說，小區(qū)的垃圾由物業(yè)負(fù)責(zé)收集以后集中送到環(huán)衛(wèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，這屬于垃圾的外運費用，不包含在物業(yè)費中，不算重復(fù)收費。

　　在實際操作中，很多物業(yè)管理公司收取裝修垃圾清運費，是因為建筑垃圾是有特定資格的單位和實體才能夠清運，它必須經(jīng)過市政、環(huán)衛(wèi)部門的批準(zhǔn)并交納一定的費用才有排放建筑垃圾的資格。如果業(yè)主能夠提供證明自己有排放建筑垃圾的資格或者委托有資格的單位清運垃圾的，可自行清運，免交此項費用。

　　物業(yè)費是管理公共區(qū)域的費用，具體包括：

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

　　6、辦公費用;

　　7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

三、裝修垃圾管理注意事項

　　1、裝修施工過程中要注意垃圾袋裝化，所有垃圾全部入桶，裝修垃圾用藍(lán)色鐵質(zhì)垃圾桶，放置點位于小區(qū)西南角影壁墻南側(cè)，為方便業(yè)主清運，可到警衛(wèi)室登記后將垃圾桶拖上樓，將砂石等碎料裝桶后再拖回垃圾桶放置點，嚴(yán)禁向裝修垃圾桶內(nèi)倒放生活垃圾。

　　2、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公共地面、墻面完好整潔。

　　3、嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝修裝飾而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。

　　4、裝修完畢，業(yè)主應(yīng)立即清掃，不得將廢棄物置于樓道等公共區(qū)域內(nèi)。

篇2：蕪湖市建筑垃圾管理條例

　　安徽省蕪湖市人大常委會

　　蕪湖市建筑垃圾管理條例

　　（20**年10月13日蕪湖市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十八次會議通過 20**年11月17日安徽省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十一次會議批準(zhǔn)）

　　第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)建筑垃圾管理，保護(hù)和改善城鄉(xiāng)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)建筑垃圾的排放、運輸、消納、利用及其監(jiān)督管理等活動。

　　第三條本條例所稱建筑垃圾，是指新建、改建、擴(kuò)建、裝修、修繕和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物過程中產(chǎn)生的棄土、棄料等固體廢物。

　　道路、管網(wǎng)、綠化及其他工程建設(shè)中產(chǎn)生的棄土、棄料等固體廢物，視為建筑垃圾。

　　第四條建筑垃圾管理實行減量化、無害化、資源化和再利用的原則。

　　第五條市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將建筑垃圾管理工作納入城市環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)規(guī)劃，并加強(qiáng)建筑垃圾管理方面的社會信用體系建設(shè)。

　　第六條市、縣（區(qū)）人民政府環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負(fù)責(zé)建筑垃圾的管理工作。

　　市、縣（區(qū)）人民政府有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)建筑垃圾管理的相關(guān)工作。

　　第七條市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)開展建筑垃圾減排、分類和利用知識的宣傳教育。

　　建筑企業(yè)及相關(guān)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對從業(yè)人員的教育和培訓(xùn)，提高其資源節(jié)約和回收利用意識。

　　第二章建筑垃圾排放

　　第八條任何從事建設(shè)活動的單位和個人都應(yīng)當(dāng)采取措施減少建筑垃圾的產(chǎn)生。

　　設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對其設(shè)計、建設(shè)、施工的建筑物、構(gòu)筑物采用節(jié)材的技術(shù)工藝。

　　鼓勵設(shè)計單位、建設(shè)單位和施工單位采用裝配式建造方式。

　　第九條施工單位應(yīng)當(dāng)及時清運工程施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾。

　　居民應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會指定的地點臨時堆放裝修、修繕房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾。

　　村民應(yīng)當(dāng)在村民委員會指定的地點臨時堆放自建、裝修、修繕或者拆除房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾。

　　市、縣（區(qū)）人民政府環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門直接指定建筑垃圾堆放地點的，居民或者村民應(yīng)當(dāng)在該地點臨時堆放建筑垃圾。

　　第十條禁止向江河、湖泊、運河、渠道、水庫及其最高水位線以下的灘地和岸坡等法律、法規(guī)規(guī)定禁止傾倒、堆放廢棄物的地點傾倒、堆放建筑垃圾。

　　禁止將建筑垃圾混入其它垃圾或者將其他垃圾混入建筑垃圾。

　　第十一條鼓勵對建筑垃圾進(jìn)行分類收集、分類堆放。

　　第三章建筑垃圾運輸

　　第十二條建筑垃圾運輸單位應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門規(guī)定的路線、時間和要求運輸建筑垃圾。

　　市、縣人民政府環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門規(guī)定建筑垃圾運輸路線、時間，應(yīng)當(dāng)不影響道路交通安全，避開上下班、上學(xué)、放學(xué)等道路交通流量高峰期，并盡可能避開醫(yī)院、學(xué)校和住宅區(qū)。

　　第十三條建筑垃圾運輸單位應(yīng)當(dāng)對建筑垃圾運輸車輛采取密閉或者其他措施防止建筑垃圾遺撒。

　　建筑垃圾運輸車輛上應(yīng)當(dāng)安裝行駛及裝卸記錄儀。

　　第十四條建筑垃圾運輸單位不得有下列行為：

　　（一）超過運輸車輛的核定載重量運輸建筑垃圾；

　　（二）在運輸途中丟棄、遺撒建筑垃圾；

　　（三）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十五條鼓勵對建筑垃圾進(jìn)行分類運輸。

　　第四章建筑垃圾消納

　　第十六條市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)對建筑垃圾消納場的用地給予保障。

　　鼓勵各類市場主體參與建筑垃圾消納場的建設(shè)和運營，市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)給予國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

　　第十七條建設(shè)建筑垃圾消納場，應(yīng)當(dāng)科學(xué)選址，節(jié)約用地，進(jìn)行環(huán)境影響評價，并聽取選址地所在社區(qū)（村）的公眾意見。

　　禁止在下列地點建設(shè)建筑垃圾消納場：

　　（一）自然保護(hù)區(qū)；

　　（二）風(fēng)景名勝區(qū)；

　　（三）森林公園；

　　（四）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；

　　（五）飲用水水源保護(hù)區(qū)；

　　（六）江河、湖泊、運河、渠道、水庫最高水位線以下的灘地和岸坡；

　　（七）其他需要特別保護(hù)的區(qū)域。

　　第十八條建筑垃圾消納場的運營單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　（一）對建筑垃圾進(jìn)行無害化處理；

　　（二）防治消納過程中的污染；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十九條建筑垃圾消納場的運營單位不得有下列行為：

　　（一）消納建筑垃圾以外的其他垃圾；

　　（二）擅自閑置、關(guān)閉或者拆除消納場；

　　（三）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十條鼓勵對建筑垃圾進(jìn)行分類消納。

　　第五章建筑垃圾利用

　　第二十一條施工單位應(yīng)當(dāng)按照環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門的規(guī)定，對工程施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行利用或者處置。

　　第二十二條鼓勵以建筑垃圾為原料生產(chǎn)再生產(chǎn)品。

　　設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對其設(shè)計、建設(shè)、施工的建筑物、構(gòu)筑物采用再生產(chǎn)品。

　　使用財政性資金進(jìn)行采購的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采購再生產(chǎn)品。

　　第二十三條市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)支持建筑垃圾利用技術(shù)的研究與推廣，扶持和發(fā)展建筑垃圾利用項目，將其列為重點投資領(lǐng)域。

　　第二十四條鼓勵再生資源回收利用企業(yè)和其他企業(yè)使用建筑垃圾作為原料。

　　鼓勵公民、法人和其他組織購買以建筑垃圾為原料的產(chǎn)品。

　　第二十五條對在建筑垃圾利用工作中做出顯著成績的單位和個人，按照國家有關(guān)規(guī)定給予表彰和獎勵。

　　第六章監(jiān)督管理

　　第二十六條市、縣（區(qū)）人民政府環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門有權(quán)對管轄范圍內(nèi)的建筑垃圾排放、運輸、消納、利用單位進(jìn)行現(xiàn)場檢查。現(xiàn)場檢查時，可以采取現(xiàn)場監(jiān)測、采集樣品、查閱和復(fù)制相關(guān)資料等措施。

　　第二十七條市人民政府環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的建筑垃圾智慧管理平臺，收集、保存和運用建筑垃圾排放、運輸、消納、利用以及執(zhí)法等信息。

　　市、縣（區(qū)）人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向建筑垃圾智慧管理平臺提供與建筑垃圾管理有關(guān)的信息。

　　鼓勵公民、法人和其他組織通過建筑垃圾智慧管理平臺利用建筑垃圾。

　　第二十八條市、縣（區(qū)）人民政府環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門可以與同級公安、環(huán)境保護(hù)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運輸、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門建立聯(lián)動機(jī)制，開展與建筑垃圾有關(guān)的協(xié)同管理和聯(lián)合執(zhí)法。

　　第七章法律責(zé)任

　　第二十九條違反本條例第十條第一款規(guī)定，向江河、湖泊、運河、渠道、水庫及其最高水位線以下的灘地和岸坡等法律、法規(guī)規(guī)定禁止傾倒、堆放廢棄物的地點傾倒、堆放建筑垃圾的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予行政處罰。

　　第三十條建筑垃圾運輸單位違反本條例第十三條第一款規(guī)定，未對建筑垃圾運輸車輛采取密閉或者其他措施防止建筑垃圾遺撒的，由市、縣（區(qū)）人民政府確定的監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，處五千元以上二萬元以下罰款。

　　建筑垃圾運輸車輛的駕駛?cè)诉`反本條例第十三條第二款規(guī)定，未在建筑垃圾運輸車輛上安裝行駛及裝卸記錄儀的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門責(zé)令限期改正，處二百元罰款。

　　第三十一條建筑垃圾消納場的運營單位違反本條例第十九條第一項規(guī)定，消納建筑垃圾以外的其他垃圾的，由環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處五千元以上一萬元以下罰款。

　　建筑垃圾消納場的運營單位違反本條例第十九條第二項規(guī)定，擅自閑置建筑垃圾消納場的，由環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，處一萬元以上二萬元以下罰款；擅自關(guān)閉建筑垃圾消納場的，由環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，處二萬元以上五萬元以下罰款；擅自拆除建筑垃圾消納場的，由環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第三十二條施工單位違反本條例第二十一條規(guī)定，不按照環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門的規(guī)定對工程施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行利用或者處置的，由環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，處一萬元以上十萬元以下罰款。

　　第三十三條環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門、其他有關(guān)部門的工作人員在建筑垃圾管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。