業主自己運走建筑垃圾，為什么還交裝修垃圾清運費？

2024-06-21 1917

先簡說答案：

　　砸墻產生的建筑垃圾清運費，

　　不包含在裝修垃圾清運費中。

　　裝修垃圾的外運費，不包含在物業費中。

　　近日，銅山區中駿柏景灣業主張先生反映，他在柏景灣的一套新房正在裝修，打掉了部分墻體，干活的工人把建筑垃圾清運走，不過小區物業還要他交垃圾清運費，他不能理解。張先生介紹，小區今年初上房，他辦理好上房手續，也交了物業費，當時因為工作忙，暫時沒有裝修。7月底，張先生準備對新房進行裝修，讓裝修工人對部分墻體進行處理，產生了一些建筑垃圾。 “我和工人談好，工錢中不僅包括砸墻費用，還包括建筑垃圾清運費用。”張先生說，當工人將建筑垃圾清運出小區時，物業管理公司卻要他交垃圾清運費，5元/㎡。張先生認為，自己已經找人清運建筑垃圾了，為什么還要向物業管理公司交費呢? 對此，該小區物業管理公司負責人沈經理解釋說，小區房屋是毛坯房，裝修周期內會產生裝修垃圾，為防止裝修垃圾亂堆亂放亂扔，污染小區環境，也為了方便業主清運處理裝修垃圾，小區外專門設置了一處裝修垃圾清運點。根據《徐州市市容和環境衛生管理條例》規定，建設單位、施工或者運輸單位不得將建筑垃圾交給個人或者未經市容環衛部門核準從事建筑垃圾運輸的單位進行運輸。個人裝飾、裝修房屋產生的建筑垃圾，應當在物業服務企業或者居民委員會指定的地點堆放。小區外裝修垃圾清運點的清運單位有相關資質，并在管理部門已經備案。沈經理還提供了負責該小區裝修垃圾清運的清運單位相關信息表，顯示運輸內容為渣土和建筑垃圾，運輸路線為柏景灣—北京路—五環路—206國道—安徽段園。

　　沈經理表示，如果業主需要將裝修垃圾放置在該清運點，就需要繳納一定的裝修垃圾清運費，目前的收費標準是5元/㎡，含整個裝修周期內產生的全部裝修垃圾，收費標準是經過物價部門核準的。

　　“對于業主砸墻體產生的建筑垃圾，不包含在裝修垃圾清運費之中，業主可自行聯系相關有資質單位進行處理。”沈經理說，如果業主是自行聯系的具有相關處理資質的單位，出具相關資質證明即可，可以不用繳納垃圾清運費。

垃圾清運費相關知識

一、何為“裝修垃圾清運費”?

　　裝修垃圾清運費是由有特定資格的單位和實體將裝修產生的大量建筑垃圾從小區存放點清運到環衛部門指定填埋處理的地方，從而產生的清理運輸費用。產生建筑垃圾的單位可委托有資質的單位清運，也可以委托物業服務企業清運。

國家法規相關規定：

　　中華人民共和國建設部令《城市建筑垃圾管理規定》第十六條建筑垃圾處置實行收費制度，收費標準依據國家有關規定執行。二、物業公司是否存在重復收費?

　　垃圾清運費是不含在物業費中的，垃圾清運費、垃圾設施費這兩種費用應該是環衛部門收的。也就是說，小區的垃圾由物業負責收集以后集中送到環衛的垃圾中轉站，這屬于垃圾的外運費用，不包含在物業費中，不算重復收費。

　　在實際操作中，很多物業管理公司收取裝修垃圾清運費，是因為建筑垃圾是有特定資格的單位和實體才能夠清運，它必須經過市政、環衛部門的批準并交納一定的費用才有排放建筑垃圾的資格。如果業主能夠提供證明自己有排放建筑垃圾的資格或者委托有資格的單位清運垃圾的，可自行清運，免交此項費用。

　　物業費是管理公共區域的費用，具體包括：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　3、物業管理區域清潔衛生費用;

　　4、物業管理區域綠化養護費用;

　　5、物業管理區域秩序維護費用;

　　6、辦公費用;

　　7、物業服務企業固定資產折舊;

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　9、經業主同意的其他費用。

三、裝修垃圾管理注意事項

　　1、裝修施工過程中要注意垃圾袋裝化，所有垃圾全部入桶，裝修垃圾用藍色鐵質垃圾桶，放置點位于小區西南角影壁墻南側，為方便業主清運，可到警衛室登記后將垃圾桶拖上樓，將砂石等碎料裝桶后再拖回垃圾桶放置點，嚴禁向裝修垃圾桶內倒放生活垃圾。

　　2、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公共地面、墻面完好整潔。

　　3、嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝修裝飾而產生的廢棄物及其他物品。

　　4、裝修完畢，業主應立即清掃，不得將廢棄物置于樓道等公共區域內。

篇2：蕪湖市建筑垃圾管理條例

　　安徽省蕪湖市人大常委會

　　蕪湖市建筑垃圾管理條例

　　（20**年10月13日蕪湖市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十八次會議通過 20**年11月17日安徽省第十二屆人民代表大會常務委員會第四十一次會議批準）

　　第一章總則

　　第一條為了加強建筑垃圾管理，保護和改善城鄉環境，促進生態文明建設，根據有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條本條例適用于本市行政區域內建筑垃圾的排放、運輸、消納、利用及其監督管理等活動。

　　第三條本條例所稱建筑垃圾，是指新建、改建、擴建、裝修、修繕和拆除各類建筑物、構筑物過程中產生的棄土、棄料等固體廢物。

　　道路、管網、綠化及其他工程建設中產生的棄土、棄料等固體廢物，視為建筑垃圾。

　　第四條建筑垃圾管理實行減量化、無害化、資源化和再利用的原則。

　　第五條市、縣（區）人民政府應當將建筑垃圾管理工作納入城市環境衛生專業規劃，并加強建筑垃圾管理方面的社會信用體系建設。

　　第六條市、縣（區）人民政府環境衛生行政主管部門負責建筑垃圾的管理工作。

　　市、縣（區）人民政府有關部門在各自職責范圍內，負責建筑垃圾管理的相關工作。

　　第七條市、縣（區）人民政府應當開展建筑垃圾減排、分類和利用知識的宣傳教育。

　　建筑企業及相關行業協會應當加強對從業人員的教育和培訓，提高其資源節約和回收利用意識。

　　第二章建筑垃圾排放

　　第八條任何從事建設活動的單位和個人都應當采取措施減少建筑垃圾的產生。

　　設計單位、建設單位、施工單位應當按照國家有關規定和標準，對其設計、建設、施工的建筑物、構筑物采用節材的技術工藝。

　　鼓勵設計單位、建設單位和施工單位采用裝配式建造方式。

　　第九條施工單位應當及時清運工程施工過程中產生的建筑垃圾。

　　居民應當在業主委員會、物業服務企業或者居民委員會指定的地點臨時堆放裝修、修繕房屋過程中產生的建筑垃圾。

　　村民應當在村民委員會指定的地點臨時堆放自建、裝修、修繕或者拆除房屋過程中產生的建筑垃圾。

　　市、縣（區）人民政府環境衛生行政主管部門直接指定建筑垃圾堆放地點的，居民或者村民應當在該地點臨時堆放建筑垃圾。

　　第十條禁止向江河、湖泊、運河、渠道、水庫及其最高水位線以下的灘地和岸坡等法律、法規規定禁止傾倒、堆放廢棄物的地點傾倒、堆放建筑垃圾。

　　禁止將建筑垃圾混入其它垃圾或者將其他垃圾混入建筑垃圾。

　　第十一條鼓勵對建筑垃圾進行分類收集、分類堆放。

　　第三章建筑垃圾運輸

　　第十二條建筑垃圾運輸單位應當按照市、縣人民政府環境衛生行政主管部門規定的路線、時間和要求運輸建筑垃圾。

　　市、縣人民政府環境衛生行政主管部門規定建筑垃圾運輸路線、時間，應當不影響道路交通安全，避開上下班、上學、放學等道路交通流量高峰期，并盡可能避開醫院、學校和住宅區。

　　第十三條建筑垃圾運輸單位應當對建筑垃圾運輸車輛采取密閉或者其他措施防止建筑垃圾遺撒。

　　建筑垃圾運輸車輛上應當安裝行駛及裝卸記錄儀。

　　第十四條建筑垃圾運輸單位不得有下列行為：

　　（一）超過運輸車輛的核定載重量運輸建筑垃圾；

　　（二）在運輸途中丟棄、遺撒建筑垃圾；

　　（三）法律、法規禁止的其他行為。

　　第十五條鼓勵對建筑垃圾進行分類運輸。

　　第四章建筑垃圾消納

　　第十六條市、縣（區）人民政府應當對建筑垃圾消納場的用地給予保障。

　　鼓勵各類市場主體參與建筑垃圾消納場的建設和運營，市、縣（區）人民政府應當給予國家規定的優惠政策。

　　第十七條建設建筑垃圾消納場，應當科學選址，節約用地，進行環境影響評價，并聽取選址地所在社區（村）的公眾意見。

　　禁止在下列地點建設建筑垃圾消納場：

　　（一）自然保護區；

　　（二）風景名勝區；

　　（三）森林公園；

　　（四）基本農田保護區；

　　（五）飲用水水源保護區；

　　（六）江河、湖泊、運河、渠道、水庫最高水位線以下的灘地和岸坡；

　　（七）其他需要特別保護的區域。

　　第十八條建筑垃圾消納場的運營單位應當履行下列義務：

　　（一）對建筑垃圾進行無害化處理；

　　（二）防治消納過程中的污染；

　　（三）法律、法規規定的其他義務。

　　第十九條建筑垃圾消納場的運營單位不得有下列行為：

　　（一）消納建筑垃圾以外的其他垃圾；

　　（二）擅自閑置、關閉或者拆除消納場；

　　（三）法律、法規禁止的其他行為。

　　第二十條鼓勵對建筑垃圾進行分類消納。

　　第五章建筑垃圾利用

　　第二十一條施工單位應當按照環境衛生行政主管部門的規定，對工程施工過程中產生的建筑垃圾進行利用或者處置。

　　第二十二條鼓勵以建筑垃圾為原料生產再生產品。

　　設計單位、建設單位、施工單位應當按照國家有關規定和標準，對其設計、建設、施工的建筑物、構筑物采用再生產品。

　　使用財政性資金進行采購的，應當優先采購再生產品。

　　第二十三條市、縣（區）人民政府應當支持建筑垃圾利用技術的研究與推廣，扶持和發展建筑垃圾利用項目，將其列為重點投資領域。

　　第二十四條鼓勵再生資源回收利用企業和其他企業使用建筑垃圾作為原料。

　　鼓勵公民、法人和其他組織購買以建筑垃圾為原料的產品。

　　第二十五條對在建筑垃圾利用工作中做出顯著成績的單位和個人，按照國家有關規定給予表彰和獎勵。

　　第六章監督管理

　　第二十六條市、縣（區）人民政府環境衛生行政主管部門有權對管轄范圍內的建筑垃圾排放、運輸、消納、利用單位進行現場檢查。現場檢查時，可以采取現場監測、采集樣品、查閱和復制相關資料等措施。

　　第二十七條市人民政府環境衛生行政主管部門應當建立全市統一的建筑垃圾智慧管理平臺，收集、保存和運用建筑垃圾排放、運輸、消納、利用以及執法等信息。

　　市、縣（區）人民政府有關部門應當向建筑垃圾智慧管理平臺提供與建筑垃圾管理有關的信息。

　　鼓勵公民、法人和其他組織通過建筑垃圾智慧管理平臺利用建筑垃圾。

　　第二十八條市、縣（區）人民政府環境衛生行政主管部門可以與同級公安、環境保護、住房和城鄉建設、交通運輸、城鄉規劃、國土資源等部門建立聯動機制，開展與建筑垃圾有關的協同管理和聯合執法。

　　第七章法律責任

　　第二十九條違反本條例第十條第一款規定，向江河、湖泊、運河、渠道、水庫及其最高水位線以下的灘地和岸坡等法律、法規規定禁止傾倒、堆放廢棄物的地點傾倒、堆放建筑垃圾的，依照有關法律、法規的規定給予行政處罰。

　　第三十條建筑垃圾運輸單位違反本條例第十三條第一款規定，未對建筑垃圾運輸車輛采取密閉或者其他措施防止建筑垃圾遺撒的，由市、縣（區）人民政府確定的監督管理部門責令改正，處五千元以上二萬元以下罰款。

　　建筑垃圾運輸車輛的駕駛人違反本條例第十三條第二款規定，未在建筑垃圾運輸車輛上安裝行駛及裝卸記錄儀的，由公安機關交通管理部門責令限期改正，處二百元罰款。

　　第三十一條建筑垃圾消納場的運營單位違反本條例第十九條第一項規定，消納建筑垃圾以外的其他垃圾的，由環境衛生行政主管部門責令限期改正，給予警告，處五千元以上一萬元以下罰款。

　　建筑垃圾消納場的運營單位違反本條例第十九條第二項規定，擅自閑置建筑垃圾消納場的，由環境衛生行政主管部門責令停止違法行為，限期改正，處一萬元以上二萬元以下罰款；擅自關閉建筑垃圾消納場的，由環境衛生行政主管部門責令停止違法行為，限期改正，處二萬元以上五萬元以下罰款；擅自拆除建筑垃圾消納場的，由環境衛生行政主管部門責令停止違法行為，限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第三十二條施工單位違反本條例第二十一條規定，不按照環境衛生行政主管部門的規定對工程施工過程中產生的建筑垃圾進行利用或者處置的，由環境衛生行政主管部門責令停止違法行為，限期改正，處一萬元以上十萬元以下罰款。