拒交物業(yè)費(fèi)的案例

案例一

業(yè)主因財(cái)物被盜拒繳物業(yè)費(fèi)

法院支持嗎？

案情：

　　一位業(yè)主的摩托車(chē)被偷了，次年起就拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費(fèi)3518元，并繳納日千分之二的滯納金。

判決結(jié)果：

　　判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但無(wú)需交滯納金。

法院認(rèn)定：

　　業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車(chē)被偷的損失，這是財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對(duì)整個(gè)小區(qū)的全體業(yè)主，個(gè)別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見(jiàn)，所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。摩托車(chē)被盜一事業(yè)主可另案起訴。

　　另外，雖然物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)滯納金做了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)榕c物業(yè)公司之間存在糾紛所致，所以物業(yè)公司主張滯納金的請(qǐng)求，法院不予支持。

案例二

男子拖欠物業(yè)費(fèi)上黑名單

買(mǎi)機(jī)票被攔截

　　2015年6月，何某因拖欠物業(yè)費(fèi)用被某物業(yè)公司訴至鄭州仲裁委員會(huì)。2016年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)、滯納金、仲裁費(fèi)共計(jì)2.3萬(wàn)余元。

　　裁決生效后，何某未予理會(huì)。同年6月，該物業(yè)公司向金水區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫，后對(duì)法官打來(lái)的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經(jīng)調(diào)查，何某及其女名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，案件遂擱置5年。

　　今年1月16日，金水區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單，聯(lián)合有關(guān)部門(mén)對(duì)其實(shí)施信用懲戒。

　　1月23日，何某在購(gòu)買(mǎi)機(jī)票時(shí)，被民航系統(tǒng)攔截下來(lái)，被告知因被列入失信名單無(wú)法訂票。何某立即與法官聯(lián)系，表示愿付清所欠物業(yè)費(fèi)，希望法院盡快取消其失信信息。

　　1月26日，何某主動(dòng)向法院繳納了所有款項(xiàng)。

案例三

因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒繳物業(yè)費(fèi)

法院是否支持？

案情：

　　王某買(mǎi)了一套房，后來(lái)以所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司起訴到法院。

判決結(jié)果：

　　物業(yè)公司勝訴。

法院認(rèn)定：

　　法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，而開(kāi)發(fā)商與王某之間是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對(duì)開(kāi)發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費(fèi)。

案例四

拒繳物業(yè)費(fèi)

養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié)

　　家住南陽(yáng)某小區(qū)的王先生因拖欠物業(yè)費(fèi)7040元，且兩次拒收法院傳票。法院判決生效后，王先生拒不理會(huì)，法院遂采取強(qiáng)制措施，凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。

　　11日，記者陪同王先生和邱女士再次來(lái)到臥龍區(qū)法院。執(zhí)行法官?gòu)?qiáng)調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對(duì)于這類(lèi)民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會(huì)搜集被告人的財(cái)產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車(chē)輛和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。

　　由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費(fèi)，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶。“王先生除了養(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源，法院并未全部?jī)鼋Y(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶。”

　　王先生表示，愿意繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金，對(duì)于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。

案例五

去年物業(yè)費(fèi)沒(méi)交

今年貸款批不了

　　鄭州的李先生最近申請(qǐng)的一筆消費(fèi)信用貸款被銀行駁回，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒(méi)有問(wèn)題，但是有一筆去年的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有結(jié)清，在銀行數(shù)據(jù)庫(kù)里有個(gè)小污點(diǎn)，因此他只能辦理抵押貸款，無(wú)法申請(qǐng)信用貸款。

　　李先生不想交物業(yè)費(fèi)有他自己的原因，去年他發(fā)現(xiàn)剛住進(jìn)沒(méi)兩年的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫，和物業(yè)溝通無(wú)果后，一氣之下拒絕交物業(yè)費(fèi)。

　　李先生收到律師函之后沒(méi)有放在心上，結(jié)果失信信息被錄入到某信用生態(tài)圈，接下來(lái)與他打交道的銀行剛好用到了這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，導(dǎo)致他申請(qǐng)的信用貸款批不出來(lái)。

篇2：物管案例：以自行車(chē)丟失為由業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦

　　物管案例：以自行車(chē)丟失為由業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦

　　20**年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收20**年度的物業(yè)管理費(fèi)。李某認(rèn)為自己交納的物業(yè)管理費(fèi)中包含保安費(fèi)，可小區(qū)保安并沒(méi)有真正做到保證自己的財(cái)產(chǎn)安全，造成自己在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車(chē)，因此拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司反復(fù)說(shuō)明保安只負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全，定時(shí)開(kāi)關(guān)小區(qū)大門(mén)，巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警、治安、交通事故及時(shí)處理，對(duì)可疑人員進(jìn)行盤(pán)查。而丟失自行車(chē)是屬于治安刑事案件，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。但李某仍不聽(tīng)解釋勸說(shuō)，堅(jiān)決拒絕交納20**年度的物業(yè)管理費(fèi)。

　　[案例提示]

　　交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，但物業(yè)管理公司在收繳中總能遇到一些以各種原因?yàn)槔碛删芙^交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，對(duì)此物業(yè)管理公司應(yīng)按實(shí)際情況，采取一般性追繳和區(qū)別性追繳的不同追繳方式進(jìn)行催繳，必要時(shí)可利用法律手段保護(hù)企業(yè)利益。

　　[案例分析]

　　物業(yè)公司無(wú)奈訴至法院，要求被告李某給付404元物業(yè)管理費(fèi)。法院經(jīng)審理判決李某全額交納20**年度物業(yè)管理費(fèi)404元。法院認(rèn)為，物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費(fèi)中雖然包含每戶每月4元保安費(fèi)，但并不意味著住戶丟失的財(cái)物都應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)公司的保安職責(zé)有一定的范圍，盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償。在物業(yè)公司履行職責(zé)過(guò)程中沒(méi)有明顯過(guò)失的情況下，這一責(zé)任不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

篇3：新買(mǎi)房屋漏水而拒交物業(yè)費(fèi)

　　新買(mǎi)房屋漏水而拒交物業(yè)費(fèi)

　　案例介紹：

　　胡女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款后順利入住，同時(shí)向物業(yè)管理公司交納了當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。入住后兩個(gè)月雨季來(lái)臨，幾場(chǎng)大雨之后，胡女士發(fā)現(xiàn)天花板有水洇濕的現(xiàn)象，后來(lái)竟然發(fā)展到漏雨的地步，胡女士于是找到物業(yè)管理公司報(bào)修。物業(yè)管理公司通知了原施工單位，施工單位重新在樓頂進(jìn)行了防水處理。胡女士此時(shí)已經(jīng)對(duì)現(xiàn)在的房屋有些反感，經(jīng)過(guò)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商后準(zhǔn)備換房，但是雙方對(duì)漏雨造成損失的賠償問(wèn)題產(chǎn)生了爭(zhēng)議。

　　胡女士認(rèn)為自己購(gòu)買(mǎi)房屋就為了居住，現(xiàn)在因?yàn)槁┯隉o(wú)法居住，并且自己進(jìn)行的裝修也遭到破壞，她認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商造成的，所以準(zhǔn)備不再交納第二年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

　　開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己出售的房屋有質(zhì)量問(wèn)題是事實(shí)，也愿意賠償胡女士部分經(jīng)濟(jì)損失，但是他們認(rèn)為自己已經(jīng)同意為胡女士調(diào)換房屋，自己和胡女士之間沒(méi)有糾紛。

　　物業(yè)管理公司認(rèn)為自己及時(shí)聯(lián)系維修房屋，并且現(xiàn)在看來(lái)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題也不是物業(yè)管理不到位，如果胡女士不交納物業(yè)管理費(fèi)他們無(wú)法接受，并且，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)是采用小區(qū)外的供熱廠的熱力供熱，統(tǒng)一供暖時(shí)間已到，如果胡女士不交納供暖暖氣費(fèi)，他們就要受到經(jīng)濟(jì)損失。

　　由于三方對(duì)于債權(quán)、債務(wù)沒(méi)有任何異議，胡女士認(rèn)為自己的行為屬于法律所允許的抵消行為，但是又不是十分肯定自己的行為是否合法，于是三方一同找到律師咨詢，最終在律師主持下達(dá)成書(shū)面協(xié)議，三方協(xié)商解決，由開(kāi)發(fā)商向物業(yè)管理公司支付了胡女士下年度的物業(yè)管理費(fèi)，胡女士不再向開(kāi)發(fā)商要求賠償，同時(shí)胡女士向物業(yè)管理公司支付本年度供暖費(fèi)。

　　律師分析：

　　胡女士不能直接向物業(yè)管理公司主張抵消。合同法第九十九條所講的抵消是指：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵消，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵消的除外.

　　開(kāi)發(fā)商、胡女士、物業(yè)公司三者存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。

　　開(kāi)發(fā)商與胡女士之間存在合同關(guān)系，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商　　基于賠償責(zé)任對(duì)胡女士負(fù)有債務(wù);

　　胡女士與物業(yè)管理公司之間存在合同關(guān)系，如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，胡女士不交納物業(yè)管理費(fèi)，那么就是胡女士對(duì)物業(yè)公司負(fù)有債務(wù);

　　關(guān)于供暖費(fèi)的問(wèn)題，一般是業(yè)主和物業(yè)管理公司單獨(dú)簽有供暖協(xié)議，應(yīng)當(dāng)依照?qǐng)?zhí)行，如果胡女士拒絕交納供暖費(fèi)，那么胡女士對(duì)物業(yè)管理公司負(fù)有債務(wù);

　　開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間沒(méi)有債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。胡女士開(kāi)始主張抵消是不妥的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)胡女士負(fù)債而胡女士卻對(duì)物業(yè)管理公司負(fù)債，這兩種債務(wù)雖然都是金錢(qián)債務(wù)，但是并不符合"當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)"的條件。

　　判決結(jié)果：

　　最終的解決方案的產(chǎn)生也是依據(jù)法律做出的，法律規(guī)定：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。在物業(yè)管理公司同意的情況下，胡女士可以將自己對(duì)物業(yè)管理公司所負(fù)有的交費(fèi)義務(wù)轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在替胡女士向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)后，開(kāi)發(fā)商對(duì)胡女士的賠償義務(wù)就履行完畢。

　　本案中，因胡女士向開(kāi)發(fā)商要求的賠償數(shù)額僅與物業(yè)管理費(fèi)相當(dāng)，所以胡女士自己還要交納供暖費(fèi)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的各方參與人之間的關(guān)系要明晰就能夠提高工作效率，本案中各方對(duì)于債務(wù)都沒(méi)有爭(zhēng)議，分析清楚各自的關(guān)系后履行各自的義務(wù)能夠節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)，物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商一般是兩個(gè)獨(dú)立的單位，如果希望減少不必要的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié)，例如用實(shí)測(cè)面積后發(fā)生的退款沖抵物業(yè)管理費(fèi)是完全可以的，但是不要忘記事先協(xié)商一致，以免日后無(wú)法說(shuō)明白。