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物業經理人

工作說明書

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  工作說明書

  一、工作說明書的概念

  (一)工作說明書與崗位規范的區別

  崗位設計的最后結果是形成崗位規范或工作說明書,這些人事文件匯總后可建立活頁型人力資源管理手冊。

  工作說明書是指對企業各類崗位的工作性質、任務、責任、權限、工作內容和方法、工作環境和工作條件,以及本崗位人員資格條件所作的統一要求。它主要包括:崗位名稱編號、崗位職責、知識要求、職業道德、能力要求、身體條件、本崗位考核項目和標準等。

  工作說明書與崗位規范之間存在著十分密切的聯系,兩者都是崗位設計的結果,但存在以下幾點不同:

  (1)從編制的直接目的來看,工作說明書是以“事”為中心,對崗位進行全面、系統、深入的說明,為崗位評價、崗位分類,以及企業勞動人事管理提供依據,而崗位規范是在崗位描述的基礎上,解決“什么樣的人員才能勝任本崗位工作”的問題,以便為企業職工的招收、培訓、考核、選拔、任用提供依據。

  (2)從其內容涉及的范圍來看,工作說明書的內容十分廣泛,既包括對崗位各有關事項性質、特征、程序、方法和要求的說明,也包括對承擔本崗位工作人員的資格條件的說明;而崗位規范的內容較為簡單,主要涉及對崗位人員的任職資格條件的要求。因此,從這個意義上說,崗位規范是工作說明書的一個重要組成部分。在美國的企業中,常將工作說明書分為崗位說明書(崗位規格說明書)和雇員說明書(雇員規格說明書)兩部分,由此時見兩者之間的區別和聯系。

  (3)從具體的形式看,工作說明書一般不受標準化原則的制約,內容繁簡程度下一,形式多樣化,企業一般根據實際需要編制;而崗位規范則是由關部門按標準化的原則統一制定和發布的。

  (二)工作說明書的內容

  (1)基本資料。崗位基本資料主要包站崗位名稱、崗位等級、崗位編碼、定員標準、直接上級和分析日期六個方面的內容。

  (2)工作職責。工作職責是工作職務和工作責任的統一。在工作說明書中,工作職責這一項包含兩部分內容:A、概述。用精煉的語言,高度概括崗位所應承擔的責任。B、工作職責。根據崗位任務具體進行描述。

  (3)額外職責。在規定工作職責范圍外,完成上級領導和主管部門交辦的臨時工作和其他工作。

  (4)崗位關系。本部分包含兩個方面的內容,即崗位之間橫向與縱向的聯系。崗位說明書中,首先必須清楚指出本崗位上下監督的關系,即所受的監督和所施的監督;其次,應說明與其他崗位關系,即內部崗位之間的橫向聯系。通過橫向和縱向上的描述,可以清楚地看出本崗位在組織系統中前確切位置。

  (5)工作內容及要求。工作內容為工作職責的具體化,即崗位所要從事的工作任務。本崗位應該做什么,不該做什么,該如何做,應逐條進行規定,內容力求具體,易操作。工作要求即對每項工作應達到的標準和規格做出的規定,這是業績考核的依據之一。

  (6)工作權限。為了確保工作的正常開展,必須賦予每個崗位不同的權限但權限必須與工作相配套,權限過大,會導致權力被濫用,如權限過小,就起不到應有的監督和制約作用。正確的權限制定,應該是責權利完全統一,權力之間相互制約、相互協調。

  (7)工作環境和條件。工作條什和環境上要包含以下因素: 作環境有無噪音污染,溫度、濕度如何,空氣中含塵量多少,工作環境的危險性等。本部分就是通過現場觀察上述因素并進行系統的描述。

  (8)工作時間。工作時間的內容包含班制設計和工作時間長度界定兩個方面,常見的班制有長白班、三班倒、兩班倒、四班三運轉、四六班制和四八班制等,工作時間長度有周標準工時、月標準工時和年標準工時等指標。

  (9)資歷。資歷由工作經驗和學歷條件兩個方面構成。需要有工作經驗的崗位,必須通過觀察、調查和驗證,然后做出科學判斷。工作經驗可定為見習期、實習期、一年、三年、五年等。學歷條件結合本崗位技術要求和工作特點做出判斷。具體的指標有高中畢業、中專(中技)、大專和本科等。

  (10)身體條件。結合工作的性質、任務對員工的身體條件做出現定,如搬運工就必須要求身體健康,力氣大.能適應過重體力勞動;而普通的辦公室文員,對身體的健康狀況要求就不宜過高;某些崗位殘疾人也可勝任。這樣,身體條件要求就應做出相應的變化。

  (11)心理品質和能力要求。心理品質的考核指標在本章前面已有具體分析,在此不再贅述。

  (12)所需知識和技能。本部分包含擔任本崗位職務應具備的專業知識和技能、招聘本崗位員工應考核的內容、上崗前應接受的培訓和廠崗后繼續教育四個方面。擔任本崗位職務應具備的專業知識和技能,即勝任本職工作應具備的基本要求,如達不到標準即為不合格,也就是不可勝任本崗位工作。招聘本崗位員工應考核的內容,即勝任本崗位應具備綜合素質的最低要求。這一點與擔任本崗位職務應具備的專業知識利技能的區別是,前者可以適當減少崗位具體環境的特殊要求,這部分差距由上崗前培訓完成。上崗后繼續教育和上崗前應接受的培訓更貼近,即在擔任本崗位職務應具備的專業知識和技能的基礎上,針對企業和員工雙方發展的需要應補充新的知識,以便更好地勝任工作。

  (13)業績管理。所謂業績管理就是從德、能、勤、績四個方面對員工進行的考核。考核方式可以采用領導評定、自我評定和同級評定三者相結合,三者評價結果的權重,根據單位的具體情況而定。“德”指人的政治思想素質、道德素質,考核指標有道德修養水平、敬業愛崗程度、忠于職守的表現等;“能”指員工的能力,也就是認識世界、改造世界的本領,具體表現在管理水平和業務能力兩個方面;“勤”指勤奮精神,即員工對工作的積極性、主動性、創造性和出勤率(主要考核指標是出勤率);“績”就是工作成績,包括完成工作的質量、數量、經濟效益和社會效益等,具體指標結合崗位的工作內容和上作要求確定。

篇2:安管部經理職位說明書

  安管部經理職位說明書

  第一部分:基本信息職位編號:

  職位名稱:經理所屬部門:安管部職等職級

  直接上級:物業總經理/經理直接下級:安管部隊長編寫日期

  第二部分:工作概要

  該職位設置的主要目的作用負責本部門的整體管理工作;編寫、修改部門各項規章制度及培訓教材;檢查督導部門工作計劃、工作目標的落實情況。

  第三部分:工作內容(十條以內,簡明扼要)

  主要職責 職責描述 建議考核指標

  制度建設各項管理制度、管理規定、工作流程的編寫、修改,對各項制度實施的監督;

  治安管理合理設置崗位,檢查督導安全管理工作落實情況,做好“五防”工作的布署落實;

  培訓工作工作流程的培訓、軍事培訓、消防培訓教案的編寫及實施;

  消防管理督導檢查各項消防工作的落實情況,完善各種消防管理制度,制定消防應急預案;

  公共秩序與派出所緊密聯系,維持小區公共秩序安全,處理小區內各種違規情況;

  團隊建設組織部門文化活動,人員的班后管理,增強部門凝聚力、組織紀律性、戰斗力;

  成本管理做好部門活動經費的預算,合理控制成本;

  停車場管理檢查、督導車場設施設備、車輛安全管理工作的落實情況,外來車輛的管理工作無交通安全事故;

  其他完成上級交待的其他工作任務百分百完成;

  第四部分:工作關系

  對內合作部門:公司所屬各部門

  對外聯絡關系:公安消防部門、派出所、輔警治安室

  第五部分:任職資格

  教育程度:高中專業背景:經驗年限:5

  技能技巧:安全管理知識、突發事件處理能力語言能力:國語流利身體條件:健康

  性格及素質:沉穩、果斷、勇敢;管理、協調、溝通、處理能力較強其它:無

  第六部分:工作條件及個人發展

  工作天數(周):6工作環境:辦公室、現場工作強度:較強

  向上職位:物業經理平行職位:向下職位:隊長

  制表人:部門審核:行政中心審批:

篇3:安管部隊長職位說明書

  安管部隊長職位說明書

  第一部分:基本信息職位編號:

  職位名稱:隊長所屬部門:安管部職等職級:

  直接上級:安管部經理直接下級:安管領班編寫日期:

  第二部分:工作概要

  該職位設置的主要目的作用配合經理做好本部門的日常管理工作,參與部門各項規章制度及培訓教材的編寫修改; 檢查督導部門領班(隊員)的工作質量,并及時提出整改措施; 檢查工作培訓計劃,工作目標的落實情況。

  第三部分:工作內容(十條以內,簡明扼要)

  主要職責職責描述建議考核指標

  制度建設參與各項管理制度、管理規定、工作流程的編寫、修改,對各項制度實施的監督;

  治安管理檢查督導安全管理工作落實情況及領班(隊員)的工作質量;做好“五防”工作的布署落實;

  培訓工作編寫制定部門的培訓計劃并組織實施,及編寫培訓教案;

  消防管理檢查各項消防工作的落實情況,編寫各種消防管理制度及教案,組織消防培訓;

  公共秩序維持小區公共秩序安全,處理小區內一般性的各種違規情況;

  團隊建設宿舍的日常管理,擬定部門文化活動,增強部門凝聚力、組織紀律性、戰斗力;

  停車場管理檢查、督導車場設施設備、消防器材、車輛安全管理工作的落實情況無交通安全事故;

  其他完成上級交待的其他工作任務百分百完成;

  第四部分:工作關系

  對內合作部門:公司所屬各部門

  對外聯絡關系:公安消防部門、派出所、輔警治安室

  第五部分:任職資格

  教育程度:高中專業背景:經驗年限:

  技能技巧:安全管理知識、突發事件處理能力語言能力:國語流利身體條件:健康

  性格及素質:沉穩、果斷、勇敢,管理、協調、溝通能力強其它:無

  第六部分:工作條件及個人發展

  工作天數(周):6工作環境:辦公室、現場工作強度:偏強

  向上職位:經理平行職位:向下職位:領班

  制表人:部門審核:行政中心審批:

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