集團公司成本和費用管理制度：產品成本核算方法

　　第九十八條 企業(yè)應當根據生產規(guī)模、產品種類、生產組織類型、工藝技術特點及成本管理的要求，選擇適合的成本核算方法，制訂成本核算細則。

　　企業(yè)在選定成本計算方法時，可以同時采用幾種方法或幾個方法綜合使用。但要貫徹基本生產與輔助生產有別、主要產品與一般產品有別的原則。核算方法一經確定，應保持穩(wěn)定，不要輕易改動，以便于前后期分析對比。

　　企業(yè)可以選用的成本核算方法，有如下幾種：

　　第一節(jié) 品種法

　　第九十九條 成本計算的品種法，又稱簡單法，適用于生產期較短，不能或者管理上不要求劃分生產步驟的簡單生產，以及期末沒有在產品或者在產品數量很少的大量大批生產企業(yè)。企業(yè)的鑄造生產及供水、供電等輔助生產，都可采用品種法計算成本。

　　品種法核算的基本內容和程序是：

　　(一)以每一種產品為成本計算對象;

　　(二)按照產品品種和成本項目歸集生產費用，計算各種產品的總成本;

　　(三)將各種產品的總成本分別除以各該產品的實際產量，求得產品的單位成本。

　　第二節(jié) 分步法

　　第一○○條 成本計算的分步法，適用于大量、大批、多步驟、連續(xù)復雜生產的產品。分步法核算的基本內容和程序是：

　　(一)以每一種產品的各個生產步驟為成本計算對象。企業(yè)可以根據成本管理的要求，將每一個車間(分廠)作為一個生產步驟，或將車間(分廠)中每一個工段作為一個生產步驟，計算產品成本。

　　(二)按照產品和各生產步驟，及規(guī)定的成本項目歸集生產費用。

　　(三)根據各生產步驟在產品的數量記錄或盤存清單，計算月末在產品結存數量，并將歸集的生產費用在完工產品與月末在產品之間采用適當的方法進行分配。

　　對于已實行電算化并已制訂零件定額成本的企業(yè)，可以采用零件投入產出明細核算，以期末在產品數量及單件定額成本為基礎，計算確定在產品定額成本，其成本差異全部由當期完工產品負擔。

　　(四)根據企業(yè)的具體情況及管理要求，采用逐步結轉法或平行結轉法，計算各生產步驟的產品成本以及完工產品的總成本和單位成本。

　　(五)經常有半成品對外銷售或者管理要求結轉半成品成本的企業(yè)，應當采用逐步結轉法，逐步計算各個生產步驟累計的生產成本，最終結算為產成品成本。

　　半成品不對外銷售，或者管理上不要求計算各步驟半成品成本的企業(yè)，可以采用平行結轉法，即只計算本步驟直接發(fā)生的生產費用，不包括半成品的上一步驟成本，然后計算完工產品成本份額，平行結轉企業(yè)財會部門。各步驟平行結轉企業(yè)財務部門產成品成本的匯總數，即為產成品全部成本。

　　平行結轉分步法比較適用于大量大批多步驟裝配式生產的機械制造業(yè)。

　　第3節(jié) 分批法

　　第一O一條 成本計算的分批法(定單法)適用于小批單件生產或分批投產的復雜生產。工業(yè)企業(yè)的新產品試制、專項工程、勞務作業(yè)等，也可以采用分批法計算成本。

　　分批法核算的基本內容和程序是：

　　(一)以產品定單，或每件、每批產品為成本計算對象。

　　(二)按照產品定單或批次和規(guī)定的成本項目歸集生產費用。

　　(三)每份定單或每批產品完工時，對剩余半成品和材料進行盤點，辦理退庫手續(xù)，沖減該批產品成本。其他產品不能利用的半成品和材料，應按廢料計價扣除。

　　(四)每批產品完工后，匯總計算分批產品的總成本和單位成本。

　　(五)如有部分產品先行完工入庫，可先按計劃成本、定額成本或比照近期同種產品的實際成本水平估算入帳，待該批產品全部完工，再計算全部產品的實際總成本。

　　第4節(jié) 分類法

　　第一O二條 成本計算的分類法，適用于產品種類規(guī)格繁多，但可按照一定標準劃分為若干類產品的企業(yè)。用同一種原材料在同一個生產過程中生產出來的幾種產品，如聯(lián)產品、副產品等，也可以采用分類法計算成本。

　　分類法不是一種獨立的成本計算方法，它必須與品種法、分步法等方法結合應用。

　　分類法核算的基本內容和程序是：

　　(一)按照產品的性質、結構、耗用原材料和生產工藝過程的近似性，將產品劃分為幾個類別或者若干系列，并根據生產類型和管理要求，結合適當的成本計算方法分類歸集生產費用。

　　(二)先計算各類產品的總成本，然后按一定標準分配計算類內各種產品的成本和單位成本。

　　各成本項目可采用同一分配標準，也可采用不同的分配標準。

　　分配的方法主要有：

　　1.定額比例法。(定額消耗量、定額費用 、售價等)

　　2.產品重量、體積或長度比例法。

　　3.系數比例法等。

　　以上方法由企業(yè)自行選定。

　　第一○三條 采用分類法計算產品成本，由于每類中種產品的成本是按比例分配計算的，具有一定的假定性，因此必須注意以下條件：

　　(一)類距要合適，劃分類別應當合理，不能過寬，過粗，更不能將不同品種、不同原材料、不同工藝過程產品的生產費用統(tǒng)一匯總核算，再在各種產品之間分配。

　　(二)每類產品成本類內分配的標準要選擇適當，符合實際，要能體現各類產品之間的差別。

　　(三)當產品結構、所用原材料或工藝過程發(fā)生較大變動時，應重新考慮產品的分類，并另選分配標準。

　　第一○四條 聯(lián)產品、副產品和等級產品應按下列方法計算成本：

　　(一)對同一批原材料在同一生產過程中同時生產出幾種主要產品，均屬聯(lián)產品。各種聯(lián)產品屬于同類產品，采用分類法計算成本。分離后尚需繼續(xù)加工的聯(lián)產品，應以分離時的成本另行加上加工費用，計算其加工后的成本。

　　(二)企業(yè)利用同一種原材料，在同一生產過程中，除了生產一些主要產品外，還附帶生產的各種非主要產品，均屬副產品。副產品也應作為同類產品，并從原料及主要材料費用中扣除各種副產品的價值，然后再計算主要產品成本。副產品的價值可以采用計劃成本或參照市價折算成本。分離后需要繼續(xù)加工的副產品應另行加上加工費用。不能對外銷售和無法綜合利用的副產品，不得計價扣除。

　　(三)等級產品，用相同的原材料，在同一生產過程中生產出來的幾種不同品級或不同質量的產品，均屬等級產品。屬于同一批產品的不同等級的產品，其單位成本應當相同，不得在各種等級產品之間采用某種分配方法，為各級產品確定不同的成本水平。

　　第五節(jié) 定額法

　　第一O五條 成本計算的定額法，是從產品現行定額出發(fā)，在現行定額成本基礎上加減定額變動和定額差異，以求得產品實際成本的一種方法。它適用于一切生產類型的企業(yè)和車間，但要結合品種法、分步法或分批法加以應用。

　　定額法成本核算是以成本控制理論為基礎，差異分析為重點的。主要特點是，按照定額控制生產過程中原材料、輔助材料、工時消耗和費用開支等各項生產費用。對于一切超定額耗費，必須通過差異憑證隨時揭示脫離定額的差異原因及其責任歸屬，使成本計算變事后計算反映為事先控制核算，有效地實現成本管理，有利于企業(yè)內部經濟責任制的貫徹，對企業(yè)改善內部運行機制，提高經營管理水平具有積極的推動作用。

　　第一○六條 實行定額法成本核算的基本條件：

　　(一)要有完整的定額資料和定額管理制度。

　　(二)要有齊全的產品設計和技術工藝等資料。

　　(三)要健全原始記錄管理和制定各種生產費用脫離定額的差異憑證。

　　(四)要建立企業(yè)經濟技術指標體系和成本管理網絡。

　　(五)要有嚴格的生產作業(yè)計劃和工作命令管理制度。

　　(六)要有健全的在產品管理和零件投入產出的統(tǒng)計臺帳記錄。

　　(七)要加強倉庫管理，嚴格材料物資的收、發(fā)、存核算，實行限額發(fā)料。

　　(八)要制定各種內部計劃價格，實行企業(yè)內部物流有償結算。

　　(九)要結合經濟責任制，加強定額差異的責任考核。

　　(十)要有穩(wěn)定的生產任務和生產秩序。

　　第一○七條 定額法核算的基本內容和程序是：

　　(一)根據生產工藝特點和生產組織類型，結合分步法、分批法等成本計算方法，確定成本計算對象。

　　(二)根據材料、工時等消耗定額和生產費用予算，編制分產品零部件的定額成本表。其中加工成本應結合零件加工工序、設備復雜系數計算求得，不宜以平均工繳單價代替。

　　(三)分產品核算定額成本和脫離定額差異，并匯總加 工的定額工時或實動工時，計算產品的定額工繳費用和實際工繳成本。

　　(四)定額變動時，要相應修訂定額成本，并核算分產品期初在產品的定額變動數。月初定額變動的計算的公式為：

　　月初定額變動數=(老定額-新定額)×變動定額的零件數量

　　(五)月終根據完工產品的定額成本，加、減應負擔的定額變動和定額差異，求得完工產品的實際成本。產品實際成本的計算公式為：

　　產品實際成本=產品定額成本±定額變動±定額差異±材料價格差異

　　(六)定額變動和定額差異，一般可以全部計入當期完工產品成本，月末在產品不負擔差異。如果各月間在產品數量波動較大，應采用定額成本比例，將差異分配計入在產品成本和產成品成本。

　　第六節(jié) 定額比例法

　　第一O八條 定額比例法是對完工產品與月末在產品之間，以材料定額耗用量和工時定額耗用量或定額成本為基礎，按照定額比例分配計算完工產品成本和月末的產品成本的方法。

　　定額比例法廣泛適用于大量大批生產的機械制造企業(yè)。只要是實行了定額管理，按零件編制了材料消耗定額和按零件工序編制了工時定額的企業(yè)，都可以采用這種計算方法。

　　定額比例法核算的基本內容和程序是：

　　(一)直接以產品品種或類別作為成本計算對象，不分批次或零件。生產過程中發(fā)生的直接費用直接計入產品品種或類別。間接費用月終按一定標準在各種產品之間進行分配。

　　(二)以定額作為計算產品成本的基礎，月終應按產品品種或類別進行定額耗用量的計算。

　　(三)以定額耗用總量去除全部實際生產費用，求得分配率，作為計算產品實際成本的依據。

　　(四)完工產品實際成本中實耗材料數量和實耗工時數量，分別按定額耗用量和實際耗用量的比例求得。

　　基本計算公式如下：

　　原材料定額耗用量=完工產品產量×單位產品某種材料的消耗定額

　　工時定額耗用量=完工產品產量×單位產品工時消耗定額

　　月初在產品實際成本+本月發(fā)生實際費用

　　費用分配率=-----------------------

　　本月完工產品定額耗用量+月末在產品定額耗用量

　　本月完工產品實際成本=本月完工產品定額耗用量×費用分配率

　　月末在產品實際成本=月初在產品實際成本+本月發(fā)生實際費用-本月完工產品實際成本

　　使用余額推算法計算在產品成本，雖然手續(xù)簡單，但準確性差，所以必須結合定期盤點，來糾正余額推算法計算過程中出現的偏差。

　　對于制訂了零件定額成本并已實行了電算化的企業(yè)，應建立產品零件的投入產出明細核算。其月末在產品成本，應根據實物量及零件定額成本計算求得，使在產品成本建立在可靠的基礎上。

　　(五)對生產工藝過程各生產步驟之間，或各生產車間之間的成本結轉，一般應采用定額成本，以便分清經濟責任。

　　第七節(jié) 平行結轉定額差異法

　　第一O九條 平行結轉定額差異法是以定額成本為基礎的，為適應企業(yè)內部實行分級成本核算，加強成本管理責任制需要的一種成本計算方法。

　　平行結轉定額差異的基本結構：

　　(一)逐步結轉定額成本。前后生產步驟(車間或分廠)之間的成本結轉，采用定額成本。

　　(二)各自計算定額差異。各車間(分廠)按產品及成本項目歸集與分配實際生產費用，(不包括材料價格差異)計算實際總成本。并按實際產量及定額單位成本計算定額總成本(分成本項目)，求出實際總成本與定額總成本的成本差異。

　　(三)平行結轉定額差異，各車間(分廠)采用平行結轉法，向企業(yè)財務部門結轉當期的成本差異。

　　第一一○條 平行結轉定額差異法的計算程序：

　　(一)編制分部門、分產品的零件定額成本，以及企業(yè)的零件定額成本和產品整機定額成本。

　　(二)根據半成品流轉的實際數量向下一車間同步結轉定額成本。

　　(三)各車間按實際產量計算定額總成本和實際總成本之間的定額差異，并結轉至企業(yè)財會部門。

　　(四)企業(yè)財會部門分產品匯總各車間的成本定額差異，加上廠部計算的材料價格差異等，在產品定額總成本的基礎上，計算出產品實際總成本和單位成本。

　　定額差異計算的基本公式：

　　直接材料定額差異=(實際消耗量-實際完成產量×單位產品材料消耗定額)×材 料計劃單價

　　或直接材料定額差異=實耗材料費用-實際完成產量×單位產品材料定額成本

　　制造費用定額差異=該產品實際制造費用-該產品實際產量的定額工時×定額小時制造費用單價

　　第一一一條 實行平行結轉定額差異法的基本條件：

　　實行平行結轉定額差異法的基本條件，大致與定額法相同，只是不實行隨時揭示差異的憑證制。現作進一步具體化如下：

　　(一)應當實行電算化來解決建立廠內價格體系、編制零件定額成本和整機成本、實行廠內結算等工作量大而繁雜的難題。

　　(二)零件定額成本中的加工成本，應當根據工藝路線規(guī)定工序及設備復雜系數計算，不宜只按一個平均工繳單價計算。

　　(三)零件流轉納入內部結算，以利劃清經濟責任。

　　(四)采用二級核算制，并在車間(分廠)設立產品投入產出明細帳，管好零件的投入、交庫、在產數量和成本，保證成本計算建立在真實的基礎上。

　　(五)每月月末，企業(yè)生產管理部門所屬零件庫記帳組應利用電算機編制分車間、分產品的毛坯投入、零件交庫、期末在產三種明細表，作為車間對帳及企業(yè)財務部門成本計算依據。

　　(六)在產品成本以實物為基礎，企業(yè)財務部門在產品成本數應等于各車間(分廠)在產品成本總和(其中機加工車間為約當定額成本，裝配車間為全價定額成本)加上毛坯庫、零件庫的庫存毛坯、半成品定額總成本。

　　第一一二條 平行結轉定額差異法的特點：

　　(一)各生產步驟之間的半成品轉移，按定額成本進行價值量結算，并與實物量實行同步轉移，既可不受上一步驟實際成本波動的影響，又有利于數量管理和成本管理，同時也避免了成本計算的互相等待。

　　(二)車間采取分成本項目向廠部平行結轉定額差異(不結轉實際成本)的作法，便于考核車間定額成本執(zhí)行的結果，同時也解決了成本項目還原的問題。

　　(三)由于月末一次計算定額差異，便于總括分析當期所產生定額差異的原因，也簡化了工作量。

　　第八節(jié) 鑄件成本核算

　　第一一三條 由于地區(qū)的及歷史的原因，各企業(yè)在歸集鑄件生產費用和成本計算時，其取舍口徑及計算方法，有著不一致的地方，為便于行業(yè)內的橫向比較，有必要制定統(tǒng)一的鑄件成本計算規(guī)定。

　　(一)鑄件成本計算期。采用公歷歷月制，每月月末最后一個生產日為截止日。原材料燃料領退與開單，鐵水熔化量及鑄件交庫量，都統(tǒng)計到每月最后一個生產日.與會計結算期相同.其他材料可以執(zhí)行供應部門統(tǒng)一規(guī)定的結束日期.

　　(二)鑄件產量計算(不包括外購鑄件)。

　　本期產成重量=本期交庫重量+期末在產重量-期初在產重量

　　期末在產系指月末留存于車間未交廠毛坯庫部分。如果此部分重量每月變動很小，也可以不計，即以本期交庫量作為本期產成。

　　(三)成本內容(以灰鑄鐵為例)

　　1.原材料及主要材料

　　1-1投爐鐵料，包括生鐵、機鐵(外購及廢料回用)、廢鋼、錳鐵、硅鐵等。

　　1-2輔助材料，包括型砂用料、模型(包括木型、金屬型、塑料型等)用料、防銹漆等，不包括混砂、制型、油漆工繳費用。

　　1-3劈鐵費指投爐鐵料劈鐵費。

　　1-4廢料交庫，廢件、澆冒口等廢鐵交庫重量按廢機鐵價格沖減原料成本，本項為負值。但不包括廢砂箱、廢型板等工具部分，其廢鐵交庫額沖減低值易耗品費。

　　2.燃料動力費，工藝技術過程用燃料，如熔煉、定性、烤芯等所用的焦炭、煤、煤氣等。以及生產用水、電、壓縮空氣等費用。

　　3.生產工人工資及福利費，全部生產工人、包括臨時工的工資、津貼、補貼、獎金等及計提的福利費，不包括車間管理人員和勤雜工。

　　4.制造費用按規(guī)定的項目。砂箱等工具按實際生產額計入成本費用，當月一次攤銷。其中專用砂箱及型板、模具等按專項工裝進行核算，直接計入產品成本;通用砂箱工具等列入制造費用低值易耗品費。如一次攤銷數額過大，也可分次攤銷。

　　5.廢品損失計算，公式為：

　　當月實際總成本

　　廢品損失=------------×廢品重量

　　合格品重量+廢品重量

　　廢品損失成本計算方法與合格品相同，最后將各產品的廢品損失合計數列入該產品的“廢品損失”成本項目，車間總成本不變。

　　廢品重量包括鑄工車間內廢及外部料廢，不包括外部加工廢。

　　6.噸成本計算。

　　本期實際總成本

　　合格鑄件噸成本=----------

　　本期產成合格鑄件重量

　　7.外購鑄件重量及金額不計入自產鑄件成本，不參與噸成本計算。

　　8.直接、間接費用及廢品損失的分配一律以重量為標準

篇2：P物業(yè)財務制度之成本費用管理

　　物業(yè)公司財務制度之成本費用管理

　　第一條 經營活動各項耗費根據各項財務制度計入成本費用。主要包括營業(yè)成本、營業(yè)費用、管理費用、財務費用等。

　　第二條 下列支出不得列入成本費用：

　　1、購置和建造固定資產支出;

　　2、購建無形資產的支出;

　　3、對外投資的支出;

　　4、被沒收的財物;各項罰款、贊助、捐贈支出;

　　5、歸還固定資產投資借款的本金和在固定資產投入使用前發(fā)生的借款利息和外幣折算差額;

　　6、在職工福利費中開支的福利費;

　　7、向股東發(fā)放的股利;

　　8、 償還債務本金;

　　9、國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

　　第三條 經營活動中發(fā)生的差旅費、業(yè)務招待費，分別按公司制定的《因公出差管理制度》、《經營業(yè)務費管理制度》嚴格執(zhí)行。

　　第四條 員工工資由綜合部造冊，相關負責人審核，經總經理審批后，由財務部發(fā)放。

　　第五條 福利費每月按職工工資總額的14%的比例計提、工會經費每月按職工工資總額的2%計提、職工教育經費每月按職工工資總額的1.5%計提，養(yǎng)老金等按有關規(guī)定計繳。

　　第六條 經營活動當期所發(fā)生的營業(yè)費用、管理費用、財務費用，不計入成本內，營業(yè)費用直接從營業(yè)收入中扣除，管理費用和財務費用計入當期損益。

　　1、營業(yè)費用包括業(yè)務人員的工資補貼和福利費、廣告費、展覽費、租賃費(不包括融資租賃費)、差旅費、經營業(yè)務費等。

　　2、管理費用包括行政管理人員的工資補貼和福利費、折舊、工會經費、業(yè)務招待費、職工教育經費、研究開發(fā)費、技術轉讓費、無形資產攤銷、壞帳損失、辦公用品、水電費、物料消耗、房租費、會議費等其它因管理需要所支付的費用等。

　　3、財務費用包括經營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、銀行手續(xù)費等。

篇3：房地產會計:房地產開發(fā)成本費用核算

　　房地產會計--房地產開發(fā)成本費用的核算

　　一、房地產開發(fā)的一般業(yè)務程序

　　1。投資決策分析階段

　　2。項目前期工作階段

　　3。前期建設階段

　　4。房屋租售階段

　　二、房地產開發(fā)成本核算對象確定的基本原則

　　1。一般開發(fā)項目，可按每一獨立項目為成本核算對象，也可按每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

　　2。同一開發(fā)地點、結構類型相同且開工、竣工時間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)建設項目，可以合并為一個成本核算對象。

　　3。不同施工單位共同承擔的同一項施工工程，以該施工程項目和范圍(各自施工部分)為核算對象。

　　4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可按分期開發(fā)項目的開發(fā)區(qū)域確定成本核算對象。

　　三、房地產開發(fā)成本的核算

　　(一)房地產開發(fā)成本核算的內容

　　房地產開發(fā)成本：房地產企業(yè)在開發(fā)產品過程中發(fā)生的各項費用支出總額。

　　1。按用途(工程項目或開發(fā)產品)分類

　　1）土地開發(fā)項目成本費用支出：土地開發(fā)發(fā)生的各項直接費用、間接費用。

　　2）房屋建設項目成本費用支出：開發(fā)建設各種房屋發(fā)生的各項費用、支出。

　　3）配套設施工程項目成本費用支出：開發(fā)建設城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出。包括不能有償轉讓和能有償轉讓的公共配套設施。

　　4）代建工程項目成本費用支出：

　　2。按成本項目(經濟內容)分類

　　1）土地征用及拆遷補償費：征地費、安置費、拆遷補償費等。

　　2）前期工程費：房地產在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究、地質勘察、測繪、場地平整等費用。

　　3）基礎設施費：房地產在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、道路等基礎設施費用。

　　4）建筑安裝工程費：房地產在開發(fā)中施工發(fā)生的各項建筑安裝工程費、設備費。

　　5）公共配套設施費：可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用。如：

　　6）開發(fā)間接費用：房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開發(fā)現場等)為組織管理房地產開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。包括：…

　　(二)房地產開發(fā)成本核算的方法：制造成本法

　　1。開發(fā)成本：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用六個"成本項目"。

　　2。期間費用：銷售費用、管理費用、財務費用。

　　(三) 房地產開發(fā)成本的歸集和核算科目的設置

　　1。房屋開發(fā)建造成本

　　1）成本核算對象

　　①獨立核算的單體工程。

　　②結構類型相同可合并的群體開發(fā)項目。

　　③開發(fā)項目內的一定區(qū)域或部位。

　　2）費用記入成本方式

　　①能按成本對象分清楚的:直接記入各的成本對象。

　　②不能按成本對象分清楚:先歸集；待土地開發(fā)完成后,再分配記入各成本對象。

　　3）科目設置

　　"開發(fā)成本"賬戶

　　①核算內容：核算房屋、土地、配套設施、代建工程中各項費用。

　　②賬戶性質：成本類。

　　③賬戶結構：

　　借方：歸集房屋、土地、配套設施、代建工程的開發(fā)費用；

　　貸方：轉出完工開發(fā)產品成本；

　　借方余額：未完工開發(fā)產品成本。

　　④明細核算：

　　"開發(fā)產品"賬戶

　　①核算內容：核算完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本。

　　②賬戶性質：資產類。

　　③賬戶結構：

　　借方：轉入已完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　貸方：轉出已銷售房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　借方余額：未銷售開發(fā)產品成本。

　　④明細核算：

　　4）賬務處理：P172-173例1、2、3。

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產品-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　2。土地開發(fā)成本

　　1）成本核算對象

　　①每一獨立開發(fā)的項目。

　　②一定的區(qū)域或地塊。

　　2）費用記入成本方式

　　①直接費用:直接記入各的成本對象。

　　②開發(fā)間接費用:先歸集；期末分配記入各成本對象。

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：P171-172例1、2、3。

　　①為銷售

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產品-土地開發(fā)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　②為建房

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　可直接記入時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　3。配套設施成本

　　1）成本核算對象

　　①開發(fā)區(qū)確定的成本對象。

　　②每一獨立的配套設施*。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　①不能轉讓、不能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　結轉時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　②不能轉讓、能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　③不能轉讓

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產品-配套設施

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　4。代建工程開發(fā)成本

　　1）成本核算對象：已確定的代建工程。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　四、房地產開發(fā)期間費用的核算：見教材