視訊股份公司成本費用開支和財務審批制度

　　第一章 成本費用范圍和報批

　　第一條 為進一步加強公司成本和費用管理工作，保障公司各項經(jīng)營活動有序地進行，有利于對各部門發(fā)生的成本、費用進行有效控制和考核，特制定本制度。

　　第二條 公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營特點和管理要求，確定適合本公司的成本費用核算對象、成本費用項目和成本費用計算方法。成本費用核算對象、成本費用項目以及成本費用計算方法一經(jīng)確定，不得任意變更。如確須變更，應當根據(jù)管理權限，經(jīng)批準，并在財務報表附注中予以說明。

　　第三條 正確確定成本費用核算對象

　　(一)以部門為單位，參照業(yè)務類別作為成本費用核算對象。

　　(二)按照同生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務直接和間接關系，分為主營業(yè)務成本和期間費用。

　　第四條 成本費用核算應達到及時準確地反映各核算對象的成本費用開支情況，以及各核算對象之間提供產(chǎn)品(物資)、勞務的成本分配轉移情況。從而做到按月考核各核算對象的成本費用。

　　第五條 成本、費用的核算應遵循權責發(fā)生制的原則，不能任意預提和攤銷費用，不得任意壓低或提高成本。成本費用的核算以各部門為單位，參照業(yè)務類別進行核算，對于公司統(tǒng)一支付的費用，在月底統(tǒng)一歸集分配計入各部門。

　　第六條 公司的成本費用包括：主營業(yè)務成本、營業(yè)稅金及附加、其他業(yè)務支出、期間費用和營業(yè)外支出。

　　主營業(yè)務成本：公司經(jīng)營部門的人員費用、辦公費用、網(wǎng)絡維護成本、網(wǎng)絡傳輸成本、數(shù)字電視成本、有線寬頻成本、折舊費用等。

　　1、人員費用：各經(jīng)營部門人員工資、節(jié)日費、獎金、加班費及各項補貼等。

　　2、辦公費用：各經(jīng)營部門的各項辦公費用、業(yè)務費、差旅費、會議費、汽車使用費、宣傳印刷費、修理維護費等。

　　3、網(wǎng)絡維護成本：用戶維護費、遷移更改費、破道改線費、小區(qū)電費、機房費用、部門零星領料、巡線費用等。

　　4、數(shù)字電視成本：節(jié)目購置費用、機頂盒攤銷等。

　　5、有線寬頻成本：寬頻安裝成本、CABLE MODEM攤銷、internet 接口費、智能化工程成本、證券業(yè)務成本和IP城域網(wǎng)成本等。

　　6、折舊費用包括有線網(wǎng)絡、維護設備、寬頻設備、傳輸設備、數(shù)字電視設備等的折舊。

　　營業(yè)稅金及附加：指公司日常經(jīng)營活動應負擔的稅金及附加，包括營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅和教育費附加等。

　　其他業(yè)務支出：指除主營業(yè)務成本以外的其他銷售或其他業(yè)務所發(fā)生的支出，包括提供勞務等發(fā)生的相關成本費用以及相關稅金及附加等。

　　第七條 期間費用包括銷售費用、管理費用和財務費用

　　1、銷售費用指是在銷售商品或提供勞務過程中發(fā)生的市場拓展和客戶服務等費用，包括銷售商品過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、展覽費和廣告費，以及為銷售本公司商品而專設的銷售機構(含銷售網(wǎng)點，售后服務網(wǎng)點等)的職工工資及福利費、類似工資性質(zhì)的費用、業(yè)務費等經(jīng)營費用。包括：市場拓展費用、客戶服務費用以及公司為宣傳公司形象、提高產(chǎn)品知名度等所發(fā)生的廣告費、宣傳印刷費等。

　　2、管理費用指公司為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括公司的董事會和行政管理部門在公司的經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應由公司統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括：行政管理部門職工工資、福利費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費、差旅費、水電費等)、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費(包括：董事會成員津貼、會議費和差旅費)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、無形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費、研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤虧或盤盈(不包括應計入營業(yè)外支出的存貨損失)等。

　　3、 財務費用指為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)、以及相關手續(xù)費等。

　　第八條 為加強成本費用核算，準確核算各部門的成本費用，與部門相關的下列成本費用由相關職能部門歸集統(tǒng)計之后，按月通過內(nèi)部轉賬的方式分配給各部門。

　　各成本費用項目的統(tǒng)計部門列示如下：

　　成本、費用項目 負責統(tǒng)計的部門 電話費 客戶服務部 電話機房 辦公用品 行政部 汽車使用費

　　行政部 物業(yè)管理費(含水電)行政部 文印費

　　辦公室

　　第九條 為了確保上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)的嚴肅性，各統(tǒng)計報表需統(tǒng)計部門的負責人簽字后報財務部。本月統(tǒng)計上月發(fā)生的成本費用數(shù)額。

　　第十條 公司各項費用開支應經(jīng)過審核報批，各環(huán)節(jié)責任人審核、審批之后方可開支和報賬。為了控制公司的各項支出，同時又方便實際操作，按照“統(tǒng)一領導、分級管理”的原則，規(guī)定不同的審核、審批權限。

　　第十一條 成本費用按不同項目及金額分別由不同的領導審批，各審批權限為：

　　1、一次性對外支付人民幣五萬元以上的(含五萬元)，報董事長或其授權人審批。

　　2、除行政、維護等部門一次性支付人民幣二仟元以下的(含二仟元)，報財務負責人審批外，一次性對外支付人民幣五萬元以下的，報總經(jīng)理或其授權的分管領導審批。

　　第十二條 各項開支在審批之前，應當進行審核，通常情況下，由財務部進行審核。但以下費用須先由人力資源部、工會、分管領導審核后，再由財務部上報。

　　(一)應由人力資源部事先核準的費用包括：

　　1、畢業(yè)生分配、職工調(diào)動、職工探親差旅費;

　　2、離退休人員經(jīng)費、職工教育培訓經(jīng)費;

　　3、基本工資、崗位津貼、社會保障費、加班費、過節(jié)費;

　　4、其他需經(jīng)人事部門審核的費用。

　　(二)應有工會核準的經(jīng)費項目：

　　1、計劃生育獎、獨生子女補助;

　　2、特殊困難補助、工會活動費用、民心袋;

　　3、職工生日禮金;

　　4、喪亡補助費、結婚賀儀、慰問傷病員支出;

　　5、其他需經(jīng)工會審核的費用。

　　(三)應由分管領導審核的費用：

　　1、各部門的業(yè)務招待費;

　　2、部門支出金額在人民幣一萬元以上(含一萬元)的費用;

　　3、其他需經(jīng)分管領導核準的費用。

　　第十三條 成本費用報銷審批程序：

　　經(jīng)辦人或報銷人填制《報銷單據(jù)粘貼單》，由部門負責人對業(yè)務事項進行審核并簽署意見;會計人員審核原始憑證和業(yè)務開支的合法性、準確性等;財務負責人對會計人員的審核進行復核并重點審核業(yè)務開支的合法性、合規(guī)性(第十二條中所列項目還須先經(jīng)相關部門或分管領導審核);公司總經(jīng)理、董事長負責最終審批。

　　第十四條 辦理報銷業(yè)務時，《報銷單據(jù)粘貼單》根據(jù)支付款項的發(fā)票、收據(jù)、支票等原始憑證填制，并附具請示報告、會議紀要、經(jīng)濟合同等相關文件。

　　財務審核報批流程圖

　　報批審核

　　第二章 內(nèi)部借款的審批

　　第十五條 內(nèi)部借款手續(xù)的辦理

　　(一)借支現(xiàn)金必須填寫統(tǒng)一的《現(xiàn)金借款審批單》;借款需通過銀行轉賬的需填寫《銀行付款審批單》。借款單須經(jīng)借款人、部門負責人簽字，經(jīng)財務人員審核后按審批權限報批。借款人在填寫“借款單”時，應按項目如實填寫清楚。

　　有關業(yè)務有請示報告的，還應附上有關的請示報告原件。

　　(二)借款審批程序

　　第十六條 借款的結清。現(xiàn)金借款原則上在借款后20天內(nèi)結清，特殊情況除外。逾期未還款或辦理報銷手續(xù)的，財務人員可直接從其工資中扣減，并暫停新的借支，同時報公司有關部門處理。

　　第三章 人員費用

　　第十七條 員工的工資計算標準根據(jù)深天威字[20**]012號文件《*視訊股份有限公司員工收入分配方案(修訂)》。員工的工資性項目每月由人力資源部核定應發(fā)放工資人員的名單、應發(fā)放的金額，報送財務部，財務部審核后，報送總經(jīng)理、董事長審批。工資項目包括:基本工資、績效工資、加班工資以及其他工資類津貼等項目。工資發(fā)放后，財務人員在公司OA系統(tǒng)上發(fā)布公告，通知員工。

　　第十八條 公司其他福利、津貼的發(fā)放由各福利內(nèi)容的核定部門核定，交財務部審核后，報送總經(jīng)理、董事長審批。并通過公司OA系統(tǒng)上發(fā)布發(fā)放公告，通知員工。

　　應由人力資源部核定的福利、津貼有：過節(jié)費、伙食補助、離退休人員津貼以及其他應有人事部門核定的項目。

　　應由工會核定的福利、津貼有：獨生子女的醫(yī)療補貼和“六一”兒童節(jié)費等。

　　第十九條 員工的福利發(fā)放參照深天威字【20**】44號文件《*視訊股份有限公司員工福利規(guī)定》執(zhí)行。包含：住房補貼、保險(包括公司依照政府規(guī)定參與的社會保險和公司為員工購買企業(yè)補充養(yǎng)老保險)、醫(yī)療補貼、獨生子女保健費及其醫(yī)療補貼、體檢、通訊補助、伙食補貼、書報費補貼、洗理費、過節(jié)費、防暑降溫費、賀儀、奠儀、生日禮物、民心袋等福利項目的發(fā)放。

　　第二十條 通訊補貼的報銷標準，參照深天威字【20**】132號文件《關于印發(fā)“*視訊股份有限公司個人通訊工具和費用內(nèi)部管理暫行規(guī)定”的通知》和深天威辦字【20**】22號文件《關于憑票限額報銷交通補貼和通訊補貼的通知》執(zhí)行。

　　第二十一條 交通補貼的報銷標準，參照深天威字【20**】121號文件《*視訊股份有限公司交通補貼辦法(暫行)》和深天威辦字【20**】22號文件《關于憑票限額報銷交通補貼和通訊補貼的通知》執(zhí)行。

　　第二十二條 獨生子女醫(yī)療補貼，參照深天威字【20**】088號文件《關于實行獨生子女醫(yī)療費補貼的通知》執(zhí)行。

　　第二十三條 員工請休假期間的福利待遇，參照深天威字【20**】011號文件《*視訊股份有限公司請休假管理規(guī)定(暫行)》和深天威辦字【20**】32號文件《關于嚴格執(zhí)行請休假制度的通知》執(zhí)行。

　　第二十四條 員工加班費參照深天威字【20**】132號文件《*視訊股份有限公司員工加班管理規(guī)定(暫行)》執(zhí)行。

　　第二十五條 退休員工的福利待遇，參照深天威字【20**】010號文件《*視訊股份有限公司員工內(nèi)部退休規(guī)定(暫行)》，深天威字【20**】26號文件《*視訊股份有限公司退休員工福利待遇規(guī)定》執(zhí)行。

　　業(yè)務、辦公和其他費用

　　第一節(jié)  業(yè)務招待費、辦公費

　　第二十六條 公司各部門業(yè)務招待費原則上在事前需征求分管領導同意后，才能進行與業(yè)務相關的接待工作。報賬時先由分管領導審核簽字后送交財務部。公司財務部在總額上對業(yè)務費進行控制，業(yè)務招待費總額不得超過營業(yè)收入的千分之五。

　　第二十七條 辦公用具、勞保用品原則上由行政部統(tǒng)一購買，設備零配件、耗材等低值易耗品原則上由企管部統(tǒng)一購買。各部門向上述部門領用，并按購買價計入各部門成本。

　　第二十八條 文印成本費用核算主要包括紙張、碳粉、蠟紙、油墨等耗材的成本以及設備維修、保養(yǎng)的費用等，不包括人員費用和設備購置費折舊費。對內(nèi)文印價格根據(jù)耗材的市價格和其他各項成本費用的變動情況由辦公室核定，具體規(guī)定詳見深天威字[20**]045號文《*視訊股份有限公司文印使用管理規(guī)定》。

　　第二節(jié)  差旅費、會議費

　　第二十九條 對差旅費、會議費，公司實行一事一報，按管理權限報批。

　　第三十條 職工出差(包括參加會議)憑請示報告，到財務部辦理借款，并及時辦理報銷手續(xù)。

　　第三十一條 因公出差的差旅費用分為交通費、住宿費和出差補助等。對交通費、住宿費實行限額、限等級的辦法。

　　交通費實行限等級控制，按下列標準報銷：

　　職位

　　飛機 火車 輪船 汽車 公司領導 商務艙 軟臥 一等艙 據(jù)實報銷 部門負責人 經(jīng)濟艙 軟臥 二等艙 據(jù)實報銷 其他人員

　　經(jīng)濟艙

　　硬臥

　　三等艙

　　據(jù)實報銷

　　住宿費實行限額控制，最高限額原則上：省級市(含經(jīng)濟特區(qū)) 部門負責人為450元/天、普通員工為350元/天;其他城市部門負責人為350元/天、普通員工為300元/天，限額內(nèi)可據(jù)實報銷。出差地市內(nèi)交通費可據(jù)實報銷。出差補助發(fā)放標準為：省級市(含經(jīng)濟特區(qū))150元/天、地級市100元/天、其他80元/天，但出差有單位安排接待或者參加會議交納的會務費、學習培訓費包括各項住宿接待費的除外。

　　第三十二條 因緊急情況出差，在沒有相應等級艙位的情況下，經(jīng)公司領導批準，可以享受高一等級艙位;出差日該班(航)次無相應等級艙位而乘坐下級別艙位的，不享受差額補助。

　　第三十三條 出差人員因公需要的禮品費、交際應酬費等，應報公司總經(jīng)理或董事長審批。

　　第三十四條 出差人員在計劃以外的行程，應報公司總經(jīng)理或董事長審批。

　　第三十五條 出差期間不論是否加班或遇法定節(jié)假日，一律不計加班費。

　　第三十六條 臨時赴港澳人員(因公短期15天以內(nèi)赴港澳出差或者學習的赴港澳人員)每人每天補貼300港元伙食及公雜費。因公務往返深港澳三地的司機按實際到港澳天數(shù)每人每天補貼200港元。受外單位邀請赴港澳，由邀請方負擔的相關費用，不再予以報銷和領取該項費用和補貼。

　　第三十七條 其他境外出差的差旅費標準參照深圳市財政局、深圳市人民政府外事辦公室深財外(20**)46號文件的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三節(jié)  車輛使用費

　　第三十八條 車輛使用費包括租用、包用公司車輛費用及部門自有車輛的各種費用。計費標準參照深天威字【20**】120號文件《*視訊股份有限公司車輛運營辦法(試行)》執(zhí)行。

　　第三十九條 車輛使用費根據(jù)行政部車隊統(tǒng)計的上月費用情況，經(jīng)財務核實報批后，將總的車輛使用費劃撥到行政部，用于支付車輛使用過程中的費用，包括車輛保險費、車輛養(yǎng)路費、油費、車輛修理費、停車費、路橋費及駕駛員工資等費用。

　　第四十條 月末車隊根據(jù)各部門使用公司車輛情況統(tǒng)計，計算本期所有部門的車輛使用時數(shù)、公里數(shù)及候車時間，并根據(jù)有關規(guī)定計算車輛使用費，經(jīng)部門負責人簽字認可后，報送財務部審核。財務部根據(jù)各部門的車輛使用費的總額，通過內(nèi)部轉賬在部門成本中列支。

　　第四節(jié)  物業(yè)管理費

　　第四十一條 天威花園一期、二期及天威花園公共場地的管理和技術樓的衛(wèi)生保潔工作由外單位管理，公司每月按雙方簽訂的合同支付給對方物業(yè)管理費。

　　第四十二條 技術樓、外圍機房和龍華宿舍的管理工作由行政部負責，公司每月按規(guī)定的標準將物業(yè)管理費劃撥到行政部，用于支付行政部人員工資、辦公費、公共設施維修費、動力設施耗材等各項支出。

　　第五節(jié)  自助餐補貼

　　第四十三條 公司每月按每人230元的標準發(fā)放給員工伙食補貼，另外根據(jù)員工自助餐實際用餐次數(shù)，按公司規(guī)定的自助餐補貼標準經(jīng)財務核實，報批后劃撥給食堂，用于支付食堂員工人員的工資以及食堂日常經(jīng)營的各項開支。

　　第四十四條 食堂每月月底打印出員工用餐明細，由行政部負責統(tǒng)計，按公司規(guī)定的標準審核、制表統(tǒng)計出本月應撥付給食堂的費用，經(jīng)財務審核，按規(guī)定報批后，將相應的款項劃撥到食堂。

　　第六節(jié)  職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費、社保金

　　第四十五條 依照《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，根據(jù)職工福利計劃計提福利費;按工資總額的1.5%計提職工教育經(jīng)費;按工資總額的2%計提工會經(jīng)費;應由公司負擔的社保金為工資總額的18.67%(其中：養(yǎng)老11%，醫(yī)療6.5%，工傷0.5%，失業(yè)0.17%，生育0.5%)。并可依據(jù)國家相關制度的規(guī)定進行調(diào)整。

　　第四十六條 職工福利費主要用于員工的各項福利性開支，如獨生子女醫(yī)療補貼、體檢費、節(jié)日物資費、以及其他福利性項目。

　　第四十七條 員工參加與本職崗位相關的職稱及技術等級考試費用，報考前經(jīng)部門同意和人力資源部審核，考試通過后，可由公司作為職工教育經(jīng)費給予報銷。

　　第四十八條 工會組織為增進工會會員間的交流，維護身心健康而開展的各項活動，以及工會看望生產(chǎn)、生病員工、撫恤幫困費用等支出計入工會經(jīng)費。

　　第四十九條 人力資源部根據(jù)各崗位工作需要，舉辦各種培訓，培訓費用如聘請講師的費用等作為職工教育經(jīng)費支出。費用標準詳見深天威字【20**】058號文件《天威視訊股份有限公司員工教育培訓管理辦法》。

　　第五十條 員工赴外地參加培訓，事前須報公司主管領導同意。

　　第五十一條 員工赴外地培訓費用的報銷，參見差旅費、會議費報銷的規(guī)定。

　　第七節(jié)  零星工程、修理維護費

　　第五十二條 零星工程是指對公司辦公內(nèi)、外部環(huán)境進行局部維修、改造而發(fā)生的零星支出。

　　修理維護費是指公司為保持整體的辦公環(huán)境而發(fā)生的修理維護性支出。

　　第五十三條 單項零星工程金額小于5萬元，一次性計入費用;在5萬元以上的計入待攤費用。固定資產(chǎn)的改擴建、大修理工程按照固定資產(chǎn)管理的有關規(guī)定辦理。

　　第五章 市場拓展費用、網(wǎng)絡維護成本

　　第五十四條 市場拓展費用是指公司拓展有線電視、數(shù)字電視、有線寬頻等業(yè)務，公司按一定標準支付的費用。

　　第五十五條 客戶服務部根據(jù)財務部提供或核實的款項到賬情況，按公司拓展費發(fā)放標準，統(tǒng)計應付有線電視、數(shù)字電視、有線寬頻等業(yè)務的拓展費，送財務部審核，經(jīng)授權領導審批后，財務部按照有關規(guī)定代扣個人所得稅后發(fā)放給個人。

　　第五十六條 代理公司發(fā)展有線寬頻業(yè)務，經(jīng)寬帶業(yè)務部核準報批同意后，按規(guī)定支付。

　　第五十七條 負責統(tǒng)計公司有線電視用戶情況的部門根據(jù)公司有線電視正式用戶情況，統(tǒng)計每月應維護的用戶戶數(shù)和由網(wǎng)絡維護部執(zhí)行完畢的安裝維護、更改遷移戶數(shù)，按規(guī)定的安裝維護費計算標準和遷移更改費計算標準統(tǒng)計應付維護部各種款項報送財務部，經(jīng)財務部審核，報授權領導審批后，辦理有關賬務處理。月末將未使用完的維護費成本沖回。

　　第五十八條 公司劃撥給維護部的款項，用于支付維護部人員的工資、辦公費用和其他維護費用。如有節(jié)余，年終結算時劃回公司，沖減網(wǎng)絡維護成本。維護部購置固定資產(chǎn)設備的支出，按照公司固定資產(chǎn)管理規(guī)定統(tǒng)一列支。

　　第六章 附則

　　第五十九條 本制度由公司董事會負責解釋。

　　第六十條 本制度自董事會通過之日起施行。

篇2：P物業(yè)財務制度之成本費用管理

　　物業(yè)公司財務制度之成本費用管理

　　第一條 經(jīng)營活動各項耗費根據(jù)各項財務制度計入成本費用。主要包括營業(yè)成本、營業(yè)費用、管理費用、財務費用等。

　　第二條 下列支出不得列入成本費用：

　　1、購置和建造固定資產(chǎn)支出;

　　2、購建無形資產(chǎn)的支出;

　　3、對外投資的支出;

　　4、被沒收的財物;各項罰款、贊助、捐贈支出;

　　5、歸還固定資產(chǎn)投資借款的本金和在固定資產(chǎn)投入使用前發(fā)生的借款利息和外幣折算差額;

　　6、在職工福利費中開支的福利費;

　　7、向股東發(fā)放的股利;

　　8、 償還債務本金;

　　9、國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

　　第三條 經(jīng)營活動中發(fā)生的差旅費、業(yè)務招待費，分別按公司制定的《因公出差管理制度》、《經(jīng)營業(yè)務費管理制度》嚴格執(zhí)行。

　　第四條 員工工資由綜合部造冊，相關負責人審核，經(jīng)總經(jīng)理審批后，由財務部發(fā)放。

　　第五條 福利費每月按職工工資總額的14%的比例計提、工會經(jīng)費每月按職工工資總額的2%計提、職工教育經(jīng)費每月按職工工資總額的1.5%計提，養(yǎng)老金等按有關規(guī)定計繳。

　　第六條 經(jīng)營活動當期所發(fā)生的營業(yè)費用、管理費用、財務費用，不計入成本內(nèi)，營業(yè)費用直接從營業(yè)收入中扣除，管理費用和財務費用計入當期損益。

　　1、營業(yè)費用包括業(yè)務人員的工資補貼和福利費、廣告費、展覽費、租賃費(不包括融資租賃費)、差旅費、經(jīng)營業(yè)務費等。

　　2、管理費用包括行政管理人員的工資補貼和福利費、折舊、工會經(jīng)費、業(yè)務招待費、職工教育經(jīng)費、研究開發(fā)費、技術轉讓費、無形資產(chǎn)攤銷、壞帳損失、辦公用品、水電費、物料消耗、房租費、會議費等其它因管理需要所支付的費用等。

　　3、財務費用包括經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、銀行手續(xù)費等。

篇3：房地產(chǎn)會計:房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算

　　房地產(chǎn)會計--房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的核算

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務程序

　　1。投資決策分析階段

　　2。項目前期工作階段

　　3。前期建設階段

　　4。房屋租售階段

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象確定的基本原則

　　1。一般開發(fā)項目，可按每一獨立項目為成本核算對象，也可按每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

　　2。同一開發(fā)地點、結構類型相同且開工、竣工時間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)建設項目，可以合并為一個成本核算對象。

　　3。不同施工單位共同承擔的同一項施工工程，以該施工程項目和范圍(各自施工部分)為核算對象。

　　4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可按分期開發(fā)項目的開發(fā)區(qū)域確定成本核算對象。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本：房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用支出總額。

　　1。按用途(工程項目或開發(fā)產(chǎn)品)分類

　　1）土地開發(fā)項目成本費用支出：土地開發(fā)發(fā)生的各項直接費用、間接費用。

　　2）房屋建設項目成本費用支出：開發(fā)建設各種房屋發(fā)生的各項費用、支出。

　　3）配套設施工程項目成本費用支出：開發(fā)建設城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出。包括不能有償轉讓和能有償轉讓的公共配套設施。

　　4）代建工程項目成本費用支出：

　　2。按成本項目(經(jīng)濟內(nèi)容)分類

　　1）土地征用及拆遷補償費：征地費、安置費、拆遷補償費等。

　　2）前期工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究、地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。

　　3）基礎設施費：房地產(chǎn)在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、道路等基礎設施費用。

　　4）建筑安裝工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)中施工發(fā)生的各項建筑安裝工程費、設備費。

　　5）公共配套設施費：可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用。如：

　　6）開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開發(fā)現(xiàn)場等)為組織管理房地產(chǎn)開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。包括：…

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法：制造成本法

　　1。開發(fā)成本：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用六個"成本項目"。

　　2。期間費用：銷售費用、管理費用、財務費用。

　　(三) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和核算科目的設置

　　1。房屋開發(fā)建造成本

　　1）成本核算對象

　　①獨立核算的單體工程。

　　②結構類型相同可合并的群體開發(fā)項目。

　　③開發(fā)項目內(nèi)的一定區(qū)域或部位。

　　2）費用記入成本方式

　　①能按成本對象分清楚的:直接記入各的成本對象。

　　②不能按成本對象分清楚:先歸集；待土地開發(fā)完成后,再分配記入各成本對象。

　　3）科目設置

　　"開發(fā)成本"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算房屋、土地、配套設施、代建工程中各項費用。

　　②賬戶性質(zhì)：成本類。

　　③賬戶結構：

　　借方：歸集房屋、土地、配套設施、代建工程的開發(fā)費用；

　　貸方：轉出完工開發(fā)產(chǎn)品成本；

　　借方余額：未完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本。

　　②賬戶性質(zhì)：資產(chǎn)類。

　　③賬戶結構：

　　借方：轉入已完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　貸方：轉出已銷售房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　借方余額：未銷售開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　4）賬務處理：P172-173例1、2、3。

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　2。土地開發(fā)成本

　　1）成本核算對象

　　①每一獨立開發(fā)的項目。

　　②一定的區(qū)域或地塊。

　　2）費用記入成本方式

　　①直接費用:直接記入各的成本對象。

　　②開發(fā)間接費用:先歸集；期末分配記入各成本對象。

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：P171-172例1、2、3。

　　①為銷售

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　②為建房

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　可直接記入時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　3。配套設施成本

　　1）成本核算對象

　　①開發(fā)區(qū)確定的成本對象。

　　②每一獨立的配套設施*。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　①不能轉讓、不能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　結轉時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　②不能轉讓、能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　③不能轉讓

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-配套設施

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　4。代建工程開發(fā)成本

　　1）成本核算對象：已確定的代建工程。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)期間費用的核算：見教材