集團(tuán)公司成本和費(fèi)用管理制度：總則

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范集團(tuán)公司所屬企業(yè)的成本和費(fèi)用管理及核算工作,根據(jù)財(cái)政部頒布的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》，結(jié)合深化改革和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，制定本制度。

　　第二條 本制度適用于集團(tuán)公司所屬全資子公司(企事業(yè))和集團(tuán)公司控股的工業(yè)企業(yè)(含股份制企業(yè))，以及分公司和分公司性質(zhì)的分支機(jī)構(gòu)。

　　第三條 企業(yè)的成本和費(fèi)用管理工作是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容，必須貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營活動的全過程。其基本任務(wù)是：通過預(yù)測、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成果，挖掘降低成本潛力，努力降低產(chǎn)品成本。

　　成本和費(fèi)用管理的基本工作要點(diǎn)是：

　　(一)遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī);

　　(二)加強(qiáng)和完善成本和費(fèi)用管理的基礎(chǔ)工作;

　　(三)正確掌握成本和費(fèi)用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，合理劃分產(chǎn)品成本界限;

　　(四)進(jìn)行成本預(yù)測，參予生產(chǎn)經(jīng)營決策，實(shí)行主要產(chǎn)品的目標(biāo)成本管理;

　　(五)編制先進(jìn)可行的成本計(jì)劃和增產(chǎn)節(jié)約計(jì)劃，組織制訂降低成本的措施;

　　(六)分解成本和費(fèi)用指標(biāo)，控制生產(chǎn)耗費(fèi)，落實(shí)成本管理責(zé)任，實(shí)行分級歸口管理;

　　(七)準(zhǔn)確、及時(shí)核算產(chǎn)品成本，控制和監(jiān)督成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行情況，進(jìn)行成本和費(fèi)用分析;

　　(八)運(yùn)用現(xiàn)代化管理方法，不斷提高企業(yè)成本管理水平。

　　第四條 企業(yè)要結(jié)合經(jīng)營責(zé)任，貫徹成本管理責(zé)任制。企業(yè)負(fù)責(zé)人要組織總會計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師、總工程師等各級領(lǐng)導(dǎo)，依靠全體工程技術(shù)人員、生產(chǎn)經(jīng)營管理人員和財(cái)務(wù)會計(jì)人員，組成成本管理體系。同時(shí)也要注意學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外成本管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行對比分析，找出差距，促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)營管理水平在市場競爭中不斷提高。

　　第五條 各級成本管理的責(zé)任承擔(dān)者，都必須作到責(zé)任內(nèi)容清楚，職權(quán)范圍明確，考核獎(jiǎng)懲分明，貫徹責(zé)、權(quán)、利三結(jié)合。成本管理責(zé)任承擔(dān)者對所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，要具備下列三項(xiàng)條件：

　　(一)能了解所分管成本費(fèi)用指標(biāo)的要求和資料來源;

　　(二)能了解所分管成本費(fèi)用指標(biāo)的實(shí)際執(zhí)行情況和計(jì)算依據(jù);

　　(三)能調(diào)節(jié)、控制所分管成本費(fèi)用指標(biāo)的耗費(fèi)數(shù)。

篇2：P物業(yè)財(cái)務(wù)制度之成本費(fèi)用管理

　　物業(yè)公司財(cái)務(wù)制度之成本費(fèi)用管理

　　第一條 經(jīng)營活動各項(xiàng)耗費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度計(jì)入成本費(fèi)用。主要包括營業(yè)成本、營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

　　第二條 下列支出不得列入成本費(fèi)用：

　　1、購置和建造固定資產(chǎn)支出;

　　2、購建無形資產(chǎn)的支出;

　　3、對外投資的支出;

　　4、被沒收的財(cái)物;各項(xiàng)罰款、贊助、捐贈支出;

　　5、歸還固定資產(chǎn)投資借款的本金和在固定資產(chǎn)投入使用前發(fā)生的借款利息和外幣折算差額;

　　6、在職工福利費(fèi)中開支的福利費(fèi);

　　7、向股東發(fā)放的股利;

　　8、 償還債務(wù)本金;

　　9、國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。

　　第三條 經(jīng)營活動中發(fā)生的差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)，分別按公司制定的《因公出差管理制度》、《經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)管理制度》嚴(yán)格執(zhí)行。

　　第四條 員工工資由綜合部造冊，相關(guān)負(fù)責(zé)人審核，經(jīng)總經(jīng)理審批后，由財(cái)務(wù)部發(fā)放。

　　第五條 福利費(fèi)每月按職工工資總額的14%的比例計(jì)提、工會經(jīng)費(fèi)每月按職工工資總額的2%計(jì)提、職工教育經(jīng)費(fèi)每月按職工工資總額的1.5%計(jì)提，養(yǎng)老金等按有關(guān)規(guī)定計(jì)繳。

　　第六條 經(jīng)營活動當(dāng)期所發(fā)生的營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，不計(jì)入成本內(nèi)，營業(yè)費(fèi)用直接從營業(yè)收入中扣除，管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。

　　1、營業(yè)費(fèi)用包括業(yè)務(wù)人員的工資補(bǔ)貼和福利費(fèi)、廣告費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)(不包括融資租賃費(fèi))、差旅費(fèi)、經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)等。

　　2、管理費(fèi)用包括行政管理人員的工資補(bǔ)貼和福利費(fèi)、折舊、工會經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、研究開發(fā)費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、壞帳損失、辦公用品、水電費(fèi)、物料消耗、房租費(fèi)、會議費(fèi)等其它因管理需要所支付的費(fèi)用等。

　　3、財(cái)務(wù)費(fèi)用包括經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、銀行手續(xù)費(fèi)等。

篇3：房地產(chǎn)會計(jì):房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用核算

　　房地產(chǎn)會計(jì)--房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的核算

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序

　　1。投資決策分析階段

　　2。項(xiàng)目前期工作階段

　　3。前期建設(shè)階段

　　4。房屋租售階段

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象確定的基本原則

　　1。一般開發(fā)項(xiàng)目，可按每一獨(dú)立項(xiàng)目為成本核算對象，也可按每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。

　　2。同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同且開工、竣工時(shí)間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對象。

　　3。不同施工單位共同承擔(dān)的同一項(xiàng)施工工程，以該施工程項(xiàng)目和范圍(各自施工部分)為核算對象。

　　4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可按分期開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)區(qū)域確定成本核算對象。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本：房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出總額。

　　1。按用途(工程項(xiàng)目或開發(fā)產(chǎn)品)分類

　　1）土地開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：土地開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用、間接費(fèi)用。

　　2）房屋建設(shè)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：開發(fā)建設(shè)各種房屋發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用、支出。

　　3）配套設(shè)施工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：開發(fā)建設(shè)城市規(guī)劃中的大型配套設(shè)施發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括不能有償轉(zhuǎn)讓和能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施。

　　4）代建工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：

　　2。按成本項(xiàng)目(經(jīng)濟(jì)內(nèi)容)分類

　　1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：征地費(fèi)、安置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。

　　2）前期工程費(fèi)：房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。

　　3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：房地產(chǎn)在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

　　4）建筑安裝工程費(fèi)：房地產(chǎn)在開發(fā)中施工發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。

　　5）公共配套設(shè)施費(fèi)：可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用。如：

　　6）開發(fā)間接費(fèi)用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開發(fā)現(xiàn)場等)為組織管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。包括：…

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法：制造成本法

　　1。開發(fā)成本：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用六個(gè)"成本項(xiàng)目"。

　　2。期間費(fèi)用：銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　(三) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和核算科目的設(shè)置

　　1。房屋開發(fā)建造成本

　　1）成本核算對象

　　①獨(dú)立核算的單體工程。

　　②結(jié)構(gòu)類型相同可合并的群體開發(fā)項(xiàng)目。

　　③開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的一定區(qū)域或部位。

　　2）費(fèi)用記入成本方式

　　①能按成本對象分清楚的:直接記入各的成本對象。

　　②不能按成本對象分清楚:先歸集；待土地開發(fā)完成后,再分配記入各成本對象。

　　3）科目設(shè)置

　　"開發(fā)成本"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程中各項(xiàng)費(fèi)用。

　　②賬戶性質(zhì)：成本類。

　　③賬戶結(jié)構(gòu)：

　　借方：歸集房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程的開發(fā)費(fèi)用；

　　貸方：轉(zhuǎn)出完工開發(fā)產(chǎn)品成本；

　　借方余額：未完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細(xì)核算：

　　"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算完工房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程成本。

　　②賬戶性質(zhì)：資產(chǎn)類。

　　③賬戶結(jié)構(gòu)：

　　借方：轉(zhuǎn)入已完工房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程成本；

　　貸方：轉(zhuǎn)出已銷售房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程成本；

　　借方余額：未銷售開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細(xì)核算：

　　4）賬務(wù)處理：P172-173例1、2、3。

　　開發(fā)時(shí)

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時(shí)

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　2。土地開發(fā)成本

　　1）成本核算對象

　　①每一獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目。

　　②一定的區(qū)域或地塊。

　　2）費(fèi)用記入成本方式

　　①直接費(fèi)用:直接記入各的成本對象。

　　②開發(fā)間接費(fèi)用:先歸集；期末分配記入各成本對象。

　　3）科目設(shè)置：

　　4）賬務(wù)處理：P171-172例1、2、3。

　　①為銷售

　　開發(fā)時(shí)

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時(shí)

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　②為建房

　　開發(fā)時(shí)

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時(shí)

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　可直接記入時(shí)

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　3。配套設(shè)施成本

　　1）成本核算對象

　　①開發(fā)區(qū)確定的成本對象。

　　②每一獨(dú)立的配套設(shè)施*。

　　2）費(fèi)用記入成本方式：

　　3）科目設(shè)置：

　　4）賬務(wù)處理：

　　①不能轉(zhuǎn)讓、不能分清成本對象

　　開發(fā)時(shí)

　　借：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)

　　②不能轉(zhuǎn)讓、能分清成本對象

　　開發(fā)時(shí)

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　③不能轉(zhuǎn)讓

　　開發(fā)時(shí)

　　借：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)成本

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時(shí)

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-配套設(shè)施

　　貸：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)成本

　　4。代建工程開發(fā)成本

　　1）成本核算對象：已確定的代建工程。

　　2）費(fèi)用記入成本方式：

　　3）科目設(shè)置：

　　4）賬務(wù)處理：

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用的核算：見教材