外墻裝修裝飾幕墻工程竣工驗收

　　(一) 幕墻工程竣工驗收時應(yīng)提供文件

　　1、設(shè)計文件、設(shè)計修改和材料代用文件;

　　2、材料出廠質(zhì)量證書，型材試驗報告、結(jié)構(gòu)膠與接觸材料相容性的粘結(jié)里試驗報告;

　　3、預(yù)制件出廠質(zhì)量證書;

　　4、隱蔽工程驗收文件;

　　5、施工安裝自檢記錄;

　　6、正常情況下物理耐用年限質(zhì)量保證書。

　　(二) 玻璃幕墻竣工驗收的外觀檢驗

　　1、 幕墻框料應(yīng)豎直橫平，縫寬應(yīng)適宜與平均;

　　2、 玻璃的品種、規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)基本均勻，不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象;

　　3、 玻璃的安裝方向應(yīng)正確，鍍膜玻璃鍍膜一側(cè)應(yīng)朝向室內(nèi);

　　4、 墻面玻璃應(yīng)平整，室外景物映在幕墻外側(cè)面上的圖象應(yīng)不因安裝施工質(zhì)量而失真;

　　5、 鋁合金料的色彩應(yīng)于設(shè)計相符，色澤應(yīng)基本平均，不應(yīng)有鍍膜脫落現(xiàn)象;

　　6、 鋁合金裝飾壓條表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形，波紋或局部壓砸等缺陷;

　　7、 隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)整齊美觀;

　　8、 幕墻不得滲漏;

　　9、 幕墻變形時不應(yīng)發(fā)出響聲。

　　(三) 玻璃幕墻竣工驗收的抽樣檢查

　　1、 鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢;

　　2、 分格玻璃必須安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實和填充平整;

　　3、 分格玻璃表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定：

　　對抽檢分格玻璃安裝及密封膠條施工的要求，玻璃必須安裝牢固。橡膠條應(yīng)鑲嵌正確密實，密封膠應(yīng)嵌填密實、表面平整。

　　每平方米玻璃表面質(zhì)量要求

　　項次 項 目 質(zhì) 量 要 求

　　1 0.1-0.35mm寬劃傷痕 小于6條，總長小于300mm

　　2 擦傷 不影響使用

　　注：鋼化玻璃表面尚不得有傷痕。

　　4、 分格鋁合金料表面應(yīng)符合原規(guī)定：

　　一個分格鋁合金料表面質(zhì)量要求

　　項次 項目 質(zhì)量要求

　　1 擦傷劃深度 不大于氧化膜厚度的2倍

　　2 擦傷總面積(mm2) 不大于1000

　　3 劃傷總長(mm) 不大于150

　　4 擦傷和劃傷處數(shù) 不大于4

　　5、鋁合金框架構(gòu)件安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。

　　鋁合金框架構(gòu)件安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定(mm)

　　項次 項 目 允許偏差 檢查方法

　　1 垂

　　直

　　度 幕墻高度大于30m，不大于60m 0.04%,25mm 激光儀或經(jīng)緯儀

　　幕墻高度大于60m，不大于90m 0.04%,30mm

　　幕墻高度大于90m 0.035%,35mm

　　2 豎向構(gòu)件直線度 3mm 3m靠尺、塞尺

　　3 橫向構(gòu)件水平度小于2000mm

　　橫向構(gòu)件水平度大于2000mm 2mm

　　3mm 水平儀

　　4 同高度相鄰兩根橫向構(gòu)件高度差 1mm 鋼板尺

　　5 分格框?qū)蔷€差 對角線長小于2000mm 2mm 3m鋼卷尺

　　對角線長大于2000mm 3mm

　　(四)干掛花崗巖的竣工驗收

　　干掛石安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)參照《金屬，石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》(送審稿)的規(guī)定。

　　干掛飾面石板分項工程允許偏差

　　項 目 允許偏差(mm) 檢 查 方 法

　　花崗石

　　光面 粗磨面

　　立面

　　垂直 室內(nèi) 2 3 用2m托線板

　　室外 3 6 用2m托線板

　　表面平整 1 3 用2m靠尺和楔形塞尺

　　陽角方正 2 4 用方尺和楔形塞尺

　　接縫平直 2 4 用5m拉線和尺量

　　飾線平直 1 2 用5m拉線和尺量

　　飾面高差(總高度) 4 5 用水平儀和尺量

　　接縫寬度偏差 0.5 1 用15cm鋼尺

　　(1)保證項目：

　　1、飾面板的品種、規(guī)格、顏色必須符合設(shè)計要求，其質(zhì)量必須符合石材有關(guān)標準規(guī)定。

　　2、飾面板的安裝必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。

　　(2)基本項目：

　　1、表面橫平豎直、潔凈、色澤協(xié)調(diào)一致。

　　2、接縫填嵌密實、平直、寬窄一致，不滲漏。

　　3、滴水線順直。

篇2：物業(yè)竣工驗收與接管驗收

　　物業(yè)竣工驗收與接管驗收

　　一、物業(yè)的竣工驗收

　　(一)竣工驗收及驗收種類

　　物業(yè)的竣工驗收是指一項物業(yè)建筑生產(chǎn)的最后一個階段。物業(yè)的竣工是指該物業(yè)所屬的工程項目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝以后，達到了該工程項目設(shè)計文件所規(guī)定的要求，具備了使用或投產(chǎn)的條件。工程項目竣工后，由建筑商向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，需經(jīng)開發(fā)商或?qū)ｉT組織的驗收委員會對竣工項目進行查驗，在認為工程合格后辦理工程交付手續(xù)，建筑商把物業(yè)交給開發(fā)商，這一交接過程稱之為驗收。

　　竣工驗收是建筑商與開發(fā)商之間發(fā)生的一個法定手續(xù)，通過驗收能明確責任，如工程達到設(shè)計或合同要求，經(jīng)驗收后，就可解除合同義務(wù)。從物質(zhì)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終建筑產(chǎn)品，而開發(fā)商也完成了該物業(yè)的開發(fā)任務(wù);從經(jīng)濟關(guān)系上說，建筑商即可解除對開發(fā)商承擔的經(jīng)濟和法律責任。

　　建筑工程項目的驗收不僅有竣工驗收，而且有再建工程驗收。它包括隱蔽工程驗收、單項工程驗收、分期驗收和全部工程驗收。

　　1.隱蔽工程驗收

　　隱蔽工程驗收是指將被其他工序施工所隱蔽的分部分項工程，在隱蔽之前所進行的檢查驗收，它是保證工程質(zhì)量、防止留有質(zhì)量隱患的重要措施。隱蔽工程驗收的標準為施工圖設(shè)計和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范，驗收是由開發(fā)商和建筑商共同進行的，驗收后要辦理簽證手續(xù)，雙方均要在隱蔽工程檢查簽證上簽字，并列入工程檔案。對于檢查中提出不符合質(zhì)量要求的問題要認真進行處理，處理后進行復(fù)核并寫明處理情況。未經(jīng)檢驗合格不能進入下道工序施工。

　　2.單項工程驗收

　　單項工程驗收是指某個單項工程已按設(shè)計要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時，建筑商便可向開發(fā)商發(fā)出交工驗收通知。開發(fā)商在接到建筑商的交工通知后，應(yīng)先自行檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗收資料、工程關(guān)鍵部分施工記錄以及工程有否漏項等情況，然后再組織設(shè)計單位、建筑商等共同進行交工驗收。

　　3.分期驗收

　　分期驗收是指在一個群體工程中分期分批進行建設(shè)的工程項目，或個別單位工程在達到使用條件、需要提前動用時所進行的驗收。例如住宅小區(qū)，當?shù)谝黄诜课萁ǔ珊螅纯沈炇眨允菇ㄖa(chǎn)品能提前投入使用，提前發(fā)揮投資效益。

　　4.全部工程驗收

　　全部工程驗收是指工程項目按設(shè)計要求全部落成并達到竣工驗收標準即可進行全部工程竣工驗收。全部工程竣工驗收應(yīng)在做好驗收準備工作的基礎(chǔ)上，按預(yù)先驗收--正式驗收的順序進行。

　　物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在物業(yè)前期管理中參與上述各種建筑工程項目的驗收。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)代表業(yè)主，從今后管理和使用的角度，根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗提供意見。這樣既便于避免建筑后遺癥的發(fā)生，又便于掌握第一手資料，為日后的管理打好基礎(chǔ)。

　　(二)竣工驗收的依據(jù)、標準及主要工作

　　1.竣工驗收的依據(jù)

　　①上級主管部門的有關(guān)文件。

　　②開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。

　　③設(shè)計文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。

　　④國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收規(guī)范。

　　⑤建筑安裝統(tǒng)計規(guī)定。

　　⑥對從國外引進的新技術(shù)或成套設(shè)備項目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料進行驗收。

　　2.驗收的標準

　　①工程項目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計圖紙要求已全部施工完畢，達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準，能夠滿足使用要求。

　　②竣工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。

　　③設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)達到設(shè)計要求。

　　④建筑物周圍2米以內(nèi)的場地清理完畢。

　　⑤技術(shù)檔案資料齊全。

　　3.做好竣工驗收工作

　　①建筑商準備和提交竣工資料。為了使開發(fā)商對物業(yè)合理使用和維護管理，為改建、擴建提供依據(jù)和辦理工程決算，建筑商向開發(fā)商提交的資料有：竣工工程項目一覽表;圖紙會審記錄;竣工圖;隱蔽工程驗收單、工程質(zhì)量事故發(fā)生記錄單;材料、半成品的試驗和檢驗記錄;永久性的水準點坐標記錄;建筑物或構(gòu)筑物沉陷觀測記錄材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量合格證;土建施工的試驗記錄;土建施工記錄;設(shè)備安裝施工和檢驗記錄;建筑商和設(shè)計單位提供的建筑物使用注意事項;該工程的有關(guān)技術(shù)決定;工程結(jié)算資料、文件和簽證等。

　　②開發(fā)商收到建筑商提供的竣工資料以后，應(yīng)對這些資料進行逐項檢查和鑒定。

　　③進行設(shè)備的單體試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車。

　　④辦理工程交接手續(xù)。檢查鑒定和負荷聯(lián)動試車合格后，合同雙方即可簽訂交接驗收證書，逐項辦理固定資產(chǎn)移交，根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理工程結(jié)算手續(xù)。除注明承擔的保修工作內(nèi)容外，雙方的經(jīng)濟關(guān)系與法律責任可予以解除。

　　二、物業(yè)的接管驗收

　　(一)接管驗收與竣工驗收

　　接管驗收不同于竣工驗收。接管驗收是由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)建設(shè)部1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》，接管開發(fā)商移交的物業(yè)所進行的驗收。接管驗收與竣工驗收的區(qū)別在于：

　　1.驗收的目的不同

　　接管驗收是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗;竣工驗收是為了檢驗房屋工程是否達到設(shè)計文件所規(guī)定的要求。

　　2.驗收條件不同

　　接管驗收的首要條件是竣工驗收合格，并且供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用，房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認;竣工驗收的首要條件是工程按設(shè)計要求全部施工完畢，達到規(guī)定的質(zhì)量標準，能滿足使用等。

　　3.交接對象不同

　　接管驗收是由物業(yè)管理公司接管開發(fā)商移交的物業(yè)，竣工驗收是由開發(fā)商驗收建筑商移交的物業(yè)。

　　(二)接管驗收中應(yīng)注意的事項

　　物業(yè)的接管驗收是直接關(guān)系到今后物業(yè)管理工作能否正常開展的重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理企業(yè)通過接管驗收，即由對物業(yè)的前期管理轉(zhuǎn)入到對物業(yè)的實體管理之中。因此，為確保今后物業(yè)管理工作能順利開展，物業(yè)管理企業(yè)在接管驗收時應(yīng)注意以下幾個方面：

　　1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、對工作認真負責的管理人員及技術(shù)人員參加驗收工作。

　　2.物業(yè)管理企業(yè)既應(yīng)從今后物業(yè)維護保養(yǎng)管理的角度進行驗收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進行嚴格的驗收，以維護業(yè)主的合法權(quán)益。

　　3.接管驗收中若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。

　　4.落實物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商負責保修，向物業(yè)管理企業(yè)交付保修保證金，或由物業(yè)管理企業(yè)負責保修，開發(fā)商一次性撥付保修費用。

　　5.開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交整套圖紙資料，包括產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料。

　　6.物業(yè)管理企業(yè)接受的只是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。

　　7.接管驗收符合要求后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。

　　當物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件，辦理了必要的手續(xù)以后，整個物業(yè)驗收與接管工作即完成。

篇3：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正)

　　（2000年4月4日建設(shè)部令第78號發(fā)布，根據(jù)20**年10月19日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

　　第三條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

　　縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作。

　　第四條 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。

　　第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件：

　　（一）工程竣工驗收備案表；

　　（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應(yīng)當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；

　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；

　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。

　　第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

　　第八條 備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

　　第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條 備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔賠償責任。

　　第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機關(guān)責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。