石政辦發〔20**〕18號石家莊市人民政府辦公室

　　關于印發《石家莊市物業消防安全管理辦法》的通知

　　各縣(市、區)人民政府，高新區、循環化工園區和綜合保稅區管委會，市政府有關部門，各有關單位：

　　《石家莊市物業消防安全管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　石家莊市人民政府辦公室

　　20**年12月27日

　　(此件公開發布)

　　石家莊市物業消防安全管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強全市物業消防安全管理，預防和減少火災危害，保護人身、財產安全，依據《中華人民共和國消防法》《物業管理條例》《河北省消防條例》《石家莊市消防安全責任制實施辦法》等法律、法規和規章，制定本辦法。

　　第二條 本市實行物業管理區域內的消防安全責任與日常消防安全管理活動，適用本辦法。

　　物業管理區域包括委托物業服務企業進行管理的寫字樓、商業廣場等公共場所、住宅小區，以及其他機關、團體、企業、事業等單位。

　　第三條 市本級和縣(市、區)人民政府應當加強對本行政區域內物業消防安全管理工作的領導。鄉鎮政府、街道辦事處應當因地制宜落實消防安全“網格化”管理的措施和要求。

　　第四條 住房和城鄉建設、市場監督管理等部門應按照“管行業必須管安全、管業務必須管安全、管生產經營必須管安全”的要求，在各自職責范圍內依法依規做好消防安全工作。

　　第五條 消防救援機構和公安派出所按照法定職責對本行政區域內的物業服務企業履行消防安全職責情況實施監督管理。

　　公安派出所應當依法對居民住宅區的物業服務企業實施日常消防監督檢查。

　　第二章 消防安全責任

　　第六條 委托物業服務企業管理的，應將物業服務企業的消防安全職責明確寫入物業服務合同，且不得違反法律、法規、規章有關消防安全義務的規定。

　　第七條 物業服務企業應當負責所服務區域范圍內的消防安全管理，嚴格遵守消防法律法規，履行消防安全職責，加強單位消防安全標準化管理，維護消防安全。

　　物業服務企業應當針對其所服務場所的特點及火災危險性，因地制宜采取相應的消防安全管理與服務措施。

　　第八條 物業服務企業主要負責人是物業管理區域的消防安全責任人,分管負責人是物業管理區域的消防安全管理人;物業服務企業應設立專(兼)職消防管理人員。物業服務企業的消防管理人員應當熟練掌握、運用消防安全“四個能力”。

　　第九條 物業服務企業應當每季度對物業管理區域的消防安全開展一次自查，填寫自查記錄，及時消除消防安全隱患。

　　第十條 物業服務企業應當對建筑消防設施進行日常維護保養，確保完好有效;每年至少委托檢測機構對自動消防設施進行一次全面檢測，在顯著位置予以公示。

　　第十一條 發生火災時，物業服務企業應當組織業主、商戶、居民等物業使用人及時報警，及時啟動消防應急預案，組織開展滅火自救、啟動消防設施、打通消防通道、召集相關人員到場配合，并協助開展火災事故調查。

　　第十二條 物業服務企業應當履行下列消防安全職責：

　　(一)建立健全統一的消防安全制度;

　　(二)對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務;

　　(三)組織開展公共部位的防火巡查、檢查，消除火災隱患;

　　(四)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違法行為予以制止，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，確保消防設施、器材以及消防安全標志完好、有效;

　　(五)加強電動車消防安全管理，合理劃定電動車停放及充電場所，及時制止在住宅內及樓梯間、前室疏散通道、安全出口等區域違規停放電動車及充電行為;

　　(六)及時向業主及物業使用人通報有關情況和涉及消防安全的重大問題，督促其履行相應的消防安全職責，消除各自管理或使用區域的火災隱患;

　　(七)對拒不消除火災隱患的，應當及時向當地消防救援機構或公安派出所報告;

　　(八)開展消防安全宣傳，每兩棟樓設置不少于兩處的固定消防宣傳標志，組織員工開展消防安全培訓;

　　(九)組織建立志愿消防隊或微型消防站，開展日常業務訓練，組織撲救初起火災;制定滅火和應急疏散預案并至少每年組織一次本單位員工、業主、使用人參加的滅火應急疏散演練;

　　(十)消防控制室必須安排專人二十四小時值班，每班不少于2人，自動消防設施操作人員必須持證上崗，并能熟練操作、正確處置;

　　(十一)法律、法規、規章和物業服務合同中規定的其他消防安全職責。

　　第十三條 業主、商戶、居民等物業使用人應當履行下列義務：

　　(一)配合業主委員會和物業服務企業做好消防安全工作，并做好自用部位、自用設備的防火安全工作，及時消除火災隱患;

　　(二)對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、未成年人等無民事行為能力或限制民事行為能力人的監護人進行防火教育，并落實必要的防火安全保護措施;

　　(三)裝飾、裝修房屋時，采用的材料應當符合消防安全技術規范的要求，維持建筑原有使用性質、內部結構和防火分區，確保消防設施、器材、安全標志等完好有效;按照有關消防安全技術規范的要求動火、動電、安裝、使用電器產品、燃氣用具，以及敷設管路;

　　(四)保持疏散通道、安全出口、防火間距、消防車通道和消防救援場地的暢通，杜絕設置影響滅火救援的架空管線、廣告牌等障礙物、遮擋排煙窗(口)、占用公共區域堆放私物等行為;

　　(五)寫字樓、商業廣場等商業場所不得生產、儲存易燃易爆有毒有害危險物品;住宅小區以及其他機關、團體、事業等單位不得生產、儲存、經營易燃易爆有毒有害危險物品;

　　(六)在符合消防安全標準的指定地點停放電動車及充電，落實消防安全措施;

　　(七)根據物業服務企業發出的整改要求，及時整改火災隱患;

　　(八)發生火災后，保護火災現場，配合有關部門開展火災事故調查，不得擅自清理破壞火災事故現場。

　　第十四條 業主委員會應當履行以下職責：

　　(一)組織、督促業主及商戶、居民等物業使用人遵守消防法規和規章;

　　(二)配合居民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督;

　　(三)監督、協助物業服務企業落實消防安全服務工作;

　　(四)制定對業主及商戶、居民等物業使用人的用電用氣安全等消防安全知識宣傳教育和年度消防演練計劃;

　　(五)按照相關規定和約定，及時審核、列支、籌集專項資金用于共用消防設施的維修、更新和改造;

　　(六)依據法律、法規和技術規范標準，維修更新消防設施。

　　第十五條 社區居民委員會應當指導業主委員會建立消防安全責任制，制訂《居民防火公約》，建立和落實消防安全管理制度;每月對轄區內的單位和居民住宅區的用火用電、疏散通道、防火間距、消防設施器材等進行不少于一次的消防安全檢查，督促和協助轄區單位、居民住戶開展消防安全自檢自查，及時發現和消除火災隱患;開展消防安全宣傳教育，加強對老、弱、病、殘和孤寡老人等特殊群體的重點監護。

　　未委托物業服務企業的住宅小區，社區居民委員會應當做好社區的消防安全監管工作，履行相關職責。

　　第三章 日常消防安全管理

　　第十六條 物業服務企業消防安全管理制度應當包括下列內容：

　　(一)消防安全宣傳教育;

　　(二)防火巡查、檢查;

　　(三)安全疏散設施管理;

　　(四)消防(控制室)值班;

　　(五)消防設施、器材維護管理;

　　(六)火災隱患整改;

　　(七)志愿消防隊或微型消防站的組織管理;

　　(八)滅火和應急疏散預案演練;

　　(九)消防安全工作考評獎懲;

　　(十)其他消防安全管理。

　　第十七條 物業服務企業消防安全管理人員應當每日對公共服務區域進行下列防火巡查：

　　(一)用火、用電、用氣等有無違章;

　　(二)疏散通道、安全出口是否暢通;

　　(三)消防設施、器材、消防安全標志是否完好;

　　(四)電動車是否在指定地點停放及充電，是否存在私拉亂接電線現象;

　　(五)重點部位員工是否在崗在位;

　　(六)其他消防安全情況。

　　第十八條 物業服務企業每月至少組織一次防火檢查，防火檢查應當包括下列內容：

　　(一)消防安全制度、消防安全管理措施和消防安全操作規程的執行和落實情況;

　　(二)用火、用電、用氣等有無違章;

　　(三)新建、改建、擴建及裝修工程有無違章;

　　(四)疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通;

　　(五)消防設施、器材、消防安全標志和消防水源是否完好;

　　(六)消防(控制室)值班操作人員值班情況，消防安全重點部位管理情況;

　　(七)滅火和應急疏散預案的制定與演練情況;

　　(八)消防知識掌握情況;

　　(九)防火巡查、火災隱患整改及防范措施落實情況;

　　(十)微型消防站人員考核;

　　(十一)其他消防安全情況。

　　第十九條 新建住宅小區應設置電動車停放及充電場所，其他住宅小區應當合理劃定電動車停放及充電場所。

　　電動車棚應設置在室外，使用不燃材料搭建。不具備室外設置條件而設置在毗鄰建筑或建筑內部的電動車棚，應當采用人防、物防、技防等措施，獨立設置防火分區，采取不燃材料與其他功能區域進行有效的防火防煙分隔。

　　電動車集中充電場所應當與其他建筑、疏散通道、安全出口保持有效的安全距離，不得占用防火間距、消防車通道和消防車登高操作場所，不得妨礙消防車操作和影響消防車道、室外消防設施、器材的正常使用，并按照消防技術標準配備消防設施、器材。充電設備線路應當設置專用的充電配電箱，符合安全用電要求。充電裝置應當具備定時充電、自動斷電、過載保護、短路保護和漏電保護等功能。

　　第二十條 物業服務企業應當在每棟樓中確立一名志愿消防管理員和一名志愿消防宣傳員。志愿消防管理員和宣傳員可由物業服務企業的工作人員擔任。

　　消防管理員負責每周進行一次消防安全檢查，消防宣傳員負責進行消防安全常識宣傳。

　　第二十一條 物業服務企業對檢查、巡查中發現的火災隱患應當立即消除，消除過程應當制定詳細的措施，明確責任人、時限并報消防救援機構或派出所備案;無法消除的，應當采取人防、技防措施保障消防安全，并立即向當地消防救援機構或公安派出所報告。

　　第二十二條 物業服務企業應當建立健全消防檔案。消防檔案應當包括消防安全基本情況和消防安全管理情況，消防檔案應統一存檔。鼓勵物業服務企業實現消防檔案電子化，并將消防檔案信息與消防救援機構共享。

　　物業服務合同終止時，物業服務企業應當將消防檔案移交至新的物業服務企業或業主委員會。

　　第二十三條 鼓勵物業服務企業加強消防安全智能化管理。

　　鼓勵配備自動消防設施的建筑配合相關部門推進“智慧消防”建設，積極加入城市物聯網消防遠程監控系統、高層住宅智能消防預警系統和“智慧”社會消防安全管理系統，全面提高消防工作科技化、信息化、智能化水平。

　　第四章 法律責任

　　第二十四條 對違反第十三條第四項規定，違章搭建構筑物、堆放私物占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為，物業服務企業應當予以勸阻、制止;對不聽勸阻、制止的，應當立即向當地消防救援機構或公安派出所報告。消防救援機構或公安派出所應當依據《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國行政強制法》的相關規定，依法強制清除或者拆除相關障礙物、妨礙物，所需費用由違法行為人承擔。

　　第二十五條 物業服務企業有下列情形之一的，根據《中華人民共和國消防法》相關規定進行處理：

　　(一)消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的;

　　(二)損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用消防設施、器材的;

　　(三)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、防火間距、消防車通道、消防救援場地或有其他妨礙安全疏散行為的;

　　(四)人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的;

　　(五)拒不消除火災隱患的。

　　第二十六條 違反本辦法有關物業消防安全管理規定的行為，《中華人民共和國消防法》《物業管理條例》《河北省消防條例》等法律、法規有規定的，依照有關規定處理。

　　第五章 附則

　　第二十七條 未實行物業管理的區域參照本辦法執行。

　　第二十八條 本辦法自發布之日起施行。

篇2：盟消防安全防范管理標準

　　盟東城消防安全防范管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.建立、落實消防安全責任制，設消防安全負責人，逐級逐崗明確消防安全職責。

　　2.每年組織2次有員工、業主或使用人參加的消防演練。

　　3.設置消防安全宣傳專欄，組織開展經常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行2次消防安全培訓。

　　4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。

　　5.發現消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。

　　6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。

　　7.發生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協助配合公安機關消防機構工作。

　　2)消防設施設備維修養護

　　1.火災自動報警系統1）.火災報警控制器、聯動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯動控制設備的報警、聯動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內部除塵1次。2）.火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業清洗單位清洗1次。3）.備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和表面除塵1次。

　　2.消防廣播系統每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內部除塵1次；每年機柜內的設備內部除塵1次。

　　3.防排煙系統每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯動功能，核對風速；每年養護防2次排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。

　　4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱內部除塵1次；每年維修養護2次防火門附件，在門的轉動部位補充1次潤滑油。

　　5.水滅火系統消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤滑情況；每年養護1次室內、外消火栓。

　　6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。

　　7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯動控制功能，轎箱內消防電話。

　　8.滅火器每日巡查1次滅火器數量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態。

篇3：遼寧省人防工程消防安全管理辦法(2004修正)

　　遼寧省人防工程消防安全管理辦法(20**修正)

　　（1993年1月9日遼寧省人民政府辦公廳（遼政辦發[1993]6號）文件批轉1997年遼寧省人民政府令第87號修訂 根據20**年7月1日起施行的《遼寧省人民政府關于修訂廢止部分省政府規章的決定》進行第二次修正）

　　遼寧省人防工程消防安全管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強人防工程消防安全管理，預防和減少火災危害，保障國家財產和公民生命財產安全，根據《中華人民共和國消防條例》及其他有關規定，制定本辦法。

　　第二條 凡在我省行政區域內平時使用、管理人防工程的單位和個人，均應遵守本辦法。

　　第三條 人防工程消防安全管理工作必須執行預防為主、防消結合的方針，遵循誰主管、誰負責的原則，實行分級管理。

　　第四條 本辦法由各級人民政府人防部門組織實施，所在地公安消防監督機關負責消防安全的監督檢查和業務指導。

　　第五條 凡平時使用的人防工程，必須符合《人民防空工程設計防火規范》要求，安裝消防設施。

　　第六條 人防部門和使用人防工程單位應當建立各級防火責任制，部門和單位負責人全面負責消防安全工作。

　　第七條 人防部門的主要職責：

　　（一）宣傳和執行有關消防法規和規章；

　　（二）組織協調本行政區域內人防工程的消防安全工作；

　　（三）制定本行政區域內人防工程消防安全的具體措施。

　　第八條 使用人防工程單位的主要職責：

　　（一）對職工進行消防安全業務知識和法制教育；

　　（二）定期培訓專（兼）職消防安全人員；

　　（三）建立健全消防安全制度；

　　（四）制定消防預案；

　　（五）經常進行防火檢查，及時消除火險隱患；

　　（六）組織火災撲救，保護火災現場；

　　（七）建立和保管消防安全檔案。

　　第九條 使用人防工程單位根據實際情況配備專職或兼職防火人員。

　　第十條 人防工程內配備的消防器材，必須放在明顯位置，方便取用。各種消防器材和設施，應當定期檢查，確保其性能良好。

　　第十一條 人防工程內設置的火災事故照明燈、疏散指示燈和標牌，必須保證完好。

　　火災事故照明和疏散指示燈采用蓄電池作備用電源時，其連續工作時間不得少于二十分鐘。

　　第十二條 人防工程內潮濕處必須采用防潮型燈具。有易燃、易爆物品的場所，不得設置高溫照明燈。

　　第十三條 將使用面積超過一千平方米的人防工程用作商場、旅館、醫院、舞廳、展廳的，或者將人防工程用作庫房、變配電房、通信設施用房、柴油發電機房的，應當設置火災自動報警裝置和自動滅火設備。

　　第十四條 人防工程內的照明燈具、動力線和電氣安裝，必須嚴格執行有關規定。電氣設備的安裝、操作和維修，必須由專業電工擔任。

　　第十五條 在人防工程內不得擅自拉接電源線和超負荷用電。確需增負荷或者加接電線，必須經所在地電業管理部門和人防部門批準。

　　第十六條 人防工程內部裝修使用的建筑材料、設備等必須符合消防安全要求。

　　第十七條 人防工程內嚴禁使用液化石油氣和閃點小于60℃的液體燃料。嚴禁使用明火照明。不得使用明火作業。

　　確需使用明火作業時，應當經所在地人防部門批準，嚴格執行用火制度，并采取安全保護措施。作業結束必須清理現場，不得留有隱患。

　　第十八條 除指定的地點外，人防工程內嚴禁吸煙。

　　第十九條 人防工程的消防設施和電氣開關處不得堆放物品。

　　第二十條 人防工程內的安全出入口，在使用期間不得鎖門。疏散用大廳通道不得堆放任何物品。地面出入口附近不得搭蓋易燃的建筑物、堆放貨物和停放車輛。

　　第二十一條 禁止任何組織或者個人進行影響人民防空工程使用或者降低人民防空工程防護能力的作業，禁止向人民防空工程內排入廢水、廢氣和傾倒廢棄物，禁止在人民防空工程內生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性物品。

　　第二十二條 人防工程內不得設置高壓鍋爐房、氨冷凍站。

　　第二十三條 人防工程內不得開辦幼兒園、托兒所；不得作為殘疾人員工作場所。

　　第二十四條 人防工程發生火災，使用單位必須立即報警，組織撲救，并向上級主管部門報告。事后應將起火原因、受災情況、事故處理結果書面報告所在地人防部門和公安消防監督機關。

　　第二十五條 對在人防工程消防安全工作中做出顯著成績的單位和個人，由主管部門或者公安消防機關給予表彰或者獎勵。

　　第二十六條 對違反本辦法的單位和個人，公安消防機關按照有關法律、法規予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十七條 本辦法由省公安廳會同省人防辦負責解釋。

　　第二十八條 本辦法自批準之日起施行。