學校設施設備的管理和使用制度

　　為加強學校設施設備的安全管理，確保設施設備的安全運行，延長設施設備的使用壽命，特制定學校設施設備安全管理制度。

　　一、設施設備包括的內容

　　1、學校房屋建筑設施;

　　2、水、電、氣設施;

　　3、實驗儀器、教具設備;

　　4、計算機、多媒體教學及圖書等設備。;

　　二、檢查機構

　　建立學校設施設備安全檢查機構，由校長、分管后勤工作的副校長組成。

　　三、確定常規檢查時間

　　1、學期開學前和結束后定時檢查;

　　2、每月中旬例行檢查;

　　3、大風、大雨后及時檢查;

　　4、大型活動前全面檢查。

　　四、設施設備安全檢查內容

　　1、房屋是否有損壞、開裂、傾斜、變形;

　　2、地基是否有沉降;

　　3、供水、排水系統是否通暢;

　　4、門窗是否腐朽，玻璃是否牢固、完好;

　　5、避雷設施是否完好;

　　6、用電線路、開關、插座是否損壞;

　　7、防火設施是否符合規范，滅火設備可否正常使用;

　　8、供氣設備是否有隱患;

　　9、溝、梯、欄、蓋、路是否有安全隱患;

　　10、防盜措施是否落實。

　　五、檢查記錄

　　每次安全檢查必須做好記錄，建立檢查情況匯總檔案。

　　六、整改落實

　　對檢查中發現的問題各校區總務處必須及時整改，確因某種原因不能及時整改的要及時報告上級主管領導和主管部門。

　　七、平時管理

　　1、帳物清楚。各種設施設備要分類、編號、入帳、定期盤點，做到帳物相符。執行專人負責管理。

　　2、科學管理。各類教學儀器要按順序依次進行定位存放、一目了然。

　　3、維修保養。對各種設施設備要進行常規保養，及時維修，做好防塵、防潮、防熱、防蝕等工作。

　　4、安全管理。易燃、易爆、有毒放射性物品要專柜存放。貴重設備要有必要的防盜措施。重點部位“三防”到位。

　　5、按章借還。設備的領用、借還要嚴格辦理借還手續，借出設備到期后應及時歸還，任何人不得以任何理由長期占用，不準將學校設施設備私自外借。

　　6、損壞賠償。對違反操作規程造成的損失，或因管理不善造成的損壞、丟失，責任人要按價賠償。

　　7、鑒定報廢。設備設施報廢必須經過嚴格鑒定，履行審批手續，批準后在有關帳目上注銷。

篇2：辦公樓共用設施設備之使用管理

　　辦公樓共用設施設備之使用管理

　　1、空調供應

　　‘本物業’辦公樓采用VRV中央空調獨立控制系統，業/租戶單元內可隨意調節室溫，單元內空調費單獨計量，按實計算，其費用由業/租戶自行承擔，空調開啟時間由單元內自行控制。樓層內公共區域空調開啟時間為AM8：00-PM18：00。公共區域空調溫度則根據季節進行設定，12月至2月定為16°C-20°C、7月至9月定為20°C-26°C。

　　‘本物業’展示廳采用中央空調系統，選用熱泵機組，單元內空調費單獨計量，按實計算，其費用由業/租戶自行承擔。

　　2、通訊系統

　　‘本物業’備有完善的通信系統具體包括中國移動、中國網通、中國電信（小靈通）。本物業還提供較多的上網方式，具體包括FTTB、網通、電信，可為業/租戶提供服務。

　　2.1電話

　　業/租戶可以下列方式獲得‘本物業’的直線電話號線的使用權或租用‘本物業’的電話號線，具體費用標準敬請詳見本手冊《繳費說明》。

　　2.1.1直線電話號線使用權的獲得：指‘本物業’發展商留有直線電話號線，由使用人直接至上海市電話局申請，每月電話費由使用人自行繳付至上海市電話局。

　　2.1.2直線電話號線根據業/租戶要求可開通國內/國際長途功能。

　　2.2傳真線路

　　業/租戶如需安裝傳真機，可直接連接至業/租戶已申請的電話直線，相關費用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業管理處可協助業/租戶安裝，并收取合理費用。

　　2.3業/租戶自用集團電話

　　業/租戶如需安裝自用集團電話，需得到上海市電話局的批準，并繳納相關費用。物業管理處可協助業/租戶辦理自用集團電話的審批安裝手續，并收取合理費用（弱電井道占用費：光纜1000元/根，電話500元/對，施工時需先到物業辦理相關施工申請手續，并在物業工程專業人員指導下進行施工。）。

　　說明：業/租戶在使用自用集團電話過程中必須遵守政府及物業管理服務公司有關電信設備使用規定，否則業/租戶應承擔由此對‘本物業’所造成的損失及相應的責任與費用。

　　2.4‘本物業’智能信息系統

　　申請和使用辦法另行通知業/租戶。

　　2.5友情提示

　　為了確保各業/租戶的利益，防止由于不可抗力造成的停電/失電現象，特此友情提示各業/租戶自行安裝電腦不間斷電源（UPS）。

　　3、電梯

　　3.1‘本物業’為業/租戶提供電梯服務。業/租戶需愛護電梯，保持電梯清潔。

　　3.2電梯內禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。

　　3.3業/租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。

　　3.4在使用電梯的過程中如遇緊急狀況，乘客應立即按動有話筒標志的緊急通話鍵求救；遇到問題或異常故障，應立即將情況通知物業管理服務公司。物業管理處將對電梯做必要的維修及處理。

　　3.5電梯處于維修狀態時，除工程維修人員外，業/租戶不得使用，以防發生意外。

　　3.6大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五 9:00～ 18:00。如需申請加班使用貨梯，請以書面形式提前一個工作日向物業管理處申請。

　　3.7凡因違反上述要求，業/租戶需承擔由此產生的責任和費用。

　　4、停車設施

　　4.1汽車

　　‘本物業’在地面、地下一層設立停車場，共計 200余個車位，可為業/租戶及訪客提供停車服務，因該地下車庫產權歸屬上海利國房地產有限公司所有，業/租戶如需要辦理租車位的申請手續，可通過物業管理處聯系，在征得上海利國房地產有限公司書面同意函之后，在物業管理處領取停車證。地下停車場機械車位的限制高度為 1.8米。

　　4.2非機動車輛和摩托車

　　業/租戶及單位訪客可使用非機動車輛停車棚，車棚采用立體車架停車方式，可容納256輛非機動車，車架可停入非機動車的最大輪胎寬度為55毫米，敬請車主與物業管理處聯系辦理有關停車手續，進入非機動車棚停車。

　　4.3停車場有關費用敬請詳見本手冊《繳費事項》。

　　4.4停車場使用規定（摘要）

　　為保證停車場安全使用及滿足業/租戶及訪客停車的有序管理，所有進入停車場之停泊車輛應嚴格遵守交通規則及本管理條例，服從保安人員管理。

　　4.4.1本停車場僅提供停車場地，不負車輛保管責任。

　　4.4.2為防止車輛被盜，所有車輛需憑‘本物業’物業管理處統一印制的《車輛出入證》和IC卡進、出停車場（收取IC卡成本費30元），《車輛出入證》工本費10元/張。《車輛出入證》需要妥善保管，車輛出入停車場需刷卡開啟自動車閘，停車場管理人員根據《車輛出入證》引導車輛入位，車位不予固定。

　　4.4.3已租車位的業/租戶由業主安排統一收費。臨時停車收費標準RMB5 元/小時，所有進入停車場車輛應嚴格按停車場設置的交通標志及指示牌上的要求行駛、停泊。

　　4.4.4車輛限速5公里/小時；機械車位限高為1.8米。

　　4.4.5停車場內嚴禁煙火。

　　4.4.6嚴禁存放、攜帶危險品入場。

　　4.4.7嚴禁在停車場內修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。

　　4.4.8車輛應按指定車位停泊，嚴禁占用其他車位或在非

停車區域停車。

　　4.4.9請勿將貴重物品留置車內；離車時請鎖好門窗，打開防盜報警系統；在停車場內通行請注意自身安全。在停車場范圍內的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責任自負。

　　4.4.10在停車場內應注意安全，謹慎駕駛。停泊車輛在停車場內行駛或停泊過程中如不慎造成‘本物業’設備、設施、其他車輛的損壞或傷及他人，應負責賠償并承擔由此而引致的一切后果。

　　5、衛生間

　　‘本物業’向業/租戶提供衛生間設備、設施、衛生用品，并有專人負責清潔衛生間工作。請勿在衛生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品，請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗，以防排污管堵塞，并請保持其內部清潔。為保證公共區域的適宜溫度，請業/租戶注意隨手關閉衛生間窗戶。

　　6、消防措施

　　6.1‘本物業’單元內、電梯廳、公共區域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。

　　6.2各層走道內設有應急廣播系統。

　　6.3業/租戶及其雇員應熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。物業管理處將不定期舉行消防培訓，屆時歡迎業/租戶一同參加。

　　6.4愛護消防設備及其它控制設備、設施，絕對禁止堵塞一切消防控制系統、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂的出口及‘本物業’大堂，并保證上述部位暢通無阻。物業管理處有權將障礙物搬離和更換受到破壞的設備及設施。由此而產生的一切費用由責任者承擔。

　　6.5消防設備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設置在每層固定的位置。非特殊情況，不得擅自移動。如遇火情，業/租戶才可以使用以上設備進行滅火自救工作。

　　6.6業/租戶有責任為其單元購置必要消防設備。

　　6.7防火注意事項

　　6.7.1‘本物業’公共區域禁止吸煙，請不要在禁煙區域吸煙。業/租戶在單元內吸煙，應謹慎處理好煙蒂，以防發生火災。

　　6.7.2請不要在單元內使用明火、加熱器、電烹飪設備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設備，以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單元。

　　6.7.3避免電器超負荷運轉。如有異常，應立刻關閉在用設備并及時通知物業管理服務公司。

　　6.7.4業/租戶需定期自行檢查，維護電器設備，確保各種電器設備、線路及接口無松動及破損。如發現問題及時解決。

　　6.7.5業/租戶單元內自備的滅火器應經常進行常規性壓力檢查，確保其處于完好狀態。

　　6.7.6下班或人員離開辦公室前，須關閉所有電器。

　　6.7.7請不要在單元內存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。

　　6.7.8不得在單元內存放易燃、易爆危險品及液化氣體等。

　　6.7.9不得在單元內煮食。

　　6.7.10業/租戶應選派消防負責人負責消防工作，并參加有關的消防培訓課程及參與由物業管理處組織的消防演習。

篇3：校區物業設施設備維修維護使用運行管理技術要求

　　校區物業設施設備的維修、維護、使用、運行管理技術要求

　　1.1房屋建筑物本體、共用部位及共用設施設備：

　　（1）按規定建立校區區內房屋本體及配套設施等的物業管理資料檔案，并妥善使用與保管。

　　（2）建立房屋本體及配套設施維修養護檢查制度，檢查記錄完整。

　　（3）校區樓內外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現象。

　　（4）無擅自改變房屋用途行為。

　　（5）外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；室外招牌、霓虹燈整潔統一無安全隱患，外墻裝飾無破損。

　　（6）確保房屋、門窗等共用設施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%；

　　（7）確保室外場地、道路等公用設施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%。

　　（8）保證公共照明、水電設施、校園廣播系統等公共設施正常運行。公共設施、水電每天檢查一遍，發現故障或損壞應在20分鐘內到場，12小時內維修完畢。

　　1.2機電設施設備

　　（1）綜合要求：

　　①制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養、運行記錄管理及維修檔案等管理制度，并嚴格執行；

　　②配備所需專業技術人員，由專業人員管理（開啟、關閉、保潔、維修），嚴格執行操作規程；

　　③設備及機房環境整潔、無雜物、灰塵，無鼠蟲害發生，機房環境符合設備要求。

　　④保持設備良好，運行正常，合同期限內無重大管理責任事故，無設備運行事故隱患。如發現設備異常或故障，應停止使用以防止故障擴大并立即派人檢修至完好為止。

　　（2）供電系統:

　　①保證正常供電，限電、停電有明確的審批權限并提前48小時通知招標方和物業使用人；

　　②制定臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執行；

　　③公共照明系統應根據使用日的季節與氣候情況掌握提前開啟時間，用畢應立即關閉，避免浪費。

　　（3）弱電系統:

　　①按規定標準工作時間排除故障，保證各弱電系統正常工作；

　　②監控系統等智能化設施、設備運行正常，有記錄并按規定期限保存。

　　（4）電梯系統:

　　①電梯準用證、年審合格證、維修保養合同完備；

　　②電梯按規定時間運行，安全設施齊全，無安全事故；通風、照明及附屬設施完好；

　　③轎廂、進道、機房保持清潔；

　　④電梯由專業隊伍維修保養，維修、保養人員持證上崗；

　　⑤電梯運行出現故障后，維修人員應在規定時間內到達現場維修；

　　⑥應有排除電梯運行險情的應急處理措施。

　　（5）給排水系統:

　　①建立用水、供水管理制度，積極協助招標方安排合理的用水和節水計劃；

　　②設備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現象；

　　③按規定對二次供水蓄水池設施設備進行清潔、消毒；二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛生，無二次污染；

　　④高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患；

　　⑤限水、停水按規定時間通知招標方和物業使用人；

　　⑥排水系統通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設備房無積水和浸泡發生；

　　⑦遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水和長時間停水現象；

　　⑧應有險情的應急處理措施。

　　（6）供熱系統、中央空調系統及末端設備：

　　①保證末端設備運行正常；

　　②定期進行清潔及保養；

　　③制訂發生故障應急處理方案。

　　1.3小型維修（單項200元以下，包工包料）

　　（1）宿舍水、電、衛浴設備、門鎖維修不過夜；

　　（2）遇電路故障沒電，水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞，要隨叫隨修；

　　（3）排水管、排污管要保持暢通，如有堵塞應立即疏通，廁所堵塞應當天疏通（需換廁盆的除外）。

　　（4）維護維修閉路防盜裝置和電鈴設施。

　　（5）公共照明、水電設施每天檢查一遍。

　　（6）樓宇內門窗、衛浴設施、照明設施的檢查每學期3次。