番茄制品車間挑選崗位管理制度
1.目的
對(duì)車間原料挑選崗位進(jìn)行規(guī)范，確保異物不進(jìn)入設(shè)備和產(chǎn)品中,保證生產(chǎn)正常進(jìn)行。
2.適用范圍
適用于生產(chǎn)車間原料挑選崗位。
3.職責(zé)
3.1主任負(fù)責(zé)本制度的審核。
3.2 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)原料挑選崗位進(jìn)行監(jiān)督。
3.3前處理崗位負(fù)責(zé)原料挑選崗位的管理挑選過(guò)程的檢查考核。
4.工作程序
4.1到交接班時(shí)間，如接班者不到，交班者不準(zhǔn)離開(kāi)崗位,否則按脫崗處理;并向前處理崗位操作工匯報(bào)，堅(jiān)守崗位直到有人接班。
4.2交接班時(shí)，接班人應(yīng)按時(shí)交接,態(tài)度積極主動(dòng),否則罰款5元/次。
4.3交接班時(shí)衛(wèi)生不符合要求,對(duì)交班班長(zhǎng)罰款5元/次并將衛(wèi)生打掃干凈。
4.4上崗期間不準(zhǔn)戴戒指、耳環(huán)、項(xiàng)鏈、手鏈等飾物，否則罰款5元/次。
4.5上崗期間輪換吃飯時(shí)，每選臺(tái)不少于2人，否罰代班長(zhǎng)5元/次。私自離崗吃飯，罰5元/次。
4.6上崗期間不準(zhǔn)吃任何東西，否則罰款5元/次。
4.7若選臺(tái)有異常時(shí)應(yīng)及時(shí)向前處理操作工反映，否則造成設(shè)備事故，罰該選臺(tái)每人5-10元。
4.8上崗期間嚴(yán)禁把與工作無(wú)關(guān)的物品帶上選臺(tái)，否則罰款5元/次。
4.9在挑選過(guò)程中應(yīng)盡力選出蟲(chóng)眼、黑斑、霉?fàn)€等不合格番茄，發(fā)現(xiàn)將好番茄撿出罰該選臺(tái)10元/人。情節(jié)嚴(yán)重者予以辭退。
4.10因挑選不認(rèn)真造成產(chǎn)品霉菌指標(biāo)人為因素超標(biāo)，按車間管理制度處罰。
4.11上崗期間不準(zhǔn)嬉戲打鬧，否則罰款10/次。
篇2：房地產(chǎn)銷售培訓(xùn):明確購(gòu)房者挑選房子問(wèn)題匯總
房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)--明確購(gòu)房者挑選房子的問(wèn)題匯總
一、價(jià)格
購(gòu)買商品房時(shí)，第一因素是價(jià)格，購(gòu)房最終將以消費(fèi)者自己的經(jīng)濟(jì)條件是否適應(yīng)來(lái)取決買與不買。目前對(duì)商品房的普遍感覺(jué)是價(jià)格太高，這兩方面的情況一是相對(duì)于商品房的價(jià)值而言，有的價(jià)格背離了價(jià)值。另一種情況是商品房的價(jià)格相對(duì)人們的收入太高，從整體上看，我國(guó)城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購(gòu)樓時(shí)，考慮得更多的將是價(jià)格問(wèn)題，即其經(jīng)濟(jì)承受能力問(wèn)題。雖然買樓時(shí)普遍進(jìn)行公積金、銀行按揭貸款，但買樓的錢早晚是連本帶息還上的，沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，普通的消費(fèi)者是不敢問(wèn)津的。一般來(lái)說(shuō)，高收入者，其購(gòu)買意向在高檔商品房，而中低收入者，則對(duì)平價(jià)房、微利房感興趣。
二、面積
購(gòu)買商品房時(shí)，面積是一個(gè)復(fù)雜而又敏感的問(wèn)題。面積大小又與購(gòu)房總價(jià)款直接有關(guān)，因此必須搞清楚。目前，購(gòu)房者經(jīng)常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標(biāo)。
1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積。在房地產(chǎn)銷售、出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2、使用面積。指建筑內(nèi)各類可以有效使用空間的凈面積。
3、面積標(biāo)準(zhǔn)。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個(gè)基本的面積要求，若面積太小，則難以進(jìn)行合理分隔，也不能滿足各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過(guò)大，就會(huì)造成浪費(fèi)，對(duì)于購(gòu)買某一種明確戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總面積過(guò)大或某種使用功能面積過(guò)大，都是不經(jīng)濟(jì)的。
購(gòu)房者在購(gòu)房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時(shí)，一定要在對(duì)使用功能分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，基本方法是：
1、總價(jià)不變時(shí)，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。
2、其他功能面積不變時(shí)，某種功能面積擴(kuò)大導(dǎo)致增加數(shù)，應(yīng)大于支付的費(fèi)用，否則該功能面積不宜擴(kuò)大。
三、地段：
開(kāi)發(fā)商品建筑的標(biāo)準(zhǔn)、檔次與地段的等級(jí)成正比，即好的地段檔次高，一般地段為一般檔次，很多人在購(gòu)房時(shí)，只要經(jīng)濟(jì)條件許可，總是率先選擇市中心住宅。
一般好的地段，均為成熟開(kāi)發(fā)的社區(qū)，生活服務(wù)設(shè)施、配套都有很齊全，且交通便捷。
一、交通
評(píng)定地段的優(yōu)劣，往往是以便捷的交通為主要參照物的。
最理想的樓盤是從居住點(diǎn)到主要活動(dòng)地點(diǎn)的交通出行時(shí)間為15至30分鐘。住房當(dāng)然離上班地點(diǎn)越近越好，如果由于各種原因不得不在遠(yuǎn)離上班地點(diǎn)的地段購(gòu)房，則應(yīng)了解是否有便捷的交通，或者目前交通不很方便，不遠(yuǎn)的將來(lái)將會(huì)得到緩解。因工作需要經(jīng)常出差的人員，最好考慮住房與火車站、公共汽車站和碼頭有方便的聯(lián)系。
二、房型
隨著生活水平的提高，購(gòu)房時(shí)應(yīng)不再單純地考慮住得下的問(wèn)題，而要求住得好，住得舒服。四明結(jié)構(gòu)，食寢分離，居寢分離，功能分區(qū)明確，空間布局合理，采光、通風(fēng)、私密性的房型，將成為購(gòu)樓時(shí)選擇的目標(biāo)。
功能要求。凡成套單元住宅，必須具備如下的功能空間：臥室（居室）、廳、（起居室外、過(guò)門、門廳、餐廳）廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室外、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)（二層以上）。各類功能空間即有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到最佳的使用效果的面積指標(biāo)。
現(xiàn)代住宅的戶型特點(diǎn)：住宅戶型設(shè)計(jì)受制于功能化要求，建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深（跨度）及各單元的戶型比（各戶型的數(shù)目比例）。
現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)生一些變化：
1）戶型逐步擴(kuò)大
2）強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的使用面積，變暗廳為明廳，減少?gòu)d的內(nèi)部交通功能
3）適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間的使用面積，完善內(nèi)部功能，提高舒服性
4）居室外的面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小臥室外比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥
5）高級(jí)住宅增加了衛(wèi)生間的數(shù)目，在主臥設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本上每層都有有衛(wèi)生間。
三、朝向與樓層：
住宅位置已經(jīng)固定，不存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，房子用著是否舒服，將取決于以下因素：
1、朝向：任何一個(gè)購(gòu)房者在選取房過(guò)程中，都有會(huì)注意到的到所購(gòu)住宅的朝向問(wèn)題，住宅朝向直接影響人的生活。
良好的朝向可以保證大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心非常有利。
傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向?yàn)檎瑬|西朝向?yàn)槠系姆块g為正房，是位尊的表示。通常認(rèn)為，住宅朝向以的正南最佳，東西次之，朝北最次。除朝向外，還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。
1、層次：選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：
1）遮擋及采光情況
2）生活的便利程度
3）環(huán)境要求
4）家庭人口年齡構(gòu)成及健康情況
5）住宅樓的總層數(shù)
一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上，2/3以下為較好的層次，此外對(duì)層次的選擇還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏聽(tīng)偏好有關(guān)。
四、采光、通風(fēng)與層高
采光可分為直接采光與間接采光，前者是指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)，后者是指采光窗戶朝向封閉式的走廊（一般為外廊）有的雖稱直接采光，但廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。
選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間朝向陽(yáng)面，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康都不利。
住宅的通風(fēng)要滿足對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流動(dòng)，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南，南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”）通風(fēng)效果要差一些，通風(fēng)的另一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井，開(kāi)井及機(jī)械裝置通風(fēng)。北京地區(qū)對(duì)普通住宅的層高要求最低為2.7米，適當(dāng)提高層高，對(duì)使用者都有利，特別是大空間的層高及凈空高度一定要保證。降低層高，就等于壓縮了生活空間，對(duì)使用人的心理感受、家具布置都有不利影響。
五、居住環(huán)境
居住環(huán)境的舒適程度往往是衡量住宅單詞的最重要的因素，也決定著商品住宅升值潛力的大小。住房周圍的環(huán)境包括居住環(huán)境和生活環(huán)境兩大類。住房最好不要選在工廠特別是污染嚴(yán)重的工廠附近，工廠及其噪聲，排出的廢氣、廢水將嚴(yán)重污染居住環(huán)境質(zhì)量；也不要在城市干道或過(guò)境旁，更不宜在飛機(jī)的航線之下，來(lái)往車輛或飛機(jī)的噪聲，會(huì)干擾正常的休息睡眠。生活環(huán)境是指住房周圍是否有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是否有幼兒園、
學(xué)校，是否有醫(yī)院診所、郵電通訊、文化娛樂(lè)等公共設(shè)施。六、建筑質(zhì)量
在選購(gòu)商品房過(guò)程中，最難以把握的就是質(zhì)量問(wèn)題；在日后使用過(guò)程中，使人感到煩惱最多的也是質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工和使用。房屋質(zhì)量好壞主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督幾個(gè)方面。凡建成后未取得《質(zhì)檢合格證書(shū)》的建筑，不得交付使用。因此，一棟建成的商品住宅樓是否有《質(zhì)檢合格證書(shū)》，也是其質(zhì)量好壞的一個(gè)標(biāo)志。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真查看《質(zhì)檢合格證書(shū)》，并查清該證是否是所購(gòu)住宅的合格證，發(fā)放單位是否為有權(quán)發(fā)證的質(zhì)檢部門，內(nèi)容中是否有特殊說(shuō)明。在此過(guò)程中若有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)專業(yè)主管部門進(jìn)行咨詢并尋求指導(dǎo)。
七、物業(yè)管理狀況
安居的首要條件是有屋可居，但若沒(méi)有良好的物業(yè)管理，只能是有居而不安。所謂安居，關(guān)鍵不僅在于物業(yè)硬件的有無(wú)，而在于營(yíng)造、保持和提高整潔、文明、高雅、安全、方便、舒適的軟環(huán)境。這一切只有專業(yè)化、規(guī)范的物業(yè)管理才能提供。
購(gòu)房者在選擇房屋的同時(shí)，往往會(huì)會(huì)選擇一家好的物業(yè)管理企業(yè)，以確保居住時(shí)的舒適、安全和方便。在商品房預(yù)售階段，購(gòu)房者通過(guò)其他方面來(lái)了解該商品房的物業(yè)管理狀況，如向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)日后管理的物業(yè)管理公司名稱、情況；詢問(wèn)與物業(yè)管理有關(guān)的硬件設(shè)施是否到位等。如果所購(gòu)買的商品房部分交付使用或全部交付使用，則會(huì)直接到該小區(qū)去實(shí)地考察一番。主要從該小區(qū)的治安狀況、清潔狀況、收費(fèi)水平等方面了解住宅小區(qū)的物業(yè)管理狀況，因這三點(diǎn)是物業(yè)管理中最基本的內(nèi)容，它體現(xiàn)著物業(yè)管理的水平。
八、開(kāi)發(fā)商實(shí)力
在購(gòu)買房產(chǎn)，消費(fèi)者會(huì)認(rèn)準(zhǔn)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，認(rèn)準(zhǔn)品牌。具體到購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者一般采用一問(wèn)、二看、三考察的方法。
A詢問(wèn)房產(chǎn)公司的主管部門。購(gòu)房者往往通過(guò)各種渠道了解選中住房的開(kāi)發(fā)公司開(kāi)辦的時(shí)間、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等，如發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，會(huì)考慮購(gòu)買該公司的商品房。
B觀看房地產(chǎn)公司的辦公處。按照通常的時(shí)常規(guī)則，勢(shì)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他供貨單位，都有良好的信譽(yù)。
C考察已開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。購(gòu)房者會(huì)到該公司已開(kāi)發(fā)建成的住宅區(qū)去了解。一般會(huì)先看周圍環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。再到住戶中去探問(wèn)，管理是否好，收費(fèi)是否合理。最后到已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。
九、其它考慮因素
除以上應(yīng)考慮因素外，在選房過(guò)程中還應(yīng)考慮到其余眾多因素，如地區(qū)升值潛力、社會(huì)治安、文化環(huán)境、親情因素等。
一、價(jià)格
購(gòu)買商品房時(shí)，第一因素是價(jià)格，購(gòu)房最終將以消費(fèi)者自己的經(jīng)濟(jì)條件是否適應(yīng)來(lái)取決買與不買。目前對(duì)商品房的普遍感覺(jué)是價(jià)格太高，這兩方面的情況一是相對(duì)于商品房的價(jià)值而言，有的價(jià)格背離了價(jià)值。另一種情況是商品房的價(jià)格相對(duì)人們的收入太高，從整體上看，我國(guó)城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購(gòu)樓時(shí)，考慮得更多的將是價(jià)格問(wèn)題，即其經(jīng)濟(jì)承受能力問(wèn)題。雖然買樓時(shí)普遍進(jìn)行公積金、銀行按揭貸款，但買樓的錢早晚是連本帶息還上的，沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，普通的消費(fèi)者是不敢問(wèn)津的。一般來(lái)說(shuō)，高收入者，其購(gòu)買意向在高檔商品房，而中低收入者，則對(duì)平價(jià)房、微利房感興趣。
二、面積
購(gòu)買商品房時(shí)，面積是一個(gè)復(fù)雜而又敏感的問(wèn)題。面積大小又與購(gòu)房總價(jià)款直接有關(guān)，因此必須搞清楚。目前，購(gòu)房者經(jīng)常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標(biāo)。
1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積。在房地產(chǎn)銷售、出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2、使用面積。指建筑內(nèi)各類可以有效使用空間的凈面積。
3、面積標(biāo)準(zhǔn)。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個(gè)基本的面積要求，若面積太小，則難以進(jìn)行合理分隔，也不能滿足各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過(guò)大，就會(huì)造成浪費(fèi)，對(duì)于購(gòu)買某一種明確戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總面積過(guò)大或某種使用功能面積過(guò)大，都是不經(jīng)濟(jì)的。
購(gòu)房者在購(gòu)房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時(shí)，一定要在對(duì)使用功能分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，基本方法是：
1、總價(jià)不變時(shí)，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。
2、其他功能面積不變時(shí)，某種功能面積擴(kuò)大導(dǎo)致增加數(shù)，應(yīng)大于支付的費(fèi)用，否則該功能面積不宜擴(kuò)大。
三、地段：
開(kāi)發(fā)商品建筑的標(biāo)準(zhǔn)、檔次與地段的等級(jí)成正比，即好的地段檔次高，一般地段為一般檔次，很多人在購(gòu)房時(shí)，只要經(jīng)濟(jì)條件許可，總是率先選擇市中心住宅。
一般好的地段，均為成熟開(kāi)發(fā)的社區(qū)，生活服務(wù)設(shè)施、配套都有很齊全，且交通便捷。
一、交通
評(píng)定地段的優(yōu)劣，往往是以便捷的交通為主要參照物的。
最理想的樓盤是從居住點(diǎn)到主要活動(dòng)地點(diǎn)的交通出行時(shí)間為15至30分鐘。住房當(dāng)然離上班地點(diǎn)越近越好，如果由于各種原因不得不在遠(yuǎn)離上班地點(diǎn)的地段購(gòu)房，則應(yīng)了解是否有便捷的交通，或者目前交通不很方便，不遠(yuǎn)的將來(lái)將會(huì)得到緩解。因工作需要經(jīng)常出差的人員，最好考慮住房與火車站、公共汽車站和碼頭有方便的聯(lián)系。
二、房型
隨著生活水平的提高，購(gòu)房時(shí)應(yīng)不再單純地考慮住得下的問(wèn)題，而要求住得好，住得舒服。四明結(jié)構(gòu)，食寢分離，居寢分離，功能分區(qū)明確，空間布局合理，采光、通風(fēng)、私密性的房型，將成為購(gòu)樓時(shí)選擇的目標(biāo)。
功能要求。凡成套單元住宅，必須具備如下的功能空間：臥室（居室）、廳、（起居室外、過(guò)門、門廳、餐廳）廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室外、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)（二層以上）。各類功能空間即有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到最佳的使用效果的面積指標(biāo)。
現(xiàn)代住宅的戶型特點(diǎn)：住宅戶型設(shè)計(jì)受制于功能化要求，建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深（跨度）及各單元的戶型比（各戶型的數(shù)目比例）。
現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)生一些變化：
1）戶型逐步擴(kuò)大
2）強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的使用面積，變暗廳為明廳，減少?gòu)d的內(nèi)部交通功能
3）適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間的使用面積，完善內(nèi)部功能，提高舒服性
4）居室外的面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小臥室外比例合適，嚴(yán)格區(qū)分
主臥、次臥
5）高級(jí)住宅增加了衛(wèi)生間的數(shù)目，在主臥設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本上每層都有有
衛(wèi)生間。
三、朝向與樓層：
住宅位置已經(jīng)
固定，不存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，房子用著是否舒服，將取決于以下因素：1、朝向：任何一個(gè)購(gòu)房者在選取房過(guò)程中，都有會(huì)注意到的到所購(gòu)住宅的朝向問(wèn)題，住宅朝向直接影響人的生活。
良好的朝向可以保證大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心非常有利。
傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向?yàn)檎瑬|西朝向?yàn)槠系姆块g為正房，是位尊的表示。通常認(rèn)為，住宅朝向以的正南最佳，東西次之，朝北最次。除朝向外，還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。
1、層次：選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：
1）遮擋及采光情況
2）生活的便利程度
3）環(huán)境要求
4）家庭人口年齡構(gòu)成及健康情況
5）住宅樓的總層數(shù)
一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上，2/3以下為較好的層次，此外對(duì)層次的選擇還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏聽(tīng)偏好有關(guān)。
四、采光、通風(fēng)與層高
采光可分為直接采光與間接采光，前者是指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)，后者是指采光窗戶朝向封閉式的走廊（一般為外廊）有的雖稱直接采光，但廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。
選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間朝向陽(yáng)面，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康都不利。
住宅的通風(fēng)要滿足對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流動(dòng)，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南，南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”）通風(fēng)效果要差一些，通風(fēng)的另一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井，開(kāi)井及機(jī)械裝置通風(fēng)。北京地區(qū)對(duì)普通住宅的層高要求最低為2.7米，適當(dāng)提高層高，對(duì)使用者都有利，特別是大空間的層高及凈空高度一定要保證。降低層高，就等于壓縮了生活空間，對(duì)使用人的心理感受、家具布置都有不利影響。
五、居住環(huán)境
居住環(huán)境的舒適程度往往是衡量住宅單詞的最重要的因素，也決定著商品住宅升值潛力的大小。住房周圍的環(huán)境包括居住環(huán)境和生活環(huán)境兩大類。住房最好不要選在工廠特別是污染嚴(yán)重的工廠附近，工廠及其噪聲，排出的廢氣、廢水將嚴(yán)重污染居住環(huán)境質(zhì)量；也不要在城市干道或過(guò)境旁，更不宜在飛機(jī)的航線之下，來(lái)往車輛或飛機(jī)的噪聲，會(huì)干擾正常的休息睡眠。生活環(huán)境是指住房周圍是否有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是否有幼兒園、學(xué)校，是否有醫(yī)院診所、郵電通訊、文化娛樂(lè)等公共設(shè)施。
六、建筑質(zhì)量
在選購(gòu)商品房過(guò)程中，最難以把握的就是質(zhì)量問(wèn)題；在日后使用過(guò)程中，使人感到煩惱最多的也是質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工和使用。房屋質(zhì)量好壞主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督幾個(gè)方面。凡建成后未取得《質(zhì)檢合格證書(shū)》的建筑，不得交付使用。因此，一棟建成的商品住宅樓是否有《質(zhì)檢合格證書(shū)》，也是其質(zhì)量好壞的一個(gè)標(biāo)志。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真查看《質(zhì)檢合格證書(shū)》，并查清該證是否是所購(gòu)住宅的合格證，發(fā)放單位是否為有權(quán)發(fā)證的質(zhì)檢部門，內(nèi)容中是否有特殊說(shuō)明。在此過(guò)程中若有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)專業(yè)主管部門進(jìn)行咨詢并尋求指導(dǎo)。
七、物業(yè)管理狀況
安居的首要條件是有屋可居，但若沒(méi)有良好的物業(yè)管理，只能是有居而不安。所謂安居，關(guān)鍵不僅在于物業(yè)硬件的有無(wú)，而在于營(yíng)造、保持和提高整潔、文明、高雅、安全、方便、舒適的軟環(huán)境。這一切只有專業(yè)化、規(guī)范的物業(yè)管理才能提供。
購(gòu)房者在選擇房屋的同時(shí)，往往會(huì)會(huì)選擇一家好的物業(yè)管理企業(yè)，以確保居住時(shí)的舒適、安全和方便。在商品房預(yù)售階段，購(gòu)房者通過(guò)其他方面來(lái)了解該商品房的物業(yè)管理狀況，如向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)日后管理的物業(yè)管理公司名稱、情況；詢問(wèn)與物業(yè)管理有關(guān)的硬件設(shè)施是否到位等。如果所購(gòu)買的商品房部分交付使用或全部交付使用，則會(huì)直接到該小區(qū)去實(shí)地考察一番。主要從該小區(qū)的治安狀況、清潔狀況、收費(fèi)水平等方面了解住宅小區(qū)的物業(yè)管理狀況，因這三點(diǎn)是物業(yè)管理中最基本的內(nèi)容，它體現(xiàn)著物業(yè)管理的水平。
八、開(kāi)發(fā)商實(shí)力
在購(gòu)買房產(chǎn)，消費(fèi)者會(huì)認(rèn)準(zhǔn)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，認(rèn)準(zhǔn)品牌。具體到購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者一般采用一問(wèn)、二看、三考察的方法。
A詢問(wèn)房產(chǎn)公司的主管部門。購(gòu)房者往往通過(guò)各種渠道了解選中住房的開(kāi)發(fā)公司開(kāi)辦的時(shí)間、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等，如發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，會(huì)考慮購(gòu)買該公司的商品房。
B觀看房地產(chǎn)公司的辦公處。按照通常的時(shí)常規(guī)則，勢(shì)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他供貨單位，都有良好的信譽(yù)。
C考察已開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。購(gòu)房者會(huì)到該公司已開(kāi)發(fā)建成的住宅區(qū)去了解。一般會(huì)先看周圍環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。再到住戶中去探問(wèn)，管理是否好，收費(fèi)是否合理。最后到已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。
九、其它考慮因素
除以上應(yīng)考慮因素外，在選房過(guò)程中還應(yīng)考慮到其余眾多因素，如地區(qū)升值潛力、社會(huì)治安、文化環(huán)境、親情因素等。
篇3：挑選住宅風(fēng)水原則
1、住宅忌選在天橋旁邊
高架路或天橋邊,位于這些地方的房屋,經(jīng)常飽受噪音及長(zhǎng)期的震動(dòng),易造成精神衰弱;如果又位于天橋或高架路回轉(zhuǎn)處之圓弧外緣,如鐮刀之?dāng)r腰切來(lái),這樣的危害更大。
2、尖銳立物,沖煞嚴(yán)重
尖銳多角的大型景觀雕塑即使是立于公共場(chǎng)所,如果是在自家住宅附近,沖煞亦很嚴(yán)重,尤其是近距離內(nèi)沖到門窗者更甚。
3、剪刀口上不宜住家
由兩條高架橋交叉而來(lái),一上一下,形成如剪刀之勢(shì),位于剪刀口上的住宅其煞難當(dāng),對(duì)居住其中者身心皆有害。
4、屋后路沖為暗箭
由于都市計(jì)劃的關(guān)系,造成一些奇怪的現(xiàn)象,有些樓宇竟然是背后遭到路沖,這種路沖較正面的路沖危害更大,居于其中,常遭人暗算,對(duì)后代也十分不利。
5、開(kāi)門見(jiàn)樹(shù)大兇
門口最忌對(duì)著一棵大樹(shù)或電桿,高壓電塔更忌。因?yàn)闃?shù)本身陰氣重,會(huì)阻擋陽(yáng)氣進(jìn)入,而電桿或高壓電塔本身磁場(chǎng)極強(qiáng),會(huì)干擾住宅正常的磁場(chǎng),造成不良的影響。
6、住宅忌選在危險(xiǎn)氣惡之處
居家近旁有化工廠、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品的倉(cāng)庫(kù)或加油站,大門對(duì)著法院或警局、醫(yī)院、殯儀館等,會(huì)受到不良之"氣"的影響。因?yàn)樯鲜龅攸c(diǎn)除了本身的工作人員,其它進(jìn)出其間的不是犯罪就是生病、倒運(yùn)之人,故大門對(duì)著這些地方確實(shí)不佳。
7、透明之屋不適合住家
四下透明的玻璃帷幕建筑只適合于做無(wú)私密性顧慮的辦公室,用來(lái)做住家,犯了"瀉"字訣,除了心神不寧,家人易生口角,女性亦易發(fā)生外遇。
8、住宅忌被天斬煞砍來(lái)
天斬煞是指兩幢高樓之間的狹小空當(dāng)猶如一把利刃迎面砍來(lái),此為大兇。
9、一樓開(kāi)店,騎樓住家不吉
一樓開(kāi)店,騎樓做住家,在風(fēng)水上大為不吉,特別是騎樓上方忌做臥室、書(shū)房等,只可做儲(chǔ)藏室。
10、兩頭高中間低之屋不吉
同一住宅在修建時(shí)不可做成前后或左右高起而中間凹下之形,否則不利于居者的健康,運(yùn)勢(shì)亦會(huì)受阻。
11、門前"路弓"向內(nèi)射大兇
住宅門前的道路切不可以弓形向外兩邊彎出,否則會(huì)對(duì)居者造成威脅,萬(wàn)一對(duì)面又有電線桿或直立的大樹(shù),正好形成"一箭穿心",易造成以外傷災(zāi),對(duì)事業(yè)、家中女性亦都不利。
12、門前枯樹(shù)家道衰
除了門前不宜有大樹(shù)阻擋外,有枯樹(shù)也不好,即便是一棵小小的枯樹(shù),也輝有不利的影響,特別是對(duì)家中的老年人不利,并且極易造成家道衰敗破落。
13、反光煞沖射大不吉
現(xiàn)在玻璃帷幕大樓越來(lái)越多,如果反射的光線射如家中,會(huì)導(dǎo)致口舌是非、身體受損,甚至?xí)惺中g(shù)、血光。
14、小橋沖屋家敗財(cái)散
如果住家附近有小橋沖射,一定要避免居住,否則不但家庭衰敗,財(cái)氣散盡,居住其中之人恐怕健康堪虞。
15、水景位置有講究
現(xiàn)如今,水景住宅成時(shí)髦,豈不知水景的布置有講究!購(gòu)房者對(duì)有水景的住房一定要慎重選擇,選得好,財(cái)運(yùn)大盛,選得不好,破財(cái)連連,身體受損。
16、圓形之屋不宜居住
天圓地方,圓形主動(dòng),方形主靜,住家宜靜不宜動(dòng),所以圓形之屋只可做商場(chǎng),不宜做住家。
17、家住剪刀口災(zāi)禍難擋
Y字型路口之銳三角處建筑不適合居住,居之有被剪之勢(shì),大兇。
18、長(zhǎng)劍斬腰惶惶不安
高架道路經(jīng)過(guò)公寓大樓近旁,猶如長(zhǎng)劍攔腰砍來(lái),以致令人精神不安,尤其以與之等高之樓層受害最重。
19、半邊路沖較不吉
因?yàn)榈缆肪植客貙挼年P(guān)系,有些建筑物可能會(huì)造成半邊路沖的情形,被路沖煞的這半邊較為不利,尤忌住戶或在內(nèi)工作者背后對(duì)玻璃窗坐臥。
20、面對(duì)地下停車場(chǎng)入口
地下停車場(chǎng)是氣下瀉之處,低層住家或商店大門靠近入口,勢(shì)難聚氣,很難獲得發(fā)展。
21、變壓器可吉可兇
變壓器房(箱)的磁場(chǎng)會(huì)對(duì)附近的住家產(chǎn)生吉兇不同的影響,吉?jiǎng)t大吉,兇則大兇
22、泰山壓頂運(yùn)勢(shì)難伸
如果四周高樓,唯獨(dú)自家所居之樓房低矮,勢(shì)必遭受壓制,運(yùn)勢(shì)難伸。