關(guān)于要求成立惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)的請(qǐng)示(首次申請(qǐng))

　　惠州市社會(huì)組織管理局：

　　為促進(jìn)惠州市小區(qū)的繁榮、穩(wěn)定，協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)社區(qū)管理工作，推動(dòng)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)健康、和諧的發(fā)展，促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)與物業(yè)公司、建設(shè)單位的溝通協(xié)調(diào)，引導(dǎo)業(yè)主理性依法維護(hù)合法權(quán)益，由惠州市惠城區(qū)天澤名居、泰富御山郡、恒宇新苑、東湖七號(hào)小區(qū)、南山詩(shī)意等5個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共同發(fā)起，擬成立惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)。

　　一、成立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)的必要性

　　據(jù)我們了解，目前我市現(xiàn)有700多個(gè)住宅小區(qū)，僅有101個(gè)小區(qū)在主管部門(mén)及基層政府的積極指導(dǎo)下成立了業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。住宅小區(qū)管理涉及業(yè)主、物業(yè)公司和建設(shè)單位三方利益，也是建設(shè)和諧社區(qū)乃至和諧社會(huì)的重要組成部分。我們認(rèn)為，成立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)，作用有四：一是發(fā)揮橋梁紐帶作用，有利于加強(qiáng)黨和政府與人民群眾之間的溝通聯(lián)系;二是有利于提高業(yè)主委員會(huì)的工作水平，促進(jìn)業(yè)主大會(huì)的籌備工作;三是有利于業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)與物業(yè)公司、建設(shè)單位的協(xié)調(diào);四是有利于依法維護(hù)業(yè)主權(quán)利。

　　二、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)的宗旨

　　遵守國(guó)家憲法、法規(guī)，團(tuán)結(jié)和組織會(huì)員，為業(yè)主大會(huì)建設(shè)、物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展與構(gòu)建和諧社區(qū)服務(wù);積極協(xié)助政府、居民委員會(huì)加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)與管理;傳達(dá)、貫徹執(zhí)行國(guó)家的法規(guī)與方針政策，及時(shí)反映會(huì)員和廣大業(yè)主的愿望和要求，在政府、物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)、其他行業(yè)協(xié)會(huì)與本聯(lián)合會(huì)會(huì)員之間發(fā)揮橋梁紐帶作用。

　　三、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)的業(yè)務(wù)范圍

　　1、在政府主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)下，宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)管理的法律、法規(guī)、政策，協(xié)助制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)行業(yè)道德規(guī)范、自律準(zhǔn)則和管理標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、向政府主管部門(mén)反映行業(yè)的建議和要求，在政府、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、其他行業(yè)協(xié)會(huì)和本會(huì)會(huì)員之間起橋梁作用;了解掌握業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的基本情況，開(kāi)展行業(yè)調(diào)查研究，解決行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題;為會(huì)員單位的管理和發(fā)展提供服務(wù)，收集發(fā)布市內(nèi)外行業(yè)信息，舉辦專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，編制出版行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)、文獻(xiàn)和有關(guān)資料，開(kāi)展咨詢(xún)服務(wù)。

　　3、組織、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)管理等方面的研究探索及新方法、新思路的試點(diǎn)、推廣工作。

　　四、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)發(fā)展對(duì)象、活動(dòng)區(qū)域及方式

　　惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)會(huì)員發(fā)展對(duì)象是全市各個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及熱心業(yè)主維權(quán)的愛(ài)心人士。

　　聯(lián)合會(huì)在惠州轄區(qū)范圍內(nèi)活動(dòng)為主，針對(duì)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在日常工作中出現(xiàn)的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題，組織報(bào)告會(huì)、交流會(huì)、研討會(huì)等，推動(dòng)小區(qū)間的建設(shè)與發(fā)展。

　　我們堅(jiān)信在政府的正確指導(dǎo)下，在會(huì)員的共同努力下，在物業(yè)企業(yè)及建設(shè)單位積極配合下，惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)一定能創(chuàng)造業(yè)主、政府、物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商等多贏(yíng)的社會(huì)局面，有力促進(jìn)社會(huì)的和諧，令惠州的明天更加美好!

　　特此申請(qǐng)，請(qǐng)予批示。

　　附件：

　　1、惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)發(fā)起單位清單

　　2、惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)發(fā)起單位簡(jiǎn)介

　　3、惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介

　　惠州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合會(huì)籌備組

　　二〇一三年十月 十五日

篇2：呼和浩特市業(yè)主委員會(huì)成立登記備案管理辦法(2019)

本文提要：

呼物發(fā)[20**]第6號(hào)
20**年7月9日
第一條為加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)的管理建設(shè)工作,促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)范化管理,了解各業(yè)主委員會(huì)的工作情況。依據(jù)有關(guān)的法規(guī)、政策,制訂業(yè)主委員會(huì)成立登記備案管理辦法。
第二條本辦法適用于呼和浩特市物業(yè)管理小區(qū)。
第三條市物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全市業(yè)主委員會(huì)的成立登記備案管理工作。
第四條業(yè)主委員會(huì)是代表住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,實(shí)行自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的業(yè)主自治管理組織。
第五條住宅小區(qū)業(yè)主人住率達(dá)50%以上或人住率達(dá)30%以上竣工兩年以上的,均應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)。
第六條按照區(qū)域劃片形成的物業(yè)管理區(qū)域由各區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主委員會(huì),新建小區(qū)由所在地辦事處、居委會(huì)協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)。
第七條業(yè)主委員會(huì)選舉工作按下列程序進(jìn)行:
1.召開(kāi)業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);
2.由選舉出的業(yè)主委員會(huì)委員選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任,選聘執(zhí)行秘書(shū)(執(zhí)行秘書(shū)可以不是本會(huì)委員)。
第八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)持下列文件到區(qū)物業(yè)管理辦公室進(jìn)行登記。
1.成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)書(shū);
2.業(yè)主委員會(huì)委員名單;
3.業(yè)主委員會(huì)章程;
4.業(yè)主公約。
第九條各區(qū)物業(yè)管理辦公室將審核批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)成立意見(jiàn)報(bào)送市業(yè)主管理聯(lián)合會(huì)備案,并由市業(yè)主管理聯(lián)合會(huì)發(fā)放證書(shū),備案應(yīng)提交下列材料:
1.業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)工作制度和內(nèi)部管理制度;
2.管理用房和營(yíng)業(yè)用房的使用情況;
3.業(yè)主委員會(huì)改選,任免及增減情況; (房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
4.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員情況;
5.維修基金的年度使用情況及物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)基金帳目的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理情況;
6.《物業(yè)管理委托合同》。
第十條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)
(一)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
1.代表和維護(hù)本住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,召開(kāi)和主持業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì);
2.制定業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約;
3.選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,并與其簽訂《物業(yè)管理委托合同》;
4.審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計(jì)劃和物業(yè)管理收支情況及管理服務(wù)的重大措施;
5.審議住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、更改、擴(kuò)充,以及房屋的維修等與業(yè)主利益有關(guān)的事宜;
6對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。
(二)業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)
1.籌備召開(kāi)業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)并向大會(huì)報(bào)告工作;
2.執(zhí)行業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;
3.嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)章程,貫徹執(zhí)行與督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,開(kāi)展多種形式的宣傳教育工作;
4.反映業(yè)主對(duì)物業(yè)管理工作的意見(jiàn)和正當(dāng)要求并監(jiān)督落實(shí),督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度,協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的聯(lián)系;
6.接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。
第十一條業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)因服務(wù)管理等原因達(dá)不成一致意見(jiàn)影響正常工作的,業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)可申請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)。(來(lái)自:m.dewk.cn)
第十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極參加物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)組織的培訓(xùn),學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理的政策、法規(guī)及相關(guān)知識(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予支持幫助。
第十三條非住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目組建業(yè)主委員會(huì)參照本辦法執(zhí)行。
第十四條本辦法由市物業(yè)處負(fù)責(zé)解釋。
第十五條本辦法自公布之日起實(shí)行。

篇3：合資成立有限公司協(xié)議書(shū)

　　合資成立有限公司協(xié)議書(shū)

　　甲方**縣***養(yǎng)殖有限公司等。

　　委托代理人顧**.

　　乙方馬**等。

　　委托代理人馬**.

　　為加強(qiáng)各方合作，甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就合資成立有限公司相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲乙雙方作為發(fā)起人，共同籌資設(shè)立**縣***磁選有限公司，公司形式為有限責(zé)任公司。

　　二、公司擬注冊(cè)資本100萬(wàn)元，甲乙雙方各代表己方股東出資50萬(wàn)元，甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以實(shí)物出資，各方以出資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。

　　三、甲乙雙方負(fù)責(zé)各自所代表股東按照約定金額和時(shí)間出資到位。甲方負(fù)責(zé)1月內(nèi)按照建廠(chǎng)進(jìn)度50萬(wàn)元資金全部到位;乙方負(fù)責(zé)公司設(shè)立前的土地使用、采礦協(xié)議等相關(guān)手續(xù)的辦理。在公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，股東實(shí)物出資須將實(shí)物交付公司;需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)在公司登記成立之日起90日內(nèi)辦理完畢。

　　四、公司投入運(yùn)營(yíng)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中資金不足部分，由公司負(fù)責(zé)籌集，作為公司對(duì)外負(fù)債。

　　五、公司全體股東組成股東會(huì)，是公司的最高權(quán)力機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)公司重大事項(xiàng)決策。公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一名;公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一名。

　　六、執(zhí)行董事由乙方指定人員馬**擔(dān)任，并兼任總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)公司日常管理;公司副總經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由甲方指定人員擔(dān)任。監(jiān)事由甲方指定人員擔(dān)任。上述人員的聘任程序按照公司章程規(guī)定執(zhí)行。

　　七、公司經(jīng)營(yíng)范圍為鐵礦開(kāi)采、磁選、銷(xiāo)售。

　　八、甲乙雙方共同擬定公司章程，公司章程由股東會(huì)通過(guò)后全體股東簽署，作為本協(xié)議的組成部分。

　　九、公司經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)資料或重大事項(xiàng)實(shí)行公開(kāi)制度，按月或者按照股東的要求公開(kāi)，股東有權(quán)查閱公司各種經(jīng)營(yíng)資料。

　　十、甲乙雙方保證各方所指派公司經(jīng)營(yíng)管理人員符合公司法任職資格的要求，并監(jiān)督所指派人員不得為自己或者他人從事與公司相同或者相似的業(yè)務(wù)。

　　十一、公司管理機(jī)構(gòu)、股東會(huì)、執(zhí)行董事、監(jiān)事、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的組成、職權(quán)和報(bào)酬等內(nèi)容，公司的稅收、財(cái)務(wù)制度、清算等制度，按照公司法和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。

　　十二、公司員工獎(jiǎng)懲、財(cái)務(wù)核算、生產(chǎn)管理等規(guī)章制度，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)制訂，報(bào)經(jīng)股東會(huì)審核后實(shí)施。

　　十三、公司利潤(rùn)在按照規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)提取后，按照股東出資金額比例進(jìn)行分配。

　　十四、本協(xié)議未盡事宜，由股東協(xié)商一致予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

　　十五、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　十六、本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效。

　　十七、本協(xié)議一式兩份，甲乙各方各持一份，各份具有同等法律效力。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　二○○*年十二月八日